房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人資格考試試卷

1、房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人資格考試試卷理論知識(shí)考試試題姓名：考號(hào)：成績(jī)：一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題2分，共40分。）1一般來說，與長(zhǎng)期投資相比，短期投資（A.風(fēng)險(xiǎn)較大）。B.收益率較高C.流動(dòng)性較好D.投資回收期較長(zhǎng)2同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)具有（）。A.保值性B.增值性C.異質(zhì)性D.弱流動(dòng)性"）字。）3、今后住宅建設(shè)中應(yīng)擺脫浮華追求簡(jiǎn)約-關(guān)鍵抓住一個(gè)（"A、度；B、xx;C、亮；D、實(shí)；4、就房地產(chǎn)銷售而言，廣告預(yù)算大致應(yīng)該掌握在樓盤銷售總金額的（之間。A、13；B、24-；C、56；D、46。5、下列那項(xiàng)不屬于體現(xiàn)物業(yè)管

2、理定位的內(nèi)容（）。A、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；R服務(wù)質(zhì)量；C、服務(wù)內(nèi)容；D.管理水平6關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是（）。A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積C.房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積D.房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積7判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率屬于（A.風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)）階段的工作。D.風(fēng)險(xiǎn)決策）。B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)8房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有（A.可逆性和可延期性C.不可逆性和可延期性B,可逆性和不可延期性D.不可逆性和不可延期性9某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房

3、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是（）。A.目標(biāo)定價(jià)法B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法C.隨行就市定價(jià)法D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法10 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動(dòng)10%、20%時(shí)市場(chǎng)承租面積的變化，該項(xiàng)調(diào)查屬于（）。A.試探性調(diào)查B.描述fi調(diào)查C.創(chuàng)新fi調(diào)查D.因果性調(diào)查）。11 下列市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，屬于時(shí)間序列分析法的是（A.指數(shù)平滑法B.市場(chǎng)因子推演法C.德爾菲法D.銷售人員意見綜合法12 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人承諾，在簽訂購(gòu)房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場(chǎng)定位戰(zhàn)略是（）。A.形象差異化戰(zhàn)略B.

4、人員差別化戰(zhàn)略D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略C.服務(wù)差別化戰(zhàn)13 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請(qǐng)了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計(jì)息比按季計(jì)息要多付利息（）萬元。A2.00B7.30C8.53D9.00）。14 關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說法，錯(cuò)誤的是（A.現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價(jià)值相同B.現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價(jià)值相同C.現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價(jià)值相同D.由于存在資金時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較15房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售利潤(rùn)率的正確表達(dá)式是（A.銷售利潤(rùn)率幫售利潤(rùn)/銷售收入B銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/總

5、開發(fā)價(jià)值C.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/總開發(fā)成本D銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/項(xiàng)目總投資）。16 張某購(gòu)買了一間總價(jià)值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營(yíng)，其中首付款為總價(jià)的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營(yíng)收入為20萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為經(jīng)營(yíng)收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是（）。A8.17%B13.62%C14.00%D23.33%17 劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元、期限為5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為（A2363.64）元。D420

6、0.00）。B2600.00C3818.1818下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的表達(dá)式中，正確的是（A.凈經(jīng)營(yíng)收入項(xiàng)效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用B.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息C.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金D.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金-所得稅19在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是（）。A.項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃B.項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置Dxxxx規(guī)劃C.項(xiàng)目的建筑規(guī)劃20.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為15000m規(guī)劃容積率為3,預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目

7、的總固定成本為8000萬元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的單位變動(dòng)成本為4500元/itf,假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷售單價(jià)為（）元/m2oA5377.78B6277.78C6722.22D7847.22二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分。）1、對(duì)樓盤進(jìn)行全面分析研究，概括為四個(gè)方面的賣點(diǎn)構(gòu)成：（A、地理位置；R樓盤設(shè)方B吉構(gòu)；C、樓盤做工用料；D、樓盤施工質(zhì)量；A、企業(yè)制度；E、風(fēng)險(xiǎn)控制。）。E、戶型設(shè)計(jì)。）。D、品質(zhì)彳障；2、物業(yè)管理企業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)包括那幾方面：（B、企業(yè)文化；C、人力資源；3關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的說法，正確的有（B.基礎(chǔ)租金一般高于市場(chǎng)租金C.基礎(chǔ)

8、租金可以通過降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用向下調(diào)整）。A.基礎(chǔ)租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和空置損失D.基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓內(nèi)任一出租單元的租金E.基礎(chǔ)租金一般低于整棟寫字樓的平均租金4按建筑規(guī)模、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類，零售商業(yè)物業(yè)可分為（）等類型。A.市級(jí)購(gòu)物中心B.地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)E.批發(fā)市場(chǎng)C.居住區(qū)商場(chǎng)D.鄰里服務(wù)性商店5按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分為若干子市場(chǎng)，這是因?yàn)椴煌猛镜姆康禺a(chǎn)在（）等方面存在差異。A.投資決策B.規(guī)劃設(shè)計(jì)E.產(chǎn)品功能C.工程建設(shè)D.地域范圍6國(guó)際上通常采取的住房保障方式有（A.政府直接建房）。B.對(duì)住房投資人減稅D.對(duì)住房承租人補(bǔ)貼C.對(duì)住房承租人

9、減稅E.鼓勵(lì)贏利機(jī)構(gòu)建房7下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是（A.進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)）。8 .獲取項(xiàng)目所需土C.確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得批準(zhǔn)D.對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)E.提交項(xiàng)目開工申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)）。8關(guān)于某特定商品市場(chǎng)規(guī)模的說法，正確的有（A.有效市場(chǎng)大于服務(wù)市場(chǎng)C.潛在市場(chǎng)大于有效市場(chǎng)E.服務(wù)市場(chǎng)大于滲透市場(chǎng)B.服務(wù)市場(chǎng)大于潛在市場(chǎng)D.滲透市場(chǎng)大于有效市場(chǎng)9 下列不確定性因素中，屬于"開發(fā)-銷售"模式下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主要不確定性因素的有（A.土地費(fèi)用）。C運(yùn)營(yíng)費(fèi)用B.權(quán)益投資比率E.貸款利率D.開發(fā)期10政府對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)評(píng)估時(shí)，重點(diǎn)評(píng)估的內(nèi)容有（）。A

10、.項(xiàng)目是否符合國(guó)家法律法規(guī)要求B.項(xiàng)目是否符合保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求C.項(xiàng)目是否符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策的要求D.項(xiàng)目是否符合該企業(yè)投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的要求E.項(xiàng)目是否符合該企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益要求三、判斷題（本大題共10小題，每小題1分，共10分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑具相應(yīng)的符號(hào)，用“法示正確，用“建示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至0分）1商業(yè)物業(yè)的租金水平取決于其所處的地段，與投資者管理商業(yè)物業(yè)的能力無關(guān)。（）2投資組合理論認(rèn)為，對(duì)于相同的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，不同投資項(xiàng)目的收益會(huì)有不同的反應(yīng)。（）3土地資源的有限性、不可再生性和土地所有權(quán)的排他性，使房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)。（）4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能通過公開招標(biāo)的形式選擇開發(fā)項(xiàng)目的施工單位。（）5指數(shù)平滑法中的平滑指數(shù)口是新、舊數(shù)據(jù)在平滑過程中的分配比率。越大，則預(yù)測(cè)值越趨向平滑。（）6如果名義利率相同，計(jì)息周期不同，則未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)上兩筆等額資金的現(xiàn)值就不相等。（）7按照房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式的不同，期間費(fèi)用可能全部或部分計(jì)入開發(fā)建設(shè)投資中。（）8房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過權(quán)益融資所獲得的資金屬于資本金，不需要還本付（）9在大規(guī)模的