買方居間協(xié)議

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓居間合同委托人（買方）： （以下簡稱甲方）居間人（中介方）： （以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法 及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托人與居間人就指定土地轉(zhuǎn)讓合同項目簽訂事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立如下條款，以資雙方共同遵守。第一條委托事項甲方委托乙方參與甲方購買位于新市區(qū)新城東區(qū)黃沙大道東邊、建設(shè)大道（東段）北邊土地（以下簡稱“指定土地”）簽約的各項事宜，并由乙方促成甲方與指定土地使用權(quán) 人土地轉(zhuǎn)讓合同的簽約成立。第二條指定土地慨況土地座落：_新市區(qū)新城東區(qū)黃沙大道東邊、建設(shè)大道（東段）北邊 土地面積：共23839平方土地用途：住宅兼容商服規(guī)劃許可證號：160411488、160

2、411489、441602002103GB03262第三條甲方的權(quán)利、義務(wù)3.1、 甲方應(yīng)全力配合乙方做好促成指定土地轉(zhuǎn)讓合同簽約成立的各項工作，包括但不 限于提供土地使用權(quán)人所需文件資料、資信證明、按要求支付土地轉(zhuǎn)讓費、以及應(yīng)由甲方提供的各種合理條件等。3.2、 甲方應(yīng)于 年 月 日前提供由本合同甲乙雙方指定銀行共管雙控的人 民幣1000萬元信譽保證資金。3.3、 甲方應(yīng)于 年_月 日前提供不低于人民幣1000萬元的銀行資信證明。3.4、 甲方應(yīng)按本合同的約定向乙方支付居間報酬為人民幣1000萬元整。第四條乙方的權(quán)利、義務(wù)4.1、 乙方應(yīng)盡全力促成甲方與指定土地使用權(quán)人土地轉(zhuǎn)讓合同的簽約成立

3、。為此，乙 方有權(quán)代表甲方直接與土地使用權(quán)人就土地轉(zhuǎn)讓事宜進行各種商務(wù)談判，但談判內(nèi)容的最后決定權(quán)歸屬于甲方。4.2、 乙方應(yīng)如實、及時地向甲方報告訂立合同的重要事實、信息等情況，不得故意隱 瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實和提供虛假情況。4.3、 乙方應(yīng)保守在履行本合同過程中獲知甲方的商業(yè)秘密。第五條居間報酬及報酬支付時間5.1、 居間報酬甲乙雙方確定指定土地的轉(zhuǎn)讓成交總價格為：210000000元（RMB）;大寫：貳億壹仟萬元整（RMB）, 土地轉(zhuǎn)讓所應(yīng)繳納的各種稅費由轉(zhuǎn)讓雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定各自另行繳納。 如乙方促成甲方低于此價格簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同的，轉(zhuǎn)讓價格差額部分作為乙方的居間報酬， 由甲方

4、按本合同約定支付給乙方。5.2、 居間報酬的支付時間及支付方式為：5.2.1 在簽土地買賣合同當日，甲方將乙方應(yīng)收取的上述居間服務(wù)費人民幣1000萬元無條件劃付到乙方指定的專用銀行帳戶（開戶行：；賬號：）。履行本協(xié)議所支出的各項合理費用，由甲乙雙方自行承擔。姓名：開戶行：賬號：5.3、 如土地轉(zhuǎn)讓價格高于此價格甲方仍愿意購買的，雙方另行約定居間報酬。第六條 居間活動的費用乙方在履行本合同居間活動期間所支出的各項費用，均由乙方自行承擔，甲方不再支付除本合同約定之外的任何費用。第七條共管雙控資金的處理乙方促成甲方簽訂指定土地轉(zhuǎn)讓合同三日內(nèi)，雙方結(jié)算出居間報酬的數(shù)額， 居間報酬超過雙方共管雙控資金的

5、， 超過部分在三日內(nèi)解除共管。 剩余部分繼續(xù)共管雙控， 并按居間報 酬約定支付時間同期解款。共管雙控資金約定解款條件成立時， 資金解款權(quán)利、義務(wù)人必須 無條件配合。（2/4）第八條違約責任8.1、 乙方按本合同第四條約定履行后，因甲方原因未能促成指定土地簽約成立的，需 賠償乙方損失人民幣 1000萬元o8.2、 甲方不按本合同的約定向乙方支付居間報酬的，每逾期一天，按應(yīng)付款項日千分 之五支付違約金。第九條其他約定條款9.1、 乙方未促成甲方簽約合同成立的，甲方對乙方發(fā)生的合理費用由甲方承擔，支付 給乙方人民幣20萬元。9.2、 甲方委托乙方代為辦理指定土地轉(zhuǎn)讓的過戶變更登記手續(xù)，代辦的費用不包

6、含在 居間報酬之內(nèi)。但土地過戶所應(yīng)繳納的各項稅、費等，仍全部由甲方自行承擔。9.3、 甲方應(yīng)付乙方的居間報酬中，乙方因收取居間報酬所應(yīng)繳納的各項稅費由乙方自 行繳納。9.4、 上述土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是否具備法定轉(zhuǎn)讓條件，以及因此而可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險，依法應(yīng)由甲方自行評估、認定及承擔，與乙方無關(guān)。9.5、 指定土地轉(zhuǎn)讓合同雙方當事人的履行合同情況、違約行為等，與乙方無任何法律 關(guān)系，由該合同的相關(guān)當事人自行承擔相關(guān)法律責任。若因不可歸責于乙方的事由，致使不能按照轉(zhuǎn)讓合同約定辦理土地使用權(quán)屬變更登記手續(xù)的，責任不在乙方，應(yīng)由有過錯方承擔相關(guān)責任。9.6、 甲、乙雙方應(yīng)當保守在履行本協(xié)議過程中獲知的屬

7、于對方、以及轉(zhuǎn)讓合同雙方當 事人的商業(yè)秘密。9.7、 本合同發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地 人民法院提起訴訟。9.8、 本合同一式兩份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后具有同等的法律效力。附件：9.9、 委托方與投資方在本合同委托期內(nèi)，未能達成合作協(xié)議，沒有征得居間方的書 面同意，委托方不應(yīng)再與該投資方進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權(quán)請求委托方按本合同約定支付服務(wù)費。9.10、 托方以相關(guān)企業(yè)或成立的子公司及一切轉(zhuǎn)投資公司的名義與該指定土地(土地項目的業(yè)主單位)簽訂本合同標的物的轉(zhuǎn)讓合同，居間方有權(quán)請求委托方按本合同約定支付 服務(wù)費。(3/4)-4 - /

8、43、本合同的有效期（委托期）為360天（自本合同簽字生效之日起計算 ）。居間方在此期間 必須積極推動本項目業(yè)主與委托方進行實質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和本項目業(yè)主達成實質(zhì)性成交合同。4、委托期內(nèi)委托方未能與項目業(yè)主方達成協(xié)議時，乙方發(fā)生的合理費用由甲方承擔。5、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后， 在約定的日限3 天內(nèi),簽訂書面補充條款， 注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方書面同意；擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。委托方（蓋章）：公司地址：法定代表人（或自由人）簽名：身份證號