別墅物業(yè)管理合同

1、別墅物業(yè)管理合同導(dǎo)讀：本文 別墅物業(yè)管理合同，僅供參考，如果能幫助到您，歡迎點(diǎn) 評(píng)和分享。別墅物業(yè)管理合同 甲方： _ 房_地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司地址：聯(lián)系電話：乙方： _ 物_業(yè)管理有限責(zé)任公司地址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政 策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就乙方對(duì)_ 社_區(qū)提供專業(yè)化、 一體化的前期物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同。第一條、物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：坐落位置： 市縣 區(qū) 路 總用地面積： 平方米。建筑面積：其中住宅 平方米，商業(yè)建筑面積 平方米，文化活動(dòng)室 平方米， 社區(qū)健康服務(wù)中心 平方米，居委會(huì) 平方米，社區(qū)管理用房 平方米： 總戶數(shù)： 共

2、戶，電梯數(shù)量： 部，車位數(shù)量： 個(gè)，綠化率： %， 物業(yè)類型：。以上各項(xiàng)指標(biāo)如有變更，甲方應(yīng)于變更后一個(gè)月內(nèi)書(shū)面告知乙方。第二條、乙方管理服務(wù)事項(xiàng)1、房屋建筑本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理 和運(yùn)行服務(wù)，包括樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、 設(shè)備機(jī)房及上下水管體、 共用照明、天線、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、 配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。2、本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)交通、車輛行駛及停泊秩序的管理，屬物業(yè)管 理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水 管道、生化池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房、 停車場(chǎng)。3、本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)共有的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維

3、修、 養(yǎng)護(hù)和管理， 包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、本物業(yè)配套會(huì)所。4 、本物業(yè)公共園藝景觀（綠地、花木、水景、建筑小品等 ）的養(yǎng) 護(hù)與管理及公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收集、清運(yùn)，包括公共場(chǎng)地、 房屋建筑物共用部位。5、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作 （但 不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任 ）。6、組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)和便民服務(wù)工作。第二條、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān) 督權(quán);2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則 ;4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用 ;

4、5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議 ;6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其 使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失 的，給予賠償 ;7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議 ;8 、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物 業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任 ;9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通 風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他 人的合法權(quán)益。第三條、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

5、及標(biāo)準(zhǔn) （均參照投標(biāo)書(shū)與 XX 省住 宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) DB32/T538-20XX ，需按 XX 省住宅物業(yè)管理 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)細(xì)化 ）。第四條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 （不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備大中修、更新、改造的費(fèi)用 ）1、乙方交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)周期： ;2、住宅按建筑面積每月每平方米： 元 ;23、非住宅按建筑面積每月每平方米： 元 ;4、因乙方原因空臵房屋按建筑面積每月每平方米元;5、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納 ;6、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 ;7、每次交納費(fèi)用的時(shí)間： ;8、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)規(guī)定調(diào)整。 第五條、其他有償服務(wù)費(fèi)

6、用 其他有償服務(wù)費(fèi)用除政府物價(jià)部門(mén)有相關(guān)規(guī)定以外的， 由甲乙雙 方協(xié)商。第六條、保險(xiǎn)1、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn) 費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?;2、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。 第七條、維修基金的管理與使用1、根據(jù) 規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大 中修、更新、改造的維修基金。 乙方在購(gòu)房時(shí)已向 交納維修基金 元。2、維修基金的管理和使用按照政府有關(guān)規(guī)定。 第八條、其它約定事項(xiàng)1、第九條、違約責(zé)任1、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán) 要求甲方限期改正， 逾期未改正給乙方造成損失的， 甲方承擔(dān)

7、相應(yīng)的 法律責(zé)任;2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲 方有權(quán)要求乙方限期改正， 逾期未改正給甲方造成損失的， 乙方承擔(dān) 相應(yīng)的法律責(zé)任 ;3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要 求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金 ;4、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān) 費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天 交納違約金， 或。第十條、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情 況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公 安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件， 甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái) 產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十一條、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履 行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十二條、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí) 行。第十三條、 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議， 雙方協(xié)商解決或向物業(yè) 管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解 ;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向 仲裁委員會(huì)申 請(qǐng)仲裁，或向人民法院