獨家銷售代理協(xié)議模板合同

1、精心整理項目簽訂日期：年月日“”項目獨家銷售代理委托合同合同編號:委托方：（以下簡稱甲方） 法定代表人: 通訊地址: 聯(lián)系電話: 電子信箱: 受托方：（以下簡稱乙方） 法定代表人: 通訊地址: 聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著互利互惠的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，就甲方委托乙方對 二項目住宅部分（暫定名，以下簡稱本項目）進行獨家銷售代理服務(wù)事宜簽 訂本合同，以期共同遵守。1、承諾與確認(rèn)1.1甲乙雙方均承諾本公司是依據(jù) 中華人民共和國公司法設(shè)立并有效存續(xù)的 具有完全民事主體資格的獨立法人；1.2甲方承諾擬委托項目不存在且在合同履行過程中不會出現(xiàn)

2、任何使雙方合同 目的無法實現(xiàn)的法律或事實上的障礙和瑕疵，并愿意對此承擔(dān)全部責(zé)任。同時, 甲方確認(rèn)并承諾，簽訂本合同前已對乙方的專業(yè)資質(zhì)、專業(yè)能力和工作經(jīng)歷有 充分的了解，并將充分尊重乙方為實現(xiàn)本合同目的而提交的工作成果報告。1.3乙方確認(rèn)其具有從事本合同約定的委托工作內(nèi)容的合法資質(zhì)，提供相關(guān)有效 證明并承諾在本合同履行過程中保持資質(zhì)的有效性。2、委托物業(yè)概況2.1項目名稱：（以下簡稱本項目，如本項目名稱發(fā)生變更，不改變本合同對此 項目的實質(zhì)性表述，名稱最終以本項目在房地產(chǎn)監(jiān)管官方部門備案登記的為準(zhǔn)）2.2項目地址:2.3甲方委托乙方銷售代理本項目預(yù)售許可范圍內(nèi)的全部可售住宅物業(yè)，其可售 面積面

3、積：約m2 （以上面積最終以政府相關(guān)部門核準(zhǔn)的實測面積為準(zhǔn)3、委托期限3.1銷售代理：自本合同簽訂之日起至年月日止，為期個月；合同期滿前個工作 日雙方溝通確認(rèn)合同是否延期，如需額外延期，則依雙方共同協(xié)商一致的補充 協(xié)議終止之日為準(zhǔn)。3.2進場時間：合同簽訂后日內(nèi)4、聯(lián)絡(luò)和溝通4.1甲方: 4.1.1在本合同履行過程中，指派專人與乙方聯(lián)絡(luò)，以保證雙方能及時溝通和協(xié) 調(diào)，若更換聯(lián)絡(luò)人需提前5個工作日書面通知乙方，否則不得更換聯(lián)絡(luò)人員。4.1.2甲方指定下列聯(lián)絡(luò)人員 姓名：電話：，郵箱:負(fù)責(zé)就本合同履行過程中相關(guān)事宜向?qū)Ψ教岢龌蚪邮战ㄗh、意見、函件、5個工作日內(nèi)書面確認(rèn)書等文書。若對方要求書面回復(fù)，

4、聯(lián)絡(luò)人員應(yīng)在不超過 回復(fù)對方。4.2乙方: 4.2.1在本合同履行過程中，指派專人與甲方聯(lián)絡(luò)，以保證雙方能及時溝通和協(xié) 調(diào)，若更換聯(lián)絡(luò)人需提前.5個工作日書面通知甲方，否則不得更換聯(lián)絡(luò)人員。4.2.2乙方指定下列聯(lián)絡(luò)人員 姓名：電話：，郵箱：； 姓名：電話：，郵箱:負(fù)責(zé)就本合同履行過程中相關(guān)事宜向?qū)Ψ教岢龌蚪邮战ㄗh、意見、函件、確認(rèn)書等文書。若對方要求書面回復(fù)，聯(lián)絡(luò)人員應(yīng)在不超過5個工作日內(nèi)書面 回復(fù)對方。4.2.3乙方在提交工作成果報告后，有義務(wù)應(yīng)甲方的請求對報告涉及的內(nèi)容提供 解釋或說明。4.3、聯(lián)絡(luò)溝通渠道 甲乙雙方在本合同中所留地址和電子信箱為雙方信息送達(dá)的有效途徑，在本合 同履行過程

5、中，雙方均有義務(wù)確保該所留地址和電子信箱的穩(wěn)定性，若地址及 電子信息有所變更需提前5個工作日書面通知對方，否則不得變更。一旦相關(guān) 信息送達(dá)所留地址或電子信箱，則視接收方收到并知曉相關(guān)信息。注：本合同中“書面”一詞若非特別說明，既可以是紙質(zhì)打印形式，也可以是 電子文檔形式。本合同中“通知”或“提交”包括以專人親自向收件方遞送, 或以傳真、掛號郵件、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)本合同載明的對方地址 或電子郵箱。4.4、會議紀(jì)要、補充協(xié)議的確認(rèn)'_ I甲乙雙方在本合同履行過程中所召開的所有會議，經(jīng)雙方同意而作出的會議決 定、補充協(xié)議等對雙方均具有約束力，甲乙雙方項目相關(guān)人員應(yīng)對會議紀(jì)要、 補

6、充協(xié)議予以簽字（或蓋章）確認(rèn)。5、甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件, 提供所委托項目之開發(fā)建設(shè)法定文件、所有權(quán)法律批文，包括但不限于：項目 立項報告、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建 筑工程施工許可證、項目建施圖（電子版：包含分層平面圖、立面圖等）、施 工進度計劃表等資料的復(fù)印件并加蓋公章；在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目 公開銷售所需的預(yù)售許可證及各項文件資料，以確保本項目銷售工作的順利展 開。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實，并承擔(dān)因上述資料的承諾所 產(chǎn)生的對本項目客戶的一切責(zé)任。5.2甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)甲方確認(rèn)后

7、乙方提交的銷售價格策略、銷售控制計劃，對乙 方的銷售工作進行監(jiān)督；并根據(jù)銷售狀況，書面要求乙方修改、完善營銷方案, 完成銷售進度計劃。5.3甲方有權(quán)隨時檢查乙方的銷售工作的進展情況，有權(quán)書面要求乙方提供本項 目營銷代理過程中使用過的任何資料及按銷售計劃提供本項目的總結(jié)報告。5.4甲方有權(quán)對乙方銷售代理工作提出意見、建議，有權(quán)書面要求乙方嚴(yán)格按照 本合同約定提供服務(wù)，監(jiān)督乙方工作；乙方未按照合同約定盡職盡責(zé)推進工作 和提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。5.5甲方有權(quán)對乙方工作人員進行考核，乙方工作人員進場均須經(jīng)甲方進行上崗 資格審核，經(jīng)甲方審核合格的方可上崗。甲方有權(quán)要求乙方對不合格人員進行

8、 更換，乙方應(yīng)自收到甲方書面通知之日起 7個工作日內(nèi)予以更換;5.6甲方應(yīng)提供銷售所需的銷售場地及辦公設(shè)施設(shè)備（所有權(quán)屬甲方），包括但 不限于含售樓處裝修、售樓處辦公家具、電話、飲水機、空調(diào)、照明、銷售熱 線、辦公耗材、售樓處水電費、垃圾清運、保安保潔等并承擔(dān)相關(guān)費用;5.7在委托期限內(nèi)，甲方不得組建團隊自行銷售或委托第三方銷售本合同獨家委托范圍內(nèi)的單位，否則甲方組建團隊自行銷售或委托第三方銷售的有益結(jié)果視 作乙方的工作成果，并作為乙方計提服務(wù)費的依據(jù)；I5.8乙方推介、積累的意向客戶（包括但不限于客戶本人、其近親屬、客戶享有 股份的公司或關(guān)聯(lián)公司等）如在本合同解除或終止后一個月內(nèi)與甲方成交的

9、,I乙方有權(quán)按照本合同第7條的規(guī)定向甲方收取服務(wù)費； 5.9在收到乙方提供之意見時，應(yīng)盡快予以回復(fù)，以確保雙方工作推進、執(zhí)行效率； 5.10甲方應(yīng)提供專人負(fù)責(zé)辦理備案、產(chǎn)權(quán)辦理等相關(guān)房產(chǎn)事宜，乙方應(yīng)協(xié)助配 合相關(guān)工作的進行；5.11由于甲方房屋質(zhì)量、工程進度、交房標(biāo)準(zhǔn)變更、價格調(diào)整等所引發(fā)的相關(guān) 問題由甲方自行承擔(dān)和解決，但乙方應(yīng)協(xié)助與配合；5.12甲方應(yīng)按時支付本委托合同約定支付乙方的計提傭金費；5.13審定乙方制訂的營銷方案并監(jiān)督其實施。I5.14審定乙方制訂的宣傳推廣方案及各項宣傳推廣內(nèi)容，并按審定內(nèi)容配合進 行宣傳推廣。5.15甲方指定相關(guān)財務(wù)人員積極配合銷售案場及時收取客戶款項、開具

10、相關(guān)票.據(jù)、乙方銷售傭金核算及與項目按揭合作銀行的各項業(yè)務(wù)對接等工作；5.16指派專人與乙方對接銷售案場的相關(guān)工作，確保銷售案場工作的及時溝通、正常運行；5.17除非本合同另有規(guī)定，否則本合同中規(guī)定的任何須經(jīng)甲方批準(zhǔn)、審定、審 核認(rèn)可的文件、方案、報告，在乙方向甲方提交上述文件、方案、報告之日起， 甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)回復(fù)乙方，并在批準(zhǔn)后嚴(yán)格遵照執(zhí)行。甲方未能按本約 定回復(fù)乙方或遵照執(zhí)行致使銷售工作延誤的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。6、乙方權(quán)利義務(wù)6.1銷售代理服務(wù) 6.1.1根據(jù)本合同的約定，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，開展全程策劃和代理銷售事務(wù)。 6.1.2擬定營銷思路、方案，在正式進入項目現(xiàn)場前，依據(jù)目前工

11、程條件及經(jīng)甲 方確認(rèn)后的施工進度表確認(rèn)工程各項進度及重大節(jié)點，乙方向甲方提交營銷方 案并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實施；DM單、6.1.3乙方負(fù)責(zé)并支付甲方營銷中心所需的陣地包裝，包括案場桁架、高層戶型單頁、暖場活動等營銷推廣有關(guān)所須的廣告、制作等費用，根據(jù)銷售 的需要開展必要的暖場促銷活動；6.1.4根據(jù)宣傳推廣方案，指導(dǎo)并監(jiān)督宣傳推廣內(nèi)容的設(shè)計、一制作、發(fā)布、實施;6.1.5合同簽訂后，乙方負(fù)責(zé)項目案場營銷團隊成員的調(diào)遣、組建、培訓(xùn)、報酬、解雇等全部費用開支及相關(guān)管理工作，營銷人員的勞動合同與乙方簽定，甲方 有權(quán)提前書面通知乙方要求對不合格人員變更，乙方應(yīng)予配合； 6.1.6在代理期限內(nèi)認(rèn)真、準(zhǔn)確地

12、完成本合同約定的全部工作內(nèi)容，接受甲方按 本合同約定的績效考核，并按照雙方協(xié)商一致確定的方案及時調(diào)整銷售策略和 管理方法。在甲方授權(quán)范圍內(nèi)開展?fàn)I銷相關(guān)工作，包括營銷策劃、廣告推廣、 現(xiàn)場銷售、簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議、商品房買賣（預(yù)售）合同等相關(guān)工 作;6.1.7在代理期限內(nèi)與甲方保持密切的溝通，甲乙雙方代表約定固定時間進行項 目銷售總結(jié)和計劃例會。對階段性的銷售工作情況進行總結(jié)，對下一階段的銷 售工作計劃進行討論和部署，甲方及時介紹項目工程進度等影響銷售的各方面 情況。乙方根據(jù)雙方商討確定的方案對有關(guān)工作進行適當(dāng)、及時的調(diào)整，并嚴(yán) 格執(zhí)行；6.1.8負(fù)責(zé)收取客戶辦理按揭的資料，協(xié)助客戶辦理銀行按揭

13、;6.1.9乙方須根據(jù)市場變化及銷售情況對具體銷售價格表作出及時調(diào)整，并經(jīng)甲 方確認(rèn)后執(zhí)行;6.1.10乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實 介紹，盡力促銷，不得做任何不實的宣傳； 6.1.11不得超越甲方書面授權(quán)向客戶做出任何不實承諾，對客戶所承諾的優(yōu)惠 條款須經(jīng)甲方書面確認(rèn)后在購房合同或附件中注明，不得以其他形式承諾客戶;6.1.12不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代理項目以外的任何其他活動；6.1.13在銷售過程中如遇有重大事務(wù)，乙方需先通報甲方，在得到甲方的書面 認(rèn)可后方可執(zhí)行;6.1.14甲方在項目公開發(fā)售前提供蓋章確認(rèn)的價格表及房屋編號表給乙方；甲 方每次

14、價格調(diào)整或?qū)嵤┬碌膬?yōu)惠措施等須向乙方提供蓋章確認(rèn)的執(zhí)行文件，乙 方須按此文件執(zhí)行；6.1.15乙方對甲方提供的所有法律文件及資料必須妥善保管，并使用登記制度。關(guān)于本項目的所有報告、客戶資料，項目信息等均應(yīng)提交甲方（書面或電子文 件），未經(jīng)甲方的書面許可，乙方及其工作人員不得將與本項目的任何資料信 息或通過本合同履行所獲取的任何資料信息（如客戶信息等）以任何方式提交、 透露給任何第三方;6.1.16乙方不得在合同期間及合同終止后，貶低、詆毀、誹謗甲方及甲方的項 目、產(chǎn)品或泄露銷售策略、價格政策、不宜對外公開的信息、甲方商業(yè)秘密等 相關(guān)行為;6.1.17乙方應(yīng)協(xié)助甲方交房，并應(yīng)遵守甲方公司的相關(guān)制

15、度;7、銷售代理服務(wù)費及考核、計提標(biāo)準(zhǔn)7.1銷售代理服務(wù)費:銷售代理服務(wù)費（=簽約金額*銷售代理服務(wù)費計提比例）按7.2.1表中約 定內(nèi)容計提，乙方按簽約金額計算銷售代理服務(wù)費計提比例，客戶簽訂商品 房買賣（預(yù)售）合同視為達(dá)到結(jié)傭條件。I7.2考核目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)： 7.2.1銷售傭金計提比例根據(jù)雙方認(rèn)可的每月認(rèn)購金額目標(biāo)完成情況及上述考核標(biāo)準(zhǔn)，（特別約定 的除外）：8銷售代理服務(wù)費的支付時間及方式8.1服務(wù)費計提標(biāo)準(zhǔn)銷售代理委托服務(wù)費以甲方與客戶正式簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同視為銷 售完成，按照所簽商品房買賣（預(yù)售）合同之約定，甲方在收取首付款或分 期付款、全款后，甲方根據(jù)商品房買賣（預(yù)售）合同成

16、交金額為結(jié)算依據(jù), 同時按照認(rèn)購金額月任務(wù)完成率所對應(yīng)傭金計提點位，向乙方計提當(dāng)月銷售代 理服務(wù)費。8.2支付時間及方式 821銷售代理服務(wù)費支付時間及方式銷售代理服務(wù)費每月結(jié)算一次，結(jié)算范圍為本月之內(nèi)所有簽訂商品房買賣合 同即售出單位。乙方于次月 3日前向甲方提交服務(wù)費結(jié)算表、付款申請單， 甲方須在收到服務(wù)費結(jié)算表后 5個工作日內(nèi)作出審核結(jié)果，如逾期未出審核結(jié) 果視為甲方確認(rèn)并認(rèn)可乙方提交的服務(wù)費結(jié)算表，并向甲方開具服務(wù)費正式發(fā) 票，甲方應(yīng)于當(dāng)月15日前將上月應(yīng)結(jié)代理服務(wù)費支付給乙方。,8.2.2若客戶在簽訂認(rèn)購書或商品房買賣（預(yù)售）合同后悔約，則按照 以下方式計算乙方銷售代理服務(wù)費：（1）

17、如因客戶自身原因毀約的，所沒收的客戶定金及違約金，甲方得50%乙 方得50%乙方已收取銷售代理服務(wù)費的，會涉及到乙方已用于支付第三方渠道 資源拓展合作機構(gòu)、編外經(jīng)紀(jì)人、全民營銷、老帶新、跨界資源渠道整合等端口費用的已支付，則該部分銷售代理服務(wù)費不予退還；如乙方未收取銷售代理 服務(wù)費的，則不再向甲方收取。該房源收回重新發(fā)售成交的，乙方按照銷售代 理服務(wù)費計提標(biāo)準(zhǔn)計提該房源的銷售代理服務(wù)費；（2）如因甲方原因，解除商品房買賣（預(yù)售）合同的，甲方仍須按第 7條 的約定向乙方支付銷售代理服務(wù)費。該房源收回重新發(fā)售成交的 ，乙方按照銷售 代理服務(wù)費計提標(biāo)準(zhǔn)計提該房源的銷售代理服務(wù)費；（3）如因乙方原因造

18、成客戶，毀約，則乙方不收銷售代理服務(wù)費或退還已收取的 銷售代理服務(wù)費。該房源收回重新發(fā)售成交的，乙方按照銷售代理服務(wù)費計提標(biāo) 準(zhǔn)計提該房源的銷售代理服務(wù)費；8.2.3銷售溢價分成：銷售工作正式啟動前三日內(nèi)，甲乙雙方對可售房源價格表進行書面簽字、蓋章確認(rèn)并作為合同附件生效，乙方按此執(zhí)行，溢價部分按照甲方80%乙方20%分成；在項目銷售過程中，如涉及到階段性價格調(diào)整，則以甲乙雙方調(diào)整、共同確認(rèn)后的最新可售房源價格表執(zhí)行，溢價部分同樣按照甲方80%乙方20%分成；雙方結(jié)算方式、支付時間與雙方銷售代理服務(wù)費同步核算、支付結(jié)算。8.3銷售代理服務(wù)費及服務(wù)月費結(jié)算 上述項目銷售代理服務(wù)費期服務(wù)月費均以人民

19、幣結(jié)算，以支票或轉(zhuǎn)賬形式支付予乙方指定的銀行賬號內(nèi)。開戶行: 開戶名稱: 帳號:9、保密條款甲乙雙方均有對本合同所涉及之內(nèi)容及條款保密的責(zé)任和義務(wù)，如任何一方在 未經(jīng)另一方允許的前提下泄露本合同之相關(guān)內(nèi)容，另一方有權(quán)追究其法律責(zé)任。10、合同的變更、解除及違約責(zé)任10.1甲乙雙方明確，凡違反本合同第1條中有關(guān)承諾與確認(rèn)的情形均屬對本合 同的根本違約，守約方有權(quán)通知對方解除合同并要求違約方承擔(dān)賠償金 100000.00元（大寫：人民幣壹拾萬元整），且守約方有權(quán)要求違約方賠償其受 到的實際損失。10.2合同的變更、解除、終止須在雙方達(dá)成一致的基礎(chǔ)上以書面形式予以明確。除非另有規(guī)定，任何一方不得單方面變更、解除、終止本合同。否則將向守約方承擔(dān)賠償金100000.00元（大寫：人民幣壹拾萬元整），且守約方有權(quán)要求 違約方賠償其受到的實際損失。10.3除本合同另有約定外，任何一方若違反本合同任一條款導(dǎo)致合同目的不能 實現(xiàn)的，違約方應(yīng)向守約方支付賠償金100000.00元（大寫：人民幣壹拾萬元 整），且守約方有權(quán)要求違約方賠償其受到的實際損失。10日內(nèi)仍未向乙10.4甲方如未按合同約定的時間向乙方支付服務(wù)費，每逾期一日，按應(yīng)付金額 的萬