寫字樓房屋租賃合同格式

1、寫字樓房屋租賃合同格式寫字樓房屋租賃合同范文一甲方出租方：法定代表人 ;地址：乙方承租方：法定代表人地址：依據(jù)?中華人民共和國合同法?及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙 方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：一、租賃房產(chǎn)：甲方合法擁有坐落于 市區(qū)大廈層房屋，建筑面積為：平米 以下簡(jiǎn)稱該房屋 。甲方同意將該承租單元平米出租給乙方。二、租賃用途： 乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營 活動(dòng)，不得擅自改變其用途。三、租賃期限：3.1 本合同租賃期為： 年，即自 年月日起至 年月 日止。免租裝修期為 個(gè)月，即自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _月 _日，免

2、租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時(shí)向該 房屋物業(yè)管理公司繳納這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用。3.2 續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼 續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書面向甲方提出，續(xù)租租金按 照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定。四、租金4.1 該房屋首年租金按建筑面積計(jì)算為 元/平方米稅后租金 ，共計(jì) 元 大寫：人民幣：，即每季度租金 元 大寫：人民幣： 。自第二個(gè)租賃年度 含第二個(gè)租賃年度 起，年租金在上一個(gè)租賃年度租金根底上遞增 %，直至合同租賃期限結(jié)束。4.2 乙方采取按每個(gè)季度為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下一季度的租 金。合同簽訂后，乙方應(yīng)在 3

3、個(gè)工作日 法定節(jié)假日順延 內(nèi)，預(yù)付第 一租賃年度第一季度的租金，起租日開始后該筆租金自動(dòng)轉(zhuǎn)為第一季 度租賃。之后乙方應(yīng)當(dāng)在每季度租期屆滿前 個(gè)工作日 法定節(jié)假日順延前向甲方支付下一季度租金。4.3 支付方式：乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。甲方開戶行：帳戶名稱：帳號(hào)：4.4 甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。五、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用5.1 物業(yè)管理費(fèi)由乙方承當(dāng)。月標(biāo)準(zhǔn)為：每建筑平米人民幣元，合計(jì) 每月 _ 元。5.2 水費(fèi)、電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用自行承當(dāng)5.3 物業(yè)管理費(fèi)交付方法和時(shí)間以物業(yè)公司規(guī)定為準(zhǔn)。六、履約保證金6.1 在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于 _ 年_

4、 月_ 日前支付 履約保證金 元 大寫： 。 甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。6.2 履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗(yàn)收，假設(shè)乙方承租的房屋無 損壞雙方特殊約定和自然磨損除外 ，且無其它欠款，在乙方辦理退 房手續(xù)時(shí)退還 不計(jì)息; 假設(shè)因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約 保證金不予退還。七、交房標(biāo)準(zhǔn)及房屋裝修或改造7.1 乙方在合同簽定后，按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后， 甲方開據(jù)?入住通知單?，乙方持?入住通知單?前往物業(yè)管理公司 辦理入住手續(xù)。乙方對(duì)于消防等設(shè)施的裝修改造方案，必須取得政府 相關(guān)部門的正式書面批復(fù)后，方可實(shí)施裝修改造。該批復(fù)手續(xù)的辦理 工作由乙方或乙方所委托的

5、相關(guān)機(jī)構(gòu)自行進(jìn)行，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手 續(xù)。7.2 乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)，該 房屋交還時(shí)，乙方不得要求甲方給予裝修補(bǔ)償。7.3 乙方在辦理入住手續(xù)或申請(qǐng)進(jìn)行承租房屋改造、裝修時(shí)，應(yīng)按物 業(yè)管理公司要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)， 并須認(rèn)真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求，遵守大廈?裝修手冊(cè)?、 ?客戶手冊(cè)?的規(guī)定。乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施 工圖紙，向該房屋物業(yè)管理公司申報(bào)，并經(jīng)審核同意后，方可入場(chǎng)施 工。7.4 乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理公司正式批準(zhǔn)前，不得在承租房屋 內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放 如乙方需要

6、 存放裝修材料的，乙方須聲明對(duì)裝修材料的平安性負(fù)責(zé)，并得到甲方 同意，方可存放 ) 。7.5 乙方應(yīng)確保其裝修工程不會(huì)對(duì)承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成 任何破壞，且不會(huì)影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。 如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損 失。7.6 假設(shè)由于乙方的原因而對(duì)承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或中央空 調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的 ; 或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用 不當(dāng)、維修不善 ; 或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟 等相關(guān)損失，均由乙方負(fù)責(zé)和承當(dāng)。7.7 乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn) 生的費(fèi)用，由乙

7、方自行承當(dāng)。承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各 種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用，假設(shè)由于乙方非 正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以 代為維修，但必須由乙方承當(dāng)維修費(fèi)用。7.8 對(duì)于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的 損耗，乙方不承當(dāng)責(zé)任及費(fèi)用。八、甲方的權(quán)利及義務(wù)8.1 甲方委托物業(yè)管理負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和平安防范事項(xiàng)的協(xié)助管理。8.2 甲方委托物業(yè)管理公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物 業(yè)?業(yè)主臨時(shí)公約?、?物業(yè)使用手冊(cè)?、?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議? 及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。8

8、.3 在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方 本合同繼續(xù)履行。8.4 按本合同之第五條、第六條規(guī)定，向乙方收取租金和保證金。8.5 租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有 權(quán)選擇以下權(quán)利中的第種： 依附于房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方所有。 要求乙方恢復(fù)原狀。 甲方恢復(fù)原狀，并向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。8.8 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。九、乙方的權(quán)利及義務(wù)9.1 按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費(fèi)用9.2 租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。9.3 乙方應(yīng)遵守本物業(yè)?業(yè)主臨時(shí)公約?、?物業(yè)使用手冊(cè)?及各項(xiàng)

9、物 業(yè)管理制度，履行前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?所約定的權(quán)利和義務(wù)。9.4 如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失 并恢復(fù)原狀。9.5 甲方或該房屋管理公司對(duì)該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險(xiǎn) 措施時(shí)，乙方應(yīng)積極配合。9.6 按照公平、合理、平安的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采 光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。9.7 負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、平安防范等工作，如因乙方疏忽或管 理不善，造成平安事故，由乙方自行承當(dāng)責(zé)任。9.8 房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)：9.8.1 乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙 方承當(dāng)。9.8

10、.2 乙方物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、 費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該 房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。9.9 租賃期屆滿或者提前解除合同后，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品， 完成房屋的清潔。否那么，甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品， 并由乙方承當(dāng)相應(yīng)的費(fèi)用。十、合同的變更、解除與終止10.1 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。10.2 乙方有以下情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋： 擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借的； 承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的； 無故拖欠租金 1個(gè)月以上的 含 1個(gè)月； 未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的。10.3 租賃期滿合同自然終止。十一、

11、違約責(zé)任11.1 乙方未能向甲方按時(shí)支付應(yīng)支付下一年度租金的，逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的千分之三支付滯納金。乙方拖欠租金7 天以上的 含7天 ，那么甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，追收所欠費(fèi)用及滯 納金，并不予退還履約保證金。11.2 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否那么視為乙方違約， 甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，不予退還履約保證金，并有 權(quán)要求乙方承當(dāng)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。11.3 乙方違反?業(yè)主臨時(shí)公約?、?業(yè)主公約?、?前期物業(yè)管理服 務(wù)協(xié)議?或本物業(yè)管理制度，甲方或該房屋物業(yè)管理公司有權(quán)制止、 要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承當(dāng)一切法律責(zé)任。11.

12、4 租賃期內(nèi)，甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨?離房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失 ( 合 理折舊后 ); 乙方單方面解除本協(xié)議或由于乙方違約導(dǎo)致甲方通知解除 本協(xié)議的，甲方不予退還保證金，并有權(quán)要求乙方承當(dāng)給甲方造成的 經(jīng)濟(jì)損失。11.5 本合同任何一方不履行約定義務(wù)或違反本合同條款內(nèi)容，給對(duì)方 造成損失或?qū)е卤竞贤崆敖K止的，違約方承當(dāng)給守約方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失 和法律責(zé)任。十二、特別約定12.1 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯(cuò)的條件下，造成的 延誤或不能履約均免責(zé)。本合同項(xiàng)下的“不可抗力指不能預(yù)見、不 能防止并不能克服的客觀情況。12.2

13、如發(fā)生“不可抗力事件致使本合同約定的某條款不能執(zhí)行，雙 方均應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少雙方的損失，需免責(zé)一方應(yīng)向另一方 提供免責(zé)書面函 (需提供證明材料 ) ，在其證明得到證實(shí)后，可不計(jì)違 約責(zé)任。十三、爭(zhēng)議的解決甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任 何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。十四、通知14.1 本合同項(xiàng)下的全部通知應(yīng)為書面形式，且在以下情況下應(yīng)視為已 經(jīng)充分送交： (1) 專人遞送 ;(2) 通過掛號(hào)或保證遞送的郵件發(fā)出 ;(3) 通 過電郵或 形式發(fā)送并取得必要的答復(fù)。14.2 以下情況下通知應(yīng)視為有效送達(dá)： 1 專人遞送到對(duì)方約定的地 址;2 通過郵件

14、方式的，在寄出七日后視為送達(dá) ;3 通過電郵或 形式發(fā)送，以電郵或 發(fā)出之日期視為送達(dá)。十五、其他約定15.1 非經(jīng)雙方書面協(xié)議，本合同不得變更或者修改。15.2. 假設(shè)本合同的局部條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效或不能執(zhí)行，那么本合 同其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響，任何一方仍需履 行本合同其他條款。15.3 本合同壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。本合同經(jīng)雙方簽字、蓋 章，并于乙方支付履約保證金后生效。甲方蓋章: ： 乙方蓋章 ： 法定代表人簽字： 法定代表人簽字： ： ;寫字樓房屋租賃合同范文二甲方出租方 ：中國武夷實(shí)業(yè)股份乙方承租方 ：福州市鼓樓區(qū)精選投資咨詢甲方自身擁有的武夷中心13

15、層電梯編號(hào)15層西北向C單元房產(chǎn)對(duì) 外進(jìn)行租賃。現(xiàn)甲方遵循公開、公平、公正的原那么，采取公開競(jìng)價(jià)的 方式擇優(yōu)選擇乙方作為承租方。甲乙雙方依據(jù)?中華人民共和國合同 法?、?中華人民共和國物權(quán)法?等相關(guān)法律規(guī)定，在平等、自愿、 協(xié)商一致的根底上，就該房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議。第一條 房屋根本情況甲方房屋以下簡(jiǎn)稱該房屋 坐落于福州市東街 33號(hào)武夷中心第 13層 電梯編號(hào)15層西北向C單元，房屋結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積 439.62 平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)為榕房權(quán)證 R字第0641487號(hào)。第二條 房屋用途該房屋用途為商務(wù)辦公。如乙方需改變用途應(yīng)經(jīng)甲方書面同意和報(bào)有 關(guān)部門批準(zhǔn)。因改變用途所需辦理的全部手

16、續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī) 定申報(bào)，所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。第三條 租賃期限該房屋租賃期限為 3年，即從自 20xx 年 1月 1日至 20xx 年 12月 31 日止。第四條 租賃房屋的交付 一 在本租賃合同生效之日起本日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方， 且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。二 甲方須提供出租場(chǎng)所平面圖一份給乙方，并在圖上標(biāo)明位？ Z，同 時(shí)加蓋公章并提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件 加蓋公章 。三租賃期滿合同終止或合同解除，乙方必須按時(shí)搬出全部物件，將 租賃房屋交還給甲方。租賃期滿或合同解除后 3日內(nèi)房屋里如仍有余 物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。第五條 租賃費(fèi)用 一

17、租賃保證金乙方獲得本次租賃權(quán)，租賃保證金為人民幣陸萬伍仟元整 小寫： 65， 000元 。租賃期限屆滿合同終止或合同解除，在乙方向甲方交清了全 部應(yīng)付的租金、結(jié)算了物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用、并按本合同規(guī)定向甲方交 還承租房屋后 5天內(nèi)，甲方將向乙方退還租賃保證金，租賃保證金不 計(jì)算利息。 二 月租金本合同租賃期限內(nèi)，該房產(chǎn)第一年度每月租金為人民幣叁萬壹仟陸佰 伍拾貳元整 小寫： 31 ， 650 元; 第二租賃年度起，租金按上年度租金 基數(shù)提高 5%，即 20xx 年 1月 1日起每月租金為人民幣叁萬叁仟貳佰叁 拾元整小寫： 33，230元; 第三租賃年度起，即 20xx 年 1月 1日起每 月租金為

18、人民幣叁萬肆仟捌佰玖拾元整 小寫： 34， 890元 。三其他費(fèi)用租賃期限內(nèi)，乙方使用租賃房屋所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、 費(fèi)、網(wǎng)絡(luò) 使用費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方承當(dāng)，由乙 方自行向大廈物業(yè)管理處繳納。上述費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)定和調(diào)整及其他 具體物業(yè)效勞事宜由乙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同確定。第六條 付款方式一租賃保證金由乙方于本合同生效之日起 5 日內(nèi)向甲方支付。甲方 收到租賃保證金后向乙方開具收據(jù)。二租金按月結(jié)算，乙方于每月一日向甲方交付當(dāng)月租金。三乙方通過銀行轉(zhuǎn)帳方式付款，甲方帳號(hào)信息如下：收款單位：中國武夷實(shí)業(yè)股份賬 號(hào)： 開戶銀行：中國銀行福建省分行四甲方每月核實(shí)收妥乙方交納

19、的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供合法有效的 發(fā)票或相應(yīng)憑證。第七條 租賃房屋裝修 一 在出租局部的面積范圍內(nèi)，乙方可以委托其他單位承當(dāng)內(nèi)部一切 裝修的設(shè)計(jì)、消防報(bào)批以及施工責(zé)任。乙方在本合同生效前方可進(jìn)場(chǎng) 裝修，并遵守大廈物業(yè)處關(guān)于裝修管理的規(guī)定。 二 乙方應(yīng)合理使用該房屋，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，乙方假設(shè)需 要對(duì)該房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修改造的，乙方應(yīng)事先甲方協(xié)商，如需改變 房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，需先征得甲方書面同意，費(fèi)用由乙方自理。第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任一在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用平安。涉及房屋結(jié)構(gòu) 等方面的大修理由甲方負(fù)責(zé)，日常的房屋維修養(yǎng)護(hù) 中央空調(diào)主機(jī)和分 控、電梯、水電管道線路 等相關(guān)費(fèi)用均

20、由乙方負(fù)責(zé)。 二 乙方應(yīng)保護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因 使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠 償。三乙方對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)通知甲方，以防止一切 可能發(fā)生的隱患。 四 租賃期間，防火平安、門前三包、綜合治理及平安、保衛(wèi)等工作， 乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承當(dāng)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條 保險(xiǎn)責(zé)任在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購置租賃房屋的保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)購置租賃房 屋內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn) 包括責(zé)任險(xiǎn) 。假設(shè)甲乙各方未購置 上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方自行承當(dāng)。第十條 權(quán)利保證甲方應(yīng)保證出租之房屋為其所有，并無產(chǎn)

21、權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生 產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承當(dāng)乙方的全部損失。第十一條 租賃房屋的轉(zhuǎn)讓在租賃期限內(nèi)，甲方對(duì)租賃房屋有權(quán)轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。 該轉(zhuǎn)讓行為不屬違約行為。在同等受讓條件下，乙方對(duì)本租賃房屋享 有優(yōu)先購置權(quán)。第十二條 租賃房屋的轉(zhuǎn)租 一 乙方未經(jīng)甲方許可不得將所租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方使用，否那么甲方 有權(quán)解除合同。二經(jīng)甲方書面同意后，乙方可將租賃物的局部面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部 分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的 甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。第十三條 租賃期滿續(xù)租本合同租期屆滿，乙方如需續(xù)租，可申請(qǐng)參加甲方組織的招租競(jìng)價(jià)公 開會(huì)，乙方為

22、優(yōu)先權(quán)競(jìng)租人，同等價(jià)格下享有優(yōu)先權(quán)。第十四條 合同的解除和終止一甲乙雙方因特殊原因需要提前解除合同的，經(jīng)協(xié)商一致，一方提 前一個(gè)月通知對(duì)方后可解除合同。 二 本合同有效期內(nèi)發(fā)生以下情形之一的，甲方有權(quán)提前終止本合同， 該行為不屬違約行為：1、發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行 ;2、因市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲(chǔ)和企業(yè)改制，使本合同無法履行。三乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)立即解除合同： 1、乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的或者以 其他任何方式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的 包括但不限于擅自換租，以 聯(lián)營、承包經(jīng)營或者合作經(jīng)營等名義將承租的房屋給他人使用并獲得 租金性收益的 ;2、乙

23、方未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)， 或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi) 20 日內(nèi) 仍未糾正、 并修復(fù)的;3、乙方擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章 活動(dòng)的 ;4、本合同有效期間該房屋出現(xiàn)治安或消防隱患時(shí)，政府有關(guān)職能部門 或甲方要求乙方整改，而乙方未能及時(shí)整改或拒不整改的 ;5、乙方拖欠租金超過十五天的，或拖欠租金總額超過壹拾壹萬元的。四甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)立即解除合同：1、未按本合同約定的時(shí)間交付該房屋超過十五天的 ;2、提供的租賃房屋的用途不符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，使乙 方無法繼續(xù)租用的。第十五條 違約責(zé)任 一 甲乙雙方

24、按本合同第十四條第 一 款解除合同的，提出解除合同 的一方應(yīng)向另一方支付違約金人民幣壹拾萬元。乙方提出解除合同的， 甲方有權(quán)直接以租賃保證金沖抵違約金，如租賃保證金尚有剩余，那么 由甲方退回乙方。 二 甲方按本合同第十四條第 三 款解除合同的，乙方繳交的租賃保 證金將作為違約金歸甲方所有 ; 假設(shè)租賃保證金缺乏抵付甲方損失的，乙 方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由此而造成甲方的損失。三乙方按本合同第十四條第 四 款解除合同的，甲方除向乙方返回 租賃保證金外，還應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹萬元 ; 假設(shè)支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由此而給乙方造成的 損失。四乙方在承包租賃經(jīng)營期間，因自身經(jīng)營等原

25、因產(chǎn)生的任何糾紛， 均與甲方無關(guān)，由乙方自行解決和承當(dāng)責(zé)任，由此給甲方造成的損失 乙方應(yīng)承當(dāng)全部賠償責(zé)任。五租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不移交該房屋，乙方應(yīng)賠償甲 方因此所受的損失，每逾一日向甲方交付房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違 約金伍仟元人民幣。六乙方不得有任何處？ Z抵押該房屋等行為，否那么甲方有權(quán)解除本 合同并沒收乙方所交的租賃保證金作為違約金 ; 假設(shè)租賃保證金缺乏抵付 甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由此而造成甲方的損失。 七 本合同有效期間該房屋出現(xiàn)治安或消防隱患時(shí)，政府有關(guān)職能部 門或甲方要求乙方整改，而乙方未能及時(shí)整改或拒不整改的，甲方有 權(quán)要求乙方停止?fàn)I業(yè)進(jìn)行整改，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方

26、支付叁萬元人民幣 的違約金。第十六條合同解除或終止后的裝修處？ Z方式一由于乙方原因?qū)е路课葑赓U合同解除的，甲方明確不需要原裝修 的，甲方不承當(dāng)裝修的賠償或補(bǔ)償責(zé)任，由乙方自行處 ？z有關(guān)裝修, 但不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及造成出租方設(shè)施設(shè)備的損壞 ; 甲方明確要求需要 利用原裝修的，按照該裝修殘值并經(jīng)評(píng)估后以對(duì)折處理由甲方向乙方 進(jìn)行補(bǔ)償，雙方當(dāng)事人也可以協(xié)商補(bǔ)償金額。 二 由于甲方的原因?qū)е路课葑赓U合同解除，乙方提出裝修改造補(bǔ)償 的，甲方僅就裝修殘值經(jīng)評(píng)估后的價(jià)值向乙方進(jìn)行補(bǔ)償，但裝修改造 補(bǔ)償總金額最高不得超出剩余租金的一倍。三在房屋租賃期間由于甲方的房屋被拆遷，從而導(dǎo)致租賃合同解除 或者由于甲

27、方原因致使乙方既無法繼續(xù)使用所承租的房屋，又無法得 到應(yīng)得到的拆遷補(bǔ)償，甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)裝修殘值評(píng)估后的價(jià)值向乙方進(jìn)行 賠償，但以甲方從拆遷人處得到的補(bǔ)償中所涉及租賃房屋占有的份額 為限。第十七條 有關(guān)稅費(fèi)按國家及省市有關(guān)規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、登記費(fèi)及其他有關(guān) 的稅項(xiàng)及費(fèi)用，按該等有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租方，乙方作為承租 方分別承當(dāng)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。第十八條 通知 一 與本合同有關(guān)的通知和要求以及雙方的文件往來必須用書面形式， 以EMS寄送或當(dāng)面送交方式傳遞。 二 各方通訊地址如下：甲方：福州市五四路 89號(hào)? Z 地廣場(chǎng) 33 層 乙方：福州市五四路 89 號(hào) ? Z 地廣場(chǎng) 2

28、 層 三一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 7 日內(nèi)，以書面形式 通知對(duì)方 ; 否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十九條 爭(zhēng)議的處理 一 本合同受中國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。二本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可 由有關(guān)部門調(diào)解 ; 協(xié)商或調(diào)解不成的，可按以下第 1 或第 2 種方式解決：1、提交福州市或所在區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁 ;2、依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。第二十條 補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的， 甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合 同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力

29、。第二十一條 合同效力 本合同自雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。 第二十二條 其他一自本合同生效之日起三十日內(nèi)，甲方持本合同及有關(guān)證明文件向 稅務(wù)部門申請(qǐng)登記備案。附：1、 二 本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力 租賃房屋樓層平面圖 ;2、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 經(jīng)核對(duì)原件無異 ; 甲方簽章 ： 乙方 簽章： 法定代表人 /授權(quán)代表： 法定代表人 /授權(quán)代表： 甲方聯(lián)系人： 乙方 聯(lián)系人：簽訂地點(diǎn)：福州 簽約時(shí)間 : 年 月 日 寫字樓房屋租賃合同范文三 出租方 下稱“甲方 ： 承租方 下稱“乙方 ： 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方承租 大廈 下稱“大廈 的單元 達(dá)成一

30、致意見，特立此租賃合同為證。詳細(xì)內(nèi)容如下：第一章 定義及釋義 本合同中除文義需另作解釋外，以下用語所指意義如下： “承租單元指本合同附件一第 2條所述的物業(yè) ; “承租期指本合同附件一第 3條所述的期限 ; “免租期指本合同附件一第 4條所述的期限 ; “租金指本合同附件一第 5條所述的租金 ; “公共區(qū)域指大廈入口、大堂、公共衛(wèi)生間、電梯、樓梯間、通道、 行人道、行車道、綠化區(qū)域、設(shè)備機(jī)房、灑水系統(tǒng)泵房、消防泵房、 風(fēng)道井、水箱間、自動(dòng)扶梯、管理處辦公用房等處及設(shè)施，還包括為 大廈的業(yè)主、租戶、用戶及其客戶、雇主、被邀者、被許可者及與業(yè) 主擁有相似使用權(quán)的所有其他人員而設(shè)并供其使用的其他地方

31、及設(shè)施， 但不包括任何業(yè)主、租戶、用戶擁有單獨(dú)使用權(quán)的地方 ; “公共設(shè)施 指為大廈的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置、管道、機(jī)房、電 纜、電線及種植的樹木、草坪、花卉等，但任何只供個(gè)別業(yè)主、租戶、 用戶使用的設(shè)施不包括在內(nèi) ;“管理機(jī)構(gòu)指甲方所指定負(fù)責(zé)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施等事 宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu) ;“管理費(fèi)指本合同附件一第 6條所述的費(fèi)用 ;“物業(yè)管理規(guī)定指甲方或管理機(jī)構(gòu)就管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè) 施所制定的物業(yè)管理公約及依據(jù)公約和大廈實(shí)際制訂的規(guī)章制度 ;“裝修守那么指甲方或管理機(jī)構(gòu)就乙方在為承租單元進(jìn)行裝修時(shí)所須 遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)那么 ;使用人指乙方的職

32、員和雇員、代理人、被邀人、客人、承包商、來 訪者和其他占用或使用承租單元的人士 ;“特定業(yè)務(wù)指乙方進(jìn)行與其經(jīng)營范圍相關(guān)的特定營業(yè)活動(dòng)的業(yè)務(wù)。第二章 承租單元2.1 甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租承租 單元。2.2 除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共 同使用公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利，但應(yīng)遵守本合同、?使用、管理、 維修公約?、?裝修守那么?等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方和管理機(jī)構(gòu)就公 共區(qū)域及公共設(shè)施的使用所制定的規(guī)定。第三章 租期3.1 乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元。承租期應(yīng)包含免租期在內(nèi)。3.2 在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本合同所規(guī)

33、定的物業(yè)管理費(fèi)及各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi) 不包括電和 費(fèi) 等其他費(fèi) 用。第四章 租金4.1 承租期內(nèi)，乙方須于裝修免租期后每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先向 甲方繳付當(dāng)月的全額租金。4.2 租金不包含本合同所規(guī)定的各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi) 包括電和 費(fèi) 等 其他費(fèi)用。4.3 甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以 元計(jì)算，乙方以 元支付租金，由管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。4.4 假設(shè)乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，每逾期一日應(yīng)按逾 繳總額的萬分之二 0.02% 向甲方支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所 應(yīng)付的租金 包括滯納金 之日為止。第五章 管理費(fèi)及其他費(fèi)用5.1 甲方可自行管理或委托管理機(jī)構(gòu)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施 并

34、按公約及相關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理效勞。5.2 在承租期內(nèi)，乙方須于每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先向管理機(jī)構(gòu)繳 付當(dāng)月全額管理費(fèi)。5.3 管理費(fèi)的支付方法，包括貨幣、兌換率與本合同第四章有關(guān)租金 的相應(yīng)規(guī)定相同。5.4 管理費(fèi)的使用范圍詳見物業(yè)公約所定。5.5 在承租期內(nèi)，管理機(jī)構(gòu)可因提供管理效勞的運(yùn)作本錢的變動(dòng)以及 根據(jù)市場(chǎng)情況合理調(diào)整管理費(fèi)，但應(yīng)事先通知乙方并說明合理調(diào) 整理由。乙方應(yīng)按調(diào)整后的金額支付管理費(fèi)。5.6 假設(shè)乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機(jī)構(gòu)支付管理費(fèi)或其他乙方應(yīng) 付的費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二 (0.02%) 向管理機(jī)構(gòu)支 付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的管理費(fèi)和其

35、他費(fèi)用 ( 包括滯納 金) 之日為止。第六章 押金6.1 在簽訂本合同后五日內(nèi)，乙方應(yīng)付給甲方附件一第 7 條所述的押 金，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務(wù)和規(guī)定的保障。6.2 如乙方在整個(gè)承租期內(nèi)未違反本合同的主要相關(guān)規(guī)定，且全額繳 清應(yīng)付租金、管理費(fèi)，那么甲方須于承租期結(jié)束后的十五日內(nèi)一并無息 退還將乙方所支付的押金。6.3 在承租期內(nèi)，假設(shè)乙方拖欠甲方及 / 或管理機(jī)構(gòu)任何租金、管理費(fèi)， 或因乙方違反本合同、?使用、管理、維修公約?或?裝修守那么?等 物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失，甲方有權(quán)在預(yù)先書面通知乙方并隨附 充分證據(jù)的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項(xiàng)。乙方須在 甲方提出書面

36、通知后十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足所扣除局部押金，否那么按違約 論處。第七章 承租單元用途7.1 承租單元僅作為辦公用途。如經(jīng)政府部門同意變更或增加經(jīng)營范 圍，乙方書面通知甲方前方可變更承租單元的用途。7.2 乙方不得將承租單元及其任何局部作為演播室或用于宗教或其他 儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途 ; 不得以任何方式使甲方或其他業(yè)主、租戶或用戶受到騷擾、不便或?qū)χ斐蓳p害或危 險(xiǎn)的方式使用承租單元。7.3 除甲方或管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)所提供，或書面認(rèn)可的指示牌及名牌， 乙方不得在承租單元外設(shè)置或展示任何能在大廈外面看見的廣告宣傳、 燈箱、裝飾、旗幟。7.4 未經(jīng)甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營

37、業(yè)地址外，不得 在其他方面使用大廈名稱或其標(biāo)志。假設(shè)乙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)在法定名稱內(nèi) 使用大廈的名稱，乙方須在本合同終止時(shí)向有關(guān)政府部門申請(qǐng)更換其 法定名稱。7.5 甲方有權(quán)隨時(shí)更改大廈的名稱或其任何標(biāo)記，但須事先通知乙方 變更的名稱和理由。第八章 裝修或改建8.1 乙方須遵守甲方或管理機(jī)構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝 修守那么，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計(jì)圖 包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求 和詳細(xì)說明。8.2 在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承 租單元內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。甲方保證乙方遞交設(shè) 計(jì)方案后五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并協(xié)助

38、該設(shè)計(jì)方案盡快得到消防部 門正式批復(fù)。8.3 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得對(duì)承租單元進(jìn)行任何重大改動(dòng) 或附加裝置，以及對(duì)電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的空調(diào)系 統(tǒng)及公共設(shè)施進(jìn)行任何改動(dòng)或附加裝置，或割損任何門窗、墻體、結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造。第九章 維護(hù)與修理9.1 管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)和中央 空調(diào)、新風(fēng)、電梯、公共區(qū)域水電、大廈原配通訊、消防等系統(tǒng)的管 理和維修保養(yǎng)，并承當(dāng)有關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。9.2 承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保 養(yǎng)，并由乙方承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用。第十章 損壞10.1 在承租期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致承租單元發(fā)生全部或局部損壞

39、以 致承租單元完全不能使用，或損壞嚴(yán)重而根本不能修復(fù)，在上述損壞 發(fā)生后的 90 日內(nèi)，甲方有權(quán)選擇：(1) 宣布由于上述損壞而終止本合同 ; 或(2) 修繕承租單元并書面通知乙方所需的時(shí)間。在修繕期間，乙方不需 支付租金及其他費(fèi)用直至重建或重修結(jié)束之日。如甲方選擇修繕承租 單元但承租單元在進(jìn)行重建或重修后 180 日內(nèi)仍舊未能修復(fù)完畢時(shí)， 乙方有權(quán)經(jīng)書面預(yù)先通知甲方后終止本合同。10.2 如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞，局部可以使用， 并能滿足乙方特定業(yè)務(wù)的需要，甲方應(yīng)予以即時(shí)修繕，直至承租單元 全面恢復(fù)使用條件為止。在此同時(shí)，租金可相應(yīng)按損壞比率予以局部 減免，有關(guān)的租金減免應(yīng)

40、依據(jù)承租單元的修繕期按天數(shù)計(jì)算。第十一章 續(xù)約假設(shè)甲、乙雙方在離承租期終止日 3 個(gè)月之前未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，甲 方或其代表、授權(quán)人，可在承租期終止前 3 個(gè)月經(jīng)提前通知乙方，可 陪同準(zhǔn)租戶進(jìn)入承租單元視察。如乙方此間愿繼續(xù)承租此物業(yè)，那么雙 方將參照當(dāng)時(shí)合理的市場(chǎng)價(jià)格制定續(xù)約后的租金，甲方給予適當(dāng)優(yōu)惠。 第十二章 法律費(fèi)用12.1 本合同的、印花稅、登記費(fèi)及附帶手續(xù)費(fèi)用應(yīng)依據(jù)中國的法律、 法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支付。12.2 假設(shè)一方有任何違約行為以致對(duì)方需采取法律或其他行動(dòng)來維護(hù)其 在本合同下的利益或強(qiáng)制執(zhí)行本合同下的任何條款，一切有關(guān)費(fèi)用 ( 包 括律師費(fèi)及訴訟費(fèi) ) 應(yīng)由敗訴

41、方承當(dāng)，并由敗訴方向勝訴方作出全面賠 第十三章 甲方責(zé)任及保證條款甲方向乙方聲明及保證如下，且除本合同另有規(guī)定外，甲方應(yīng)就其違 反本章所述的責(zé)任對(duì)乙方或其使用人直接作出賠償或承當(dāng)責(zé)任：13.1 中央空調(diào)及單元空氣甲方應(yīng)向乙方按正常辦公時(shí)間 目前為早八點(diǎn)至晚八點(diǎn) 提供承租單元 的中央空調(diào)。如乙方有意于上述時(shí)間以外享有中央空調(diào)，應(yīng)預(yù)先通知 甲方或管理機(jī)構(gòu)并支付超時(shí)空調(diào)費(fèi)。13.2 公共區(qū)域、公共設(shè)施的檢查及維修 管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)大廈的公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行定期平安檢查及日常 維修，使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài)。13.3 保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生 管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公共區(qū)域及其公共設(shè)施的保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生 等事項(xiàng)并承