土地整理合同

1、土地整理合同年 月日土地整理合同甲方：乙方：甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則，根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，就土地整理達(dá)成一致，特訂立以下合同。第一條 土地整理范圍及內(nèi)容一、土地整理范圍甲方將土地交由乙方整理，整理范圍. 以下約2300米范圍（詳見附圖），整理土地約570畝。土地整理相關(guān)工作必須符合相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定。二、土地整理內(nèi)容(1）完成項目范圍內(nèi)土地的征收、補償和拆遷安置工作，形成凈地推向市場；(2）按照(. 區(qū) 現(xiàn)行的安置政策，在充分征求安置對象的意見，解決相關(guān)人員的生活和住房安置；(3 編制項目范圍內(nèi)大河河道建設(shè)及兩岸濱河景觀建設(shè)方案，報請區(qū)政府及規(guī)劃行政

2、主管部門審批后進(jìn)行建設(shè)。第二條 項目投資估算土地整理投資估算約為？億元。其中征地拆遷、補償、安置估算約為？億元，河道等基礎(chǔ)設(shè)施工程投資估算約為 0. 947億元。第三條 合同目標(biāo)及項目開發(fā)計劃一、合同目標(biāo)通過對土地實施土地整理一級開發(fā)，有計劃實現(xiàn)國有土地有償出讓。二、開發(fā)計劃用兩年時間完成項目范圍內(nèi)河道建設(shè)、土地的整理和出讓。1、？年完成？畝土地拆遷補償安置工作，2010年11月河道開工建設(shè)，2011年5月底完成河道建設(shè)及濱河景觀建設(shè)。2、？年完成？畝土地公開出讓和完成迤沙拉大道西側(cè)約？畝土地拆遷補償安置工作。第四條 土地整理流程一、擬定土地整理的實施計劃。二、擬定資金的使用計劃。三、根據(jù)開發(fā)

3、時間計劃，并按實際需要，完成土地整理過程中涉及一的所有征地拆遷、安置、補償工作。四、完成土地整理范圍內(nèi)的河道等城市基礎(chǔ)設(shè)施代建工作。五、按照市土地交易中心的要求，完成上市交易土地的相關(guān)準(zhǔn)備工作。第五條 整理開發(fā)成本構(gòu)成一、政策依據(jù)青苗及地面附著物補償依據(jù)號和. 管理法等文件規(guī)定，若在實施過程中有新的文件則按新文件執(zhí)行。二、土地整理成本1、土地征收及拆遷費：項目范圍內(nèi)570畝土地補償費、安置補償費、青苗及地面附著物補償費、拆遷過渡費、拆遷戶搬家費和獎勵資金；2、項目范圍內(nèi)大河河道建設(shè)及兩岸濱河景觀建設(shè)河道基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相關(guān)費用；3、七通一平費：指項目區(qū)內(nèi)的市政工程建設(shè)費，包括項目區(qū)內(nèi)的供水、供電、

4、排洪、排污、供氣、通訊、道路建設(shè)、場地平整（包括勘察設(shè)計、臨時設(shè)施、抗滑樁，擋土墻、土建安裝、等項目）費用。這些費用按開發(fā)單位項目成本總額，歸集并計算出單項總造價后，按土地開發(fā)受益面積平攤到土地開發(fā)成本中去；4、耕地占用稅；5、耕地開墾費；6、新增國有建設(shè)用地有償使用費；7、工作經(jīng)費；8、投資回報（土地公開出讓后，土地出讓金扣除1-7項土地整理成本后的土地收益中，給予投資商一定比例的收益）。二、不可預(yù)見成本對未列入成本，但又必須計入成本的開支，需經(jīng)雙方認(rèn)可方能進(jìn)入成本。第六條 工程建設(shè)河道建設(shè)方式為代建，即由投資商作為項目代建業(yè)主進(jìn)行河道工程建設(shè)，建成后無償移交仁和區(qū)（該項目所涉及代建工程均不

5、考慮代建費及管理費）。包括從項目設(shè)計到工程竣工，并交付使用為止。一建設(shè)內(nèi)容、（一）綠化景觀建設(shè)約. （二）河堤建設(shè)1、河底清淤：約m ³2、C20混凝土河底硬化：約m ³3、河堤土方挖運：約m ³4、M10漿砌毛石混凝土河堤：約m ³5、土方回填：約m ³6、河堤欄桿：約m（三）橋梁、道路建設(shè)1、橋梁建設(shè)：橋梁位于，長約米、寬約米、面積約2、道路建設(shè)：道路1長約米、寬約米；道路長約米、寬約米；道路3長約米、寬約米；(四 污水工程1、排污管道埋設(shè)：約m2、排污箱涵：約m（五）橡膠壩約座二、河道建設(shè)程序1、完成工程的勘察、設(shè)計及施工圖審查工作（設(shè)計

6、方案報仁和區(qū)政府審核）；2、完成工程建設(shè)立項及招標(biāo)控制價的編制（招標(biāo)控制價報仁和區(qū)財政投資評審中心審核）；3、報仁和區(qū)發(fā)改局備案，并依法進(jìn)行施工單位的招標(biāo)；4、完成施工合同洽談；簽訂，對工程全過程進(jìn)行管理；5. 依法辦理工程建設(shè)的質(zhì)監(jiān)、施工許可證等相關(guān)手續(xù)；6、完成竣工資料的整理、歸檔；7、完成工程竣工決算報告并送審計部門審計；8、完成工程移交；三、建設(shè)工程管理按(文件 執(zhí)行。第七條 土地整理回報拍賣（掛牌）國有建設(shè)用地使用權(quán)時，本項目的土地整理投資商必須參與土地競買，并且當(dāng)土地競價在？萬元畝以內(nèi)時，投資商必須舉牌應(yīng)價并自負(fù)盈虧；當(dāng)土地競價超過？萬元畝（含？萬元畝）時，投資商方可不舉牌應(yīng)價，只

7、取得一定比例的投資回報。第八條 共管賬戶的建立與資金的注入甲、乙雙方簽訂合同后，另行簽訂土地整理資金管理協(xié)議。乙方報名時交納的履約保證金人民幣萬元，在甲、乙雙方簽訂合同后轉(zhuǎn)為土地整理資金，并進(jìn)入共管賬戶；合同簽訂之日起日內(nèi)必須再向共管賬戶劃入人民幣萬元的土地整理資金。第九條 雙方的權(quán)利一、甲方權(quán)利（一）有權(quán)根據(jù)控規(guī)對土地整理范圍作適當(dāng)調(diào)整。（二）有權(quán)對大河河道建設(shè)及兩岸濱河景觀建設(shè)方案進(jìn)行審定。二、乙方權(quán)利對大河河道建設(shè)工程項目在符合的前提下，有獨立建設(shè)管理權(quán)。第十條 甲方責(zé)任及義務(wù)一、負(fù)責(zé)地塊控制性規(guī)劃調(diào)整的報批。二、負(fù)責(zé)河道建設(shè)工程項目的立項。三、負(fù)責(zé)河道工程方案及施工圖設(shè)計的審核。四、負(fù)

8、責(zé)地塊范圍內(nèi)涉及的征地拆遷、安置、補償工作。五、負(fù)責(zé)建設(shè)工程項目的監(jiān)督。六、協(xié)助辦理建設(shè)工程相關(guān)建設(shè)手續(xù)。七、負(fù)責(zé)建設(shè)工程監(jiān)理單位的選擇。八、負(fù)責(zé)對整理出來的土地實施公開拍賣前相關(guān)準(zhǔn)備工作。第十一條 乙方責(zé)任及義務(wù)一、負(fù)責(zé)地塊控制性規(guī)劃的編制，安置房、河道等基礎(chǔ)設(shè)施施工圖設(shè)計。二、負(fù)責(zé)地塊土地整理，項目的工程建設(shè)。三、配合甲方做好地塊范圍內(nèi)涉及的征地拆遷、安置、補償?shù)木唧w工作。四、負(fù)責(zé)辦理代建工程相關(guān)建設(shè)手續(xù)。五、負(fù)責(zé)簽訂代建工程監(jiān)理合同。六、做好土地上市交易前的各項準(zhǔn)備工作。七、負(fù)責(zé)地塊土地整理項目所需全部資金。八、乙方必須參與地塊范圍內(nèi)全部上市土地的競拍。 第十二 條違約責(zé)任一、如果在合同

9、簽訂后的日內(nèi)乙方未將萬元資金打入雙方共管賬戶，則視為乙方違約，乙方支付萬元履約保證金%的違約金，并終止該合同。二、如甲方未能在雙方約定的工作時間內(nèi)完成征地拆遷、安置、辛卜償工作，則甲方承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟損失。因強制拆遷導(dǎo)致的時間延誤，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。三、甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理由單方面終止合同，造成本合同不能履行，則視為違約。屆時，違約方除向?qū)Ψ街Ц哆`約金外（違約金按本項目億資金額的？計算），還應(yīng)賠償由此給對方造成的相應(yīng)經(jīng)濟損失。第十三條 適用法律及其它本合同適用中華人民共和國合同法及其它相關(guān)法律、法規(guī)。一、雙方在履行合同中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照法定管轄原則訴訟解決。二、本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。三、不可抗力因素導(dǎo)致合同不能全部履行時，本合同自動終止；若因其它原因?qū)е卤竞贤荒苈男袝r，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可解除本合同，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、本合同未盡事宜，甲、乙