房屋面積測繪規(guī)定

1、第一單元：房產(chǎn)測量規(guī)定1 、范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測量的內(nèi)容與基本要求， 適用于城市、 建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點(diǎn)的 房產(chǎn)測量。其他地區(qū)的房地產(chǎn)測量亦可參照執(zhí)行。2、引用標(biāo)準(zhǔn)下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文，通過在本標(biāo)準(zhǔn)中引用而構(gòu)成為 本標(biāo)準(zhǔn)的條文。本標(biāo)準(zhǔn)出版時(shí)，所示版本均為有效。所有標(biāo)準(zhǔn)都會被修訂，使用本標(biāo) 準(zhǔn)的各方應(yīng)探討使用下列標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性。GB/T22601995 中華人民共和國行政區(qū)劃代碼 GB69621986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規(guī)范GB/T1798622000第二單元：房產(chǎn)圖圖式 CH10031995 測繪產(chǎn)品質(zhì)量評

2、定標(biāo)準(zhǔn)3、房產(chǎn)面積測算房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容 3 1 1面積測算面積測算系指水平面積測算。 分為房屋面積和用地面積測算兩類， 其 中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用 面積等測算。3 1 2房屋的建筑面積 房屋的建筑面積系指房屋外墻 （柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面 積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢 固，層高2. 20M以上（含2. 20M的永久性建筑。3 1 3房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積， 按房屋的內(nèi)墻 面水平投影計(jì)算。3 1 4房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 房

3、 屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。3 1 5房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。3 1 6面積測算的要求各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次， 其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)， 取中 數(shù)作為最后結(jié)果。 量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0. 01 mo 3 2房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 3 2 1計(jì)算全部建筑面積的范圍a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層 建筑面積的總和計(jì)算。b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、 電梯間等其高度在 220M 以上部位計(jì)算建筑面積

4、。c) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門 廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 2. 20M以上的，按其水平投影面積 計(jì)算。d) 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房 屋自然層計(jì)算面積。e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在 2. 20M以上的樓梯間、水 箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 2. 20M以上的部位，按其外 圍水平投影面只計(jì)算。f )挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算a) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱 的外圍水平投影面積計(jì)算b) 房屋間永久性的封閉的架

5、空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算c) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口， 層高在以上的， 按其外墻(不 包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算d) 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平 投影面積計(jì)算。e) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。f) 屬永久性建筑有柱的車棚、 貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。g) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高 度在以上部位的外圍水平面積計(jì)算。h) 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。計(jì)算一半建筑面積的范圍a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投 影面積的

6、一半計(jì)算。b) 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上 蓋水平投影面積的一半計(jì)算。c) 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì) 算。d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半 計(jì)算。不計(jì)算建筑面積的范圍a) 層高小于以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于的地下室和半地 下室。b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、 勒腳、臺階、無柱雨篷等。c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。d) 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。e) 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置

7、箱、罐 的平臺。f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h) 活動房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。i) 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j) 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。用地面積測算用地面積測算的范圍用地面積以丘為單位進(jìn)行測算，包括房屋占地 面積、其他用途的土地面積測算，各項(xiàng)地類面積的測算。列土地不計(jì)入用地面積：a) 無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。b) 市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。c) 公共使用的河涌、水溝、排污溝。d) 已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需 要作市政建設(shè)的用地。e)

8、其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。用地面積測算的方法用地面積測算可采用坐標(biāo)解析計(jì)算、實(shí)地量距 計(jì)算和圖解計(jì)算等方法。面積測算的方法與精度要求 坐標(biāo)解析法A）根據(jù)界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表上數(shù)據(jù)，按下式計(jì)算面積。1nS=Xi(Yi+1- Yi- 1)2i=1 或 1nS=Yi(Xi-1-Xi+1)19)2i=1式中：S面積，山2；Xi 界址點(diǎn)的縱坐標(biāo)，m；Yi 界址點(diǎn)的橫坐標(biāo)，m；n界址點(diǎn)個數(shù)i界址點(diǎn)序號，按順時(shí)針方向順編。20)B）面積中誤差按下式計(jì)算。1nms=±mj8D2i- 1,i+1i=1 式中： ms面積中誤差，m'mj相應(yīng)等級界址點(diǎn)規(guī)定的點(diǎn)位中誤差，mDi-1,i+1 多邊形中對

9、角線長度，m。3 4 2實(shí)地量距法A）規(guī)則圖形，可根據(jù)實(shí)地丈量的邊長直接計(jì)算面積；不規(guī)則圖形, 將其分割成簡單的幾何圖形，然后分別計(jì)算面積。B）面積誤差按3 2 r規(guī)定計(jì)算，其精度等級的使用范圍，由各城 市的房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況決定。3 4 3圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測算均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩面次。 兩次量算面積較差不得超過下式 規(guī)定： S=± 0. 0003MS 式中： S兩次量面積較差，山2；S所量算面積，山蔦M圖的比例尺分母。使用圖解法量算面積時(shí)，圖形面積不應(yīng)小于 5cm2圖上量距應(yīng)量至 0. 2mm。4、變更測量4 1 一般規(guī)定4

10、 1 1變更測量的分類變更測量分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測量。4 1 2現(xiàn)狀變更測量內(nèi)容A)房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化；B)房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；C)圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化；D)道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；E)地名、門牌號的更改；F)房屋及其用地分類面積增減變化。附錄B (提示的附錄)成套的房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)侭1 成套房屋建筑面積的測算B1 1成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。B1 2套內(nèi)房

11、屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的 面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a) 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、 起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、 廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。b) 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c) 不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面 積。d) 內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。B1 3套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他 承重支撐體所占的面積， 其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間 的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半 計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體 面積。B1

12、 4套內(nèi)陽臺建筑面積按8 -2的規(guī)定計(jì)算。套內(nèi)陽臺建筑面積均 按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 其中封閉的陽臺按 水平投影全部計(jì)算建筑面積， 未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建 筑面積。B2 共有共用面積的處理和分?jǐn)偣紹2 - 1共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積 和共用的房屋用地面積。B2 - 2共有共用面積的處理原則a) 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的， 按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。b) 無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行 分?jǐn)?。B2 - 3共有共用面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共 有或共用面積分?jǐn)偅聪率接?jì)算：S Si=K

13、- Si ES SiK二刀Si 式中：K為面積的分?jǐn)傁禂?shù);Si 為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，山蔦S Si 為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，山2；ES Si為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，山蔦 刀Si 為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，山2；B3 共有建筑面積的分?jǐn)侭3 - 1共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、 樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班 警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積， 以水 平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻， 以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地 下室、車棚、車庫、為多幢服

14、務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程 的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。B3 - 2共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建 筑物各套套內(nèi)建筑面積之和， 并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、 車棚、 車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積， 即為整幢建筑物的共有建筑面積。B3 - 3共有建筑面積的分?jǐn)偡椒╝）住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，依照B2的方 法和計(jì)算公式， 根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積， 求得各套房屋分?jǐn)偹?得的共有建筑分?jǐn)偯娣e。b） 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使 用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè) 兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟?到的全幢共有建筑面積。 然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各 自進(jìn)行分?jǐn)偂Ｗ≌糠郑簩⒎謹(jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部 分本身的共有建筑面積，依照 B2的方法和公式