房地產(chǎn)辦理手續(xù)之建設(shè)銀行特別簽定條款

1、特別簽訂條款號個人住房借款合同不可分割本條款為編號2005年建格東個字第011-的組成部份。第二十五條立約人信息1 .借款人：林捷證件名稱及號碼：身份證350居處：福州市倉山區(qū)下藤路328之五二座603»通信地址：福州市倉山區(qū)下藤路328之五二座603。郵政編碼：350007聯(lián)系電話:、2 .貸款人：中國建設(shè)銀行股分有限公司福州城東文行居處：福州市古田路56號通信地址：福州市古田路56號郵政編碼：350005聯(lián)系電話：3 .保證人：福州海潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司證件名稱及號碼：08376局處：福州市臺江區(qū)新港街道群眾東路元一商貿(mào)廣場1號綜合樓五層逋信地址：福州市臺江區(qū)新港街道群眾東路元一

2、商貿(mào)廣場1號綜合樓五層郵政編碼：聯(lián)系電話：71163634 .抵押人：林捷陳自順證件名稱及號碼：350350居處：福州市倉山區(qū)下藤路328之五二座603。通信地址：福州市倉山區(qū)下藤路328之五二座603。郵政編碼：350007聯(lián)系電話:、5 .出質(zhì)人：此欄空白第二十六條對第一條的約定借款人借款用于購買以下房產(chǎn)：1、 衡宇座落：倉山區(qū)倉前街道南臺路19號龍登天錦1#8層708單元。2、 衡宇建筑面積：一平方米；套內(nèi)建筑面積：一平方米。成交價叁拾萬叁仟壹佰柒拾伍元;評估價此欄空白元四、購房合同名稱及編號：商品房預(yù)售合同榕房購字第號房地產(chǎn)權(quán)證名稱及編號：此欄空白五、售房人：福州海潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

3、六、衡宇性質(zhì)：住房第二十七條對第二條的約定借款人借款金額為人民幣（大寫）零佰貳抬壹萬零仟元。第二十八條對第三條的約定借款期限為（大寫）貳佰肆拾個月,即從2005年月日起至2025年月日止。第二十九條對第四條的約定本合同對貸款利率和罰息利率的約定如下：一、貸款利率本合同項下的商業(yè)性貸款利率是在是準(zhǔn)利率水平上下浮10%,具體為月利率為%。本合同項下商業(yè)性貸款發(fā)放時的基準(zhǔn)利率是指皮款劃依之日中國人民銀行發(fā)布實施的同期同檔次貸款利率。二、罰息利率（一）本合同項下罰息利率為月利率。借款人未按本合同約定用途利用借款的，罰息利率為基準(zhǔn)利率水平上上浮80%。本合同項下借款超期的，罰息利率為在基準(zhǔn)利率水平上上浮

4、35%0（二）本合同中借款超期是指借款人未在每一個還款期的結(jié)息日（是后一期為借款到期日）前償還借款的行為。三、利率的調(diào)整在借款期限內(nèi)，如遇基海利率調(diào)整按本合同約定的浮動比例肯定新的貸款利率和罰息利率，自下年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率和罰息利率,并按新的貸款利率、剩余期限、未到期貸款余額從頭計算每期還款額。四、本合同中的基準(zhǔn)利率是指中國人民銀行發(fā)布實施的同期同檔次貸款利率；苦是中國人民銀行再也不發(fā)布同期同檔次貸款利率、基港利率是指銀行同業(yè)公認(rèn)的或通常的同期同檔次貸款利率，兩邊還有約定的除外。第三十條對第五條第一款的約定一、借款人首付款金額為人民幣（大寫）玖萬叁仟老佰柒拾伍元。二、發(fā)放貸款的其他前

5、提條件：此欄空白。第三十一條對第五條第二款的約定一、本合同用款計劃為：本合同生效以后，貸款人將款項一次劃入借款人指定賬戶。二、本合同約定的劃款賬戶為：賬戶名稱：.福州龍登房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號:00開戶銀行：建行城東文行第三十二條對第六條的約定關(guān)于結(jié)息日的約定為：結(jié)息日為借款期限起始日在借款期限內(nèi)每一個月對日的前一日。如當(dāng)月沒有借款期限起始日對日的前一日的，則當(dāng)月最后一日為結(jié)息日。第三十三條對第七條的約定一、借款人采取委托扣款方式還款,其他約定為：借款人指借委托扣款賬戶為：帳戶名稱：林捷帳號：143618開戶銀行：建設(shè)銀行城東支行委托扣款日為每一個月的結(jié)息日,第一次委托扣款日為貸款發(fā)放后第一個

6、結(jié)息日,是后一期委托扣款日為貸款到期日。二、借款人的還款方式和還款金額為采用等額本息還款方式，在本合同簽定時的貸款利率水平下，每一個月歸還本息金額為人民幣一元。若采用等額本金還款方式，則在本合同簽定時的貸款利率水平下，每一個月歸還本金金額為人民幣此欄空白元,利息逐月結(jié)笄還清。第三十四條對第八條的約定關(guān)于提前還款違約金的約定為貸款人對借款人提前還款不收取違約金。第三十五條對第十一條的約定本合同項下的擔(dān)保方式為抵押加階段性保性,第三十六條對第十二條的約定一、關(guān)于保證期間的約定為本合同保證條款生效之日起至將抵押物的他項權(quán)利證書、抵押記錄證明文件正本及其他權(quán)利證書由貸款人查對無誤、收執(zhí)之日止。二、保證

7、人與貸款人約定的其他條款為：1.本合同的任何一方，包括其法律上的繼承人和許可的受讓人和許可的承讓人。第三十七條對第十三條的約定一、抵押物清單：抵押姓名林捷陳自順人身份證號350350通訊地址倉山區(qū)下旗路328之五二座603o抵押物共有人無抵押物抵押物名稱抵押物處所所列房產(chǎn)及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)屬證書及編號土地使用權(quán)證:無房屋所有權(quán)證：無購房合同：榕房購字第號抵押物處所倉山區(qū)倉前街道南臺跆19號龍登天錦1#8層708單元抵押物的評估價值叁拾萬叁仟壹佰柒抬伍元整巳經(jīng)為其他債權(quán)設(shè)定抵押的金額無備注土地面積：無建筑面積：平方米二、本合同項下的抵押物保險的約定為：抵押人須按規(guī)定辦理有關(guān)保險，抵押人

8、可在貸款人認(rèn)可的保險公司范圃內(nèi)自主選擇保險公司辦理有關(guān)于續(xù)。保險期限不得短于借款期限,保險金額不得低于貸款金額，保險費由投保人負(fù)擔(dān)，保險單正本由抵押權(quán)人代為保管。在借款債務(wù)存續(xù)期間，不得以任何理由中斷或撤銷保險。保險期間屆滿，借款人未能清償全數(shù)借款時，抵押人須續(xù)辦保險。保險單必需注明抵押權(quán)人為該保險的優(yōu)先受償人。保險單中特別約定，一旦發(fā)生保險事故，保險人應(yīng)將保險補(bǔ)償金直接劃付至貸款人指定的賬戶。三、抵押人與貸款人約定的其他條款為：1 .抵押房產(chǎn)如屬抵押人生活所必需的且為唯一的房產(chǎn)，抵押人同意在借款人不能還款時貸款人有權(quán)采取租賃或購買較小面積、較偏位置住房來替換抵押房產(chǎn)的辦法處置抵押房地產(chǎn)，費用

9、從處置房產(chǎn)款中扣除，不足部份由抵押人承擔(dān)。抵押人同意替換房產(chǎn)面積不超過本地上一年度人均居住面積（以政府有關(guān)部門正式發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的80%。家庭人口不足三人按實計算，超過三人按三人計算。2 .本合同的任何一方，包括其法律上的繼承人和許可的受讓人和許可的承讓人。第三十八條對第十四條的約定一、質(zhì)押權(quán)利清單：此欄空白。二、出質(zhì)人與借款人約定的其他條款為此欄空白。第三十九條對第十六條的約定本合同違約金的計收方式為：違約金按以下公式計算：違約金=違約貸款本金X違約金收取比例X違約天數(shù)。違約金收取比例為日萬分之二點一。第四十條對第十九條的約定借款人與貸款人約定的其他條款為:一、本合同的任何一方，包括其法律上的繼承人和許可的受讓人和許可的承讓人。二、借款期限滿一年以后，借款人方可申諳提前還款；且提前部份還本一年僅限一次。借款人提前部份還本