物業(yè)用房和設(shè)備間建造標(biāo)準(zhǔn)移交物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

1、1. 目的規(guī)范物業(yè)用房和設(shè)備間建造標(biāo)準(zhǔn)、移交物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2. 適用范圍 本標(biāo)準(zhǔn)適用于深圳市星河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)的新建工程3. 編制依據(jù) 以往項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙 集團(tuán)和城市公司相關(guān)程序文件、標(biāo)準(zhǔn)4. 職責(zé)4.1 設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)確定和修改建造標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。4.2 項(xiàng)目部負(fù)責(zé)按移交物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行移交。4.3 工程管理部負(fù)責(zé)督促檢查移交工作。5. 建筑做法標(biāo)準(zhǔn)5.1 物業(yè)公共用房 （倉(cāng)庫(kù)、值班室等 ） 做法1、天棚：砼結(jié)構(gòu)樓板刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)樱蚰テ秸?，一底一面白色?nèi)墻涂料（位于地下 室采用外墻膩?zhàn)雍屯鈮ν苛希?、墻面：內(nèi)墻抹灰刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)?，打磨平整，一底一面白色?nèi)墻涂料（位于地下室 采

2、用外墻膩?zhàn)雍屯鈮ν苛希?、地面：普通淺色亞光地磚，周邊設(shè)置 100mm 高踢腳線(xiàn)。5.2 監(jiān)控中心做法1、天棚：砼結(jié)構(gòu)樓板刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)?，打磨平整，一底一面白色?nèi)墻涂料（位于地下 室采用外墻膩?zhàn)雍屯鈮ν苛希?、墻面：內(nèi)墻抹灰刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)?，打磨平整，一底一面白色?nèi)墻涂料（位于地下室 采用外墻膩?zhàn)雍屯鈮ν苛希?、地面：普通淺色亞光地磚，周邊設(shè)置100mm 高踢腳線(xiàn)， 安裝防靜電地板 ；4、排氣：配備和房間面積相匹配的空調(diào)。5.3 水泵房/泳池機(jī)房 /空調(diào)機(jī)房做法1、天棚：砼結(jié)構(gòu)樓板刮兩遍白色外墻膩?zhàn)樱蚰テ秸?、墻面：內(nèi)墻抹灰刮兩遍白色外墻膩?zhàn)?，打磨平整，一底一面白色外墻涂料，門(mén)

3、口設(shè)置150mm 高 C20 砼反坎；3、水箱：設(shè)置一套簡(jiǎn)易水位報(bào)警裝置連接至控制中心（泳池/空調(diào)機(jī)房無(wú)）；4、地面：普通淺色防滑地轉(zhuǎn)，周邊設(shè)置100mm 高踢腳線(xiàn)，設(shè)備四周貼黃色警示作用的條形瓷磚，周邊設(shè)置排水明溝；5、排氣：配備和房間面積相匹配有定時(shí)功能的排氣扇（泳池 /空調(diào)機(jī)房無(wú)）5.4 配電房/ 滅火氣體控制室做法1、天棚：砼結(jié)構(gòu)樓板刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)?，打磨平整?、墻面：內(nèi)墻抹灰刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)?，打磨平整，一底一面白色?nèi)墻涂料；3、地面：普通淺色亞光地磚，周邊設(shè)置 100mm 高踢腳線(xiàn)，鋪貼絕緣墊，門(mén)口設(shè)置 150mm 高 C20 砼反坎；4、排氣：配備和房間面積相匹配有定時(shí)功能的

4、排氣扇。5.5 電梯機(jī)房做法1、天棚：砼結(jié)構(gòu)樓板刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)樱蚰テ秸?，安裝能承重2T 的掛鉤；2、墻面：內(nèi)墻抹灰刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)?，打磨平整，一底一面白色?nèi)墻涂料；3、地面：普通淺色亞光地磚，周邊設(shè)置100mm 高踢腳線(xiàn)，電梯轉(zhuǎn)動(dòng)部件四周貼黃色警示作用的條形瓷磚；4、排氣：配備和房間面積相匹配有定時(shí)功能的排氣扇。5.6 發(fā)電機(jī)房做法1、天棚：按環(huán)保要求做隔音板；2、墻面：按環(huán)保要求做隔音板，門(mén)口設(shè)置150mm 高 C20 砼反坎；3、煙道：排煙道的噪音不影響業(yè)主，排煙不影響小區(qū)環(huán)境；4、地面：普通淺色防滑地磚，周邊設(shè)置 100mm高踢腳線(xiàn)'5.7 管理用房做法1、天棚：砼結(jié)構(gòu)樓

5、板刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)?，打磨平整，一底兩面白色?nèi)墻涂料（位于地下 室采用外墻膩?zhàn)雍屯鈮ν苛希?、墻面：內(nèi)墻抹灰刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)樱蚰テ秸?，一底兩面白色?nèi)墻涂料（位于地下室 采用外墻膩?zhàn)雍屯鈮ν苛希?、地面：普通淺色亞光地磚，周邊設(shè)置 100mm 高踢腳線(xiàn)；4、功能：具備通電話(huà)和網(wǎng)絡(luò)的條件。5.8 水表、電表房（井）做法1、天棚：鋼筋砼樓板（結(jié)構(gòu)基層清理，并對(duì)外露鋼筋做防銹處理）打磨平整，刮兩遍白色 內(nèi)墻膩?zhàn)樱?、墻面： 20mm 厚水泥砂漿抹灰，刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)樱?、地面 : 20mm 厚砂漿找平， 原漿壓光， 各水表房（井）內(nèi)需設(shè)置地漏， 強(qiáng)弱電井需有 150mm 以上的砼反坎。5.9

6、 風(fēng)機(jī)房做法1、天棚：砼結(jié)構(gòu)樓板刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)?，打磨平整（位于地下室采用外墻膩?zhàn)樱?、墻面：內(nèi)墻抹灰刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)?，打磨平整（位于地下室采用外墻膩?zhàn)樱?、地面：20mm厚砂漿找平，原漿壓光，不起砂。5.10電信/網(wǎng)絡(luò)機(jī)房做法1、天棚：砼結(jié)構(gòu)樓板刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)樱蚰テ秸ㄎ挥诘叵率也捎猛鈮δ佔(zhàn)樱?、墻面：內(nèi)墻抹灰刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)樱蚰テ秸ㄎ挥诘叵率也捎猛鈮δ佔(zhàn)樱?、地面：20mm厚砂漿找平，原漿壓光，不起砂。6. 移交物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.1單位工程竣工初驗(yàn)時(shí)，應(yīng)按建筑做法標(biāo)準(zhǔn)完成所有物業(yè)用房、設(shè)備間的施工工 作，包含管線(xiàn)敷設(shè)、設(shè)備調(diào)試、運(yùn)行、照明、通風(fēng)等。6.2單位工程竣工驗(yàn)收前，項(xiàng)目部組織施工單位等完成物業(yè)用房、設(shè)備間的實(shí)測(cè)實(shí) 量工作。對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題整改合格后，移交物業(yè)管理處，并辦理書(shū)面移交手 續(xù)。6.3設(shè)備間移交實(shí)體標(biāo)準(zhǔn)及參考圖片完成設(shè)備房標(biāo)識(shí)完成封口百業(yè)安裝明裝管井門(mén)平墻面完成面安裝暗藏式管井外門(mén)需開(kāi)啟不小于9