物業(yè)公司裝修管理手冊

1、目錄第一部份引言5-6第二部份裝修工程指引7單位的移交8業(yè)主/租戶聯(lián)絡(luò)資料8業(yè)主/租戶進行裝修工程8批核裝修圖則9準備裝修圖則/圖樣10233機電工程10遞交裝修圖則/圖樣11由發(fā)展商所選定的承判商為商戶進行裝修工程11裝修垃圾清運費及裝修押金12臨時電力供應(yīng)12檢查裝修及業(yè)主/租戶營業(yè)通知13其他裝修注意事項13業(yè)主/租戶裝修流程表14第三部份裝修規(guī)則15裝修工程之通知16裝修工程負責(zé)人名單16保險16物料運送及裝修垃圾青理16因工程導(dǎo)致?lián)p毀16裝修工程只可于單位內(nèi)進行16目錄1722重新裝設(shè)已改動之裝置17裝修時間及工人名單17在公眾地方工作程序18安全措施18裝修工人行為8水電供應(yīng)圍板1

2、9施工區(qū)域之通道19遵守規(guī)則19第四部份管理服務(wù)20主要物業(yè)管理工作范圍介紹21繳交管理費地點21繳費須知21第五部份入伙須知及大廈規(guī)則入伙須知235 .1 . 1預(yù)約使用貨運電梯235 .1 . 2使用膠輪手推車運載235.1.3派員在場監(jiān)管2351.4垃圾之清理235 .2.1緊急事故聯(lián)絡(luò)235 .2 . 2安裝及更改工程2352 .3招牌2352.4安裝天線2352.5起卸貨物24目錄5 .2 .6貨運電梯之使用245 .2 .7洗手間之使用245 .28單位用途245 .2 .9睡覺或住宅用途24不可處理食物或煮食24營業(yè)時間255. 2.12保持開業(yè)時間255. 2.13保持櫥窗及招

3、丿牌光亮25不可占 用公共地方2525垃 圾 及 廢 物 之 清理25兜 售 / 招 攬 生 意26騷擾26動物/寵物26危險物品26不 可 阻 塞 走 火 通 道26耳非營業(yè)時間出入登記26耳吠廈開放時間逗留26修改規(guī)則26遵守規(guī)則26第 六 部 份火 警 撤 退27消防系統(tǒng)之顯示286.1.1 如果你看到火警發(fā)生，請保持鎮(zhèn)定286.1.2 如果你聽到火警警鈴響，請保持鎮(zhèn)定286.1.3 使用消防栓方法28目錄疏散指示29當?shù)群蛑甘緯r眾廣播照八、裝修垃圾清運費及裝修押金32臨時電力押金收費表32第三者責(zé)任保險之保險費33管理處辦公時間及聯(lián)絡(luò)電話33寫字樓客用及貨運電梯之使用時間寫字樓空調(diào)供應(yīng)

4、時間商場客用及貨運電梯之使用時間商場空調(diào)供應(yīng)時間33非營業(yè)時間空調(diào)供應(yīng)費用34第部分1引言常用電話號碼34第一部上海XX物業(yè)管理有限公司香港新世界大廈管理 處歡迎閣下成為本大廈新業(yè)主/租戶，并祝各位生 意興隆，財源廣進！本手冊概述商業(yè)單位的裝修事宜與守則，管理處 日常管理服務(wù)及業(yè)主/租戶須遵守的規(guī)則等。本手 冊只屬指引及參考性質(zhì)，一切仍以租/售合約條款 為準，且不影響業(yè)主或租戶在法律上的義務(wù)及于 租約上的一切責(zé)任。如需任何查詢及協(xié)助，請與 本大廈管理處職員聯(lián)絡(luò)?，F(xiàn)謹此向各位保證，上海XX物業(yè)管理有限公司 無論何時，均會為各位提供最佳的服務(wù)。上海XX物業(yè)管理有限公司董事總經(jīng)理謹啟第二部分裝修工程

5、指引第二部裝修工程指引2.1單位的移交當業(yè)主/租戶在本大廈租賃部簽妥辦理租/售 合約手續(xù)及繳交管理費后，租賃部將會發(fā)出收樓通知書及收樓須知等文件，于 指定日期內(nèi)，業(yè)主/租戶持相關(guān)指定文件及公 司印鑒到香港新世界大廈物業(yè)管理處接收 單位鑰匙。管理處職員將陪同業(yè)主/租戶核對 單位內(nèi)設(shè)施，于核對清楚后，業(yè)主/租戶須簽 收有關(guān)設(shè)施均為完整無缺，并負責(zé)保持該設(shè) 施及單位狀況良好。業(yè)戶/租戶接收單位后，設(shè)施如有任何損壞， 概由業(yè)主/租戶負責(zé)修妥，惟租賃合約條款另 有規(guī)定者除外。若業(yè)主/租戶委托代理人接收 有關(guān)單位，其代理人必須向管理處提交業(yè)主 /租戶授權(quán)書。2.2業(yè)主/租戶聯(lián)絡(luò)資料業(yè)主/租戶于接收單位后，

6、須填寫本處發(fā)出予 業(yè)主/租戶的資料填報表及即時提交管理處 以便日后作商務(wù)及緊急聯(lián)絡(luò)之用。2.3業(yè)主/租戶進行裝修工程業(yè)主/租戶須負責(zé)單位內(nèi)之裝修工程，包括就 發(fā)展商提供的裝飾或設(shè)施而進行的改裝/增 建工程，并支付所需一切費用。為確保業(yè)主 /租戶進行的裝修工程順利進行，避免不必要 時間阻滯，業(yè)主/租戶請于收樓前呈交有關(guān)圖 貝U。業(yè)主/租戶應(yīng)聘用有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計師為 其單位設(shè)計施工圖則及圖樣予管理處考慮。 所有裝修工程必須依據(jù)已批準之裝修圖則 進行，而以后的改建或第二部 妙 份裝修工程指引加建工程，須得管理處書面批準后方可進行。 所有涉及機電部份的改建或增減工程須由 發(fā)展商指定之承判商進行，費用由

7、業(yè)主/租戶 自行承擔(dān)。而未經(jīng)管理處事先批準，不得進 行任何裝修工程。批核裝修圖則業(yè)主/租戶需于裝修工程開始前，呈交 詳細圖則，在獲得管理處書面批準后方 可施工。在一般的情況下，應(yīng)提交下列 圖則（視乎改裝/增建工程的規(guī)模而定）:詳細的平面圖并詳述裝修用料規(guī)格；231.2詳細的鋪面立視圖/切面圖（附 列鋪面/商號招牌細節(jié)）；231.3排水系統(tǒng)分布圖；231.4供水系統(tǒng)/水管分布圖；消防設(shè)備及煙感噴淋系統(tǒng)分布圖；2.3.1.6 空調(diào)風(fēng)管系統(tǒng)分布圖（附列有 關(guān)細節(jié)）；2.3.1.7 強電系統(tǒng)圖2.3.1.8 強電平面布置圖（照明動力功率）2.3.1.9 弱電系統(tǒng)圖弱電平面圖（電話、電腦分布情況）溫控布

8、置圖其他設(shè)施之設(shè)計說明第二部裝修工程指引準備裝修圖則/圖樣為免延誤，業(yè)主/租戶在提交裝修圖則/ 圖樣之前，應(yīng)注意下列事項：2.3.2.1 所有圖則/圖樣均應(yīng)采用公制比 例，并妥為編號；2.3.2.2 所有技術(shù)資料應(yīng)以公制為單位；2.323正確的水平及尺寸應(yīng)標明于所提交的圖則/圖樣內(nèi)。無論如何， 所有尺寸均應(yīng)實地量度核實；2.3.2.4 建筑細則、材料規(guī)格及裝置方 式應(yīng)在圖樣內(nèi)顯示；2.3.2.5 機械設(shè)備應(yīng)隨附證明文件、說 明書等，以便評估負量；不得對大廈建筑結(jié)構(gòu)進行任何 改建增建。機電工程管理處將不會批準業(yè)主/租戶進行龐大 的改建或加建工程；小規(guī)模的改建工 程，如有實際需要，管理處將會考慮，

9、 但此等工程須獲得管理處的書面同意 后，方可進行。業(yè)主/租戶于裝修期間鋪設(shè)電線，若須暫時關(guān)閉大廈總擎，必須提前三日通知 管理處，以便配合安排。管理處不會接 受即時申請。關(guān)閉大廈電力須于夜間十 一時后進行。若業(yè)主/租戶未經(jīng)批準而 進入大廈公用表房接駁電力，一旦損壞 大廈設(shè)施或影響其他租戶/業(yè)主營業(yè)， 一切后果，由該租戶承擔(dān)。第二部裝修工程指引遞交裝修圖則/圖樣業(yè)主/租戶須向管理公司遞交裝修圖則/圖樣。下列為交圖地點：2.341上海xx物業(yè)管理有限公司香港新世界大廈物業(yè)管理處：上海市淮海中路300號 層如有需要，業(yè)主/租戶可聯(lián)絡(luò)管 理處安排會面，以討論建議進行 的裝修工程。由發(fā)展商所選定之承判商為

10、商戶進行裝修工程為確保公眾安全和裝修期間及日后系 統(tǒng)正常操作，下列裝修工程，必須聘用 發(fā)展商所指定承造商進行，所有費用均 由業(yè)主租戶自行負責(zé)：業(yè)主/租戶對空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)（包 括風(fēng)機盤管、空氣調(diào)節(jié)機等） 進行增建/改裝工程，無論單位 內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商 所指定承判商進行。業(yè)主/租戶對供水及排水系統(tǒng)進 行增建改裝工程，無論單位內(nèi) 或公共地方均須聘用發(fā)展商所 指定承判商進行。業(yè)主/租戶之消防裝置（包括消 防噴淋、警鐘等）增建/改裝工 程，無論單位內(nèi)或公共地方， 均須聘用發(fā)展商所指定承造商 進行。業(yè)主/租戶之電氣系統(tǒng)、 衛(wèi)星電 視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、資訊系統(tǒng) 之增建/改裝工程，不論單位內(nèi) 或公共地方

11、，均須聘用發(fā)展商 所指定承造商進行。業(yè)主/租戶之大廈結(jié)構(gòu)之 更改工 程、增建/改裝工程，不論單位 內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展 商所指定承造商進行。裝 修垃 圾清 運費 及裝 修押 金在 裝 修 期 間 ，管 理 處 將 于 指 定 的 地 方 設(shè) 置 裝修 垃圾 收集 站。 業(yè)主 /租 戶及 其裝 修承造商須依照管理處所規(guī)定路線及 時間，負責(zé)將裝修垃圾運往上述收集 站 。而裝 修垃 圾清 運費 及裝 修押 金 詳列 于 附錄 。裝修 垃圾 清運 費主 要包 括 由裝 修垃圾收集站運往政府垃圾堆積區(qū)的 支出。業(yè)主/租戶須 于裝修工程開始前 繳交上述費用。若業(yè)主/租戶之裝修垃 圾 棄 置 于 大

12、廈 公 眾 地 方 ，管 理 處 將 安 排 清 理 ，是 項 清 理 費 用 于 裝 修 押 金（ 附 錄 ） 扣除。臨 時電 力供 應(yīng)業(yè) 主/租 戶 于裝 修期 間可 借用 公眾 電力 進 行 ，惟 必 須 向 管 理 處 申 請 及 填 妥 臨 時 電力申請表。業(yè)主/租戶須向管理處繳 交 臨 時 電 力 供 應(yīng) 費 用（ 附 錄 ），施 工 臨 時電源均須由指定承判商進行并租用 臨 時 電 源 箱 。但 如 因 供 電 引 起 之 一 切 損 失，概由該業(yè)第二部份裝修工程指引主/租戶負責(zé)。有關(guān)裝修押金，待裝修 完成及扣除臨時電費、租用臨時電源箱 費用后發(fā)還業(yè)主/租戶，但不附帶任何 利息。

13、238檢查裝修及業(yè)主/租戶營業(yè)通知管理處職員將定時于業(yè)主裝修期間到裝修單 內(nèi)檢查，以確保租戶室內(nèi)裝修是依照有關(guān)批準 圖則而進行。此外租戶于裝修完成后，須通知 管理處作最后檢查。而租戶亦通知管理處開始 營業(yè)時間日期，及于管理處發(fā)出的營業(yè)記錄表 中簽署證實，以便管理處跟進。239其他裝修注意事項2.391業(yè)主租戶應(yīng)確保設(shè)計師或承辦 商知道有關(guān)設(shè)備/設(shè)計須符合有 關(guān)政府部門及相關(guān)部門所有法 定規(guī)則。即使裝修圖則/圖樣獲 管理處批準，也不保證有關(guān)當 局會發(fā)出許可證。業(yè)主/租戶的裝修設(shè)計，應(yīng)避免 與發(fā)展商在單位內(nèi)所提供樓宇 設(shè)備的位置有所抵觸。如進行 移位或改裝工程，所需費用概 由業(yè)主/租戶支付。因此，

14、業(yè)主/ 租戶應(yīng)事先與管理處商議申請?zhí)峁┯嘘P(guān)的圖 貝U，以作參考。2.393如欲進行裝修，必須事先獲得管 理處批準，方可施工。請注意， 事先未經(jīng)管理處書面表示同 意，不得將支柱、墻壁、橫梁 或地臺板切開。同時，裝設(shè)任 何機器前，須確保單元具備充 足的負荷量。裝修工程指引2.4業(yè)主/租戶裝修流程表接收單位及管理守則；監(jiān)視該單位各項設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)有不妥之 處，則填報于收樓工程處置記錄表中；申請安裝水電表；將裝修圖則/圖樣提交管理處批核，若 可能情況下，請于接收單位前提交；如有需要，請與管理處安排面談，以 討論各項裝修工程；所有裝修工程須按改建有關(guān)規(guī)定經(jīng)由 消防部門，質(zhì)監(jiān)部門核準所有裝修工程須獲管理處批

15、準，方可 進行；業(yè)主/租戶應(yīng)于動工前再提示工程承造 商以下各點；i) 裝修規(guī)則；ii) 管理處監(jiān)控中心緊急聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)電話；iii）向管理處提交有關(guān)保險文件及辦理臨時電、裝運垃圾清運費及裝修 押金等手續(xù)iv）電線接駁大廈總電掣時，須提前三天通知管理處并由發(fā)展商指定之 承判商進行，費用由租戶自理。249裝修完成后，請立即通知管理處，以便 進行最后檢查，并需經(jīng)過政府消防部 門質(zhì)監(jiān)部門驗收合格后，方算完成該 裝修工程。第三部分裝修規(guī)則第三部裝修規(guī)則裝修工程之通知業(yè)主/租戶如欲授權(quán)其設(shè)計師、建筑師或承造 商直接與管理處聯(lián)絡(luò)，洽談裝修工程事宜， 則應(yīng)以書面通知有關(guān)安排。裝修工程負責(zé)人名單業(yè)主/租戶須將各裝修

16、工程負責(zé)人名單交予 管理處，以便在裝修期間及在非辦公時間發(fā) 生緊急事故時與其聯(lián)絡(luò)。保險業(yè)主/租戶須安排購買工人賠償保險、建筑工 程一切險及第三者責(zé)任險，以便在裝修期間一旦有財物損失或有人受傷時，可提供保 險。于裝修工程進行前，業(yè)主/租戶必須向管 理處呈交保險單副本。有關(guān)保險金額，請參 閱附錄物料運送及裝修垃圾清理所有材料及裝修垃圾均應(yīng)以膠輪手推車經(jīng)指 定的貨運電梯及通道，運往指定卸貨區(qū)及垃 圾收集站。在搬運材料及垃圾時，不得使用 客用電梯及自動扶梯。因工程導(dǎo)致?lián)p毀在進行裝修期間，如損及大廈公眾地方的裝 飾或裝置，則須由業(yè)主/租戶將之修復(fù)，直至 管理處滿意為止。而管理處保留代業(yè)主/租戶 修理的權(quán)

17、利，而有關(guān)費用則由有關(guān)業(yè)主/租戶 支付。第三部份裝修規(guī)則裝修工程只可于單位內(nèi)進行所有裝修工程只限在單位內(nèi)進行，而一切工 具、材料等也必須存放在單位內(nèi)。不可將工 具、廢料或雜物堆放于公共走廊通道及后樓 梯。否則，管理處可將之清理，清理費用連 同15%附加行政費于裝修押金中扣除。如押 金款額不足，費用由有關(guān)的業(yè)主/租戶負責(zé)。 物料及工具保管業(yè)主/租戶所聘用的承造商須負責(zé)保管其工具及材料。重新裝設(shè)及改動之裝置業(yè)主/租戶如將發(fā)展商于單位內(nèi)所裝設(shè)的固 定裝置及裝備拆除，必須事先獲得管理處之 書面批準方可進行。水電供應(yīng)業(yè)主/租戶可到管理處聯(lián)系，以便在裝修期間 獲得臨時水電供應(yīng)。裝修時間及工人名單業(yè)主/租戶

18、單位裝修時間為每日晚上六時至 凌晨一時。惟有關(guān)裝修工程若對其他業(yè)主/ 租戶造成滋擾，管理處將安排該工程于指定 時間內(nèi)進行。若須延長工作時間于大廈公眾 地方包括走廊、電表房等，須向管理處申請 及領(lǐng)取工作證。為免閑雜人等出入，業(yè)主/ 租戶于裝修開始一星期前，須向管理處提交 裝修工人之名單及身份證編號，以便保安人 員核對。此外，裝修工作若須白天進行，亦 須向管理處提前申請及領(lǐng)取工作證。第三部 份裝修規(guī)則在公眾地方工作程序業(yè)主/租戶若須于大廈公眾地方施工，必須事 先向管理處申請，獲批準后方可動工，并于 指定之時間、日期地點工作。于動工前到管 理處保安部監(jiān)控登記并領(lǐng)取工作證，并于工 作期間佩帶工作證。當

19、日工程完結(jié)后須將工作證交回，否則須繳交做證手續(xù)費安全措施業(yè)主/租戶于大廈公眾地方工作期間，須依從 大廈保安/管理人員指示，并于工作范圍內(nèi)擺 放工作警告告示牌及適當?shù)貒鈭龅?，以?障途人安全。裝修工人行為 業(yè)主/租戶于單位內(nèi)或公眾地方工作期間，須 避免對本大廈的顧客或臨近業(yè)主/租戶造成 滋擾，并不得于大廈內(nèi)睡覺、留宿、賭博， 煮食及行為不檢，否則管理處或保安人員有 權(quán)即時終止其工作而無須事前通知。第三部份裝修規(guī)則圍板若業(yè)主/租戶地裝修工程對臨近業(yè)主/租戶或 其他人士有所影響或潛伏危險時，如聲浪太 大、污染環(huán)境等，業(yè)主/租戶須裝設(shè)適當?shù)膰?板以減低影響，并須經(jīng)常關(guān)閉大門，否則管 理處或保安人員有

20、權(quán)立即終止其工作而無 須事前通知。施工區(qū)域之通道若業(yè)主/租戶須經(jīng)發(fā)展商施工區(qū)域進入所屬 單位進行裝修工作或所屬單位于發(fā)展商區(qū) 域之內(nèi)，業(yè)主/租戶或其承造商進入上述區(qū)域 必須依照發(fā)展商或其施工代理人指示，遵守 各區(qū)域工作守則，保障雙方利益，免至發(fā)生 任何意外。遵守規(guī)則業(yè)主/租戶及其聘用的承造商及其雇員必須 遵守管理處隨時所訂定之其他各項大廈管 理規(guī)則。第四部分管理服務(wù)份管理服務(wù)第四部4.1主要物業(yè)管理工作范圍介紹保安：提供二十四小時全面保安服務(wù)，保障 業(yè)主及租戶之利益。清潔：提供高質(zhì)素清潔服務(wù)，使大廈公共地 方整潔，保持高級商業(yè)樓宇之形象。維修：提供維修保養(yǎng)服務(wù)，確保大廈公共設(shè) 施正常運作。有關(guān)

21、管理處辦公時間及聯(lián)絡(luò)電話，請參閱附 錄。寫字樓客用及貨運電梯之使用時間及空 調(diào)供應(yīng)時間，請參考附錄及，而商場客用及 貨運電梯之使用機空調(diào)供應(yīng)時間，則請參閱 附錄及。如需非營業(yè)時間空調(diào)供應(yīng)，請?zhí)崆?于辦公時間內(nèi)與管理處接洽。有關(guān)非營業(yè)時 間空調(diào)供應(yīng)費用，請參考附錄。4.2繳交管理費地點業(yè)主/租戶可親臨或郵遞方法繳交有關(guān)費用， 繳費地點如下：中國上海市淮海中路300號 層香港新世界大廈物業(yè)管理處4.3繳費須知請于管理處辦公時間繳付費用；管理費請以劃線支票或銀行本票支付，抬頭人為“”；支票背面寫上貴商戶名稱、單位號碼及有 關(guān)繳費通知單編號；4.3.34.3.4每月管理費須于每月第一日預(yù)先繳交； 正式

22、收據(jù)將待支票過數(shù)正確后發(fā)出。第五部分入伙須知及大廈規(guī)則第五部份入伙須知及大廈規(guī)則5.1入伙須知預(yù)約使用貨運電梯業(yè)主/租戶于入伙前一星期，必須以書 面通知管理處預(yù)約使用貨運電梯運載。使用膠輪手推車運載業(yè)主/租戶于搬運家俬/貨物時必須使用 膠輪手推車運載，以免弄花地面材質(zhì)。派員在場監(jiān)督業(yè)主/租戶必須派員在場監(jiān)管起搬運工 人之工作。垃圾清理因拆箱而留下著廢物須搬往指定之垃 圾收集地點，不可將垃圾放置在公共走 廊及樓梯。5.2大廈規(guī)則緊急事故聯(lián)絡(luò)提供聯(lián)絡(luò)人姓名及聯(lián)絡(luò)電話，以便在 發(fā)生緊急事故或報警裝置發(fā)出警報時 可與其聯(lián)絡(luò)。安裝及更改工程如業(yè)主/租戶須進行加改工程，請參照 第二部份“裝修工程指引”作出

23、申請。招牌除得到管理處許可外，業(yè)主/租戶不得 展示或張貼或安裝任何招牌于面向公 共地方之鋪面玻璃或外墻。524安裝天線除獲得管理處之批準外，業(yè)主/租戶不 可安裝天線于大廈內(nèi)。第五部 產(chǎn) 份入伙須知及大廈規(guī)則 起卸貨物業(yè)主/租戶必須遵守卸貨之指定車位/ 地點，或由管理處順應(yīng)環(huán)境而作出之 指示。526貨運電梯之使用業(yè)主/租戶之雇員、代理人或送貨員不 可使用可用電梯盛載任何貨物、工具、 貨物、架或危險物品，業(yè)主/租戶必須 確保此類物品只用指定之貨運電梯運 載。而油壓手推車亦不可于公共地方 使用。527洗手間之使用業(yè)主/租戶須適當?shù)厥褂脴I(yè)主/租戶專 用洗手間，切勿損毀其衛(wèi)生設(shè)備，而 其日常清潔及備用品

24、，均由業(yè)主/租戶 自行負責(zé)。528單位用途在任何情況下，業(yè)主/租戶之單位只可 用作租/售合約中指定之用途，不可作 不道德或非法之用途。睡覺或住宅用途業(yè)主/租戶不可容許其雇員或施工代理 人或第三者于單位內(nèi)睡覺、作住宅用 途或出租予雇員作住宿使用。不可處理食物或煮食業(yè)主/租戶不可在單位內(nèi)處理食物或煮 食，除非事先得到管理處之書面批準。第五部 產(chǎn) 份入伙須知及大廈規(guī)則 營業(yè)時間一般營業(yè)時間為：寫字樓：周一至周五上午八時至下午六時周六（節(jié)假日除外）上午八時至下午一時周日及節(jié)假日 非開放時間商場： 每天上午十時至晚上十時停車場：每天二十四小時保持開業(yè)時間業(yè)主/租戶須盡可能保持單位每天于指定時間內(nèi)開業(yè)。商

25、店須保持櫥窗及招牌光亮商戶須依照公共交通工具的行走時間 （早上六時至夜間十時），保持單位 的鋪面裝飾、櫥窗及招牌光亮（通常 亮起鋪面一排燈飾）。不可占用公共地方業(yè)主/租戶不得利用單位外之公共地 方作貯存或陳列貨物之用，并不得在 該等地方或其上面加建任何搭建或上 蓋。業(yè)主/租戶地方之清潔業(yè)主/租戶將自行負責(zé)室內(nèi)單位清潔， 如需管理處提供相應(yīng)服務(wù)，則所涉費 用則由該業(yè)主/租戶負責(zé)。垃圾及廢物之清理業(yè)主/租戶須自行將垃圾/食肆之食物 殘渣等搬到指定地點。請注意不可將 垃圾放置在公共走廊及樓梯等，本處 將清理該垃圾。所有清運費用由該業(yè) 主/租戶負責(zé)。第五部 產(chǎn)入伙須知及大廈規(guī)則 兜售/招攬生意業(yè)主/租

26、戶或其雇員及代理人不可于 大廈范圍內(nèi)兜售或招攬生意或派發(fā)單 張或廣告等。騷擾業(yè)主/租戶不可產(chǎn)生噪音、惡臭或污水 以致騷擾其他商戶。動物/寵物業(yè)主/租戶不可將動物/寵物帶進大廈 范圍內(nèi)。危險物品業(yè)主/租戶不可存放危險物品或易燃 物品于大廈范圍內(nèi)。不可阻塞走火通道業(yè)主/租戶不可在樓梯、走廊或通道放 置或棄置任何裝修物料、廢物或其經(jīng) 營之垃圾、紙箱家俬等。非營業(yè)時間出入登記基于保安理由，任何人士于非營業(yè)時間進 入大廈范圍內(nèi)，必須于保安崗 位登記個人 資料。非大廈開放時間逗留若業(yè)主/租戶于非大廈正常營業(yè)時間 仍逗留單位內(nèi)工作，必須提前向管理 處申報。并于工作期間，切勿進入不 屬于其單位范圍以外區(qū)域。修

27、改規(guī)條管理處有權(quán)隨時增加，刪除或修改各大廈 規(guī)則以便執(zhí)行正常之管理及保障大廈各業(yè) 主及租戶之權(quán)益。遵守規(guī)則業(yè)主/租戶及其雇員須遵守管理處因 應(yīng)環(huán)境所需而修訂其他大廈規(guī)則。第六部分火警撤退第六部份火警撤退6.1 消防系統(tǒng)之顯示如果你發(fā)現(xiàn)火警發(fā)生，請保持鎮(zhèn)定6.1.1.1 打破 走廊 之消 防報 警箱 玻 璃 片，以觸動火警警鈴。即通 知管 理處 。如情 況緊 急， 即致 電 119 通知 消防局。嘗 試用 消防 栓/消防 水管 撲 滅火 種，但如果是電掣/電路起火， 則不可用消防栓，以免引起爆 炸，只可立即關(guān)上電源及使用 粉末式滅火器撲滅電火。如果 火警 已無 法撲 滅， 應(yīng) 使用 最近之樓梯走

28、至地面及等候消 防員處理，以便向他們提供火 勢之情況及火勢之環(huán)境，切勿 在火警時使用電梯。如果 你聽 到火 警警 鈴聲 ， 請保 持鎮(zhèn) 定 火警警鈴只會于發(fā)生火警地點該層、上兩層、下一層 及消防控制室響起。如果該層響鐘，未必是發(fā)生火警 之地點。6.1.2.1 召 集及 疏散 公司 全 體員 工往一 安全地方。6.1.2.2 在 確保 所有 員工 疏 散后 關(guān)閉所 有門戶。6.1.2.3 各 公司 之高 級員 工 于疏 散時須 負責(zé)點算所有員工之數(shù)目。切 勿使 用電 梯。使用 消防 栓方 法將 消防 栓之 閘掣 以 反時 針方 向 扭開。將 射嘴 指向 起火 位 置。6.1.3.3 將 射嘴 之

29、橫 閂扭 至 與喉 嘴成一直線。第六部火警撤退份6.2 疏散指示如果你發(fā)現(xiàn)大廈其他地方發(fā)生火警，但在你 所屬層數(shù)的火警鐘沒有響起，請等候管理處 或消防員進一步之指示。當?shù)群蛑甘緯r保持鎮(zhèn)定，避免驚慌。將重要之文件鎖好。將所有電源關(guān)閉。停止使用電話。如果疏散指示已播出，請保持鎮(zhèn)定使用濕水之毛巾去掩蓋口鼻， 以免吸入濃煙引致窒息。在所有員工疏散后鎖上大門。請勿使用升降機，因火警會引致被困與升降機內(nèi)。請使用最近之走火梯步行往下。協(xié)助傷殘、老弱人士及女士首 先疏散。切勿攜帶過重物件疏散。女士應(yīng)脫去咼跟鞋以便于行 走。遵守管理處或消防員之指示。各公司之指定負責(zé)人須負責(zé)點 算各公司在此次疏散之人數(shù)。6.3警報系統(tǒng)火警報警警火警報警警鈴系統(tǒng)是由一片可被打碎之玻璃 及警鐘組成，并設(shè)于每層之消防栓箱內(nèi)。中 央控制之掣板設(shè)于保安控制室內(nèi)，所有火警 訊號會顯示于該控制室掣板上。第六部份火警撤退施：632附加設(shè)備一套全自動之消防煙感探測器安裝于各層掣房及機房內(nèi)。633公眾廣播系統(tǒng)在由火警發(fā)生的情況下，公眾廣播系統(tǒng)將會用來傳遞 緊急訊息。各層之走廊、電梯、電梯大堂及洗手間均 已安裝上揚聲器。緊急照明各層之走火通道岀口已裝置緊急照明系統(tǒng)。6.4 防火措施在任何時間，各人均須遵守下列之防火措當離開寫字樓時，請確保所有電源及 電器包括打字機、影印機等已關(guān)上。確保所有電器裝置已作定期檢查