房地產(chǎn)項目公司開發(fā)工作流程示意框圖

1、注：房地產(chǎn)項目公司開發(fā)工作流程示意框圖項目策劃階段土地市場兄拍得地規(guī)劃設(shè)If宗地及市場初考察策領(lǐng)市政設(shè)M管線設(shè)計招*確定單位及標或委托合同簽訂方案設(shè)計項目策劃報告4項目策劃招標確定中標單位并簽方案提交、討論土地版目標成本目標成本（啟動版）.xls規(guī)劃方案設(shè)計與會審向公司領(lǐng)導(dǎo)提交策劃總確認并提交技IIIIIII總規(guī)設(shè)計招標或委托景觀設(shè)計招I1方案版目標成本11目標成本（方.案版）.xls確定中標單位簽訂規(guī)劃方案.景觀設(shè)計中標及合同簽訂景觀方方案討論與修規(guī)劃方案報批勘察招標或委托營銷策劃方案制定與銷售道具設(shè)計營銷策劃方案制定4賣場設(shè)計招標或委托*立場設(shè)合同簽訂立場景觀設(shè)計招標或委托景觀設(shè)計合同簽訂

2、.賣場I觀設(shè)計市內(nèi)售樓處裝修設(shè)計與施工招標設(shè)計及裝修合同簽訂確定擴初設(shè)計單位放樣合景觀方賣場土建、卡修招標11i賣場景觀、,.t-r_.,賣場.賣場土建施工國有土地利用權(quán)證擴初設(shè)計與會審快擴初設(shè)計交納土地批L施工圖設(shè)計招標或宜接委托施工圖設(shè)計與會審項目實施準備階段+管線施工領(lǐng)市政規(guī)辦開工*11辦開工-劃許可證建設(shè)工程計劃許可證建筑工程施工許可證政府部門審定施工圖設(shè)計合審圖辦對施工BX圖設(shè)計相關(guān)部門審核領(lǐng)建筑規(guī)劃許景觀施工工程監(jiān)理招標土建工程招標辦理質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)手續(xù)訂白蟻防領(lǐng)施工許可證營銷計劃及銷售道具制作制定推廣計劃,賣場裝修施工.賣場驗收與交小景觀景觀工程施工工程先工IIII|銷計劃實施III

3、IIIIIIII項目銷售準備甲供材招標裝修施供電方供水方案討論土建工程施工項目施工治理勘察與制方案確定與設(shè)計供水施工設(shè)計建筑單體完工現(xiàn)場簽證核實房屋竣技術(shù)聯(lián)系單處正式圍嗇施目標成本瞌醛景地產(chǎn)開發(fā)合圍表1國預(yù)算版）.xls商清單.xls采購計劃目錄（20090xls供電施*2）室外道路施工智能化批準執(zhí)行版目標成本施工圖預(yù)算版目標成本項目綜合驗收供電工小區(qū)人其他驗小區(qū)綜智能化目標成本（批準執(zhí)彳J版）.xls）紅色箭頭表示總個項目的關(guān)鍵線路，也是總個項目的總工期；其他線路為非關(guān)鍵線路，此線路上的工作有必然的豐；裕，但其最后完成時刻不得遲于與關(guān)鍵線路相交處的最遲完:成時刻；不然，將阻礙項目的總工期。本框圖中的顏色表示的是相應(yīng)工作的責(zé)任部門,有配合的義務(wù)。其它部門；3）本框圖中的時期劃分是以項目公司房地產(chǎn)開發(fā)整體業(yè)務(wù);流程劃分的。I交付營銷客服部綜合治理部研發(fā)設(shè)計部總工