房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、房地產(chǎn)開發(fā)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方轉(zhuǎn)讓方:公司所在地：法定代表人：乙方:公司所在地：法定代表人：丙 方 受 讓 方 ：公 司 所 在 地 ：法定代表人：鑒于：一房地產(chǎn)開發(fā)下稱 公司成立于 年 月日, 是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司,法定代表人： , 注冊(cè) 資本為 萬(wàn)元,注冊(cè)地址： ,屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè).二甲方和乙方分別為 公司的合法有效股東,分別持有 %和%的股 權(quán).三房地產(chǎn)開發(fā)擁有開發(fā)的工程及用地概況為：1 .工程名稱：2 .工程位置：3 .工程四至：東至 ;南靠;西鄰;北沿.4 .用地概況：工程規(guī)劃占地面積 平方米,其中建設(shè)用地面積約 平方米, 代征用 地面積約 平方米；規(guī)劃用

2、途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施,規(guī)劃容積 率為,總規(guī)劃建筑面積約為 萬(wàn)平方米,分 期開發(fā).1 一期：工程名稱為 ,規(guī)劃占地面積約 平方米,建設(shè)用地面積約_平方米,代征地面積約平方米,容積率約,規(guī)劃用途為：2二期：工程名稱為,規(guī)劃占地面積約 平方米,建設(shè)用地面積約平方米,代征地面積約 平方米,容積率約 ,規(guī)劃用途 為：.3三期：工程名稱為 ,規(guī)劃占地面積約 平方米,建設(shè)用地面積約 平方米,代征地面積約 平方米,容積率約,規(guī)劃用途為：四房地產(chǎn)開發(fā)已取得如下政府批復(fù)及法律文件：1 .企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2 . 開展方案委員會(huì)的工程建議書批復(fù),

3、發(fā)改 號(hào)；3 . 規(guī)劃委員會(huì)審定設(shè)計(jì)方案通知書,通審字 號(hào)；4 .建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5 . 土地出讓合同,地出字第 號(hào)；6 .國(guó)有土地使用證,國(guó)用第 號(hào)；7 .公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單見附件一.五甲方?jīng)Q定將其所持有的 公司50%的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式 轉(zhuǎn)讓予丙 方,丙方?jīng)Q定受讓該等股權(quán).因此,經(jīng)協(xié)議各方協(xié)商一致,就本協(xié)議所述的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜訂立如下條款,以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1 根據(jù)本協(xié)議約定的條件和方式,甲方同意以 公司股權(quán)合法持有者之 身份 將其持有的 公司%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方；丙方同意受讓該等股權(quán).1.2 乙方同意放棄本協(xié)議的股權(quán)優(yōu)先受讓權(quán),并同意甲方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方.

4、1.3 完成上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓以后的 公司股東的股權(quán)比例為甲方占公司股權(quán) 的%,乙方 占公司股權(quán)的%,丙方占公司月權(quán)%第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款和支付方式2.1 協(xié)議各方一致同意并確認(rèn),甲方轉(zhuǎn)讓 公司%股權(quán)予丙方,丙方應(yīng)支付股 權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款 萬(wàn)元人民幣現(xiàn)金予甲方.2.2 丙方同意向甲方支付甲方為該工程所支付的各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為人民幣 萬(wàn)元的補(bǔ) 償費(fèi) 用,包含 工程中征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地出讓金及相應(yīng)的契稅、前期已經(jīng)支付的費(fèi)用詳見附件二：費(fèi)用明細(xì)表.2.3 經(jīng)協(xié)議各方一致同意并確認(rèn),上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款和補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì) 萬(wàn)元人民幣,可 以分 期支付給甲方.2.3.1第一期：甲乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商

5、變更登記受理通知單之日,丙方應(yīng)向甲方支付 萬(wàn)元人民幣.2.3.2 第二期：丙方應(yīng)在 年 月 日之前向甲方支付 萬(wàn)元人民幣.2.3.3 第三期：丙方應(yīng)在 年 月 日之前向甲方支付 萬(wàn)元人民幣.2.3.4 第四期：丙方應(yīng)在 年 月 日之前向甲方支付 萬(wàn)元人民幣.第三條公司的運(yùn)作3.1 協(xié)議各方一致同意并確認(rèn),在丙方履行完畢本協(xié)議第2.4條所約定的支付義務(wù)之日起 一個(gè)工作日內(nèi),辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù).3.2 協(xié)議各方一致同意并確認(rèn),共同授權(quán) 負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù),直至 公司完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照.3.3 由于 公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng),新任股東丙方

6、和原股東甲方、乙方共同重新改 組董事會(huì)和監(jiān)事會(huì).其中,董事會(huì)成員為 人,由甲方委派 名董 事,乙方委派名董事,丙方委派 名董事,并同意由 方派員擔(dān)任公司的法定代表 人董事長(zhǎng)；監(jiān)事會(huì)成員仍然為 人,由甲方委派 名監(jiān)事,乙方委派 名監(jiān)事,丙方 委派 名監(jiān)事.總經(jīng)理由 方委派.3.4 由于 公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng),新任股東丙方和原股東甲方、 乙方共同修改 公司章程并報(bào)工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后生效.鑒于丙方作為風(fēng)險(xiǎn)投資商的特殊地位,各方 同意將在章程中訂立如下條款：3.4.1 公司財(cái)務(wù)總監(jiān)由丙方派員擔(dān)任,全權(quán)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)治理工作.3.4.2 股東會(huì)在審議如下重大事項(xiàng)時(shí),丙方享有一票否決權(quán),即丙方對(duì)該等議案投反對(duì)

7、票,那么該等議案那么無(wú)法通過：(1)利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；(2)年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案；(3)修改公司章程；(4)公司增加或減少注冊(cè)資本、合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)；(5)向其他企業(yè)的投資行為或參與工程合作,出資額或投資款項(xiàng)超過公司凈資產(chǎn)的10%(含本數(shù))或絕對(duì)金額在 萬(wàn)元人民幣以上(含本數(shù))的行為；(6)公司處置資產(chǎn)(包括但不限于無(wú)形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)的出售、抵押、劃撥、贈(zèng)與、股東權(quán)益的轉(zhuǎn)讓等),標(biāo)的金額超過公司凈資產(chǎn)的10% (含本數(shù))或絕對(duì)金額在 萬(wàn)元人民幣以上(含本數(shù))的行為；(7)其他事項(xiàng)：第四條 甲方和(或)乙方的保證并承諾4.1 關(guān)于主體資格的保證并承諾.4

8、.1.1 甲方保證并承諾,對(duì)其持有的 公司股權(quán)享有完全的處分權(quán),且該等股 權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益,沒有附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任或義務(wù),亦 不存在針對(duì)該等股權(quán)的任何訴訟、仲裁或爭(zhēng)議等.4.1.2 甲方保證并承諾,其作為 公司的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方,有 效簽署本協(xié)議.4.1.3 乙方保證并承諾,其作為 公司的合法有效股東,有效簽署本協(xié)議,并已經(jīng)取得了簽署本協(xié)議所需的有關(guān)授權(quán).4.1.4 乙方保證并承諾,放棄對(duì)于甲方向丙方轉(zhuǎn)讓 公司%股權(quán)的 優(yōu)先購(gòu)置權(quán).4.1.5 甲方和乙方保證并承諾,本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得了 公司董事 會(huì)和(或)股東會(huì)批準(zhǔn)并做出了有效

9、股東會(huì)決議.4.2 關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾.4.2.1 甲方和乙方保證 并承諾,公司的 全部資產(chǎn)均為合 法有效所 有,公 司對(duì)于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán),除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外,不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或?yàn)樽陨砘蛩颂峁?dān)保等情形.4.2.2 甲方和乙方保證并承諾, 公司作為主要從事 房地產(chǎn)工程的開發(fā)企業(yè),已經(jīng)取得了從事該等業(yè)務(wù)所需的全部資格證書以及有關(guān)批文,并保證本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為并不影響 公司繼續(xù)具備持有上述全部資格證書及有關(guān)批文,繼續(xù)從事該等業(yè)務(wù).4.2.3 甲方和乙方保證并承諾,負(fù)責(zé)以 出讓的方式取得房地產(chǎn) 工程的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán),直至取得該工程的所有政府文件的批復(fù)和法

10、律文件,并 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作.4.2.4 甲方和乙方保證并承諾,截至本協(xié)議生效之日, 公司所從事的生 產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍,且 公司在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該等資產(chǎn)和業(yè)務(wù).4.2.5 甲方和乙方保證并承諾,甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真 實(shí)的、 可信的,如該等書面材料系副本,那么其與原件一致.4.2.6 甲方和乙方保證并承諾,在丙方履行了本協(xié)議第2.4條約定的支付義務(wù)之日,將 房地產(chǎn)工程的全部文件出示給丙方,便于丙方對(duì) 房地產(chǎn)工程的建設(shè)和治理.4.3 關(guān)于財(cái)務(wù)狀況及稅、費(fèi)的保證并承諾.4.3.1 甲方和乙方保證并承

11、諾,提供予丙方的 公司的財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)務(wù)文件均 為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效的,并且真實(shí)及公正地反映 公司截至本協(xié)議生效 之日的資產(chǎn)、負(fù)債包括或然負(fù)債、未確定數(shù)額負(fù)債或有爭(zhēng)議負(fù)債及盈利或虧損狀況.4.3.2 甲方和乙方保證并承諾,截至本協(xié)議生效之日, 公司已按國(guó)家和 地方稅務(wù) 機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項(xiàng)繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費(fèi),亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費(fèi), 無(wú)需加繳或補(bǔ)繳,亦無(wú)任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費(fèi)規(guī)定而將被處分的事件發(fā)生.4.3.3 甲方和乙方保證,甲方和乙方向丙方如實(shí)、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)說(shuō)明即將 發(fā)生的對(duì) 公司的經(jīng)營(yíng)治理產(chǎn)生重大不利影響的事項(xiàng),且甲方和乙方保證向丙方公司的資產(chǎn)及負(fù)債清

12、單的真實(shí)性.第五條丙方的保證并承諾5.1 丙方保證并承諾,丙方是依據(jù)中國(guó)現(xiàn)行有效的法律組建成立,有效存在并合法經(jīng)營(yíng)的,其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準(zhǔn)并依法開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法人組織.5.2 丙方自本協(xié)議簽署之日起,無(wú)任何導(dǎo)致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)及威脅發(fā)生5.3 丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為水平和內(nèi)容授權(quán).5.4 丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會(huì)出現(xiàn)如下任何情形之一：5.4.1 違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的標(biāo)準(zhǔn)性治理文件相沖突.5.4.2 違反對(duì)丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù).5.4.3 違反我國(guó)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令.第六

13、條保密本協(xié)議各方保證,除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或雙方上級(jí)主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)協(xié)議另一方事先書面同意,本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的事務(wù),以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān) 公司的財(cái)務(wù)、法律、公司治理或其他方面的信息均負(fù)有保密義務(wù)除已在公共渠 道獲得的信息外,否那么保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失.本 條款不因本協(xié)議的 終止而失效.第七條不可抗力7.1 本協(xié)議項(xiàng)下的“不可抗力指以下事實(shí)：本協(xié)議各方不能預(yù)見、不能預(yù)防、不能克服的, 且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等政府行政命令文件及其他

14、政府因素均屬不可抗力的范 圍.7.2 如不可抗力因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的, 該方不應(yīng)被視為違約.但遭受上述不 可抗力事件的一方,應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后,立即書面通知另一方,并在其后的15天內(nèi)提供證實(shí)該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證實(shí).7.3 如發(fā)生不可抗力事件,協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商,以尋求公平的解決方法,以使不可抗力事件 的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除本協(xié)議,那么各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況,由各 方協(xié)商解決.第八條違約責(zé)任8.1 本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾, 即構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任.8.2 本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項(xiàng)下局部或全

15、部義務(wù)而給其他方造成實(shí)際損失 時(shí),違約方有義務(wù)為此做出足額補(bǔ)償.8.3 如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款,那么從逾期付款之日起,丙方每天需繳付應(yīng)付款 項(xiàng)的萬(wàn)分之 的違約金.如逾期超過 30天,那么甲方有權(quán)解除本協(xié)議,丙方 應(yīng)向甲方支付違 約金 萬(wàn)元人民幣,甲方有權(quán)在應(yīng)退還的丙方已支付的款項(xiàng)中扣除該筆違約金.假設(shè)違 約金缺乏以賠償甲方因此所遭受的損失,甲方有權(quán)向丙方追償賠償款.8.4 如果甲方和或乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾,導(dǎo)致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓 無(wú)法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙方重大債務(wù)原因指使 公司無(wú) 法經(jīng)營(yíng)的,丙方有 權(quán)單方面解除本協(xié)議,甲方應(yīng)退還丙方已支付的全部

16、款項(xiàng),并應(yīng)向丙方支 付違約金 萬(wàn)元人 民幣.假設(shè)違約金缺乏以賠償丙方因此所遭受的損失,丙方有權(quán)向甲 方追償賠償款.第九條特別約定條款9.1 各方協(xié)商并同意,自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起,由 方主要負(fù)責(zé) 組織 公司的經(jīng)營(yíng)和治理.9.2 房地產(chǎn)工程的所有開發(fā)費(fèi)用,由甲、乙、丙三方根據(jù)各自在 公 司的 股權(quán)比例分別承擔(dān)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入 公司的本錢.9.3 本協(xié)議各方同意以本協(xié)議簽署之日作為各方確認(rèn) 公司資產(chǎn)及負(fù)債狀 況的基準(zhǔn) 日.發(fā)生在該基準(zhǔn)日之前的 公司的所有債務(wù),由甲乙方負(fù)責(zé)清 償,如由于甲方和 乙方的原因造成 公司的訴訟、仲裁,或其他行政權(quán)利 的限制均由甲方和乙方負(fù)責(zé)解決,

17、丙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律的責(zé)任.9.4 本協(xié)議各方同意,簽署本協(xié)議之同時(shí)另行簽訂一份?股權(quán)變更協(xié)議?,假設(shè)發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并到達(dá)了本協(xié)議的解除條件,那么該?股權(quán)變更協(xié)議?生效,守約方可持?股權(quán)變更協(xié) 議?自行到工商部門辦理股權(quán)變更登記,將 公司的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復(fù)到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài),違約方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任.視情況而定9.5 本協(xié)議為便于辦理工商變更登記,可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格式合同,如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款發(fā)生沖突時(shí),以本協(xié)議條款為準(zhǔn).第十條費(fèi)用負(fù)擔(dān)因本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項(xiàng)及費(fèi)用,凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者,依規(guī)定

18、辦理；無(wú)規(guī)定者,由協(xié)議各方平均分擔(dān).第十一條協(xié)議的解除11.1 本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時(shí),本協(xié)議自動(dòng)解除.11.2 協(xié)議各方達(dá)成書面一致意見,可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議.11.3 任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前5天通知對(duì)方,通知需采用第13.3條款的規(guī)定辦理.第 十二條爭(zhēng)議的解決如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的,應(yīng)首先協(xié)商 解決；假設(shè)協(xié)商不成,應(yīng)向北京市仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁,仲裁適用該會(huì)之?仲裁規(guī)那么?,仲裁裁決書終局對(duì)雙方均有約束力. 仲裁費(fèi)、律師費(fèi)用由仲裁敗訴方承擔(dān).第十三條其他13.1 本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成局部,與本協(xié)議具有同等的法律效力.13.2 本協(xié)議在履行過程中如有未盡事宜,各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同 等的法律效力.13.3 本協(xié)議一方根據(jù)本協(xié)議約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,必須 用書面形 式,且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式,送達(dá)本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以 本條所述方式通知更改后的地址.如以掛號(hào)郵寄的方式,在投郵后以寄出的郵戳日期為準(zhǔn) 第七日將被視為已送達(dá)另一方；如以直