中央空調(diào)設(shè)備及水系統(tǒng)管理維護(hù)保養(yǎng)措施方案

1、中央空調(diào)設(shè)備及水系統(tǒng)管理維護(hù)保養(yǎng)措施方案制冷空調(diào)設(shè)備及水系統(tǒng)管理維護(hù)保養(yǎng)措施方案一、組織保證措施我公司將挑選有工作經(jīng)驗，業(yè)務(wù)水平高，責(zé)任心強(qiáng)的技術(shù)人員和管理人員組成分工細(xì)致，責(zé)任明確的管理班子組成項目經(jīng)理部。項目經(jīng)理部設(shè)：巡視組：負(fù)責(zé)對設(shè)備、管路的巡查、記錄，遇有問題及時解決。搶修組：對系統(tǒng)中臨時出現(xiàn)的故障，用最短的時間解決問題，確保安全運(yùn)行。服務(wù)熱線：項目經(jīng)理部設(shè)有專人職守的24小時服務(wù)熱線，保證項目部經(jīng)理及專業(yè)技術(shù)人員、搶修人員及時到達(dá)搶修地點(diǎn)。二、技術(shù)保障措施對參加維保工作的人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容包括：1. 崗位職責(zé)教育：明確各工種職責(zé)及各項規(guī)章制度，樹立達(dá)到業(yè)主滿意為第一的指導(dǎo)思想

2、。2. 理論培訓(xùn)：講解各種設(shè)備的構(gòu)造、性能、工作原理，系統(tǒng)各設(shè)備間的關(guān)系；系統(tǒng)運(yùn)行、操作、保養(yǎng)維護(hù)和維修，故障、事故的應(yīng)急處理和解決方法等內(nèi)容。使運(yùn)行人員了解、熟悉系統(tǒng)及設(shè)備。3. 原理與實(shí)踐培訓(xùn)：對操作人員在現(xiàn)場進(jìn)行系統(tǒng)原理與實(shí)踐的培訓(xùn)。直至能達(dá)到完全了解系統(tǒng)設(shè)備，能夠獨(dú)立負(fù)擔(dān)操作、運(yùn)行維護(hù)工作。三、公司對維保項目經(jīng)理部運(yùn)行工作的要求首先要做到聽從業(yè)主的指揮和調(diào)動，為顧客服務(wù)，讓顧客滿意。維保運(yùn)行人員必須堅守崗位，工具、備件配備齊全。定時進(jìn)行系統(tǒng)的巡檢工作，并認(rèn)真做好記錄，巡檢的重要部位：1. 機(jī)房是空調(diào)通風(fēng)的心臟部位要保證運(yùn)轉(zhuǎn)正常。2. 室內(nèi)溫度要達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主的安全正常使用。3.

3、 如發(fā)現(xiàn)事故苗頭及時處理，確保安全運(yùn)行，萬無一失。在采暖、制冷季結(jié)束后進(jìn)行系統(tǒng)、設(shè)備檢修和維護(hù)保養(yǎng)，檢查有關(guān)設(shè)備的連軸器和隔震器；檢查水泵軸承、定位葉輪及密封件的防漏；清理所有空調(diào)機(jī)、風(fēng)盤的盤管；對制冷機(jī)組進(jìn)行保養(yǎng)。設(shè)備檢修保養(yǎng)內(nèi)容一、頓漢布什壓縮式風(fēng)冷冷水機(jī)組1. 日常工作（1）每天派專人對設(shè)備進(jìn)行巡視，并對運(yùn)行情況作詳細(xì)記錄。（2）檢查壓縮機(jī)潤滑油油壓、油量、油溫。（3）檢查油泵與主機(jī)起、停時差；（4）檢查是否有不正常的振動及噪音；（5）檢查蒸發(fā)溫度、冷凝溫度及對應(yīng)的進(jìn)水溫差情況。（6）檢查冷水機(jī)出水溫度及壓力。（7）檢查冷凝風(fēng)機(jī)工作是否正常。（9）檢查閥門和設(shè)備系統(tǒng)有無漏氣漏油現(xiàn)象。（1

4、0）檢查各手動調(diào)節(jié)和自動調(diào)節(jié)裝置工作是否正常。（11）檢查電機(jī)電流并與實(shí)際電力需求進(jìn)行比較，是否有異常。（12）檢查高壓、低壓、油壓表是否正常。（13）檢查高壓、低壓、油壓開關(guān)是否正常工作。（14）檢查主機(jī)冷媒是否不足。（15）檢查機(jī)組控制柜內(nèi)安全控制開關(guān)的設(shè)定情況。（18）分析機(jī)組運(yùn)行狀況。2. 風(fēng)機(jī)盤管和空調(diào)機(jī)組的保養(yǎng)（1）運(yùn)行期間檢查冷凝水排放情況，發(fā)現(xiàn)堵、漏及時處置。（2）檢查電氣接線有否松動、打火，三速開關(guān)功能正常，電機(jī)、風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常聲響。（3）清洗換熱器、過濾器及風(fēng)機(jī)盤管的表面。（4）檢查支吊架及緊固件有否松動，保溫層是否完好。（5）檢查進(jìn)出風(fēng)管及其接口、風(fēng)閥是否完好、通暢

5、。3. 機(jī)組維護(hù)保養(yǎng) 12月進(jìn)行一次（1）檢查壓機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況、檢查絕緣、電壓、電流。（2）檢查安全保護(hù)元件。（3）檢查及清理電氣控制中心。（4）檢查不正常聲音、震動及高溫。（5）檢查運(yùn)動部件、潤滑情況根據(jù)油量適當(dāng)添加潤滑油。（6）檢查冷凝風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況、檢查絕緣、電壓、電流。（7）檢查系統(tǒng)有無漏氣、漏油、漏水情況。（8）檢查冷媒運(yùn)行中冷凝器的溫度、壓力。（9）觀察冷媒水出水溫度及回水溫度。（10）各系統(tǒng)手動及自動控制裝置是否靈敏有效。（11）清理水系統(tǒng)管道排污器。（12）檢查電器裝置及過載保護(hù)。（13）檢查電機(jī)絕緣。（14）檢查一切有關(guān)控制及保護(hù)元件。（15）檢查設(shè)備運(yùn)行電流及電壓。（16）檢查清

6、洗過濾網(wǎng)。（17）檢查保護(hù)元件。（18）清理電器控制中心。二、頓漢布什冷水機(jī)組年度保養(yǎng)除進(jìn)行上述日常維保內(nèi)容外，還要對設(shè)備進(jìn)行年度保養(yǎng)。1. 電氣設(shè)備（1） 檢查線路電線是否老化、損壞，控制配件是否靈敏。（2） 檢查電氣控制中心，并做去污、去潮工作。（3） 測試電機(jī)絕緣、電壓、電流。2. 機(jī)械部分（1） 更換壓機(jī)潤滑油。（2） 檢查冷凝風(fēng)機(jī)及扇葉。（3） 檢查設(shè)備減震裝置。（4） 檢查噪音及震動等。3. 氟系統(tǒng)（1） 檢查有無漏氣、漏油現(xiàn)象。（2） 手動及自動控制裝置是否良好。（3） 清洗或更換過濾裝置。（4） 風(fēng)冷式冷凝器，用高壓空氣將冷凝器除塵，然后用水及藥劑清洗。4. 水系統(tǒng)（1） 清除

7、水系統(tǒng)過濾器內(nèi)污物，如需要更換過濾器。（2） 檢查是否有漏水情況。（3） 檢查及打開機(jī)組內(nèi)部清洗。（4） 檢查清洗過濾網(wǎng)。（5） 打開儲水盒清洗。5. 冷水機(jī)組管路檢查管路保溫情況如老化腐蝕進(jìn)行修補(bǔ)6. 設(shè)備外觀如設(shè)備局部掉漆生銹，需做除銹補(bǔ)漆，必要時重新噴漆。打開冷卻塔的電機(jī)，檢查并清洗內(nèi)部及軸承，如需要更換新的電機(jī)。三、三菱重工-海爾多聯(lián)機(jī)及分體空調(diào)日常運(yùn)行保養(yǎng)1派專人進(jìn)行巡視。2電氣控制裝置是否正常。3觀察設(shè)備運(yùn)行情況。4是否達(dá)到制冷使用要求。5發(fā)現(xiàn)問題及時處理，以免故障擴(kuò)大，加大損失。6空氣過濾網(wǎng)應(yīng)每月清洗一次。7巡視檢查內(nèi)容（1）溫控或開關(guān)是否工作正常。（2）風(fēng)機(jī)聲音是否正常。（3）

8、風(fēng)盤及管路是否有漏水情況。（4）室內(nèi)溫度是否達(dá)到使用要求。（5）觀察過濾網(wǎng)表面臟污程度，用水洗凈，一月一次。（6）觀察翅管表面的臟污情況，彎管的腐蝕狀況，用清水及藥劑進(jìn)行清洗，一年兩次。（7）觀察葉輪沾污灰塵的多少，檢查噪聲的情況，清理葉輪，一年兩次。（8）觀察滴水盤是否有污物，排水功能是否良好，清理防塵網(wǎng)及水盤，一年兩次。（9）觀察管路保溫材料是否良好，腐蝕狀況。是否因腐蝕而漏水，檢查自動閥的動作情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。812月維修保養(yǎng)一次(1 檢查線路中的連接處是否牢固。(2 檢查有無污物和潮氣。(3 檢查外部供電電源分總開關(guān)保險裝置。(4 測試供電電壓，相間電壓平衡性，檢查繼電器接點(diǎn)狀態(tài)

9、和連接的嚴(yán)密性。(5 機(jī)器維護(hù)，檢查壓機(jī)、冷凝風(fēng)機(jī)運(yùn)行情況。(6 檢查制冷系統(tǒng)是否有漏氣現(xiàn)象。(7 清洗蒸發(fā)器和冷凝器。9. 如在冬季停止使用后，除做日常保養(yǎng)外還需要做以下保養(yǎng)：(1 壓機(jī)是否虧油。(2 潤滑油潤滑效果是否下降。(3 電線是否老化。 (4 管路保溫是否老化損壞，綁扎帶是否老化損壞。 四、空調(diào)機(jī)組設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng) 因空調(diào)箱、新風(fēng)機(jī)設(shè)備長年使用，需加強(qiáng)日常維護(hù)保養(yǎng)，空調(diào)機(jī)組初效空氣過濾段，濾 料采用 =25mm 粗孔聚氨脂泡沫塑料。 中效空氣過濾段， 濾料采用 =100mm 無紡空氣過濾卷材， 過濾裝置應(yīng)一星期清洗一次。 1每天巡視設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況。 2觀察風(fēng)機(jī)及潤滑情況。 3各種功能節(jié)門風(fēng)閥工作是否正常。 4設(shè)備聲音溫度是否正常。 5控制系統(tǒng)是否靈敏有效。 12月進(jìn)行以下工作 1檢查電氣控制中心。 2檢查線路接處是否牢固，有無污物和潮氣。