土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、編號(hào):土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：乙 方：簽訂日期：年 M 日甲方轉(zhuǎn)讓人：法定住址：法定代表人：身份證號(hào)：委托代理人：身份證號(hào)：通訊地址：聯(lián)系人： ： ：乙方受讓人：法定住址：法定代表人：身份證號(hào)：委托代理人：身份證號(hào)：通訊地址：聯(lián)系人： ： ：甲方擁有位于占地面積為平方米的土地使用權(quán).甲方擬將該土地使用權(quán)及地上房屋、附屬物以下簡(jiǎn)稱(chēng)該土地轉(zhuǎn)讓給乙方.甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī),結(jié)合本協(xié)議所指土地的實(shí)際情況,自愿達(dá)成如下協(xié)議,供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行.第一條轉(zhuǎn)讓土地根本情況1. 土地座落位置：2. 土地使用權(quán)面積：平方米合：畝3. 土地現(xiàn)有用途：4. 土地使用期限：5. 土地現(xiàn)狀

2、：宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附件國(guó)有土地使用證；地上房屋詳見(jiàn)附件房屋所有權(quán)證；綠化、給排水、供電等應(yīng)保持現(xiàn)狀.6. 國(guó)有土地使用證號(hào)：7. 房屋所有權(quán)證號(hào)：第二條其他權(quán)利狀況1 .甲方確認(rèn)該土地是其合法擁有,不存在抵押、擔(dān)保、查封、無(wú)任何產(chǎn)權(quán)瑕疵；2 .甲方確認(rèn)該土地已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用,不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議；并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓前所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任.第三條文件的提供1 .甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：工商行政治理部門(mén)核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照出示原件或提供復(fù)印件,國(guó)有土地使用證,房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件；2 .乙方應(yīng)向甲方提供以下文件：工商行政治理部門(mén)核發(fā)的乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照出示原件或提供復(fù)印件.第四

3、條轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格1 .甲方保證該土地中規(guī)劃的體育用地不大于畝(以市規(guī)劃局批復(fù)為準(zhǔn))；2 .甲乙雙方確認(rèn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn)的實(shí)際利用土地面積計(jì)價(jià)(不包括規(guī)劃的體育用地),轉(zhuǎn)讓價(jià)每畝人民幣萬(wàn)圓,計(jì)人民幣(另減去體育用地所占份額)；3 .上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方轉(zhuǎn)讓該土地應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用；4 .該土地中規(guī)劃的體育用地局部的轉(zhuǎn)讓條款,依據(jù)市規(guī)劃局批復(fù)另行商定,商定內(nèi)容作為該合同的補(bǔ)充條款.第五條支付方式1.支付(1)在本協(xié)議生效之日起個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付該土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方,作為本協(xié)議土地轉(zhuǎn)讓的定金；(2)在甲方將該土地中規(guī)劃的體育用地局部的面積及款項(xiàng)得到規(guī)劃局書(shū)面批復(fù)后個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付

4、本協(xié)議土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的給甲方；(3)在房產(chǎn)、國(guó)土等部門(mén)根據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將該土地辦理到乙方或其指定人名下后個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的給甲方；(4)在乙方根據(jù)工程開(kāi)發(fā)需要,將原工業(yè)用地變更為商住用地后個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方.2 .甲方收取該土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開(kāi)戶(hù)銀行為：帳號(hào)為：；甲方亦可書(shū)面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào)：.3 .甲方收取乙方款項(xiàng),應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票給予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人.第六條資料的交付及手續(xù)的辦理1 .在協(xié)議生效后個(gè)工作日內(nèi),甲方應(yīng)將市規(guī)劃局書(shū)面批復(fù)的該土地中規(guī)劃的體育用地局部的面積及款項(xiàng)資料給乙方；2 .在

5、本協(xié)議生效后天內(nèi),甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃、房產(chǎn)、國(guó)土等部門(mén)申請(qǐng)辦理該土地的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；3 .在該土地的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)完成后天內(nèi),雙方對(duì)該土地進(jìn)行交接,甲方撤離場(chǎng)地,乙方進(jìn)駐.第七條稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)在本協(xié)議土地及地上房屋、附屬物轉(zhuǎn)讓登記過(guò)程中,涉及到政府主管部門(mén)應(yīng)收取的各種 稅費(fèi),均由甲方承擔(dān).第八條轉(zhuǎn)讓的法律狀況1 .甲方轉(zhuǎn)讓該土地后,與之相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；2 .在該土地轉(zhuǎn)讓登記以前,有關(guān)該土地產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任,由甲方承擔(dān).第九條甲方的違約責(zé)任1 .在本協(xié)議生效后,甲方單方面解除協(xié)議,或拖延履行協(xié)議超過(guò)三十個(gè)工作日,視甲 方構(gòu)成根本性違約.甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金,退

6、還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸 款利率支付利息給乙方；2 .因甲方隱瞞事實(shí)真相,出現(xiàn)第三人對(duì)該土地主張權(quán)利或其他甲方的原因,致使本協(xié)議不能履行,視甲方單方違約,甲方按本條第 1項(xiàng)規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任；3 .甲方遲延履行本協(xié)議,應(yīng)按乙方已付款項(xiàng)每日萬(wàn)分之二向乙方支付違約金；4 .因甲方原因,在該土地設(shè)定債務(wù)及其他瑕疵,造成乙方損失,由甲方承擔(dān).第十條乙方的違約責(zé)任1 .在本協(xié)議生效后,乙方單方面解除本協(xié)議,無(wú)權(quán)要求返還定金；2 .乙方遲延支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方,應(yīng)按遲延額每日萬(wàn)分之二支付違約金給甲方；3 .出現(xiàn)上述情況造本錢(qián)協(xié)議終止,乙方需將從甲方處取得的有關(guān)該土地的資料原件無(wú) 償移交給甲方.第

7、十一條聲明及保證甲方：1 .甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所定土地,并具有與乙方簽署本協(xié)議的完全水平；2 .甲方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效；3 .在簽署本協(xié)議時(shí),無(wú)任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)作出對(duì)甲方履行本 協(xié)議產(chǎn)生不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為；4 .甲方確認(rèn)并保證,在乙方實(shí)際獲得該土地之前未設(shè)置任何抵押、擔(dān)保、債權(quán)或債務(wù), 不被任何第三方追索任何權(quán)益；5 .甲方為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本協(xié)議的簽署人是甲方法定代表 人或委托代理人.乙方：1 .乙方有權(quán)簽署并有水平履行本協(xié)議；2 .乙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效；3 .乙方

8、為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本協(xié)議的簽署人是乙方法定代表 人或委托代理人.第十二條保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所得悉的屬于對(duì)方的文件及資料包 括商業(yè)秘密、公司方案、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密予以保密.未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部?jī)?nèi)容.但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外.第十三條通知1 .根據(jù)協(xié)議需要一方向另一方發(fā)出的通知以及雙方的文件往來(lái)等,須用書(shū)面形式,可采用書(shū)信、 、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳遞；2 . 一方變更地址或通訊地址,應(yīng)自變更之日起日內(nèi),以書(shū)面形式通知對(duì)方；否那么,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任.第十四條協(xié)議的變更甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的, 要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)書(shū)面通知發(fā)出天內(nèi)簽訂書(shū)面變更協(xié)議.第十五條爭(zhēng)議的處理本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,任何一方可向有管轄