重慶渝北區(qū)工業(yè)廠(chǎng)房調(diào)查報(bào)告.doc

1、重慶渝北區(qū)工業(yè)廠(chǎng)房調(diào)查報(bào)告重慶渝北區(qū)工業(yè)廠(chǎng)房調(diào)查報(bào)告前言當(dāng)華南板塊單一的居住定位引來(lái)危機(jī)，當(dāng)重慶某些區(qū)域打出“重慶主臥”的旗幟，如火如荼的渝北卻作出響亮的回答：我們不造睡城。早在年以前，渝北區(qū)就提出工業(yè)強(qiáng)區(qū)口號(hào)。因此，不管是最早規(guī)劃的兩路工業(yè)園區(qū)西區(qū)、農(nóng)業(yè)園區(qū)，還是后來(lái)的空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)都強(qiáng)調(diào)品牌大企業(yè)的引進(jìn)，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)崛起對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的帶動(dòng)。渝北工業(yè)園區(qū)立足于建成為重慶現(xiàn)代制造業(yè)基地，依托空港工業(yè)園、兩路工業(yè)園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園，圍繞汽摩、電線(xiàn)電纜、模具、紡織服裝、食品、醫(yī)藥化工、電子信息等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，大力培育工業(yè)地產(chǎn)。渝北工業(yè)地產(chǎn)應(yīng)以堅(jiān)持走中國(guó)特色新型工業(yè)化道路，以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快發(fā)展和轉(zhuǎn)

2、型升級(jí)為主線(xiàn)，以改革開(kāi)放和技術(shù)創(chuàng)新為動(dòng)力，抓住兩江新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的戰(zhàn)略機(jī)遇，發(fā)揮臨空、臨港和臨保稅區(qū)優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)區(qū)屬區(qū)域工業(yè)房產(chǎn)的融合發(fā)展。一：工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的概況（一）工業(yè)地產(chǎn)需求量大：未來(lái)幾年內(nèi)每年工業(yè)GDP年均增長(zhǎng)31，每年新增億元工業(yè)用地量為1.59公頃，工業(yè)用地需求總量為4867公頃。（二）工業(yè)園區(qū)的布局成型：空港工業(yè)園區(qū)新建150萬(wàn)平方米標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房，布局為“一核三帶”：“一核”即背靠國(guó)際機(jī)場(chǎng)西側(cè)、園區(qū)東南角形成主要的核心工業(yè)片區(qū)；“三帶”即園區(qū)北側(cè)東西走向形成一大工業(yè)帶、石船周邊組建一大工業(yè)帶，沿多寶湖東側(cè)一帶形成工業(yè)帶。保稅港區(qū)空港功能區(qū)擴(kuò)大到6平方公里，同時(shí)拓展區(qū)儲(chǔ)備20平方公里發(fā)展用

3、地。臺(tái)商工業(yè)園區(qū)新建100萬(wàn)平方米以上標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)石坪組團(tuán)，布局為“一點(diǎn)一帶雙翼”，即以玉峰山鎮(zhèn)為中心打造一小片工業(yè)點(diǎn)區(qū)，位于園區(qū)北端規(guī)劃一工業(yè)片區(qū)，緊鄰唐家沱組團(tuán)和港城工業(yè)園區(qū)形成工業(yè)片區(qū)。（三）擴(kuò)張“3+3+2”核心主城區(qū)：兩路、龍溪、北部新區(qū)三大板塊，空港工業(yè)園區(qū)、兩路工業(yè)園區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)三個(gè)園區(qū)，空港新城、悅來(lái)新城兩座新城。擴(kuò)張核心鎮(zhèn)規(guī)模，提升洛磧、統(tǒng)景、龍興3個(gè)核心鎮(zhèn)功能。二：重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)介紹（一）龍石工業(yè)園區(qū)：龍石工業(yè)園即是在龍興鎮(zhèn)和石船鎮(zhèn)新建的開(kāi)發(fā)區(qū)，計(jì)劃建成占地30平方公里的龍石工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，并重點(diǎn)發(fā)展軌道交通、電力裝備、重型裝備制造業(yè)?？偼顿Y在未來(lái)五年約20億人民幣

4、，約占工業(yè)總投資的62.3。因此未來(lái)的工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)該屬于龍石工業(yè)開(kāi)發(fā)園區(qū)，也勢(shì)必將帶動(dòng)這一地區(qū)工業(yè)的繁榮昌盛。（二）重慶空港工業(yè)園區(qū)于202年1月正式動(dòng)工建設(shè)；同年12月，經(jīng)重慶市政府批準(zhǔn)設(shè)立為市級(jí)特色工業(yè)園區(qū)。20年1月，園區(qū)通過(guò)國(guó)家發(fā)改委審核公告。2021年，國(guó)家商務(wù)部把園區(qū)確定為加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點(diǎn)承接地。2021年，園區(qū)綜合實(shí)力躍居全市十強(qiáng)特色工業(yè)園區(qū)第一名。未來(lái)，在發(fā)展的基礎(chǔ)上，主動(dòng)參與未來(lái)“兩江新區(qū)”木耳、古路片區(qū)開(kāi)發(fā)，按照市區(qū)的要求，重點(diǎn)布局電子信息、醫(yī)療器械等現(xiàn)代制造業(yè)。通過(guò)產(chǎn)業(yè)破題，向高附加值、高技術(shù)含量的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)千億園區(qū)的目標(biāo)。下屬公司：重慶空港實(shí)業(yè)有限公司（主營(yíng)房

5、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，物業(yè)管理，房屋出租等）重慶科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司重慶科技產(chǎn)業(yè)建筑工程有限公司，重慶空港信用擔(dān)保有限公司和重慶空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司。重慶空港新城的總體定位是打造現(xiàn)代樞紐空港和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為一體的綜合性城市功能區(qū)，由渝北區(qū)負(fù)責(zé)實(shí)施的空港附屬型產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)貿(mào)易、辦公會(huì)務(wù)、文化休閑、餐飲娛樂(lè)、生態(tài)居住等產(chǎn)業(yè)。該項(xiàng)目的實(shí)施必將大幅提升渝北的城市形象，全面完善渝北的城市功能，為長(zhǎng)安第二轎車(chē)制造廠(chǎng)等項(xiàng)目入駐渝北發(fā)展提供更為良好的商住配套環(huán)境.。（三）重慶（渝北）臺(tái)商工Array業(yè)園，是市政府批準(zhǔn)設(shè)立的特色工業(yè)園區(qū)，是我市三大臺(tái)商投資平臺(tái)之一。園區(qū)背靠渝北主城，東依玉峰山森林公園，

6、西臨重慶出口加工區(qū)，南接重慶兩路寸灘保稅港水港功能區(qū)，北近江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)、保稅港空港功能區(qū)，總體規(guī)劃發(fā)展面積約為25平方公里?！笆濉逼陂g，園區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展以電子信息、先進(jìn)制造、軟件開(kāi)發(fā)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，并致力于總部基地建設(shè)，吸引各類(lèi)總部經(jīng)濟(jì)落戶(hù)園區(qū)；加強(qiáng)對(duì)臺(tái)和對(duì)全球招商，加快以工業(yè)化帶動(dòng)城市化建設(shè)步伐。傾力打造我市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、高端要素集聚、適宜居住創(chuàng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)新區(qū)。顯而易見(jiàn)，未來(lái)這里的工業(yè)發(fā)展將帶動(dòng)著工業(yè)廠(chǎng)房的快速發(fā)展，隨著區(qū)政府的大力扶持工業(yè)發(fā)展，工業(yè)地產(chǎn)也將有一片新的天地。三:園區(qū)項(xiàng)目踩盤(pán)匯總分析：金冠工業(yè)廠(chǎng)房租金：3500千萬(wàn)面積：20類(lèi)型：不限類(lèi)型地址：兩江新區(qū)空港工業(yè)園區(qū)附

7、近或重慶機(jī)場(chǎng)工業(yè)中心目前開(kāi)發(fā)的一期項(xiàng)目，占地73畝，總建筑面積約10萬(wàn)平米。綠化率達(dá)20.7，容積率為2.0 。主要由5棟復(fù)式獨(dú)棟標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房、1棟辦公樓和1棟員工公寓組成。項(xiàng)目?jī)?nèi)部地面將按規(guī)劃要求設(shè)置部分停車(chē)位，以滿(mǎn)足整個(gè)園區(qū)的車(chē)輛停放需求。3號(hào)樓：1F建面1485.45套內(nèi)：1335.6； 2-5F建面1418.19套內(nèi)：1275.12； 4號(hào)樓：1F建面3694.88套內(nèi)：3404.16； 2-5F建面3556.79套內(nèi)：3276.94； 6號(hào)樓6-1：1F建面1116.90套內(nèi)：989.28； 2-5F建面1225.42套內(nèi)：1085.4； 6號(hào)樓6-2：1F建面1845.74套內(nèi)：170

8、2.08； 2-5F建面1949.97套內(nèi)：1798.2； 重慶聯(lián)東u谷國(guó)際企業(yè)港價(jià)格：3850元/平米面積：80萬(wàn)方類(lèi)型：不限類(lèi)型地址：兩江新區(qū)水土高新產(chǎn)業(yè)園本項(xiàng)目地處兩江新區(qū)水土高新園的核心位置，交通便捷，周邊配套和自身配套設(shè)施齊全，主要由標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房、中試廠(chǎng)房、總部研發(fā)、展示交易以及配套用房等組成。西側(cè)為100萬(wàn)方萬(wàn)壽公租房，規(guī)劃中輕軌6號(hào)線(xiàn)和17號(hào)線(xiàn)近在咫尺，未來(lái)約3-4萬(wàn)巨大的人口量，可帶來(lái)約5萬(wàn)人流量。臺(tái)商工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房?jī)r(jià)格：16元/平米天面積：4300平米類(lèi)型：不限類(lèi)型地址：渝北回興工業(yè)園區(qū)或寸灘碼頭，火車(chē)北站標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房總建筑面積8894平米，分為A、B兩棟。地處重慶渝北區(qū)回興臺(tái)商工

9、業(yè)園區(qū)內(nèi)。該廠(chǎng)房為三層標(biāo)準(zhǔn)框架結(jié)構(gòu)，全新廠(chǎng)房，2021年12月竣工，現(xiàn)廠(chǎng)內(nèi)正在進(jìn)行綠化施工.廠(chǎng)房共三層，每層高為4.5米，水電消防等各項(xiàng)設(shè)施齊全，證照完備。廠(chǎng)區(qū)環(huán)境優(yōu)美，容積率1.07，綠地率30.39，建筑密度40.7，并設(shè)有100-150個(gè)停車(chē)位。辦公樓、宿舍樓、食堂，保安、門(mén)禁等配套設(shè)施齊全?；嘏d服裝城工業(yè)廠(chǎng)房?jī)r(jià)格：價(jià)格待定面積：7900平米類(lèi)型：不限類(lèi)型地址：渝北回興服裝城位于重慶兩江新區(qū)核心地帶渝北區(qū)回興臺(tái)商工業(yè)園內(nèi)（機(jī)場(chǎng)高速路邊），距離機(jī)場(chǎng)車(chē)程5分鐘，距離重慶龍頭寺火車(chē)站10分鐘，距離寸灘保稅港區(qū)5分鐘?，F(xiàn)有一、二層廠(chǎng)房出租，共計(jì)520平方米。廠(chǎng)區(qū)車(chē)輛出入方便，廠(chǎng)內(nèi)配備宿舍、貨運(yùn)電

10、梯及動(dòng)力電。四：工業(yè)廠(chǎng)房小結(jié)（一）目標(biāo)：·大力推進(jìn)空港工業(yè)園區(qū)、臺(tái)商工業(yè)園區(qū)和龍石工業(yè)園區(qū)的擴(kuò)張建設(shè)，合理布局建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房和特色廠(chǎng)房，滿(mǎn)足總部經(jīng)濟(jì)、新型企業(yè)和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要。·全力投入兩江新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，實(shí)施萬(wàn)億工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，規(guī)劃建設(shè)空港工業(yè)園區(qū)、龍興工業(yè)園區(qū)、保稅出口加工區(qū)適度規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房、物流基地等工業(yè)地產(chǎn)。·依靠重慶市政府，根據(jù)渝北房地產(chǎn)“十二五”規(guī)劃布局，穩(wěn)扎穩(wěn)打，打出渝北工業(yè)地產(chǎn)的新天地。（二）廠(chǎng)房需求的原因·國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為重慶帶來(lái)的廠(chǎng)房需求隨著重慶自然資源、能源電力、勞動(dòng)力成本、重工業(yè)比較發(fā)達(dá)等比較優(yōu)勢(shì)的出現(xiàn)，必然伴隨著制造業(yè)大規(guī)模轉(zhuǎn)移，這為重慶制造業(yè)的發(fā)展提供了難得的機(jī)會(huì)。沿海及海外企業(yè)陸續(xù)把勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)和資本密集型產(chǎn)業(yè)向重慶轉(zhuǎn)移。·重慶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來(lái)的廠(chǎng)房需求重慶作為一個(gè)老工業(yè)基地，現(xiàn)目前，重慶工業(yè)又主要集中在主城，如重慶的汽車(chē)、摩托車(chē)、機(jī)械