房地產(chǎn)估價習(xí)題集

1、word第一二章作業(yè)一.選擇、填空題1、甲、乙兩宗房地產(chǎn)，在物質(zhì)實(shí)體方面甲好于乙，在權(quán)益、區(qū)位等其他方面兩者相當(dāng)，該兩宗房地產(chǎn)的價值相比有。2、現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于方面的制約。A建筑技術(shù)B土地權(quán)利設(shè)置C相鄰關(guān)系D土地使用管制3、建筑物的所有權(quán)可以分為獨(dú)有、共有和三種。A區(qū)分共有B區(qū)分所有C公有D私有4、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的理由有？5、某土地上有筑物，各層建筑面積一樣，共20層，且建筑密度為60%,如此容積率為6、房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，可以分為幾類。二.判斷題1 .土地具有位置固定性的特點(diǎn)是指土地的社會經(jīng)濟(jì)位置固定不變02 .兩宗實(shí)物狀況一樣的房地

2、產(chǎn)，如果權(quán)益不同，價值可能有很大不同，而如果權(quán)益一樣，如此價值不可能有很大的不同3 .同一宗房地產(chǎn)在不同估價目的下所得的評估價值也應(yīng)近似01、房地產(chǎn)的實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位的概念分別是什么？2、中國目前有那些房地產(chǎn)權(quán)利，其概念是什么？3、從房地產(chǎn)估價角度看，對一宗土地的認(rèn)識包括那些方面？4、從房地產(chǎn)估價角度看，描述第4教學(xué)樓？5、從房地產(chǎn)估價的角度，描述西華大學(xué)的區(qū)位？5、什么是房地產(chǎn)估價的概念？6、房地產(chǎn)的特性有那些？7、什么是價值時點(diǎn)、估價對象、估價目的、估價方法？8、土地利用時要受到那些限制？9、對房地產(chǎn)估價來說，房地產(chǎn)的分類有幾種，各包含哪些？第三章作業(yè)一.選擇、填空題1、不是導(dǎo)致商品住宅供

3、應(yīng)變化的主要因素是A開發(fā)本錢的變化B、消費(fèi)者收入的變化C價格的變化D開發(fā)商對未來的預(yù)2、甲土地的樓面地價2000元/褶，建筑容積率為5,乙土地的樓面地價1500元/m2,容積率為7,假如兩塊土地的面積等其他情況一樣，其總價相比有。3、現(xiàn)貨房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)估價的不同點(diǎn)是。A、估價時點(diǎn)不同B、交易日期不同G估價目的不同D估價對象的狀況不同4、預(yù)計(jì)某地區(qū)某類房地產(chǎn)的需求不變，但開發(fā)本錢趨升，供應(yīng)量趨增，如此預(yù)計(jì)其價格會5、（）是隨著時間的推移而減少。A原始價值B帳面價值C市場價值D投資價值二.判斷題1、房地產(chǎn)盡管同時有買賣價格和租賃價格，但此兩者沒有在關(guān)系。2、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方

4、米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5,假如該三宗土地的其他條件一樣，如此明智的購置者會選擇甲土地。3、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格依據(jù)了其評估價格，如此說明該成交價格是公平合理的。4、交易雙方自愿成交的價格屬于正常成交價格。5、理論價格并不是現(xiàn)實(shí)價格，評估價格才是現(xiàn)實(shí)價格。三.計(jì)算題1、某期房尚有2.5年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為6000元/m2,出租的年末凈收益為1000元/nf。假設(shè)折現(xiàn)率為10%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價格的4%,試計(jì)算該期房目前的價格。2、某宗土地總面積4000m2,容積率為2,對應(yīng)的土地單價為1200元/褶，現(xiàn)允許將容積率增加到3.5

5、,樓面地價不變，試計(jì)算理論上應(yīng)補(bǔ)地價的數(shù)額。市場比擬法作業(yè)題一、選擇題1、市場法的理論依據(jù)是A、適合原理B、2、比準(zhǔn)價格是一種A、公平市價（B ）替代原理 C、D B、評估價格最高最優(yōu)使用原如此C、市場價格D、均衡原理D、理論價格4 / 113、市場比擬法中的交易情況修正是對（B）價格本身是否正常的修正A、交易實(shí)例B、可比實(shí)例C、估價對象D、標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)例4、在市場法中，土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于D調(diào)整。A、權(quán)益狀況B、區(qū)位狀況C、實(shí)物狀況D、年限狀況5、判定某可比實(shí)例的成交價格比正常價格低6%,如此交易情況修正系數(shù)為A、0.060B、0.940 C、1.0606、某可比實(shí)例的成交價格為2400元/m

6、2,建筑面積100m2,首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。年利率為10%,如此該可比實(shí)例的實(shí)際價格為元/m2。A、2290.91B、2326.41C、2344.167、按直接比擬判定某可比實(shí)例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98,如此其依據(jù)為（）。A、可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%B、可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%C、可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%D、可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%8、如下情況會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格偏高。A、賣方不了解

7、行情B、政府協(xié)議出讓C、購置相鄰地產(chǎn)D、設(shè)立抵押的房地產(chǎn)9、可比實(shí)例是相鄰房地產(chǎn)的合并交易，如此以此為據(jù)求算出來的比準(zhǔn)價格往往比實(shí)際正常價格A、高B、低C、相等D、無法確定10、在一些城市中，距離重點(diǎn)中、小學(xué)近的區(qū)域的居住地價通常比擬高，其原因主要在于A、繁華程度高B、集聚規(guī)模大C、交通條件D、公共配套設(shè)施狀況好11、市場比擬法的間接比擬法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估宗地均與其逐項(xiàng)比擬，然后將比擬結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格。A、標(biāo)準(zhǔn)宗地B、待估宗地C、類似宗地D、比擬宗地以下為多項(xiàng)選擇13、在市場比擬法中進(jìn)展因素修正時，如下說確的有A、宗地的面積與土地利用效果無關(guān)B、宗地的形狀影響其利用效果C、商業(yè)用

8、地的利用效果一般與其臨街的深度呈遞減變化規(guī)律D、對居住用地而言，位于商服繁華區(qū)域的地塊價格肯定高于其他區(qū)域的地塊價格。14、區(qū)位狀況比擬修正的容包括修正。A、繁華程度B、臨街狀況C、容積率D、使用年限E、周圍環(huán)境15、運(yùn)用市場法估價，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合如下條件。A、使用性質(zhì)一樣B、地點(diǎn)相近C、價格一樣D、交易日期與估價時點(diǎn)相近16、類似房地產(chǎn)是指在等方面，與估價對象房地產(chǎn)一樣或類似。A、用途B、所處區(qū)域C、使用年限D(zhuǎn)、建筑結(jié)構(gòu)17、關(guān)于市場比擬法，如下說確的是A、具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)性和說服力B、以替代關(guān)系為根底C、計(jì)算較簡單，因此對估價人員的自身素質(zhì)要求較低wordD、正確選擇比擬案例和合理修正

9、交易價格是保證評估結(jié)果準(zhǔn)確性的關(guān)鍵。、計(jì)算題嚴(yán)格按格式撰寫1、為評估某房地產(chǎn)價格，選取A、B、C三宗可比實(shí)例，有關(guān)資料見下表:可比實(shí)例A可比實(shí)例B可比實(shí)例C成交價格兀/平方米380041003950成交日期2012年10月1日2013年5月1日2013年6月1日交易情況-2%+1.5%0房地產(chǎn)狀況區(qū)位狀況+3%0-1%權(quán)益狀況0+2%-1%實(shí)物狀況-1%0+2%上表中各百分?jǐn)?shù)均是以估價對象為標(biāo)準(zhǔn)，正數(shù)表示比估價對象好，負(fù)數(shù)表示比估價對象劣。2012年6月1日至2013年3月1日，該類房地產(chǎn)市場價格每月平均比上月價格上漲1.5%。以3月1日為基準(zhǔn)，以后每月遞減1%,試?yán)蒙鲜鲑Y料評估該房地產(chǎn)20

10、13年10月1日的正常價格。2、為評估某房地產(chǎn)價格，選取A、B、C三宗可比實(shí)例，有關(guān)資料見下表：項(xiàng)目可比實(shí)例A可比實(shí)例B可比實(shí)例C建筑面積平方米平方米平方尺成交價格萬人民幣600美元/m2萬人民幣成交日期201201201交易情況-5%0%+2%區(qū)域因素+2%0%+2%個別因素-2%+2%+2%A為分期付款，即：于成交日首付15萬元，時隔半年再付15萬元，余款于1年后付清，利率以5%計(jì)；B為一次性付款，即于成交日一次性付清全款；C為抵押貸款，即：于成交日首付30%,余款向銀行申請15年期的抵押貸款，抵押貸款該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的市場價格2014年上半年間逐月上漲1.5%;下半年以來逐月上漲

11、0.8%。美元與人民幣的市場匯價2014年4月1日為1:8.28;2014年2月1日為1:8.30;2014年8月1日為1:8.27,2014年10月30日為1:8.26。評估某房地產(chǎn)于2014年10月30日的價格。3、為評估某寫字樓2015年10月1日的正常市場價格，在該寫字樓附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗類似寫字樓的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，有關(guān)資料如下:可比實(shí)例的成交價格和成交日期，見表1可比實(shí)例A可比實(shí)例B可比實(shí)例C成交價格6000（元/m2）5800（%/m2）6120（元/m2）成交日期交易情況的分析判斷結(jié)果，見表2?？杀葘?shí)例A可比實(shí)例B可比實(shí)例C交易情況3%1%+2%表2易情況的分

12、析判斷是以正常價格為基準(zhǔn)，正值表示可比實(shí)例成交價格高于其正常市場價格的幅度，負(fù)值表示低于其正常市場價格的幅度。調(diào)查獲知該類寫字樓的價格，2014年11月1日到2015年6月1日平均每月比上月上漲,2015年6月1日至2015年10月1日平均價格每月比上月上漲。(4)房地產(chǎn)狀況的比擬判斷結(jié)果，見表3。房地產(chǎn)狀況可比實(shí)例A可比實(shí)例B可比實(shí)例C因素12%4%0因素23%1%5%因素36%2%3%三個因素對價格的重要程度是：因素1是因素3的4倍，因素2是因素3的倍。房地產(chǎn)狀況各因素的正負(fù)值表示可比實(shí)例的狀況優(yōu)于差估價對象狀況的幅度。試?yán)蒙鲜鲑Y料測算該寫字樓2015年10月1日的正常市場價格。三、改錯

13、題：請指出如下計(jì)算過程的錯誤至少三處，并寫出正確的步驟和結(jié)果之前錯誤的不算錯1、可比實(shí)例的選取估價人員通過市場調(diào)查，按時用途、結(jié)構(gòu)、地段等級等一樣或相似，成交日期與估價時點(diǎn)相近，成交價格為正常價格或可修正為正常價格的要求，選取了A、B、C三個可比實(shí)例，具體情況見下表房地產(chǎn)狀況中的區(qū)域因素，個別因素詳細(xì)情況比擬略。可比實(shí)例根本情況調(diào)查表元/m2項(xiàng)目可比實(shí)例A可比實(shí)例B可比實(shí)例C估價對象坐落X潞XX號海各XXt海各XXt斌各XX號用途小寫字樓汝寫字樓必f字樓愛寫字樓交易情況協(xié)議拍賣招標(biāo)協(xié)議成交價格630067506760地上建筑層數(shù)26283030個別因素綜合一般一般一般一般付款方式一次性付款一次

14、性付款一次性付款2、比擬修正過程1交易情況修正2%和1%,故由于實(shí)例B、C的交易方式為拍賣、招標(biāo)，故較正常價格偏高，估計(jì)分別偏高實(shí)例A、B、C的交易情況修正系數(shù)分別為100/100、100/102、100/101。2交易日期修正根據(jù)估價人員分析得知，從2003年12月以來，該類房地產(chǎn)的價格自2003年12月起平均每月上漲0.5%,故實(shí)例A、B、C的交易日期修正系數(shù)分別為105/100、104/100、103/100。3區(qū)域因素修正估價人員經(jīng)過認(rèn)真調(diào)查、分析，并對實(shí)例A、B、C目前的區(qū)域因素狀況和估價對象目前的區(qū)域因素狀況進(jìn)展了比擬，確定區(qū)域因素修正系數(shù)分別為100/99、100/101、100

15、/10004個別因素修正估價經(jīng)過逐項(xiàng)認(rèn)真調(diào)查、分析，確定實(shí)例A的個別因素狀況比估價對象差2%,實(shí)例B的個別因素狀況比估價對象好1%,實(shí)例C的個別因素狀況比估價對象差1%。具體分析判斷過程略。實(shí)例A、B、C的個別因素修正系數(shù)分別為100/98、100/101、100/99。3、求取比準(zhǔn)價格實(shí)例A：6300X100/100X105/100X100/99X100/98=6818元/m2實(shí)例B：6750X100/102X104/100X100/101X100/98=6747元/m2實(shí)例C：6760X100/101X103/100X100/100X100/99=6963元/m2由于三個實(shí)例與估價對象的類

16、似程度非常接近，故取三者的簡單算術(shù)平均數(shù)作為估價對象的單位比準(zhǔn)價格：單位比準(zhǔn)價格=6818+6747+6963/3=6843元/m2故運(yùn)用市場法的估價結(jié)果為：第六章收益法作業(yè)選擇題1、兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)較大時，如此該宗房地產(chǎn)的。A.資本化率應(yīng)較高，價值較低B資本化率應(yīng)較低，價值較高C、資本化率應(yīng)較高，價值較高DX資本化率應(yīng)較低，價值較低2、某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測未來3年的凈收益分別為17、18、19萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右，如果資本化率為9%,如此該房地產(chǎn)的收益價格為萬元。A、195B210C213D、2173、某宗收

17、益性房地產(chǎn)，預(yù)測未來3年的凈收益均為100萬元/年，3年后的出售價格會上漲12%,屆時轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)為售價的6%,報(bào)酬率為9%0該房地產(chǎn)目前的價值為萬元。A、923B1111C、1353D、18724、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的。A、收益能夠量化B風(fēng)險(xiǎn)能夠量化C、收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化D收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化5、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運(yùn)用費(fèi)用率為40%,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,該房地產(chǎn)的收益價格為萬元。6、某寫字樓因有一大型跨國公司入住，致使其聲譽(yù)提高，收益有較大增加，由此帶來新增收益屬于。A、有

18、形收益E廣告收益7、建筑物凈收益=X建筑物資本化率凈收益每年不變且持續(xù)無限年期。A、建筑物重置價B、建筑物現(xiàn)值C、土地價格D、房地產(chǎn)價格8、收益法中所指的收益是。A、估計(jì)時點(diǎn)前一年的收益B、估價時點(diǎn)前假如干年的平均收益C、估價時點(diǎn)以后的未來預(yù)期正常收益D、估價時點(diǎn)前最高盈利年份的收益9、有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7%,土地資本化率為6%,建筑物資本化率為8%,如此該宗房地產(chǎn)的土地價格為萬元收益可視為無限年。A、30B.40C.50D、6010、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定資本化率的根本公式為A、資本化率：安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償一投資帶來的優(yōu)惠B、資本化率：安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)

19、補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償一投資帶來的優(yōu)惠C、資本化率：安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+通貨膨脹補(bǔ)償一投資帶來的優(yōu)惠D資本化率：安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動性補(bǔ)償一投資帶來的優(yōu)惠11、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運(yùn)營費(fèi)用需要10萬元，資本化率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價時點(diǎn)剩余的使用權(quán)年限為40年，如此該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。A、180B、196C、200D、30012、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價格為4000元/m2,對應(yīng)的報(bào)酬率為7%?，F(xiàn)假定報(bào)酬率為9%，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價格最接近于。A.32

20、75元/m2B.3287元/m2C.3402元/m2D.4375元/m213、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40%,安全利率假定為6%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的40%，該房地產(chǎn)的收益價格為。A、368萬元B、552萬元C、561萬元D、920萬元14、從估價角度出發(fā)，收益性房地產(chǎn)的運(yùn)營費(fèi)用不包括等。A.房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用B抵押貸款還本付息額C、房屋設(shè)備折舊費(fèi)D.所得稅E、房屋裝修折舊費(fèi)15、某公司購置一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長

21、2%,從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。如此該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為（）萬元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90二.計(jì)算題1、某商鋪建筑面積為500m2,建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m2;運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%該商鋪的價值為多少萬元？2、一年期國債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.23%,管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%,缺乏流動性補(bǔ)償為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%,如此報(bào)酬率為多少？3、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住

22、房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%,每月可出租面積租金為70元/m2,又知該寫字樓客出租面積為1000m2,運(yùn)營費(fèi)用率為40%。假假如該寫字樓客出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8%,其他條件保持不變，如此該寫字樓將發(fā)生多少萬元的貶值？4、某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,收益期限為30年的價格為4000元/m2。假如報(bào)酬率為6%,收益期限為50年，如此該房地產(chǎn)價格為多少元/m2?5、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元知道收益期限完畢，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,如此

23、該宗房地產(chǎn)的收益價格是多少萬元？6、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%,年運(yùn)營費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%,如此該商場在2005年10月的價值是多少萬元？7.某寫字樓套間建筑面積1,000平方米，使用年限30年，該寫字樓每月租金2.5萬元。據(jù)調(diào)查，該寫字樓造價為3,000元/平方米，家具設(shè)備原值10萬元，耐用年限10年，殘值率2%據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)稅為年租金的12%,管理費(fèi)為年租金的5%,修繕費(fèi)為房屋原值的2%,保險(xiǎn)費(fèi)為房屋原值的3%0,報(bào)酬率為1

24、2%.試估算該寫字樓的價格。第七章本錢法作業(yè)一.填空選擇題1、建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命之分，該兩者的長短關(guān)系是2、一廠房建成后8年被改造為超級市場，有效經(jīng)過年數(shù)為6年，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，如此計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為3、建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間的關(guān)系為4、在本錢法中，直接本錢利潤率的計(jì)算基數(shù)包括A.土地取得本錢B.開發(fā)本錢C管理費(fèi)用D銷售費(fèi)用5、建筑物的物質(zhì)折舊包括A功能衰退B、正常使用的磨損C環(huán)境惡化D、意外的破壞損毀6、建筑物的重新構(gòu)建價格是的價格。A扣除折舊后B估價時點(diǎn)C客觀D、建筑物全

25、新狀態(tài)7、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年土地收回時不補(bǔ)償如此該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是A、37B40C60D638、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍舊而引起的減價，屬于。A自然折舊B物質(zhì)折舊C、功能折舊D經(jīng)濟(jì)折舊9、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計(jì)算基數(shù)為。A、土地取得本錢+開發(fā)本錢B.土地取得本錢+開發(fā)本錢+管理費(fèi)用C、土地取得本錢+開發(fā)本錢+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用D、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值10、如下關(guān)于估價上的建筑物折舊的說法中，正確的有。A、估價上的折舊與會計(jì)上的折舊有本質(zhì)區(qū)別B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額C、

26、建筑物的折舊就是各種原因所造成的價值損失D、建筑物的折舊就是建筑物在估價時點(diǎn)時的重新購建價格與市場價值之間的差額E、建筑物的折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊11、某綜合辦公樓建設(shè)期為3年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，現(xiàn)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年，如此計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為。A35年B、45年C48年D50年12、如下不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是A交通擁擠R建筑技術(shù)進(jìn)步C城市規(guī)劃改變D自然環(huán)境惡化17、本錢法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價，這類房地產(chǎn)主要包括等。E加油站18、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏，落后或者過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有等。C、建筑設(shè)計(jì)的缺陷D、人們消費(fèi)觀念的改變E周圍環(huán)境條件惡化二.計(jì)算題19、某建筑物為鋼筋碎結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為8年。經(jīng)調(diào)查測算，現(xiàn)在重