商品房買賣合同完整

1、編號：商品房買賣合同賣方：買方：簽訂日期:H 日本合同雙方當(dāng)事人:賣方以下簡稱甲方： 注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號： 郵政編碼： 法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系 ： 委托代理人： 職務(wù)：地址：職務(wù)：聯(lián)系 ：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號： 郵政編碼： 法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系 ： 買方以下簡稱乙方： 本人法定代表人姓名： 國籍：身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號： 地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ： 委托代理人： 國籍： ： 地址：郵政編碼：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上,就乙方向甲方購置商品房,甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲

2、方用地依據(jù)及商品房坐落位置.甲方以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán).土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號為 O劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為 O土地使用權(quán)證號為 , 土地面積為 O地塊規(guī)劃用途為, 土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月日止.甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,現(xiàn)定名暫定名,主體建筑物的性質(zhì)為 ,屬 結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為 層.工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為.第二條乙方所購商品房的面積.乙方向甲方購置商品房以下簡稱該商品房建筑面積共 平方米其中實(shí)得建 筑面積 平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米,共套間.該商品房屋平面圖見本合同附件一,房屋以附件一上表示為準(zhǔn).該

3、商品房分別為本合同第一條規(guī)定的工程中的:第幢座層號房,第幢座層號房,第幢座層號房,第幢座層上述面積為甲方暫測房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積.如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積以下簡稱實(shí)際面積 為準(zhǔn).根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原那么,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定.第三條 該商品房銷售特征.該商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房.預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ,商品房預(yù)售許可證號為 O該商品房為內(nèi)銷外銷商品房.外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ,外銷商品房許可證號為 O第四條價格與費(fèi)用該商品房屬于不屬

4、于政府定價的商品房.按實(shí)得建筑面積計(jì)算,該商品房單位售價暫定價為 幣每平方米 元,總金額為幣億千 百 拾 萬 千 百 拾 元整.除上述房價款,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取以下稅費(fèi)：1,.代收,計(jì)幣億千百拾萬千百拾元整；2 ,.代收,計(jì)幣億千百拾萬千百拾元整；3 ,.代收,計(jì)幣億千百拾萬千百拾元整；4 ,.代收,計(jì)幣億千百拾萬千百拾元整；5 ,.代收,計(jì)幣億千百拾萬千百拾元整；6 ,.代收,計(jì)幣億千百拾萬千百 拾 元整；第五條 實(shí)際面積與暫測面積差異的處理.該商品房交付時,房屋實(shí)際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的士% 不包括士%時,上述房價款保持不變.實(shí)際面積與暫測面積差異超過暫測面積的士 %

5、 不包括士 %時,甲乙雙方同意 按下述第 種方式處理：1 .乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還 給乙方,并按 利率付給利息.2 .每平方米價格保持不變,房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整.第六條價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定.該商品房出現(xiàn)以下情況之一時,房價款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：1 .由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價風(fēng)格整.2 .預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時,按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整.3 .第七條付款優(yōu)惠.乙方在 年 月 日前付清全部房價款 %

6、的,甲方給予乙方占付款金額%的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為 幣億 千 百 拾 萬千 百 拾 元整.第八條付款時間約定.乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行 帳戶名稱：,帳號：:1.年月日前支付全部房價款的%,計(jì)幣億千百拾萬千百拾元；2 .年月日前支付全部房價款的%,計(jì)幣億千百拾萬千百拾元；3 . 年月一日前支付全部房價款的 一%,計(jì)幣一億千百拾萬千百拾元；4 .年月日前支付全部房價款的%,計(jì)幣億千百拾萬千百拾元；5 .年月日前支付全部房價款的%,計(jì)幣億千百拾萬千百拾元.第九條 交接商品房時的付款額約定.在雙方交換該商品房時,乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的 %,計(jì)幣億

7、千 百 拾 萬 千 百 拾 元.其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起 天內(nèi)付清.第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任.乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息.自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按 計(jì)算.逾期超過_ 天后,即視為乙方不履行本合同. 屆時,甲方有權(quán)按下述第 種約定,追究乙方的違約責(zé)任：1 .終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金. 甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙 方支付的違約金時,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實(shí)賠償.2 .乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行.3 .第十一條交付期限.

8、甲方須于 年 月 日前,將經(jīng)竣工驗(yàn)收包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用.但如遇以下特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息.按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在 個月內(nèi)按 利率計(jì)算；自第 個月起,月利息那么按 利率計(jì)算.逾期超過 個月,那么視為甲方不履行本

9、合同,乙方有權(quán)按 以下第 種約定,追究甲方的違約責(zé)任：1 .終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金.乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超 過甲方支付的違約金時,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實(shí)賠償.2 .甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行3 .第十三條 設(shè)計(jì)變更的約定.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時,必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書面通知乙方.乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起 天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致 簽訂補(bǔ)充協(xié)議.乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款 退還給乙方,并按 利率付給利息.第十四條 交接通知與乙方責(zé)任.預(yù)售

10、商品房竣工驗(yàn)收合格后, 甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù).乙方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi),到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng).假設(shè)在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付清,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任.第十五條 交接與甲方責(zé)任.在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 天內(nèi),雙方對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、 交接鑰匙、簽署房屋交接單.假設(shè)因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接,乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任.第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任.甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)

11、償雙倍的裝飾、設(shè)備差價.第十七條 質(zhì)量爭議的處理.乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時,以 出具的書 面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù).第十八條 甲方關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾.公用配套建筑按以下日期投入正常甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、 運(yùn)行:1.2 .3 .4 .5 .6 .第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定.在乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù).如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起

12、天內(nèi)將 乙方已付款退還給乙方,并按已付款的 %賠償乙方損失.第二十條 關(guān)于物業(yè)治理的約定.該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)樓宇治理委員會選聘的物業(yè)治理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)樓宇治理委員會未選定物業(yè)治理機(jī)構(gòu)之前,甲方指定公司負(fù)責(zé)物業(yè)治理,乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)治理的公司制定的物業(yè)治理規(guī)定.第二H一條 保修責(zé)任.自乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的以下部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：1 .墻面保修月;2 .地面保修月;3 .頂棚保修月;4 .門窗保修月;5 .上水保修月;6 .下水保修月;7 .暖氣保修月;8 .煤氣保修月;9 .電路保修月;1 0 .

13、保修月;1 1 .保修月;1 2 .保修月;1 3 .保修月;1 4 .保修月.保修期內(nèi),因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔(dān)責(zé)任, 但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān).第二十二條 乙方購置的房屋僅作 使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房 之房屋結(jié)構(gòu)和用途.除本合同及其附件另有規(guī)定者外, 乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享 用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù).甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì).第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,保證在交接時已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán).如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任.第二十四條自該商品房交付之日起,號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件甲方與 簽訂的 號土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方.第