成本項(xiàng)目和開支范圍

1、成本項(xiàng)目和開支范圍(1)開發(fā)成本項(xiàng)目分為:-土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；-前期工程費(fèi)；-建筑安裝工程費(fèi)；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；-公共配套設(shè)施費(fèi)；-開發(fā)間接費(fèi)(開發(fā)公司沒有二級管理機(jī)構(gòu)則無此項(xiàng)目)(2)成本開支范圍房地產(chǎn)開發(fā)成本科目分類表成本 科目主要包含內(nèi)容-一-土地 獲得 價(jià)款1政府 地價(jià) 及市 政配 套費(fèi)土地出讓金、土地開發(fā)費(fèi)、大市政配套費(fèi)、契稅、土地使用費(fèi)、耕地占用費(fèi)、土地 變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)等。2合作 款項(xiàng)補(bǔ)償合作方地價(jià)、合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等。3紅線 外市 政設(shè) 施費(fèi)紅線外道路、水、電、氣、通信等建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)-二二開發(fā) 前期 準(zhǔn)備 費(fèi)1勘察 設(shè)

2、計(jì) 費(fèi)勘測 丈量 費(fèi)水文、地質(zhì)、文物和地質(zhì)勘察費(fèi)、沉降觀測費(fèi)、日照測試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù) 線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、竣工面積丈量費(fèi)等。規(guī)劃 設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)：方案招標(biāo)費(fèi) 規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃 設(shè)計(jì)費(fèi)。費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)：施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)等。其他：可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等。產(chǎn)品 研究 開發(fā)材料及施工費(fèi)2報(bào)建費(fèi)報(bào)批 報(bào)建 費(fèi)1、項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建費(fèi)：報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報(bào)批費(fèi)。2、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、 墻改基金、路口開設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、環(huán)境評測費(fèi)、新材料基金（或墻改專項(xiàng)基金）、

3、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等。增容費(fèi)水、電、煤氣增容費(fèi)、雙電源咼可靠性費(fèi)3三通 一平 費(fèi)臨時(shí) 道路施工用的臨時(shí)道路設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用臨時(shí) 用電施工用的臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆 除費(fèi)用。臨時(shí) 用水施工用臨時(shí)給排水設(shè)施設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用。場地 平整基礎(chǔ)開挖前的場地平整、場地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)用。4臨時(shí) 設(shè)施 費(fèi)臨時(shí) 圍墻圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、制造、裝飾費(fèi)用。臨時(shí)辦公室租金、建造及其裝飾費(fèi)用。臨時(shí) 場地 占用 費(fèi)施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租賃臨時(shí) 圍板臨時(shí)圍板的設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用三主體 建筑 工程 費(fèi)1基礎(chǔ) 造價(jià)土石方、樁基、護(hù)壁（坡）工程費(fèi)、樁

4、基咨檢測費(fèi)、降水2土建 工程主體結(jié)構(gòu)、外墻抹灰、公共部位內(nèi)普通抹灰、室內(nèi)毛胚抹灰。3門窗 工程單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門等工程費(fèi)用4公共 部位 精裝 修大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬、欄桿等精裝修費(fèi)用5戶內(nèi) 精裝 修廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺(tái)、露臺(tái)的精裝修費(fèi)用四主體 安裝 工程 費(fèi)1室內(nèi)水、 電、氣室內(nèi)給排水給排水自來水、排水直 飲水 系統(tǒng)熱水系統(tǒng)室內(nèi) 燃?xì)鈨?chǔ)氣站土建、設(shè)備、室外管線、室內(nèi)管線。室內(nèi) 電氣 工程樓梯及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程 管盒預(yù)埋。2設(shè)備及安裝通風(fēng) 空調(diào) 系統(tǒng)空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)電梯供貨及安裝

5、發(fā)電 機(jī)供 貨及 安裝發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪消防 系統(tǒng)含消防水、電、防排煙水 消防 系統(tǒng)自動(dòng)噴淋、主體內(nèi)消火栓箱、獨(dú)立的室外消火栓系統(tǒng)電 消防 系統(tǒng)煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播氣體滅 火系統(tǒng)防 排煙 工程人防 設(shè)備 及安 裝密閉門、氣體過濾裝置3弱電 系統(tǒng)居家 防盜 系統(tǒng)陽臺(tái)及室內(nèi)紅外探測防盜、門磁、緊急按鈕對講 系統(tǒng)包括可視及非可視對講三表 遠(yuǎn)抄水、電、氣遠(yuǎn)程抄表有線 電視有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座電話主體內(nèi)外布線及終端插座寬帶網(wǎng)主體內(nèi)外布線及終端插座五社區(qū) 管網(wǎng) 工程 費(fèi)1室外 給排 水系 統(tǒng)室外 給水 系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、以及外接的消火雨污水系統(tǒng)2室外

6、 燃?xì)?系統(tǒng)3室外 電氣 及高 低壓 設(shè)備儲(chǔ)氣站土建、設(shè)備、室外管線。高低 壓配 電設(shè) 備及 安裝供電所到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜；箱式變壓設(shè)備室外 強(qiáng)電 管道 及電 纜敷 設(shè)室外強(qiáng)電總平線路部分室外 弱電 管道 埋設(shè)用于電視、電話、寬帶網(wǎng)、智能化布線的管道預(yù)埋、檢查井4室外 智能 化系 統(tǒng)停車 管理 系統(tǒng)露天停車場管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場管理系統(tǒng)小區(qū) 閉路 監(jiān)控?cái)z像頭、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝周界 紅外紅外對掃防越小區(qū) 門禁 系統(tǒng)電子 巡更 系統(tǒng)電子 公告 屏六園林 環(huán)境 工程 費(fèi)1綠化 建設(shè) 費(fèi)公共綠化、組團(tuán)宅向綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化2建筑 小品雕塑、水景、環(huán)廊、

7、假山。3道路、廣場 建造 費(fèi)道路廣場鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)、土方回填等。車行道廣場、人行道4圍墻 建造 費(fèi)永久圍墻、圍欄及大門5室外 照明室外燈光照明工程6室外 前景 音樂7室外 零星 設(shè)施兒童游樂設(shè)施、老年康體設(shè)施、指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖、垃圾桶、座椅七配套 設(shè)施 費(fèi)1游泳池建造成本及配套資產(chǎn)購置2業(yè)主 會(huì)所建造成本及配套資產(chǎn)購置3幼兒園建造成本及配套資產(chǎn)購置4學(xué)校建造成本及配套資產(chǎn)購置5網(wǎng)球場6設(shè)備 用房配電房、水泵房土建及裝修費(fèi)7車道 建造 費(fèi)建造成本及配套資產(chǎn)購置8八開發(fā) 間接 費(fèi)用1工程 管理 費(fèi)工程 監(jiān)理 費(fèi)支付聘請的項(xiàng)目或工程建立單位的費(fèi)用預(yù)結(jié) 算編 審費(fèi)支付給造價(jià)咨詢公司的

8、預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用行政 管理 費(fèi)直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的人員工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工及行政費(fèi)施工 合同 外獎(jiǎng) 金趕工獎(jiǎng)、進(jìn)度獎(jiǎng)工程 質(zhì)量 監(jiān)督 費(fèi)建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費(fèi)城建 檔案 存檔 費(fèi)用安全建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費(fèi)監(jiān)督費(fèi)工程 保險(xiǎn) 費(fèi)2營銷 設(shè)施 建設(shè) 費(fèi)廣告 設(shè)施 及發(fā) 布費(fèi)車站廣告、路牌廣告現(xiàn)場 發(fā)裝 費(fèi)彩旗、氣球、條幅、花架、花籃接待 廳裝 修裝 飾費(fèi)設(shè)計(jì)、工程、裝飾等樣板間包括樣板間的設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品以及維持清潔、保安、維修費(fèi)等。主體外搭 設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用。主體內(nèi)樣板間銷售后回收的設(shè)計(jì)、裝飾、家具、家私 等費(fèi)用。銷售 模型 費(fèi)售樓沙盤、戶型模型等。其他3資本 利息 化直接

9、用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯總損失、減去利息。4物業(yè) 管理 宀舉完善 費(fèi)開發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)官理公司代官的大修基金、物業(yè)官理基金或其他專項(xiàng)基金，以 及小區(qū)入往前投入的物業(yè)管理九期間 費(fèi)用目標(biāo)成本編制可不包括此項(xiàng)費(fèi)用，本表列明供參考，詳見費(fèi)用核算辦法1管理 費(fèi)用人工 費(fèi)用行政 費(fèi)用財(cái)產(chǎn)費(fèi)用其它2銷售 費(fèi)用詳見費(fèi)用核算辦法媒介 廣告 費(fèi)電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)紙、雜志、公交廣告、電子屏等展銷費(fèi)展位費(fèi)、布置費(fèi)、制作費(fèi)促銷 活動(dòng) 費(fèi)設(shè)備租賃費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、活動(dòng)場所布置、工作人員餐費(fèi)等宣傳 資料 及禮 品費(fèi)售樓書、各種禮品現(xiàn)場 銷售 器具 費(fèi)飲水機(jī)、家私銷售 人工 費(fèi)工資、資金、補(bǔ)貼等看樓父通費(fèi)看樓專車運(yùn)行費(fèi)、修理費(fèi)、司機(jī)行車費(fèi)用客戶 會(huì)費(fèi) 用銷售 代理 及傭 金支付專業(yè)銷售