承接查驗(yàn)協(xié)議書

1、“寧陽(yáng)公館”小區(qū)物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議書以下簡(jiǎn)稱；甲方以下簡(jiǎn)稱：乙方甲方：寧國(guó)市三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：寧國(guó)市英華智能物業(yè)管理有限公司為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確甲乙雙方責(zé)任，根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、物業(yè)承接查驗(yàn)辦法及省市相關(guān)政策規(guī)定，甲乙雙方對(duì)“寧陽(yáng)公館”小區(qū)的承接查驗(yàn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議:第一條承接查驗(yàn)內(nèi)容一、基礎(chǔ)資料移交：甲方已依法向乙方移交如下資料：1'竣工總平面圖2、 規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收資料3、 電梯驗(yàn)收及維修保養(yǎng)技術(shù)資料4、 消防工程驗(yàn)收'消防器材驗(yàn)收及技術(shù)資料5、 電費(fèi)卡的移交并交清費(fèi)用6、 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用文件7、 所有公共部位及設(shè)備的鑰匙8、 可視對(duì)講門禁

2、'監(jiān)控、周界防范等智能化弱電驗(yàn)收移交；9、 物管用房'保安用房移交10、合同約定前期物業(yè)介入費(fèi)、物業(yè)開辦費(fèi)的支付甲方尚未向乙方移交的資料：3單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖2、各類建筑物、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備清單3、園林工程圖紙及樹種清單4、5、6、水費(fèi)卡的移交并交清費(fèi)用其中：1：3、4、5、1、8、9、10于現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)7日前向乙方移交;2:1x2、3、4、56于物業(yè)交付使用后30日內(nèi)向乙方移交。二、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)：查驗(yàn)范圍為物業(yè)服務(wù)用房'設(shè)備設(shè)施用房、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)。1、共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體'柱'梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳

3、9;樓梯間'走廊、樓道'扶手、護(hù)欄'電梯井道、架空層及設(shè)備間等。2、共用設(shè)施：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻'大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井'化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施'機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施'休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施'安防監(jiān)控設(shè)施'人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。3、共用設(shè)備：包括電梯、水泵、水箱'避雷設(shè)施、（安防設(shè)備）消防設(shè)備、樓道燈'電視天線、發(fā)電機(jī)'變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。二、物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論:經(jīng)乙方查驗(yàn)，甲方確認(rèn)

4、，上述物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備存在的問題如下：32、3、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決方法如下:1、2、3、4、5、第二條承接查驗(yàn)及交接時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)時(shí)間:年 月 日至年 月 日二、物業(yè)交接工作：物業(yè)交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)服務(wù)用房,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)'交接時(shí)間'交接方式等內(nèi)容，由甲乙雙方共同簽章確認(rèn)。甲方將物業(yè)服務(wù)用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備交接給乙方，按方式：1、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后即交接給乙方，不合格項(xiàng)目甲方另行整改;2、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)合格雙方辦理交接手續(xù)后交付乙方。第三條承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和經(jīng)設(shè)

5、計(jì)部門批準(zhǔn)的建設(shè)圖紙資料，及國(guó)家強(qiáng)制性法規(guī)和規(guī)范文件。第四條不合格項(xiàng)目解決方法現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方參加查驗(yàn)的人員簽字確認(rèn)，報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門做為備案材料之一。承接查驗(yàn)不合格項(xiàng)目，按以下方式解決:(1)存在人身安全隱患的，甲方于查驗(yàn)后7日內(nèi)整改完畢;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備功能不能正常使用的，甲方于查驗(yàn)后15日內(nèi)整改完畢；(3)物業(yè)共用部位'共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)量及數(shù)量不符的，甲方應(yīng)出示具有相關(guān)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位或主管部門出具的變更說(shuō)明；無(wú)法出示變更說(shuō)明的，甲方應(yīng)

6、于查驗(yàn)后30日內(nèi)整改完畢。承接查驗(yàn)不合格項(xiàng)目整改完畢后，甲方應(yīng)重新組織承接查驗(yàn)。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2、甲方制定的臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主同意授權(quán)乙方代為查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)作出約定。3、甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。4、甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。5、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前，甲方應(yīng)當(dāng)乙方向移交竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備清單及技術(shù)資料、配套設(shè)

7、施準(zhǔn)許使用文件、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件等。6、甲方應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，與乙方共同確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的結(jié)對(duì)查驗(yàn)不合格項(xiàng)目甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決并組織乙方復(fù)驗(yàn)。7、甲方應(yīng)當(dāng)與乙方約定辦理物業(yè)交接手續(xù)方式，向乙方移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。2、乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收。3、乙方應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)等方法現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，重點(diǎn)查驗(yàn)物

8、業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)'外觀質(zhì)量和使用功能。4、乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位'共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知甲方。5、乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方及時(shí)解決查驗(yàn)不合格項(xiàng)目，并參加復(fù)驗(yàn)。6、乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方以所約定的方式辦理物業(yè)交接手續(xù)，交接物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。7、乙方應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，乙方應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。&乙方擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè),因物業(yè)

9、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺 陷給業(yè)主造成損害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲乙雙方應(yīng)于承接查驗(yàn)合格物業(yè)交接后30日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)送符合驗(yàn)收要求的相關(guān)材料，辦理備案手續(xù)。2、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面（公示）告知業(yè)主。3、物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第六條違約責(zé)任一、物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，任何一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、物業(yè)交接后，甲方未能及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身'財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程

10、質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。四、自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位'共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。第七條保修條款甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位'共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行約定。本協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。本協(xié)議執(zhí)行中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；

11、協(xié)商不成，可以申請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案一份。甲方代表簽字：乙方代表簽字：社區(qū)居民委員會(huì)（蓋章）簽字:附表：一至八附表一物業(yè)交接記錄查驗(yàn)項(xiàng)目小區(qū)基礎(chǔ)資料竣工驗(yàn)收合格報(bào)告份規(guī)劃詳圖份竣工總平面圖份單體建筑、結(jié)構(gòu)、水電的竣工圖各份附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料各份供水協(xié)議書份供電協(xié)議書份供氣協(xié)議書份共用部位建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等共用設(shè)施設(shè)備小區(qū)道路米，地下停車場(chǎng)個(gè)，公共路燈座、垃圾桶個(gè)、化糞池個(gè)。消防栓個(gè)、消防水

12、池個(gè)、消防電氣控制設(shè)備套、水泵個(gè)、高低壓配電室間、配電機(jī)箱個(gè)、發(fā)電機(jī)組套、公共區(qū)域配電箱個(gè)、入侵報(bào)警系統(tǒng)套、出入口控制系統(tǒng)套、電梯設(shè)備套。交接時(shí)間年月日交接方式現(xiàn)場(chǎng)交接移交單位：接收單位:經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：期:日期:附表二物業(yè)查驗(yàn)記錄查驗(yàn)項(xiàng)目小區(qū)查驗(yàn)時(shí)間年月日一年月日查驗(yàn)范圍有關(guān)圖紙、基礎(chǔ)和承接查驗(yàn)資料；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)方法有關(guān)圖紙、基礎(chǔ)和承接查驗(yàn)資料移交；核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)情況查驗(yàn)資料：小區(qū)規(guī)劃詳圖、總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；消防驗(yàn)收意見書；供水、供電、供氣等協(xié)議書

13、；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位關(guān)于工程質(zhì)量保證金使用和管理的合同約定齊全。共用設(shè)施設(shè)備：房屋本體、公共設(shè)施完好；公共配套設(shè)備設(shè)施（包括強(qiáng)電系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)）完好，運(yùn)行正常；各戶鑰匙的完好，可正常使用。修復(fù)情況查驗(yàn)結(jié)論查驗(yàn)小組人員移交單位查驗(yàn)人員：物業(yè)查驗(yàn)人員：移交單位（蓋章）物業(yè)公司（蓋章）年月日年月日附表三物業(yè)資料移交清單表物業(yè)名稱建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位占地面積m2施工單位監(jiān)理單位建筑面積m2移交內(nèi)容房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè)份張供水、供電、供氣、通訊、有線網(wǎng)絡(luò)等合同份配套設(shè)施/場(chǎng)地/房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè)份張住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書份設(shè)備清冊(cè)份張土地使用權(quán)出讓證明

14、份移交業(yè)主房屋鑰匙把/戶土地使用權(quán)證份移交配套用房鑰匙套建設(shè)用地規(guī)劃許可證份規(guī)劃總平面圖張建設(shè)工程規(guī)劃許可證份竣工總平面圖套張建筑物命名、更名審批資料份綠化及建筑小品竣工圖套張施工許可證份室外地下管網(wǎng)竣工圖套張工程竣工驗(yàn)收備案證明份：?jiǎn)误w建筑竣工圖套張工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明份：?jiǎn)误w結(jié)構(gòu)竣工圖套張消防驗(yàn)收合格證明份單體給排水竣工圖套張環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收合格證明份單體電氣竣工圖套張電梯（扶梯）合格證明和準(zhǔn)用文件份道路、停車場(chǎng)竣工圖套張售樓資料及規(guī)劃要點(diǎn)份設(shè)備訂貨合同、合格證、使用說(shuō)明書、檢驗(yàn)報(bào)告、隨機(jī)配用工具清單套所有設(shè)施設(shè)備安裝、測(cè)試、驗(yàn)收記錄。套查驗(yàn)說(shuō)明：查驗(yàn)人（共同簽字）：移交意見：接收意見：移交人

15、：移交單位蓋章：接收人：物業(yè)公司蓋章：年月日年月日附表四房屋共用配套用房驗(yàn)收移交表項(xiàng)目名稱面積m2竣工日期年月日接管驗(yàn)收日期年月日建設(shè)單位：設(shè)計(jì)單位：施工單位：開工時(shí)間：完工時(shí)間:年月日年月日保修期：年月日至年月日驗(yàn)收類別驗(yàn)收內(nèi)容單體建筑竣工圖套張附屬資料份單體結(jié)構(gòu)竣工圖套張份給排水竣工圖套張份電氣竣工圖套張份配套資料項(xiàng)目環(huán)境頂棚屋面墻壁門窗地面給水照明符合要求“2”缺陷“：排水X”無(wú)此項(xiàng)“一，增1加項(xiàng)補(bǔ)填初驗(yàn)：存在問題查驗(yàn)人（共同簽字）：年月日復(fù)查、驗(yàn)收結(jié)論（整改情況）：查驗(yàn)人（共同簽字）：年月日驗(yàn)收人簽字欄移交單位：移交人：年月日接收單位：接收人：年月日附表五設(shè)備名稱：規(guī)格型號(hào)：安裝位置：

16、生產(chǎn)商：出廠時(shí)間：竣工驗(yàn)收日期年月日接管驗(yàn)收日期年月日物業(yè)共用設(shè)備驗(yàn)收移交表開工時(shí)間：完工時(shí)間：保修期：年月日至年月日驗(yàn)收類別驗(yàn)收內(nèi)容配套資料訂貨合同份檢驗(yàn)報(bào)告份合格證份驗(yàn)收記錄份使用說(shuō)明書份準(zhǔn)用文件份設(shè)備安裝測(cè)試記錄份隨機(jī)配備工具清單份設(shè)備房環(huán)境/設(shè)備外觀頂棚通風(fēng)地下管溝墻壁噪聲防護(hù)措施地面減震配用工具照明應(yīng)急照明門窗符合要求“2”缺陷消防設(shè)施旨“X，無(wú)此項(xiàng)“一，增加】項(xiàng)補(bǔ)填試運(yùn)行情況現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)技術(shù)性能及數(shù)據(jù)：初驗(yàn)：存在問題查驗(yàn)人（共同簽字）：年月日復(fù)查、驗(yàn)收結(jié)論（整改情況）：查驗(yàn)人（共同簽字）：年月日驗(yàn)收人簽字欄移交單位：移交人：年月日接收單位：接收人：年月日電氣設(shè)備線路圖份管理制度及應(yīng)急方案份查驗(yàn)人（共同簽字）：附表六幢房屋共用部位查驗(yàn)表項(xiàng)目名稱面積2m竣工日期年月日接管驗(yàn)收日期年月日建設(shè)單位：設(shè)計(jì)單位：施工單位：開工時(shí)間：年月日保修期：完工時(shí)間：年月日年月日至年月日查驗(yàn)項(xiàng)目查驗(yàn)情況查驗(yàn)方法存在問題查驗(yàn)結(jié)論1、基礎(chǔ)2、承重墻體3、柱、梁4、樓板、屋頂5、外墻6、門廳7、樓梯間&走廊、樓道9、扶手、護(hù)欄10、電梯井道11、架空層12、給排水管13、共用照明年月日移交單位: 代表人：接收單位: 代表人：年 月日附表七物業(yè)共用設(shè)施移交查驗(yàn)表項(xiàng)目名稱查驗(yàn)移交情況查驗(yàn)項(xiàng)目基本情況查驗(yàn)方法存在問題查驗(yàn)結(jié)論物業(yè)共/、用設(shè)施1、道路2