工程主合同交底書

1、中建五局三公司株洲市天元區(qū)神農(nóng)城工程投資建設(shè)與回購協(xié)議工程合同交底書交底人：接受交底人:2021年2月1日、工程概況神農(nóng)城一期房建工程位丁天元區(qū),由神農(nóng)太陽城、神農(nóng)文化藝術(shù)中央和神農(nóng)大劇院組成.建安費投資暫定 7.0億.神農(nóng)太陽城工程總建筑面積 260000平方米,主要建設(shè)寫字樓、公寓、商業(yè)用房等.工程估算投資 48000萬元；神農(nóng)文化藝術(shù)中 心建筑總面積16869平方米,主要建設(shè)內(nèi)容為：藝術(shù)培訓中央、藝術(shù)展示廳、教室、 辦公樓等.工程估算投資10000萬元；神農(nóng)大劇院總投資18000萬元,總建筑面 積18200平方米.資金來源為業(yè)主自籌.工程名稱： 株洲市天元區(qū)神農(nóng)城工程投資建設(shè)與回購協(xié)議工

2、程工程地點：株洲市天元區(qū)工程內(nèi)容：主合同范圍內(nèi)的所有機電安裝工程工程立項批準文號:株發(fā)改【2021】182號資金來源：業(yè)主自籌.二、合同責任分解2.1工期合同交底內(nèi)容責任人開工日期2021 緝R 5月05日竣工日期2021 緝R 04月30日合同總工期730天節(jié)點工期要求神農(nóng)太陽城冏業(yè)內(nèi)外圈總工期為18個月,其中神農(nóng)太陽城商業(yè)內(nèi)圈主體工程和正立面柱子裝飾及城市 星座、公園大道兩棟樓外裝 修9月30日前完成.其他 單項工程的施工工期為一 年,以甲乙雙方確定的開工 日期為準.合同約定中間驗收部位及時間神農(nóng)太陽城冏業(yè)內(nèi)外圈總 工期為18個月,其中神農(nóng) 太陽城商業(yè)內(nèi)圈主體工程 和正立面柱子裝飾及城市星

3、座、公園大道兩棟樓外裝 修9月30日前完成合同約定工期順延的條件重大設(shè)計變更、小可抗力、拆遷誤期工期提前的獎勵神農(nóng)太陽城冏業(yè)內(nèi)圈主體 工程和正立面柱子裝飾及 城市星座、公園大道兩棟樓 外裝修9月30日前完成, 如按期完成獎勵100萬元, 其他單項工程提前竣工一 天獎勵1000元,最高獎勵 為10萬元.工期拖延應(yīng)承擔的違約責任工程推遲一天罰款1000元,最高罰款額度10萬元.2.2質(zhì)量合同交底內(nèi)荃冬責任人合同約定質(zhì)量標準本工程質(zhì)量等級：一次交付驗收合格.工程獲獎的獎勵本工程質(zhì)量等級：一次交付 驗收合格.如本工程被評為 省優(yōu)質(zhì)工程、或獲得建設(shè)工 程芙蓉獎,甲月按獲獎工程 建安結(jié)算總造價的 0.5%

4、對 乙方進行獎勵.未到達約定標準應(yīng)承擔的違約責任/2.3合同價款及支付合同交底內(nèi)容責任人合同造價合同價款包括的風險因素誤期索賠風險、材料漲價風險約定的價款調(diào)整因素設(shè)計變更約定的價款調(diào)整方式1/工程預付款/支付時間及支付比例/工程預付款扣回的時間和比列/發(fā)包人未按時支付預付款應(yīng)當 采取的舉措/2.4工程師合同交底內(nèi)容責任人監(jiān)理單位名稱湖南天福工程治理湖南湖大建設(shè)監(jiān)理 湖南省建設(shè)監(jiān)理 株洲新凱建設(shè)監(jiān)理監(jiān)理工程師姓名劉澤明、劉從溫、王勝昔、李紹 華、黃武衛(wèi)、楚玉輝、袁羅生監(jiān)理工程師責任/.發(fā)包人批準才有它行使的職權(quán)/發(fā)包方派駐的工程師姓名李志仁、易光華、周龍光、郭自強工程師責任甲方授權(quán)工程技術(shù)部負責

5、本項 目的工程治理工作,對工程的投 資、設(shè)計、施工進度、建設(shè)質(zhì)量 等進行確認、監(jiān)督與指導,對工 程建設(shè)過程中因建設(shè)標準、建設(shè) 內(nèi)容、建設(shè)質(zhì)量、施工進度等方 面存在的1可題,甲方有權(quán)根據(jù)有 關(guān)法律、法規(guī)、標準和標準米取 相應(yīng)的處置舉措.發(fā)包人批準才有它行使的職權(quán)/2.5發(fā)包人應(yīng)完成的工作合同交底內(nèi)容責任人施工場地具備施工條件的要求 及完成的時間開工前辦理施工所需證件、批件的名稱和完成時間開工前水準點寫座標限制點交驗要求開工前2.6工程量確實認與進度款支付合同交底內(nèi)容責任人向工程師提交已兀工程里報告 的時間和份數(shù)由甲方、監(jiān)理方、投資方、施工方共同確認,以簽字為準.施工方完成工程量每月上報一 次給甲

6、方.工程師應(yīng)當審核完畢的時間甲方自收到乙方報量資料之日起10日內(nèi)審核完畢.工程進度款支付方式和時間本協(xié)議工程分二次回購.即神 農(nóng)太陽城內(nèi)外圈建筑回購一 次,神農(nóng)大劇院、神農(nóng)藝術(shù)中 心回購一次.1、自本協(xié)議項下 全部工程驗收合格、移交后, 甲方分3年回購完畢,3年期 回購比例為4 : 3 : 3.回購期 從竣工驗收合格之日起計算.2、第一期回購款支付時間約 定：自本工程驗收合格移交后 1個月內(nèi),甲力支付乙方建安 結(jié)算造價以本協(xié)議第二十五條第一款審核確定的工程量為 準的40% ;第二期回購款支 付時間約定：在本協(xié)議書約定 第一次回購款支付滿一年后的 七日內(nèi)支付至結(jié)算造價的 70% ;第三期回購款支

7、付時間 約定：在本協(xié)議書約定第一次 回購款支付滿一年后的七日內(nèi) 支付剩余款項,保修金的返還 按本協(xié)議第二十四條執(zhí)行.2.7材料設(shè)備合同交底內(nèi)容責任人發(fā)包人供應(yīng)的材料名稱/提供材料采購方案及材料到場 的時間/結(jié)算方法/2.8工程變更合同交底內(nèi)容合同內(nèi)對工程變更范圍的約定當出現(xiàn)以下情況時,回購價款 可以調(diào)整.1由工程變更、設(shè)計變更、工 期變更所引起的費用增加或減少；2法律及行政法規(guī)變更直接影響乙方履行本合同項卜義務(wù)；3征地拆遷影響或甲方其他 原因?qū)е鹿こ坦緯簳r停工累 計超過15天,造成乙方不能 履行本協(xié)議書項卜義務(wù)；4不可抗力因素其含義按國 家工商忌局公布的建筑施工合 同范本規(guī)定影響乙方履行本

8、合同項下全部義務(wù)；因變更導致的價款調(diào)整及工期 的順延當出現(xiàn)上述情況后,回購 價款應(yīng)予相應(yīng)調(diào)整.當上述因 素直接影響乙方履行本合同項 下義務(wù)時,那么甲方應(yīng)對乙方已 完工程量進行竣工結(jié)算,且已 結(jié)算工程自停工之日起進入回 購程序.變更局部價款確實定方式甲方征地拆遷原因造成的停工,甲方給與相同時間的工期 補償.如因甲方原因造成單項 工程累計停工15天以上,甲 方須補償乙方停工損失人工 費損失、機械臺班損失、治理 人員工資等.由乙方申報,甲方審核批準為準并順延工期.假設(shè)因甲方原因造成工期延誤超過3個月,那么按已完工程量進行竣工結(jié)算,并進入回購程序.其他約定/2.9竣工結(jié)算合同交底內(nèi)容責任人提交竣工資料

9、的時間和份數(shù)含竣工驗收報告、竣工圖本協(xié)議項下工程完工后,乙方應(yīng) 及時向甲方申請驗收和移交,并 按相關(guān)標準提交工程竣工資料含電子版.提交工程結(jié)算資料的要求、 時間和份數(shù)本工程竣工驗收合格后,乙方必須在三個月內(nèi)提交全套竣工驗收、結(jié)算資料2份.發(fā)包人審核結(jié)算完畢時間甲方在收到結(jié)算資料后/、-個月內(nèi) 完成結(jié)算審計含株洲市天元區(qū) 審計局審計時間,乙方要積極配 合.發(fā)包人未在約定的時間審核 完畢應(yīng)當米取的舉措/發(fā)包人未按約定支付工程尾 款應(yīng)當米取的舉措甲方未按本協(xié)議約定時間支付回 購款屆甲方違約.甲方須向乙方 支付違約局部的相關(guān)利息.以及甲方未根據(jù)本協(xié)議約定期限支付 任何一期工程回購款項,乙力有 權(quán)處置抵

10、押地塊或其他擔保物以 主張自身權(quán)益.2.10不可抗力合同交底內(nèi)容責任人小可抗力的約定內(nèi)容小可抗力因素其合義按國家工商總局公布的建筑施工合同范本規(guī)定影 響乙方履行本合同項下全部義務(wù).小RJ抗力發(fā)生后應(yīng)當采取的舉措因不可抗力或其他重大原因?qū)е鹿て?延誤,需修訂或變更建設(shè)方案時,乙方 應(yīng)及時向監(jiān)理和甲方呈送書面資料,甲 方將根據(jù)實際情況進行會商確定.對不 可抗力引起無法履約或無法完全履約 時,雙方冏定可變更或解除本協(xié)議.上 述因素直接影響乙方履行本合同項下 義務(wù)時,那么甲方應(yīng)對乙方已完工程量進 行竣工結(jié)算,且已結(jié)算工程自停工之日 起進入回購程序.2.11其他約定合同交底內(nèi)容責任人平安第九條：平安文明

11、施工治理目標1、平安文明施工治理目標：無重大平安事故,現(xiàn)場文明施工治理良好,無投訴,爭創(chuàng)“湖南省安 全文明工地.2、甲方對工程文明施工、平安生產(chǎn)治理目標考核, 如乙方投入缺乏,未到達甲方明確的標準,甲方 有權(quán)扣除相應(yīng)的舉措費用并責令乙方按期整改到 位.為提升工地形象,如甲方額外要求增加此項 平安文明施工舉措,那么按實結(jié)算.3、本工程施工期內(nèi)平安生廣、文明施工治理由乙 方全權(quán)頂責.乙方必須嚴格貫徹執(zhí)行建設(shè)工程安 全生產(chǎn)和文明施工治理的相關(guān)法律、法規(guī),保證 平安生產(chǎn)設(shè)施的投入和目標的落實.切實米取安 全舉措,消除事故隱患,嚴格按平安生廣文明施 工規(guī)定組織施工.甲方有權(quán)催促乙方按相關(guān)要求 搞好平安文

12、明施工治理,有權(quán)對平安文明施工不 達標的施工方直接處分.由乙方原因含乙方所 治理的施工方原因發(fā)生任何平安事故,一切責 任和后果均由乙方承報有關(guān)部門并通知甲方和建 設(shè)方,同時按政府有關(guān)部門要求處理,因乙方責 任造成的事故,由乙方承擔全部費用和責任進度第七條：工程限制目標1、階段性目標：根據(jù)征地拆遷情況甲方另以書面 形式確定.2、 工期：神農(nóng)太陽城商業(yè)內(nèi)外圈總工期為18個 月,其中神農(nóng)太陽城冏業(yè)內(nèi)圈主體工程和正立面 柱子裝飾9月30日前完成,如按期完成獎勵100 萬元.其他單項工程的施工工期為一年,以甲乙 雙方確定的開工日期為準工程提前竣工一天獎勵1000元,最高獎勵額度為10萬元；工程推遲 一天

13、罰款1000元,最高罰款額度10萬元.三、投標報價交底第一條：本協(xié)議工程竣工驗收合格后,由乙方負責提交2份完整的竣工結(jié)算資料 給甲方.甲方按本協(xié)議和?湖南省建設(shè)工程計價方法?規(guī)定審核,最終結(jié)算造價以株洲 市天元區(qū)審計局審定為準審計中屆甲方的費用除外.1、本協(xié)議工程設(shè)計圖紙范圍內(nèi)的工程數(shù)量以設(shè)計圖紙為根底,按實際完成數(shù)量進 行計算；設(shè)計圖紙未明確的局部和根據(jù)工程實際情況變更增減的局部由甲、乙雙方 及監(jiān)理方書面確認后進入結(jié)算.2、本協(xié)議工程計價采用湘建價2021 406號?關(guān)丁頒發(fā)湖南省建設(shè)工程工程 量活單計價方法的通知?中規(guī)定的工程量活單計價方法及相關(guān)配套文件計價,勞?；?金按文件規(guī)定3.5%計

14、取,由乙方負責上繳市勞保基金治理部門.3、本協(xié)議工程計價定額和取費標準執(zhí)行湘建價2021 406號?關(guān)丁頒發(fā)湖南 省建設(shè)工程工程量活單計價方法及有關(guān)工程消耗量標準的通知?及湖南省或株洲市建 設(shè)工程造價治理部門頒發(fā)的相關(guān)解釋和更新文件4、本協(xié)議工程計價中的人工工資標準：根據(jù)湖南省建設(shè)工程造價治理部門頒發(fā)的湘建價2021396 號文中規(guī)定的相應(yīng)工程類別的株洲市最低人工工資單價上浮20%計算.施工過程中人工工資標準如有政策性變化,以施工進度審核量為依據(jù),按上述原那么 分期執(zhí)行.5、本協(xié)議工程計價中的材料價格,執(zhí)行施工同期株洲市建設(shè)工程造價治理部門頒 發(fā)的?株洲建設(shè)工程計價文件?中的材料價格并按建設(shè)工

15、程材料預算單價通知中的有關(guān) 規(guī)定執(zhí)行.施工同期?株洲建設(shè)工程計價文件?中沒有品牌規(guī)格的材料,由甲、乙雙方 進行市場調(diào)查共同定價確認.價格信息中沒有的且未經(jīng)甲方確認的品牌價格的材料,乙 方已采購的,甲方不予認可,且甲方有權(quán)按指定價格結(jié)算；施工期材料價格發(fā)生變化時, 乙方應(yīng)及時向甲方報告價格變化情況,施工同期?株洲建設(shè)工程計價文件?中沒有品牌規(guī)格的材料以審核施工進度為依據(jù),由甲、乙雙方進行市場調(diào)查共同定價確認后按施工 同期價格結(jié)算.6、根據(jù)工程進度要求,本工程施工舉措費中模板工程按竹膠合板鋼支撐考慮,其 中模板木杭材料周轉(zhuǎn)按二次攤銷計取.7、本協(xié)議項下工程工程結(jié)算總造價不下浮.8、競爭性談判和公開招標方式確認的設(shè)備、 材料適當給予施工單位一定的融資、 合 理利潤及采保費補償?shù)木C合費,設(shè)備的綜合費率為 10%,材料的綜合費率為18% 總 價按審定結(jié)算下浮的總包合同工程,該局部不計入下浮范圍.目前與長沙分公司的合同 未簽訂,暫時只上繳3%水電配合費.四、工程運作建議4.1降本增效提示丁與名稱提示與建議責任人1勞務(wù)治理1、作業(yè)人員安排合理,減少窩工.2、增強對勞務(wù)班組的技術(shù)交底和現(xiàn)場復核,減少 甚至杜絕返工.3、增強平安教育和現(xiàn)場平安治理,杜絕平安