天然居初步商業(yè)策劃方案

1、1 / 28第一章 深圳市商業(yè)概述一、深圳市商業(yè)概況1、零售商業(yè)行業(yè)規(guī)模不斷擴大，集約化程度越來越高 據(jù)統(tǒng)計，目前深圳市擁有商業(yè)網(wǎng)點約8萬個，零售總面積超 過500萬平方米，5000平方米以上的大型商場60余家，其中1萬平方米以上的大商場49家，居廣東省之首；深圳市零售企業(yè) 的集約化程度也不斷加強，2000年深圳市銷售額排名前15位的 企業(yè)銷售額占全市社會消費品零售總額的22%，其中超過10億元的有4家。萬佳、沃爾瑪更是一舉超過老牌零售企業(yè)廣百， 雄 居廣東省零售額的第一、二位。2、社會消費品零售總額躍居全國十強 過去五年期間，深圳全市社會消費品零售總額急劇攀升，商 業(yè)經(jīng)濟發(fā)展十分迅猛。200

2、0年深圳全市社會消費品零售總額列 全國第8位。因為深圳的人口數(shù)無法和擁有上千萬的上海、 廣州 相比，否則人均排名會更靠前。3建成區(qū)域商貿(mào)中心深圳商業(yè)“十五”目標：經(jīng)過5年建設，進一步強化商業(yè)在全市經(jīng)濟發(fā)展中的支柱地位，并在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮樞紐作用，初步形成與現(xiàn)代化國際性城市相適應的區(qū)域性商貿(mào)中心。2 / 284、深圳市商業(yè)市場供求關系量表1）深圳市近五年商業(yè)用房開發(fā)和銷售情況年份至年底竣工總量當年竣工量年內(nèi)銷售量1996176.5945.589.511997306.1629.5715.411998345.9539.7911.251999405.1159.1614.442000454.1249

3、.0117.31以上數(shù)據(jù)表明：截止2000年底全市商業(yè)用房竣工總量已累計達454.12萬平方米，銷售總量僅累計178.47萬平方米，占竣工總量的39.3%，空置情況較為嚴重，表明深圳市商業(yè)市場的總體供求 關系極不平衡，后市銷售壓力較大。（單位：萬M）3 / 28計局）3）深圳市特區(qū)內(nèi)2000年竣工面積分區(qū)構成圖（資料源自統(tǒng)計局）以上圖表說明：商業(yè)用房無論是從新開工面積還是從竣工面積來看，福田區(qū)都居首位，依次為南山區(qū)和羅湖區(qū)， 深圳市商業(yè)開發(fā)的重心已隨 著城市開發(fā)2）深圳市特區(qū)內(nèi)2000年新開工面積分區(qū)構成圖（資料源自統(tǒng)鹽田區(qū) 1.61南山區(qū) 9.9031.23%羅湖區(qū) 8.6827.38%鹽田

4、區(qū) 0.260.82%福田區(qū) 12.8640.56%4 / 28的重心開始西移，并逐步確立了福田區(qū)的中心地位，東部與西部商業(yè)的發(fā)展趨向均衡二、深圳市商業(yè)類型分析 目前，深圳市的商業(yè)類型主要有以下幾種：1、 綜合性百貨商場。如友誼城百貨、國際商場、天安、國貿(mào)商場、歲寶百貨、免 稅商場、深房百貨、世貿(mào)商場、興華商場、大江南商場、羅湖商 業(yè)城等，其特點是經(jīng)營規(guī)模較大、 經(jīng)營品種較為齊全， 客流量通 常低于大型超市，但毛利率相對較高，多采用專柜經(jīng)營的方式。2、 主題性商場、專業(yè)市場。如女人世界、男人世界、兒童世界、免稅珠寶世界、順電家 居廣場、新楚源、銘可達、統(tǒng)球家電、香江家私、金海馬家私、 好百年家

5、居廣場、賽格、佳和電子城、愛華電腦城、華強電腦世 界等，其特點是經(jīng)營品種限于一定的主題。3、超市。其特點是采用開放式貨架經(jīng)營的方式， 經(jīng)營品種主要是家庭 日常必需品，通常毛利率較低，但客流量較高。單店規(guī)模較大、提供一站式購物服務的超市，如沃爾瑪、家樂福、新一佳、人人樂、好又多等。5 / 28單店規(guī)模較小、分店較多的便民式超市，如民潤、華潤萬 方、惠康金田、愉康、百佳、七十一便利店等。4、百貨與超市相結合。如萬佳、 天虹、 茂業(yè)等。 這是深圳近年來發(fā)展較為迅速的一 種商業(yè)類型，其特點是在同一商場內(nèi)同時引入百貨與超市兩種業(yè) 態(tài)，以超市來提高客流量，以百貨來確保商場整體毛利率， 從而 把兩者的優(yōu)勢有機地結合起來。5、連鎖專賣（專業(yè)）店。主要是服裝、醫(yī)藥等，如經(jīng)典故事、一致、萬澤、中聯(lián)等。6、個體經(jīng)營的獨立街鋪。小結：深圳市零售商業(yè)的發(fā)展日趨成熟， 出現(xiàn)了多種商業(yè)業(yè)態(tài) 百花齊放的局面， 在與國際接軌的同時， 積極摸索出適合本 地國情的新業(yè)