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文檔簡介

1、住宅工程質(zhì)量問題監(jiān)理細(xì)則住宅工程質(zhì)量常見問題監(jiān)理細(xì)則(一)鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開裂問題:1、主要表現(xiàn)形式: 現(xiàn)澆板產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫;現(xiàn)澆板四角四周部位產(chǎn)生斜向裂縫;現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管部位產(chǎn)生裂縫。2、產(chǎn)生原因分析:現(xiàn)澆樓板厚跨比不夠、鋼筋位置不準(zhǔn)確、混凝土配合比不合理、摻加的外加劑未通過實驗室試配、水灰比過大、 坍落度過大; 混凝土保養(yǎng)不及時,保養(yǎng)方式不準(zhǔn)確,濕潤不足,養(yǎng)護(hù)時間不夠、環(huán)境干燥或風(fēng)大、水分蒸發(fā)過快;厚大構(gòu)件溫差應(yīng)力引起收縮變形大;現(xiàn)澆混凝土拆模過早;板上施工堆載超重、模板支撐變形大等原因?qū)е掳彘_裂。3、主要防控措施:( 1)樓板厚度設(shè)計時不宜采用規(guī)范中板厚的最小取值,樓板厚度

2、不宜小于 100mm;當(dāng)預(yù)埋線管交叉、布置集中時板厚不宜小于 120mm;在建筑平面轉(zhuǎn)折處的現(xiàn)澆樓面、現(xiàn)澆板屋面應(yīng)采用雙層雙向布筋,鋼筋間距宜取 150-200mm 。對不規(guī)則現(xiàn)澆板陽角、 建筑平面外轉(zhuǎn)角處有墻約束的現(xiàn)澆板板角應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋,鋼筋數(shù)量不少于 7 10100,長度應(yīng)大于板短邊凈跨的 1/3,且不小于 1.5m。角部房間如有轉(zhuǎn)角窗時,該角部房間板厚不宜小于 120mm,板角應(yīng)設(shè)置聯(lián)系窗端混凝住宅工程質(zhì)量問題監(jiān)理細(xì)則土墻、柱的板內(nèi)暗梁,并設(shè)置放射形鋼筋。( 2)對混凝土的配合比要提前優(yōu)化,對摻合料總摻量應(yīng)控制不宜大于水泥用量的 40%。( 3)現(xiàn)澆樓面、屋面等水平構(gòu)件模板支撐系統(tǒng)必

3、須經(jīng)過計算,除滿足強度要求外, 還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。 拆模時間未達(dá)到設(shè)計要求時,模板支撐不得拆除。( 4)后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位,寬度為 700-1000mm 。后澆帶混凝土澆筑宜在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d 后進(jìn)行。后澆帶處現(xiàn)澆梁板底模應(yīng)采用獨立支撐體系, 以保證梁板拆模后的樓蓋受力狀態(tài)符合設(shè)計要求, 獨立支撐體系應(yīng)符合高寬比的要求; 后澆帶澆筑前和澆筑后混凝土未達(dá)到拆模強度之前,后澆帶處的模板支撐不得拆除。( 5)現(xiàn)澆梁板混凝土澆筑時,應(yīng)搭設(shè)工作馬道防止人為踩踏鋼筋, 應(yīng)采取使用通長鋼筋馬鐙筋等必要措施, 確?,F(xiàn)澆樓

4、面、屋面板負(fù)彎矩鋼筋的正確位置。( 6)預(yù)拌混凝土應(yīng)嚴(yán)格按照實驗室配合比進(jìn)行配置,不得超量摻加外加劑,確?;炷聊Y(jié)時間符合要求;在運輸、澆筑過程中, 嚴(yán)禁二次加水, 混凝土在進(jìn)場澆筑前應(yīng)進(jìn)行坍落度檢測試驗,不符合要求的混凝土不得使用。( 7)現(xiàn)澆板上的安裝洞口,必須按圖紙要求正確預(yù)埋預(yù)住宅工程質(zhì)量問題監(jiān)理細(xì)則留,杜絕后期剔鑿。( 8)現(xiàn)澆板澆筑時,應(yīng)振搗密實,在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行二次壓抹, 壓抹后應(yīng)及時覆蓋和濕潤養(yǎng)護(hù), 養(yǎng)護(hù)時間不少于2 周。( 9)現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間,當(dāng)混凝土強度未達(dá)到1.2Mpa 時,不得在板上上人進(jìn)行后續(xù)施工。 當(dāng)混凝土強度小于 10 Mpa 時,不宜在板上吊運材料。 如需

5、要吊運, 必須采取有效措施, 確?;炷敛皇軟_擊而影響強度增長或者引起開裂。( 10)嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度, 在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識,每 1.5m 范圍內(nèi)宜設(shè)置一處,澆筑過程應(yīng)進(jìn)行插簽檢查厚度。 混凝土樓板成型后厚度的檢測應(yīng)按分戶驗收要求執(zhí)行; 板厚超過規(guī)定允許偏差、 達(dá)不到設(shè)計要求的應(yīng)由設(shè)計單位出具設(shè)計處理意見, 整改工作必須明確責(zé)任人, 督促返工整改符合要求后方可進(jìn)行下道工序及驗收。( 11)現(xiàn)澆板內(nèi)電氣及智能等線管應(yīng)避免交叉與過度集中布置,禁止三層及三層以上管線交錯疊放, 現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之間,線管直徑應(yīng)小于 1/3 板厚,在板采取分離式配筋且無上層鋼筋的

6、區(qū)域沿管線方向應(yīng)增設(shè) 6150、寬度不小于 450mm 鋼筋網(wǎng)片。廚廁現(xiàn)澆板內(nèi)不宜預(yù)埋管線和預(yù)留接線盒。( 12)嚴(yán)禁板內(nèi)水平埋設(shè)水管。(二)墻體開裂、滲漏問題:住宅工程質(zhì)量問題監(jiān)理細(xì)則1、主要表現(xiàn)形式:現(xiàn)澆混凝土墻體、外墻角部位、沿預(yù)埋線管處、框架結(jié)構(gòu)填充墻、抹來層飾面、保溫墻面等開裂;外圍護(hù)砌體、 高層建筑的外墻、 門窗洞口處開裂且滲漏; 廁浴間墻體滲漏。2、產(chǎn)生原因分析:( 1)設(shè)計選材不當(dāng)、忽視建筑的細(xì)部(例如窗臺坡度設(shè)計、滴水槽、 外墻裝飾、 穿墻管以及門窗與墻體之間的接縫部位等)設(shè)計,或設(shè)計時未明確施工要求和相應(yīng)說明。 在設(shè)計外墻面磚時,沒有設(shè)計分格縫, 使得面磚因溫差原因而脫落。

7、為追求外墻的立面效果, 把外墻面磚設(shè)計成了細(xì)縫拼接, 密封材料無法很好地嵌入,導(dǎo)致滲漏。( 2)地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體開裂。( 3)超長建筑物因溫度效應(yīng)作用和墻體材料收縮引起墻體開裂。( 4)外圍護(hù)砌體端部無約束、未按規(guī)范要求設(shè)構(gòu)造柱且未采取其它可靠拉接措施; 墻上腳手眼、 穿墻洞未及時按要求處理;抹灰層與基層粘結(jié)不牢固導(dǎo)致脫層、空鼓、開裂;不同基體材料如砌筑填充墻與現(xiàn)澆混凝土梁柱交接處未采取可靠抗裂措施等。 墻體保溫材料易變形, 抗沖擊性差, 施工工藝控制不嚴(yán)、外保溫未設(shè)置防水層且砌體砌筑質(zhì)量差等造成保溫墻面開裂滲漏;( 5)用水房間的防水翻邊、樓面高差控制及泛水處理、住宅工程質(zhì)量問題監(jiān)

8、理細(xì)則地漏設(shè)置不符合要求等。3、主要防控措施:( 1)對于高層建筑外墻、基本風(fēng)壓0.30KN/m 2 地區(qū)有外保溫的外墻應(yīng)進(jìn)行墻面整體防水設(shè)計,其它建筑外墻應(yīng)進(jìn)行節(jié)點構(gòu)造防水設(shè)計。當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)單元長度超過40m 時,設(shè)計采用應(yīng)加強墻體抗溫度效應(yīng)作用和墻體材料收縮的有效措施,并對施工工藝提出明確要求。對寬度超過8m 的鋼筋混凝土墻體,設(shè)計宜設(shè)置高跨比較大的連梁將其分成寬度較均勻的多個墻或加密配筋間距, 水平縱筋間距不宜大于 150mm?;炷镣鈮σ紤]混凝土抗?jié)B要求;宜增加外墻防水構(gòu)造層或找平層,其水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等;且對于表面較光滑的混凝土墻柱梁應(yīng)采用水泥基聚合物砂漿處理,以增

9、強與粉刷的砂漿的粘結(jié)力。采用非混凝土基體材料砌塊砌筑時, 外填充墻與現(xiàn)澆混凝土梁柱交接處, 一定要設(shè)置釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施, 防止溫度變化造成墻體裂縫;鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不小于200mm。當(dāng)外墻采用空心磚或加氣混凝土等新型墻體材料時,應(yīng)全墻滿掛鋼絲網(wǎng);鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于 20mm× 20mm,其鋼絲直徑不應(yīng)小于 0.9mm,應(yīng)采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng), 并宜采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。 鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片固定,固定點間距不大于 300mm。鋼住宅工程質(zhì)量問題監(jiān)理細(xì)則絲網(wǎng)應(yīng)設(shè)墊塊, 不得將網(wǎng)緊靠墻面固定,確保鋼絲網(wǎng)的抗裂作用。( 2)不宜采用加氣混凝土砌塊。

10、如果采用加氣混凝土砌塊作為外墻填充墻砌筑材料的應(yīng)采用專用砂漿砌筑,應(yīng)增加外墻防水構(gòu)造層或找平層,其抹灰材料應(yīng)選用抗裂防水砂漿以防墻面開裂,粉刷三遍成活, 以保證防水效果;且每層抹灰厚度應(yīng)不大于10mm,當(dāng)抹灰厚度35mm 時應(yīng)有掛網(wǎng)等防裂防空鼓措施。( 3)填充墻砌體應(yīng)分次砌筑。每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m,日砌筑高度不宜大于2.8m;灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實,嵌縫應(yīng)嵌成凹縫。當(dāng)填充墻砌筑接近梁板底時,應(yīng)留一定空間,至少間隔7d 后,再將其補砌擠緊。補砌時,對雙側(cè)豎縫用水泥砂漿嵌填密實。外墻的補砌磚灰縫,應(yīng)先進(jìn)行清理后,再用水泥砂漿嵌填密實。填充墻砌體根部應(yīng)砌筑不小于200mm 高水泥磚或澆結(jié)實心磚

11、,當(dāng)填充墻砌筑材料抗裂性能較差,墻面超過 3m 高或 4m寬時,其中部位置宜設(shè)置實心磚帶等抗裂措施。( 4)填充墻砌體臨時施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)預(yù)留26500 拉結(jié)筋,補砌時應(yīng)潤濕已砌筑的墻體連接處,補砌應(yīng)與原墻接槎處頂實,并外掛鋼絲網(wǎng)片,兩邊壓墻不小于200mm。消防箱、配電箱、水表箱、開關(guān)箱等預(yù)留洞上的過梁,應(yīng)住宅工程質(zhì)量問題監(jiān)理細(xì)則在其線管穿越的位置預(yù)留孔槽,不得事后剔鑿, 其背面的抹灰層應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)片,鋼絲直徑不應(yīng)小于0.9mm。( 5)外圍護(hù)砌體無約束的端部應(yīng)按抗裂設(shè)計要求設(shè)置構(gòu)造柱與墻梁或采取其它可靠拉接措施。構(gòu)造柱鋼筋宜采用預(yù)埋,上下鋼筋應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)牢固連接。 拉結(jié)筋應(yīng)與墻、 柱連

12、接牢固,拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)的長度, 應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范的要求。 拉結(jié)筋設(shè)置可采用預(yù)埋和植筋的方式。( 6)外圍護(hù)填充墻上下不宜留設(shè)腳手眼、穿墻洞等。對墻上留設(shè)的孔洞, 應(yīng)有防治滲漏開裂的專項施工方案, 孔洞填塞應(yīng)采用微膨脹防水混凝土分次填實, 不得用磚和普通砂漿一次填塞。( 7)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格控制門窗預(yù)留洞口,外圍護(hù)填充墻門窗洞口應(yīng)留置砌筑混凝土實心磚, 設(shè)計時應(yīng)明確門窗與墻體之間采用嵌縫材料及密封要求, 不得使用混合砂漿嵌縫。 窗下口應(yīng)做混凝土壓頂,窗臺應(yīng)做 10%排水坡度。( 8)外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核,保證門窗框與墻體間有合適的間隙; 組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接,并應(yīng)深入上

13、下基層不應(yīng)少于 15mm。拼接時應(yīng)帶膠拼接,外縫采用酮密封膠密封。 外窗進(jìn)場后應(yīng)對其氣密性能、 水密性能及抗風(fēng)壓性能進(jìn)行復(fù)驗,達(dá)到要求方可使用。( 9)外窗固定安裝:窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定,嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 固定片宜為鍍鋅鐵住宅工程質(zhì)量問題監(jiān)理細(xì)則片,鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm;固定點間距:轉(zhuǎn)角處 180mm,框邊處不大于300mm。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應(yīng)用密封膠封嚴(yán)。窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)清理干凈,施打聚氨酯發(fā)泡膠,發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打,一次成形,填充飽滿。外窗框四周密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠, 密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂料后完成, 打膠要保證基層干燥, 轉(zhuǎn)角處應(yīng)

14、平順、 嚴(yán)密。外窗臺上應(yīng)做出向外的流水斜坡,坡度不小于10%,內(nèi)窗臺應(yīng)高于外窗臺20mm,防止倒泛水或積水。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)置,滿足排水要求。突出外墻的結(jié)構(gòu)構(gòu)件如遮陽板、 雨蓬等水平構(gòu)件應(yīng)做向外排水坡度,坡度宜為 3%5% ,與墻面接觸根部宜處理成泛水圓弧角,防止倒泛水或積水。門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、 女兒墻壓頂、 遮陽板、雨蓬等有排水要求的外墻部位應(yīng)做滴水線。( 10)外墻外保溫施工前應(yīng)作出防治開裂專項施工方案,由承包單位報建設(shè)或監(jiān)理單位審查批準(zhǔn)后實施。外墻外保溫工程施工應(yīng)堅持樣板引路的原則, 樣板驗收合格后方可全面施工。住宅工程質(zhì)量

15、問題監(jiān)理細(xì)則外墻保溫層需設(shè)置分格縫的,應(yīng)由設(shè)計明確位置及處理措施。( 11)外墻基層處理及找平層施工應(yīng)符合下列要求:抹灰前應(yīng)先堵好架眼及孔洞,封堵應(yīng)由專人負(fù)責(zé)施工作業(yè),施工、監(jiān)理單位應(yīng)對孔洞封堵質(zhì)量進(jìn)行專項檢查驗收, 并形成隱蔽工程驗收記錄。封堵腳手架眼和孔洞時, 應(yīng)清理干凈, 澆水濕潤, 然后采用干硬性細(xì)石混凝土封堵嚴(yán)密。 并在洞口內(nèi)外墻面采用大于孔洞邊緣 150mm、直徑不應(yīng)小于 0.9mm 熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)固定好后再進(jìn)行抹灰。不得采用磚和普通砂漿一次填塞封堵。穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實,封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進(jìn)行防水處理。( 12)對混凝土、填充墻砌體基層抹灰

16、時, 應(yīng)先清理基層,抹灰前墻面應(yīng)澆水。 應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比, 確保砂漿有良好的和易性和保水性。 抹灰面層嚴(yán)禁使用素水泥漿抹面。 必要時,可在基層抹灰和面砂漿之間增加玻纖網(wǎng)。墻面抹灰應(yīng)分層進(jìn)行, 抹灰總厚度超過 35mm 時,應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。 采用預(yù)拌砂漿時, 應(yīng)由設(shè)計單位明確強度及品種要求。墻體抹灰完成后應(yīng)及時噴水進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。(三)廚廁等有防水要求的房間滲漏問題:1、主要表現(xiàn)形式:管根、墻根、板底等部位滲漏。住宅工程質(zhì)量問題監(jiān)理細(xì)則2、產(chǎn)生原因分析:設(shè)計深度不足, 水電設(shè)計和土建設(shè)計之間專業(yè)相互配合不夠,設(shè)計不夠精細(xì)。廚房衛(wèi)生間管道預(yù)留洞位置留置不準(zhǔn)確甚至遺漏, 在管道安裝時大

17、范圍剔鑿, 破壞了樓板砼的整體性, 管道周圍砼密實度差。相鄰樓地面沒有設(shè)置標(biāo)高差; 地漏標(biāo)高不當(dāng), 排水口標(biāo)高高于或等于地面標(biāo)高; 地面坡度不夠或排水坡向不正確, 未按要求做混凝土防水翻邊等。3、主要防控措施:( 1)廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的樓地面應(yīng)采用整體現(xiàn)澆混凝土樓板, 樓板混凝土應(yīng)一次澆筑, 振搗密實。 并適當(dāng)加厚板厚,板厚不應(yīng)小于 100mm。樓地板四周除門洞外,應(yīng)做混凝土防水翻邊,其高度不應(yīng)小于 200mm,寬度與墻厚相同,混凝土強度等級不應(yīng)小于 C20。且應(yīng)與樓地板混凝土同時澆筑,振搗密實。( 2)廁所間、廚房和有排水要求的樓地面面層與相連接的各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。 其

18、結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高宜低于相鄰房間板面 60-80mm。有防水要求的樓地面工程, 鋪設(shè)前必須對立管、 套管和地漏與樓板節(jié)點之間進(jìn)行密封處理, 并應(yīng)進(jìn)行隱蔽驗收; 排水坡度應(yīng)符合設(shè)計要求。住宅工程質(zhì)量問題監(jiān)理細(xì)則( 3)衛(wèi)生間的墻體宜采用燒結(jié)實心磚砌筑,不宜采用加氣混凝土砌筑和空心磚砌塊, 同時,衛(wèi)生間內(nèi)墻抹灰宜采用防水砂漿。衛(wèi)生間墻體防水設(shè)計應(yīng)明確防水涂膜厚度、涂刷遍數(shù)及涂膜高度, 及在給、 排水管四周鋪涂防水材料要求;衛(wèi)生間防水涂膜高度應(yīng)設(shè)計在 1.8 米以上;應(yīng)采用環(huán)保防水材料,防止室內(nèi)空氣污染; 同時應(yīng)考慮與臺期裝修防水材料和瓷磚等易結(jié)合,防止瓷磚脫落。防水層應(yīng)沿墻四周上翻,高出地面不小于 30

19、0mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。 防水層應(yīng)進(jìn)行檢測,檢測不合格不得隱蔽。( 4)給排水及采暖等設(shè)計必須以“本層的故障應(yīng)在本層解決,避免上下左右干擾” 的設(shè)計觀念。 給排水及采暖等主管道應(yīng)設(shè)置管道井, 嚴(yán)禁主管道埋入墻體內(nèi), 走墻體及地面部分的支管嚴(yán)禁有接頭, 接頭應(yīng)設(shè)置在分水箱內(nèi)。 避免排水支管穿樓板,減少用戶在生活中的相互干擾, 裝修時也省去了吊頂及管道防結(jié)露。 在支管安裝時, 各種管件可以任意組合, 以滿足衛(wèi)生器具在建筑圖中所要求的平面位置。 暗敷管道安裝后, 應(yīng)進(jìn)行耐壓試驗,合格后方可隱蔽。( 5)管道穿過樓板的洞口處封堵時應(yīng)支設(shè)模板,將孔洞周圍鑿毛、 澆水濕潤, 用高

20、于原設(shè)計強度一個等級的防滲混凝土分兩次進(jìn)行澆灌、 搗實。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。( 6)對于沿樓地面敷設(shè)的給水、采暖管道,在進(jìn)入有水住宅工程質(zhì)量問題監(jiān)理細(xì)則房間處,應(yīng)沿有水房間隔墻外側(cè)抬高至防水層上反高度以上后,再穿過隔墻進(jìn)入衛(wèi)生間,避免破壞防水層。( 7)施工圖紙設(shè)計中應(yīng)明確地漏型號及規(guī)格;合理布置地漏位置, 及陰陽角部位和管根部位圓弧做法。 衛(wèi)生間地漏位置宜盡量靠浴盆及洗臉盆,并遠(yuǎn)離墻面500mm 以上設(shè)置,有利于地面找坡及飾面磚施工; 樓地面面層以地漏為中心向四周輻射,按坡度 1%-3% 的坡度找坡,并要確保地漏安裝在地面最低處,且地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低 5mm,保證排水

21、通暢;洗衣機地漏須使用專用地漏或直通式地漏。 直通式地漏的支管應(yīng)增加返水彎,返水彎水封深度不小于 50mm。門口處樓地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無防水要求房間的樓地面不小于20mm。( 8)有防水要求的房間內(nèi)穿過樓板的管道根部應(yīng)設(shè)置阻水臺,且阻水臺不應(yīng)直接做在樓地面面層上。 阻水臺高度應(yīng)提前預(yù)留,保證高出成品樓地面 20mm,有套管的,必須保證套管高度滿足上口高出成品樓地面 50mm。( 9)防水層上施工找平層或面層時應(yīng)做好成品保護(hù),防止破壞防水層。 有防水層要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗, 即防水隔離層施工完成時一次, 工程竣工驗收時一次, 蓄水時間不少于 24 小時,蓄水高度不少于20-30mm ,并形

22、成記錄。(四)屋面滲漏問題:1、主要表現(xiàn)形式:屋面泛水處開裂、滲漏;天溝積水、住宅工程質(zhì)量問題監(jiān)理細(xì)則女兒墻開裂進(jìn)水;剛性防水層開裂滲漏等。2、主要原因分析:設(shè)計環(huán)節(jié)不夠精細(xì), 未嚴(yán)格按照規(guī)范要求明確防水設(shè)計說明、或畫出防水節(jié)點設(shè)計大樣圖,由施工單位自行處理;處理不恰當(dāng)造成滲漏。女兒墻設(shè)置不符合規(guī)范要求, 構(gòu)造措施不到位, 開裂滲漏;屋面泛水處沒有按防水要求做圓弧, 致使泛水處開裂、 滲漏;屋面剛性層、 飾面層沒有按規(guī)定要求施工, 致使屋面在高溫季節(jié)暴曬時, 不同材料熱膨脹不一致, 在屋面泛水處出現(xiàn)裂縫;防水施工時, 未周密考慮各層的厚度及坡度的影響, 如部分屋面施工完畢后, 更改面層做法,

23、因增加面層, 造成泛水高度不足產(chǎn)生滲漏等; 突出屋面管道、 排氣孔等周圍泛水未按要求做成圓弧或未做防水處理,導(dǎo)致滲漏。3、主要防控措施:( 1)女兒墻宜設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱,構(gòu)造柱間距不應(yīng)大于 4m,構(gòu)造柱應(yīng)伸至現(xiàn)澆混凝土壓頂梁、板并一起整澆。女兒墻最多隔 12m 應(yīng)設(shè)置伸縮縫。女兒墻壓頂宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土, 壓頂應(yīng)向內(nèi)找坡, 坡度不應(yīng)小于 2%。高層住宅建筑女兒墻應(yīng)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。當(dāng)采用混凝土壓頂時, 外墻防水層應(yīng)延伸至壓頂內(nèi)側(cè)的滴水線住宅工程質(zhì)量問題監(jiān)理細(xì)則部位;( 2)砌體女兒墻必須砌筑密實,砌塊強度等級不低于 MU10 ,砂漿強度等級不低于 M10 ,應(yīng)按要求設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱

24、、 設(shè)置鋼筋混凝土壓頂, 根部應(yīng)做鋼筋混凝土翻邊, 高度不應(yīng)小于 300mm 且至少高出屋面實際完成面 50mm。砌體女兒墻與混凝土交接處掛設(shè)鋼絲網(wǎng)防止開裂。( 3)天溝及女兒墻應(yīng)按規(guī)定留設(shè)溢水孔、排水口,設(shè)置長度不宜過長,排水口蓖子應(yīng)采用經(jīng)入耐用的球形鑄鐵蓖子,以防止蓖子損壞導(dǎo)致排水口堵塞。 天溝排水坡度及排水管數(shù)量應(yīng)滿足排水流速要求。( 4)屋面工程宜采用倒置式保溫隔熱構(gòu)造,使防水層得到保護(hù);宜采用高效保溫隔熱材料, 不宜采用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性易受溫度和凍融作用而開裂的保溫隔熱材料。( 5)嚴(yán)格控制屋面坡度和設(shè)縫長度,局部長度超過規(guī)范要求或?qū)挾劝l(fā)生變化時, 應(yīng)按規(guī)范增設(shè)分

25、縫, 設(shè)計應(yīng)提供屋面構(gòu)造要求和分縫平面圖。( 6)屋面、露臺地漏匯水區(qū),宜設(shè)置淺平排水溝,及時將水排出,杜絕屋面集水。( 7)卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙、井道等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處, 找平層均應(yīng)做成圓弧形,圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。住宅工程質(zhì)量問題監(jiān)理細(xì)則女兒墻和山墻、 變形縫的泛水高度及附加層鋪設(shè)應(yīng)符合設(shè)計要求。女兒墻和山墻的卷材應(yīng)滿粘, 卷材收頭應(yīng)用金屬壓條釘壓固定,并應(yīng)用密封材料封嚴(yán)。 女兒墻和山墻的涂膜應(yīng)直接涂刷至壓頂下,涂膜收頭應(yīng)用防水涂料多遍涂刷。( 8)保溫材料的含水率應(yīng)嚴(yán)格控制。屋面排氣構(gòu)造的排氣道應(yīng)縱橫貫通,并與大氣連通的排氣出口相通,不得堵

26、塞。穿過保溫層的管壁應(yīng)設(shè)排氣孔, 設(shè)置在結(jié)構(gòu)層上, 且設(shè)在屋面坡度的上方, 間格縱橫交接的部位, 排氣管應(yīng)做防水處理; 排氣道間距宜為 6m,縱橫設(shè)置, 屋面面積每 36m2 宜設(shè)一個排氣出口,應(yīng)安裝牢固,位置正確,封閉應(yīng)嚴(yán)密。排氣管出氣口應(yīng)防止雨水倒灌,且應(yīng)進(jìn)行保護(hù),防止損壞。( 9)屋面保溫隔熱層施工完成后,應(yīng)及時進(jìn)行找平層和防水屋的施工, 避免保溫隔熱層受潮、 浸泡或受損。 防水層施工前,必須檢查隔熱層內(nèi)部是否存在水, 如發(fā)現(xiàn), 必須將水排干,使隔熱層在防水層下部處于干燥環(huán)境。 如出現(xiàn)漏設(shè), 必須在結(jié)構(gòu)層下部鉆孔排干水,上部開孔將氣體排出。( 10)鋪設(shè)屋面隔氣層和防水層前, 基層必須干

27、凈、 干燥,基層的分格縫要密封材料嵌填密實。剛性防水層與基層、 剛性保護(hù)層與柔性防水層之間應(yīng)做隔離層。屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層分隔縫,間距不宜大于4.0m。(五)地下室裂縫與滲漏住宅工程質(zhì)量問題監(jiān)理細(xì)則1、表現(xiàn)形式:地下室變形縫(包括沉降縫、伸縮縫)處滲漏;后澆帶、施工縫處滲漏;熱力管道、常溫管道及電纜管穿過防水混凝土墻處漏水;熱力管道、 常溫管道及電纜管穿過防水混凝土墻處漏水;地下室底板、墻體滲漏。2、產(chǎn)生原因分析:金屬止水帶焊接不飽滿,橡膠或塑料止水帶接頭沒有挫成斜坡并粘結(jié)搭接; 變形縫處混凝土振搗不密實;熱力管道穿墻部位構(gòu)造處理不當(dāng),使管道在溫差作用下,因伸縮變形與結(jié)構(gòu)脫離,產(chǎn)生裂縫滲漏水;

28、后澆帶混凝土澆筑時,水泥漿流失,沿縫兩側(cè)多為石子,混凝土酥松等。3、主要防控措施:( 1)提高對地下室防水工程的復(fù)雜性認(rèn)識,必須作為系統(tǒng)工程認(rèn)識地下室防水工程, 樹立以預(yù)防為主的方針, 進(jìn)行全過程的嚴(yán)格控制, 搞好地下室防水的各個環(huán)節(jié)工程, 保證地下室防水設(shè)置的效果。按照建筑設(shè)計規(guī)范, 采取二至多道的防水措施設(shè)防。 并應(yīng)根據(jù)功能、 部位不同, 明確地下室各部位的防水措施、 構(gòu)造和材料要求。完善地下室的結(jié)構(gòu)設(shè)計。 在結(jié)構(gòu)沉降過程中, 地下室的底手推車各陽角線防水層容易被切裂,其陽角線防水能力比較差。因此,底板的外沿及地下室墻體豎向陽角線都應(yīng)做成弧形的陽角線, 宜適當(dāng)提高結(jié)構(gòu)混凝土剛度, 以防止結(jié)

29、構(gòu)混凝土的住宅工程質(zhì)量問題監(jiān)理細(xì)則局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成滲漏通道, 以及在地下水的浮力作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形增大而開裂滲漏。( 2)地下室宜盡量減少變形縫。當(dāng)必須設(shè)置時,應(yīng)根據(jù)該工程地下水壓、水質(zhì)、防水等級、地基和結(jié)構(gòu)變形情況,選擇合適的構(gòu)造形式和材料。當(dāng)環(huán)境溫度高時, 變形縫應(yīng)采用中間呈半圓形的金屬止水帶;有油類侵蝕的地方, 宜選用相應(yīng)的耐油橡膠止水帶或塑料止水帶。無水壓的地下工程,則采用卷材防水層防水。墻體變形縫兩側(cè)混凝土, 應(yīng)分層澆筑, 并用小棒頭插入式振動器分層振搗,切勿漏振或過振。棒頭不得碰撞止水帶。( 3)后澆帶處應(yīng)設(shè)置雙層加密鋼筋,后澆帶混凝土與兩側(cè)混凝土澆筑的間隔時間應(yīng)按設(shè)計要

30、求且不宜小于 2 個月。后澆帶處應(yīng)采用獨立的模板支撐體系, 澆筑前和澆筑后混凝土達(dá)到拆模強度之前,后澆帶兩側(cè)梁板下的模板、支撐不得拆除。后澆帶使用的補償收縮混凝土的等級應(yīng)高于原設(shè)計強度一個等級, 按照配合比摻微膨脹劑; 施工前兩側(cè)舊混凝土應(yīng)鑿毛,鋼筋要除銹,底板縫內(nèi)要清查,鋪漿后即澆筑混凝土,嚴(yán)格控制混凝土坍落度控制, 振搗密實?;炷烈皶r覆蓋養(yǎng)護(hù),養(yǎng)護(hù)期沒有達(dá)到規(guī)定時間不得提早拆模。( 4)在轉(zhuǎn)角處應(yīng)增設(shè)卷材附加層, 立面防水層的保護(hù)層,應(yīng)設(shè)計成為獨立的結(jié)構(gòu)形式。 在地下室變形過程中保護(hù)賣勁不致破壞, 其表面盡可能光滑, 確保砌塊、 水泥砂漿與防水層接住宅工程質(zhì)量問題監(jiān)理細(xì)則觸平順,減少與

31、土的摩擦做到下滑自由不使保護(hù)層受損變形。保護(hù)墻的構(gòu)造, 根據(jù)地質(zhì)狀況考慮可能下沉量及地下室深度不同可選擇磚墻、 素混凝土墻, 磚墻加鋼筋混凝土連梁, 鋼板網(wǎng)水泥砂漿抹灰等不同構(gòu)造。( 5)所有穿過防水混凝土的預(yù)埋件,必須滿焊止水環(huán),焊縫要密實無縫。環(huán)片凈寬至少要 50mm,安裝時,須固定牢固,不得有松動現(xiàn)象。 防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎鐵絲, 不得接觸模板; 固定模板用的拉緊螺栓穿過混凝土結(jié)構(gòu)時,可采用在螺栓或套管上加焊止水環(huán), 止水環(huán)必須滿焊。( 6)地下室底板防水無論用外貼法或內(nèi)貼法施工,都應(yīng)把地下水位降至墊層以下不少于 300mm。墊層上應(yīng)抹 1:2.5 水泥砂漿找平層, 以

32、創(chuàng)造良好的基層表面, 同時防止由于毛細(xì)水上升造成基層潮濕。 保持找平層表面干燥潔凈。 必須時應(yīng)在鋪貼卷材前采取刷洗、晾干等措施。鋪貼卷材前 1-2d,噴或刷 1-2 道冷底子油, 以保證卷材與基層表面粘結(jié)。 卷材應(yīng)實鋪(即滿涂熱瀝青膠結(jié)料) ,確保鋪實貼嚴(yán)。從混凝土底板下面甩出的卷材宜刷油鋪貼在永久保護(hù)墻上,對超出永久保護(hù)墻部位的卷材不刷油鋪實, 用附加保護(hù)油氈包裹釘在木磚上, 待完成主體結(jié)構(gòu)、 拆除臨時保護(hù)墻時, 撕去附加保護(hù)油氈,可使內(nèi)部各層卷材完好無缺。( 7)柔性防水層的薄弱環(huán)節(jié)在施工回填及地下水作用下易被切裂, 形成整體柔性防水層的破壞, 水穿透防水層。 地下住宅工程質(zhì)量問題監(jiān)理細(xì)則

33、室的底板各陽角線防水層容易被切裂,地下室底板通常有1-2道沿周陽角線, 該處結(jié)構(gòu)混凝土都是尖角, 又是分二次進(jìn)行防水材料施工,其陽角線防水能力比較差,在結(jié)構(gòu)沉降過程中,該部位很容易被切裂。 因此,底板的外沿及地下室墻體豎向陽角線應(yīng)做成弧形的陽角線。 在施行外防內(nèi)貼法時, 在基層的末端向上做一小段(大于 100mm)的立面基層,在角處做成弧角,在弧角的 200mm 范圍做防水加強層,同時該段落內(nèi)不與水泥砂漿粘結(jié)形成防水層內(nèi)外面都是空隔, 對墻體豎向陽角線應(yīng)在支模時做成弧角, 抹灰中修正。 凡陰、陽角線的防水材料粘貼時都要增設(shè)附加層。 附加層的做法及埋地的地下頂板可參照屋面防水工程的要求設(shè)置和施工

34、。( 8)施工要采取措施施止出現(xiàn)澆筑中混凝土漏振、振搗不實或施工過程中的暫?,F(xiàn)象, 混凝土宜一次性澆筑完畢, 與舊混凝土接槎一定要按施工縫作業(yè), 防止形成帶狀混凝土局部松散形成滲漏通道。( 9)依地下室大小、深度、平面形狀、地下水壓力及周圍土質(zhì)合理選擇后澆帶、 施工縫和沉降縫的構(gòu)造方法, 選擇適合的止水帶等配件, 精心施工施工縫、 后澆帶、 伸縮縫等特殊部位。上述部位是地下室的構(gòu)造的薄弱部位, 構(gòu)造不當(dāng)引起漏水的原因多是構(gòu)造造型不當(dāng), 用料不符, 施工過程的質(zhì)量控制不嚴(yán)引起的。但現(xiàn)行構(gòu)造方法經(jīng)驗成熟只要選擇合格的配件,精心的施工工藝就能滿足后澆帶施工的關(guān)鍵,在原混凝土接觸住宅工程質(zhì)量問題監(jiān)理細(xì)

35、則面清理打毛,澆混凝土加膨脹性措施就能解決。( 10)設(shè)計應(yīng)明確防水層涂料, 明確材料厚度、 工藝等質(zhì)量和指標(biāo)要求, 二種以上防水材料復(fù)合使用應(yīng)不相互影響各自的防水效果等, 地下室的柔性防水層的設(shè)置是必須的, 并要保證完整和耐久。 柔性防水層是地下室防水的第一道防線, 也是結(jié)構(gòu)鋼筋不受水侵蝕的主要防線,因此要加強對防水材料的選擇,當(dāng)使用兩種不同材料時要考慮施工作業(yè)的相容性, 防水材料的存度要與建筑耐久性相適應(yīng)。( 11)完善地下室防水建筑構(gòu)造, 使防水材料全面牢固粘合于結(jié)構(gòu)混凝土, 做好防水層保護(hù), 防止立面外防外貼法柔性防水保護(hù)層的損壞或變形導(dǎo)致防水層的局部損壞。 地下室墻通常的柔性防水層都

36、是采用結(jié)構(gòu)混凝土形成后進(jìn)行外防外貼法施工的,它的優(yōu)點是柔性防水層能較好地和結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)合,但是當(dāng)前的做法多數(shù)只在防水層外部做磚砌保護(hù)層, 當(dāng)?shù)叵率页霈F(xiàn)較大的下沉?xí)r或進(jìn)行回填施工中, 有可能使防水層外的磚砌保護(hù)層產(chǎn)生變形斷裂或振動而局部破壞了防水層。( 12)對通過地下室自防水混凝土的支撐鐵件或預(yù)埋件嚴(yán)格實施防止漏水措施(如焊止水環(huán)) ,防止引起預(yù)埋件與混凝土之間的裂縫而產(chǎn)生滲漏, 設(shè)備安裝穿過地下室結(jié)構(gòu)時, 設(shè)置預(yù)埋套管和止水環(huán)。 套管與結(jié)構(gòu)混凝土之間結(jié)合是緊密的, 一般不會漏水, 但防水層與套管的細(xì)部做法不當(dāng), 使用設(shè)備管與套管之間產(chǎn)生漏水通道,主要是柔性防水層與套管結(jié)合不合住宅工程質(zhì)量問題

37、監(jiān)理細(xì)則理,或設(shè)備管道與套管之間不嚴(yán)密產(chǎn)生穿水通道。穿過地下室結(jié)構(gòu)的水電設(shè)備管道應(yīng)在防水套管內(nèi)穿行。地下室立面防水層要伸入套管內(nèi)與防水套閉合,管道在套管內(nèi)要設(shè)止水環(huán),套管的間隙填好防水材料,填料內(nèi)外用密封膏封閉。(13)在地下室施工過程時,采取排水措施有效降低地下水,防止結(jié)構(gòu)混凝土成型的初期地下水過早地浸入結(jié)構(gòu)混凝土造成局部結(jié)構(gòu)自防水的失效。同時,應(yīng)防止地基沉降不均引起的結(jié)構(gòu)局部缺陷。 如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產(chǎn)生的墻體受力改變產(chǎn)生而開裂,形成滲水通道。進(jìn)入施工現(xiàn)場安全注意事項一、建筑施工特點和易發(fā)事故類別建筑施工的特點是在有限的場地上,集中大量的操作人員、施工機具、建筑材料等進(jìn)行

38、的作業(yè)。建筑物在建造過程中,施工現(xiàn)場的操作人員隨著從基礎(chǔ) 主體 屋面等分項工程的施工,要從地面到地下,再回到地面,再上到高空,經(jīng)常處在露天、高處和交叉作業(yè)的環(huán)境中。建筑施工的高處墜落、坍塌、物體打擊、機械傷害和觸電五個類別的事故多年以來一直居高不下,被稱為“五大傷害 ”。據(jù) 2010 年全國建筑施工傷亡事故分析,高處墜落事故死亡人數(shù)占建筑業(yè)死亡人數(shù)總數(shù)的45.52%、坍塌占 18.61%、物體打擊占 11.82%、觸電占 6.54%,機械傷害占 5.87%,五中事故類別總計占全部事故死亡人數(shù)的 88.36%。二、建筑施工中危險源的識別住宅工程質(zhì)量問題監(jiān)理細(xì)則五類事故發(fā)生的主要部位就是施工現(xiàn)場的

39、危險源。1 高處墜落:人員從臨邊、洞口(包括屋面邊、樓板邊、陽臺邊、基坑邊、預(yù)留洞口、電梯井口、樓梯口)等處墜落;從腳手架上墜落;龍門架和塔吊在安裝、拆除過程墜落;安裝、拆除模板時墜落;結(jié)構(gòu)和設(shè)備吊裝時墜落;2 坍塌:現(xiàn)澆混凝土梁、 板的模板支撐失穩(wěn)倒塌; 基坑邊坡失穩(wěn)引起土石方坍塌;拆除工程中的坍塌;在建工程圍墻及屋面板質(zhì)量低劣坍落。3 物體打擊:人員受到同一垂直作業(yè)面的交叉作業(yè)和通道口等處墜落物體的打擊。4 觸電:經(jīng)過或靠近缺少防護(hù)的電氣線路造成觸電; 搭設(shè)鋼管架、 綁扎鋼筋或起重吊裝中碰觸電氣線路造成觸電;使用各類電器設(shè)備觸電;電線破皮老化,又無開關(guān)箱防護(hù)。5 機械傷害:各類起重機械、混

40、凝土機械、鋼筋加工機械、木工機械、挖掘機械等。6、其他傷害:各種運輸車輛容易造成車輛傷害;氧氣、乙炔氣瓶容易造成火災(zāi)爆炸;地面各種鐵釘?shù)热菀自斐稍鷤?。三、進(jìn)入施工現(xiàn)場安全注意事項1、 進(jìn)入施工現(xiàn)場應(yīng)遵守乙方安全管理規(guī)定;2、 進(jìn)入施工現(xiàn)場, 必須正確佩戴安全帽 (系好下頜帶, 安全帽完好),不穿寬大服裝、拖鞋等不安全裝束;3、不進(jìn)入吊裝區(qū)域、垂直作業(yè)下方等危險區(qū)域,防止物體打擊;4、 注意過往車輛,防止車輛傷害;住宅工程質(zhì)量問題監(jiān)理細(xì)則5、 遠(yuǎn)離各種機械設(shè)備、電氣線路,防止機械、電氣傷害;6、 進(jìn)入基坑、屋面等臨邊處、各種洞口處,要精力集中,防止高處墜落;7、 注意鐵釘、鋼筋等地面環(huán)境狀況,

41、防止扎、碰、掛及摔倒等其他傷害。8、 施工現(xiàn)場的腳手架、防護(hù)設(shè)施、安全標(biāo)志、警告牌、腳手架連接鉛絲或連接件不得擅自拆除,需要拆除必須經(jīng)過加固后經(jīng)施工負(fù)責(zé)人同意。9、 不準(zhǔn)坐在腳手架防護(hù)欄桿上休息和在腳手架上睡覺。不準(zhǔn)在現(xiàn)場追逐打鬧。進(jìn)入施工現(xiàn)場安全教育要求一、進(jìn)行現(xiàn)場規(guī)章制度和遵章守紀(jì)教育,主要內(nèi)容是:1.本工程施工特點及施工安全基本知識;2.本工程 (包括施工生產(chǎn)現(xiàn)場 )安全生產(chǎn)制度、規(guī)定及安全注意事項;3.工種的安全技術(shù)操作規(guī)程;4.高處作業(yè)、機械設(shè)備、電氣安全基礎(chǔ)知識;5.防火、防毒、防塵、防爆及緊急情況安全防范自救;6.防護(hù)用品發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)及防護(hù)用品、用具使用的基本知識。二、進(jìn)行本工種崗位

42、安全操作及班組安全制度、紀(jì)律教育,主要內(nèi)容是:1.本班組作業(yè)特點及安全操作規(guī)程;2.班組安全活動制度及紀(jì)律;住宅工程質(zhì)量問題監(jiān)理細(xì)則3.愛護(hù)和正確使用安全防護(hù)裝置(設(shè)施 )及個人勞動防護(hù)用品;4.本崗位易發(fā)生事故的不安全因素及其防范對策;5.本崗位的作業(yè)環(huán)境及使用的機械設(shè)備、工具的安全要求。附:安全生產(chǎn)須知:一、新工人安全須知1.新工人進(jìn)入工地前必須認(rèn)真學(xué)習(xí)本工種安全技術(shù)操作規(guī)程。未經(jīng)安全知識教育和培訓(xùn),不得進(jìn)入施工現(xiàn)場操作。2.進(jìn)入施工現(xiàn)場,必須戴好安全帽,扣好帽帶。3.在沒有防護(hù)設(shè)施的二米高處,懸崖和陡坡施工作業(yè)必須系好安全帶。4.高空作業(yè)時,不準(zhǔn)往下或向上拋材料和工具等物件。5.不懂電器和機械的人員,嚴(yán)禁使用和玩弄機電設(shè)備。6.建筑材料和構(gòu)件要堆放整齊穩(wěn)妥,不要過高。7.危險區(qū)域要有明顯標(biāo)志,要采取防護(hù)措施,夜間要設(shè)紅燈示警。8.在操作中,應(yīng)堅守工作崗位,嚴(yán)禁酒后操作。9.特殊工種 (電工、焊工、司爐工、爆破工、起重及打樁司機和指揮、架子工、各種機動車輛司機等 )必須經(jīng)過有關(guān)部門專業(yè)培訓(xùn)考試合格發(fā)給操作證,方準(zhǔn)獨立操作。10.施工現(xiàn)場禁止穿拖鞋、 高跟鞋、赤腳和易滑、 帶釘?shù)男统嗖膊僮鳌?1.施工現(xiàn)場的腳手架、防護(hù)設(shè)施、安全標(biāo)志、警告牌、腳手架連接鉛

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