房屋買賣合同廣州宜居地產(chǎn)合同樣本

1、 房屋買賣合同 （合同編號： ）填寫說明：【】中選擇內(nèi)容，以劃式刪除，對于合同空白部分，三方不作約定時，應(yīng)劃去以示刪除。合同三方當(dāng)事人：賣方： 身份證/護照號碼：委托代理人： 身份證/護照號碼：聯(lián)系地址：買方： 身份證/護照號碼：委托代理人： 身份證/護照號碼：聯(lián)系地址：經(jīng)紀(jì)方： 營業(yè)執(zhí)照號：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，合同三方在平等自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，一致達成如下協(xié)議。第一條 買賣雙方通過經(jīng)紀(jì)方買賣之房屋（以下簡稱該物業(yè)）的地址為： ，建筑面積約 平方米（應(yīng)以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)）。第二條 賣方持有該物業(yè)之權(quán)屬證明（房產(chǎn)證號： ）（國土證號： ），同時賣方保證對該物業(yè)享

2、有完整處分權(quán)，出售該物業(yè)并沒有侵犯任何第三人的權(quán)利，并保證本合同所載有關(guān)該物業(yè)之情況以及所提供的全部資料均真實、合法、準(zhǔn)確、完整，否則賣方應(yīng)該承擔(dān)由此引致的一切責(zé)任。由于賣方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過戶手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛的，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。第三條 該物業(yè)按銷售，買賣雙方同意該物業(yè)成交價為 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（￥ 元）該成交價不因市場價格以及有關(guān)部門測繪面積的變動而改變，且成交價已包含該物業(yè)之煤氣初裝費、有線電視初裝費、收樓費等相關(guān)費用。第四條 買方應(yīng)按照附件約定的付款方式按時將樓款支付給賣方，同時買方確認(rèn)已查閱該物業(yè)的權(quán)屬證明文件，對權(quán)屬證明文件所載內(nèi)容無異議，并已實地查

3、看該物業(yè)，故對該物業(yè)的座向、面積、樓齡、樓層、間隔、質(zhì)量、裝修、抵押情況、產(chǎn)權(quán)情況及物業(yè)維修基金情況等均予以認(rèn)可，買方不得借此不履行或怠于履行本合同約定項目的義務(wù)。第五條 此次交易所產(chǎn)生稅費按照【房地產(chǎn)交易所規(guī)定由買賣雙方各付各稅費】【 工 】的方式交付。如在簽訂本合同后產(chǎn)生法規(guī)變更或稅費變化，若各付各稅的，則買賣雙方按政府規(guī)定各自承擔(dān)風(fēng)險，但如合同約定所有稅費由一方承擔(dān)的，且由承擔(dān)稅費一方承擔(dān)該全部風(fēng)險。第六條 賣方交付該物業(yè)予買使用之日期為（賣方收樓款當(dāng)天）【 】：賣方在交付該物業(yè)前必須付清一切該物業(yè)之欠費（如水電費、煤氣費、物業(yè)管理費、電話費、有線電視費等），且賣方應(yīng)在交樓后 日內(nèi)遷出戶

4、口。如買方需對物業(yè)內(nèi)設(shè)施進行更名，且賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第七條 該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方，買方已檢查并同意以現(xiàn)狀購獲該物業(yè)，該物業(yè)之現(xiàn)狀：1、【不帶租約】【帶租約、買方連同現(xiàn)有之租約一起購入該物業(yè)，賣方需協(xié)助買方與租戶簽訂新的租約】2、【不帶家私電器】【帶家私電器(詳見家私電器清單)】第八條 賣方應(yīng)在辦理交易過戶手續(xù)前將有關(guān)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項、租賃以及解除抵押等事項處理完畢，并保證交易過戶完成時買方無須對上述事項負責(zé)。第九條 基于買賣雙方獨家委托經(jīng)紀(jì)方提供中介服務(wù)，且經(jīng)紀(jì)方已促成買賣雙方簽訂了本合同。買賣雙方一致同意，賣方于本合同簽訂之日同時向經(jīng)紀(jì)方支付人民幣 萬 仟 佰 拾 元整（￥

5、 元）作為咨詢及中介服務(wù)費。買方于本合同簽訂之日同時向經(jīng)紀(jì)方支付人民幣 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元整）作為咨詢及中介服務(wù)費。若因買方或賣方逾期支付中介服務(wù)費，則每逾期一天，按應(yīng)付中介服務(wù)費總金額的1%向經(jīng)紀(jì)方支付違約金。如買方或賣給方違約，導(dǎo)致交易不能進行或者交易取消的，違約方須支付非違約方的咨詢及中介服務(wù)費，既違約方需向經(jīng)紀(jì)方支付本條約定的買賣雙方應(yīng)支付的全部咨詢及中介費：如非違約方已向經(jīng)紀(jì)方咨詢及中介服務(wù)費的，則違約方應(yīng)向非違約方返還已付的咨詢及中介服務(wù)費：無論買方或賣方違約，經(jīng)紀(jì)方均不再退還已收取的咨詢及中介服務(wù)費，非違約方可依據(jù)本合同向違約方追償已支付的全部費用。如買方或賣方并無證據(jù)

6、證明對方違約，即按上述第一項之約定向經(jīng)紀(jì)方支付咨詢及中介服務(wù)費。第十條 賣方不能按本合同約定將該物業(yè)售予買方，或者因違約而無法將該物業(yè)售予買方的，應(yīng)向買方支付該物業(yè)成交價的10%作違約金，同時，賣方應(yīng)雙倍返還已收之定金并退回買方已付的其他相關(guān)費用。賣方逾期交付該物業(yè)，或者未能按時履行合同約定不再購買該物業(yè)，賣方需承擔(dān)本條第一項之違約責(zé)任。第十一條 買方不能按本合同約定買入該物業(yè)，或者因違約而無法買入該物業(yè)的，應(yīng)向賣方支付該物業(yè)成交價的10%作為違約金，同時，賣方所收之定金、經(jīng)紀(jì)方所收之咨詢及中介服務(wù)費均不予退還：買方逾期支付定金或樓款，每逾期一天，按未付定金或樓款金額的千分之一向賣方支付違約金

7、：買方未能按時履行合同約定的其他義務(wù)，每逾期一天，按該物業(yè)成交價的千分之一向賣方支付違約金。買方未履行本合同項下之約定超過10天，賣方有權(quán)不再出售該物業(yè)，買方需承擔(dān)本條第一項之違約責(zé)任。第十二條 簽署本合同之后，買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格按本合同約定履行，任何一方不履行或怠于履行本合同下之約定，除需按前述條款承擔(dān)違約責(zé)任外，尚需承擔(dān)守約方及經(jīng)紀(jì)方因追究違約方違約責(zé)任而發(fā)生的包括律師費、訴訟（仲栽）費在內(nèi)的全部一切費用。第十三條 本合同內(nèi)容如與過往三方的協(xié)議、聲明、承諾等不相一致的，應(yīng)以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。第十四條無論本合同是否已履行，如賣方、買方或經(jīng)紀(jì)方任何兩方或三方發(fā)生爭議且無法協(xié)商解決的，應(yīng)向該物業(yè)所在地

8、人民法院提起訴訟。第十五條 買賣雙方的有效文書送達地址以本合同記載的聯(lián)系地址為準(zhǔn)，買賣雙方需保證該地址能收到經(jīng)紀(jì)方或另一方郵寄之文件，所有文件自郵寄之日起五日（特快專遞為三日）內(nèi)視為送達，如有變更，變更方需在變更之日起三日內(nèi)以書面形式通知另一方及經(jīng)紀(jì)方、否則，在上述期限屆滿仍視為送達。第十六條 本合同一式三份，各份內(nèi)容必須一致，持有情況如下：賣方一份、買方一份、經(jīng)紀(jì)方一份，各份具有同等法律效力。本合同自簽署之日起生效。第十七條 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本公司不代收代管買賣雙方的交易資金。第十八條 三方約定的其他事項（對合同條款的修改或補充）； 備注：買賣雙方確認(rèn)均已清楚了解合同條款的內(nèi)容及含義，并自

9、愿接受合同條款的約束。賣 方： 買 方：賣方代理人： 買方代理人：經(jīng)紀(jì)方： 經(jīng)辦人： 簽訂日期： 溫馨提示；營業(yè)員簽字的收款白頭單據(jù)概不承認(rèn)。為保障客戶權(quán)益，客戶支付傭金或代收款項時務(wù)必要求業(yè)務(wù)員開具蓋有本公司收款專用章的收據(jù)或發(fā)票專用章的發(fā)票，以確認(rèn)本公司已收到款項。否則、視為客戶未付款，一切責(zé)任均由客戶自行承擔(dān)，與中介方無關(guān)。 附件： 買賣雙方就樓價款的支付方式及交程序一致達成以下協(xié)議，由買方按下列第 種方式支付樓款給賣方 三方補充協(xié)議買方: 身份證號碼:賣方: 身份證號碼:經(jīng)紀(jì)方: 營業(yè)執(zhí)照號碼:鑒于買方、賣方、經(jīng)紀(jì)方三方已于 年 月 日簽署房屋買賣合同（合同編號： ，下稱“購房合同”）

10、現(xiàn)三方經(jīng)協(xié)商一致，就上述合同，另行達成如下協(xié)議：1、賣方承諾其擁有 （下稱：“該房屋”）的所有權(quán)。因為房產(chǎn)證還未從開發(fā)商處獲得，故現(xiàn)在賣方暫無房產(chǎn)證。賣方承諾房產(chǎn)證將于 年 月前辦妥，并承諾自獲得房產(chǎn)證日起20日內(nèi)，在經(jīng)紀(jì)方的協(xié)助下，配合買方到銀行辦理按揭手續(xù)和房管局產(chǎn)權(quán)交易過戶物業(yè)管理所有手續(xù)。2、經(jīng)紀(jì)方作為專業(yè)的房屋買賣經(jīng)紀(jì)方，有義務(wù)和責(zé)任幫助買方核實賣方所提供資料的真實性。 經(jīng)紀(jì)方在此確認(rèn)，賣方已提交的相關(guān)資料足以證明賣方擁有該房屋的所有權(quán)。經(jīng)紀(jì)方愿意對此確認(rèn)行為承擔(dān)責(zé)任。3、若因開發(fā)商無法抵抗原因?qū)е略撐飿I(yè)在20011年9 月拿不到房產(chǎn)證，買賣雙方先協(xié)商方案，協(xié)商不成，則買方有權(quán)單方解

11、除與賣方的一切合同，賣方需退還買方已支付的所有款項人民幣 元整（￥ 元）樓款。賣方并將開發(fā)商所有賠償金給予買方按自遲延之日起每日已付房價的0.005%致解除合同止。如解除合同時該物業(yè)的市場值低于 萬，則買方需補差價于賣方，賣方可檢查屋內(nèi)家私電器如有損壞買方需按價格賠償于賣方，如果賣方不配合開發(fā)商及相關(guān)部門拿房產(chǎn)證，導(dǎo)致該物業(yè)無法進行，則買方有權(quán)單方面解除與賣方的一切合同，賣方需退還買方已支付的所有款項人民幣 （￥ ）并向買方支付人民幣 （￥ ）賠償金。4、若賣方獲得房產(chǎn)證后，怠于向銀行和房產(chǎn)交易所送交過戶手續(xù)材料或者送交的過戶手續(xù)材料不齊全導(dǎo)致未在本協(xié)議第1條規(guī)定時間完成的，每逾期一日，賣方需

12、向買方支付房款總價款千分之一的違約金。逾期超過10天，買方有權(quán)單方面解除與賣方和一切合同。賣方需退還買方已支付的所有款項，并向買方支付房屋總價款20%的賠償金 元。5、若賣方獲得房產(chǎn)證后，買方怠于向銀行和房產(chǎn)交易所送交過戶手續(xù)材料或者送交的過戶手續(xù)材料不齊全導(dǎo)致未在本協(xié)議第1條規(guī)定時間完成的，每逾期一日，買方需向賣方支付房屋總價款千分之一的違約金。逾期超過10天的，賣方有權(quán)單方面解除與買方的一切合同。賣方無需退還買方已支付的所有款項。6、本協(xié)助議生效后，若賣方改變計劃不再出售該房屋或?qū)⒃摲课莩鍪劢o買方外的任何第三方，則買方有權(quán)單方面解除與賣方的一切合同。賣方需退還買方已支付的所有款項，并向買方支付房屋總價款20%的賠償金 元。7、鑒于賣方前期是以按揭方式擁有該房屋的所有權(quán)，現(xiàn)在買方支付房款人民幣 元于賣方，賣方在 年 月 日前交該物業(yè)于買方使用，并