6月昆明房產(chǎn)市場分析報告

1、2010年6月昆明房產(chǎn)市場分析報告宏觀經(jīng)濟1.2010年5月份國民經(jīng)濟發(fā)展概況 5月份CPI同比下降1.4%環(huán)比下降0.3%5月份,CPI同比下降1.4%,環(huán)比下降0.3%。與4月份相比,同比跌幅縮小0.1個百分點，環(huán)比跌幅擴大0.1個百分點。5月份，工業(yè)品出廠價格同比下降 7.2%，原材料、燃料、動力購進價格下降10.4%。在工業(yè)品出廠價格中，生產(chǎn)資料出廠價格同比下降8.8%。其 中，采掘工業(yè)下降21.8%,原料工業(yè)下降10.9%，加工工業(yè)下降6.2%。生活資料 出廠價格同比下降1.9%。其中，食品類價格下降2.8%，衣著類價格下降0.2%, 一般日用品類價格下降0.8%，耐用消費品類下降3

2、.0%。圖 1： 09.5-10.5 CPI 和 PPI 指數(shù)央行：5月M2同比增長21% M1增29.9%5月末，廣義貨幣(M2)余額66.34萬億元，同比增長21%，比上月低15.2%。當月凈回籠現(xiàn)0.5個百分點；狹義貨幣(M1)余額23.65萬億元，同比增長29.9%，比上月低1.4 個百分點；流通中貨幣(M0)余額3.87萬億元，同比增長 金1005億元，同比多回籠307億元。圖2:貨幣指數(shù)5月份我國新增人民幣貸款6394億元央行2010年5月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示,5月份，我國人民幣貸款增加6394億元，同比少增275億元。圖3： 08年以來各月新增貸款走勢2、2010年5月份國房景氣

3、指數(shù)5月份國家統(tǒng)計局最新測算的全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)景氣指數(shù)表明:國房景氣指數(shù)”值達到106.51點，比去年同期增加4.29點，比今年4月份減 少0.37點，國房景氣指數(shù)”出現(xiàn)小幅回落。1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13917億元，同比增長38.2%; 1-5 月,全國商品房銷售面積3.02億平方米，比去年同期增長 22.5%，增幅比1-4月回 落10.3個百分點。5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲 12.4%， 漲幅比4月份縮小0.4個百分點；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個百 分點。5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為105.07,比4月份回落0.59點，比 去年同期提高9.13

4、點。圖4: 08.10-10.5月國房景氣指數(shù)3、2010年5月份銷售價格和土地開發(fā)面積指數(shù)國家統(tǒng)計局最新測算的全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)銷售價格和土地開發(fā)面積指數(shù)表明：5月份銷售價格指數(shù)109.31, 土地開發(fā)面積指數(shù)為90.15。銷售價格 指數(shù)有了一定的下滑。圖5： 09.2-10.5月銷售價格和土地開發(fā)指數(shù)4、2010年1至5月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13917億元，同比增長38.2%，其中,商品住宅投資9643億元，同比增長35.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.3%。5月份當月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 3985億元，比上月增加648億元，增長19.4%。1-

5、5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 28.51億平方米，同比增長30.5%;房屋新開工面積6.15億平方米，同比增長72.4%；房屋竣工面積1.92 億平方米，同比增長18.1%，其中，住宅竣工面積1.53億平方米，增長14.8%。1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積12943萬平方米,同比增長31.1%，土地購置費2931億元，同比增長89.7%。信息來源：（某網(wǎng)2010.6.11） 圖6： 09.2-10.5月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資政策熱點1. 國務院同意出臺資源稅改方案推進房產(chǎn)稅改革據(jù)中國政府網(wǎng)消息，國務院同意發(fā)展改革委關于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見，（以下簡稱意見）

6、，意見指出，出臺資源 稅改革方案，逐步推進房產(chǎn)稅改革。出臺資源稅改革方案，統(tǒng)一內外資企業(yè)和個人城建稅、 教育費附加制度，逐 步推進房產(chǎn)稅改革，研究實施個人所得稅制度改革，完善消費稅制度，研究開征 環(huán)境稅的方案。（信息來源：中國新聞網(wǎng)2010.6.1）2. 三部委定二套房標準：以家庭為單位認房也認貸住房與城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)出通知，對商業(yè)房貸中二套房認定標準進行明確，不是以前普遍所認為的單一認貸”或 認房”而是更為嚴厲 認房也認貸”而且是以家庭為單位。如果申請人已經(jīng)買了房，但是在房屋登記信息系統(tǒng)中查不到信息的,銀行可通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式，盡責調查，以確認

7、此次為二套房（及以上）。除了對貸款人在申請貸款時如何認定二套房貸外，以非本地人購房是否納稅或繳納社保為依據(jù)，對其實施了差別化的信貸政策。如果貸款人能夠提供 1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人與本地人執(zhí)行同樣的認定二套房的標準和 差別化的信貸政策。如果對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，其在申請住房貸款時，貸款人將按第二套（及以上）的差別化住房信 貸政策執(zhí)行；而如果在商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)申請貸款 買房，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定， 對其暫停發(fā)放住房貸 款。（信息來源：新京報 201065）3.

8、 土地增值稅預征率調整設卡”高地價被稱為土地增值稅 升級版”的調控政策，日前由國家稅務總局發(fā)布。這則名為關于加強土地增值稅征管工作的通知（下稱通知）中，除了強 調清算環(huán)節(jié)的管理必要性之外，還對預征率作出調整：除保障性住房外，東部地 區(qū)省份預征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%,西部地區(qū)省份 不得低于1%,各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當?shù)念A征率。這意味著，如果以2%的預征率上限作為參考，僅就2009年50家房地產(chǎn)上市公司的營業(yè)收入來 計，初步估計預征額逾80億元之巨。（信息來源：第一財經(jīng)日報2010.6.7）4. 三部門通知按家庭成員擁有住房數(shù)認定二套房住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人

9、民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行了規(guī)范。通知規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進 行認定。有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套 住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； 貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有 一套（及以上）住房的。

10、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年 以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的， 貸款人按 第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定， 對其暫停 發(fā)放住房貸款。為堅決遏制部分城市房價過快上漲，國務院近期決定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的 1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。（信息來源：中國證券報2010.6

11、.10）5. 國土新規(guī)劃三大變革限制和禁止開發(fā)四類區(qū)域國務院常務會議審議并原則通過全國主體功能區(qū)規(guī)劃。會議審議通過的規(guī)劃在國家層面將國土空間劃分為優(yōu)化開發(fā)、重點開發(fā)、限制開發(fā) 和禁止開發(fā)四類區(qū)域，并明確了各自的范圍、發(fā)展目標、發(fā)展方向和開發(fā)原則。推進形成主體功能區(qū)將使區(qū)域發(fā)展實現(xiàn)三大歷史性變革：調整國土空間結構，集約化國民生產(chǎn)與生活；實現(xiàn)地區(qū)間人均財政支出水平的均等化； 淡 化和擯棄G D P政績考核體系，走向差別化政績考核。（信息來源：經(jīng)濟參考報 2010.6.17）6. 發(fā)改委等10部委整治重點項目建設違法用地國土資源部、發(fā)改委等 10部委日前聯(lián)合下發(fā)通知，要求整治重點項目建設違法用地。通

12、知表示，將建立 違法用地項目清單”，進而對其在投資安 排、建設項目環(huán)評、建設項目招投標等方面予以限制。通知要求，進一步加強和改進國家和省級重點項目用地服務和監(jiān)管,對已通過用地預審并經(jīng)有關部門審批、核準的重點項目，各級國土資源主管部門 要提前介入，按規(guī)定時限組織用地報批。對于急需開工建設的控制性工程， 在確 保被用地單位和被征地農(nóng)民得到依法合理補償?shù)那疤嵯拢?幫助申請辦理先行用地 手續(xù)。要建立重點項目用地審批快速通道， 實行限時審批，加快推進并聯(lián)審批制 度，縮短審批周期。通知表示，要鼓勵建設項目節(jié)約用地，對于違反國家產(chǎn)業(yè)政策的項目，不予核準或審批。在項目建議書、可行性研究等前期工作中，要將征地補

13、償 安置費用、耕地開墾費以及按規(guī)定應繳納的新增建設用地土地有償使用費等費用 納入建設成本，足額列入投資概算。未依法辦理用地手續(xù)的，一律不得開工建設。通知提出，國土資源主管部門要會同有關部門將非涉密的重點項目清單通過網(wǎng)站等媒體分期分批向社會公布。對重點項目違法用地情況和查處結果 要向社會公布。十部委要定期召開聯(lián)席會議，研究解決項目建設中用地問題。 要 探索建立建設單位用地信用等級庫， 對其承擔的重點項目用地情況定期評價， 建 立 違法用地項目清單”，向投資、環(huán)保、行業(yè)主管等部門通報，建議在投資安排、 建設項目環(huán)評、建設項目招投標等方面予以限制。（信息來源：中國證券網(wǎng)上海證券報2010.6.23）

14、7. 住建部表態(tài)：樓市調控不能松勁住建部政策研究中心副主任王玨林表示，中央已經(jīng)對此次樓市調控有可能帶來的影響做好了充分準備，調控政策不會半途而廢。目前調控措施初見成效，要繼續(xù)跟蹤市場下一步走勢，適時把握好政策力度?！弊〗ú控撠熑吮硎?，各地要加強調控政策落實力度，絕不能松勁。要讓 人民群眾看到黨和政府遏制房價過快上漲、保障人民群眾改善住房條件的決心和 信心。（信息來源：南方日報2010625）8. 國土部總規(guī)劃師胡存智指出：土地出讓金將再提10%拿地難度再加土地出讓金將再提10%。日前，國土資源部總規(guī)劃師胡存智指出,土地出讓價不低于當?shù)鼗鶞实貎r的70%，競買土地出讓金不低于出讓最低價的 30%。

15、這一政策距離今年3月關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知中規(guī)定開發(fā)商交付的土地出讓金不得低于出讓價的20%的規(guī)定僅僅相隔3個 月。（信息來源：信息時報 2010630） 云南省動態(tài)1. 認房又認貸政策昆明暫未執(zhí)行未產(chǎn)生過房貸暫還算首套房住建部、中國人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房的認定標準進行了明確，即以家庭為單位，認房又認貸。該政策也被業(yè)界稱為最為嚴厲的樓市政策。 昆明的各大銀行均表示，目前認 房又認貸的政策在昆明暫未落地，對二套房的認定標準也仍以是否貸過款為主要 依據(jù)，也有銀行表示，待接到具體文件后認房又認貸政策將很快執(zhí)行。（信息來源：云南網(wǎng)201068

16、）2. 云南物流產(chǎn)業(yè)集團聯(lián)手民生銀行3年投50億打造8個物流中心中國民生銀行昆明分行與云南物流產(chǎn)業(yè)集團有限公司舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽字儀式。中國民生銀行擬在 3年內提供35億元的綜合性融資, 支持云南物流產(chǎn)業(yè)集團轉方式、調結構。該合作協(xié)議的簽訂，標志著云南物流產(chǎn) 業(yè)集團和中國民生銀行在加強銀企戰(zhàn)略合作， 積極開拓物流金融業(yè)務，共同加快 我省物流產(chǎn)業(yè)體系建設，為支持我省 橋頭堡”建設等方面邁出了關鍵的一步。 與 此同時，云南物流產(chǎn)業(yè)集團董事長周少方透露， 集團制定了 3年內投資50億元 打造8個物流中心規(guī)劃，加快構建第三方物流平臺。（信息來源：春城晚報2010612）四、其它熱點1. 五月業(yè)績萬

17、科下滑兩成 恒大率先降價暴漲328%在樓市傳統(tǒng)的紅五月”開發(fā)商的業(yè)績卻因應對樓市調控方式的不同而出現(xiàn)截然相反的結果。在各大上市房企業(yè)績遭腰斬的情形下，率先降價的恒 大地產(chǎn)則實現(xiàn)單月暴漲328%的逆勢飄紅。在本輪樓市調控中，萬科對 降價”二字格外忌諱。今年 5月，對于市場上 關于萬科降價的傳言，萬科總部表示，公司沒有全國統(tǒng)一的降價策略，但各分公 司可根據(jù)實際情況調整銷售策略。萬科本周一公告顯示，萬科今年 5月實現(xiàn)銷售面積47萬平方米,銷售額51.1億元，分別比去年同期減少 32.6%和20.2%。（信息來源：北京晨報 2010.6.9）2. 綠地41城市項目全線優(yōu)惠 開發(fā)商促銷大潮正式啟動在一個

18、多月樓市買賣雙方的僵持之中， 房地產(chǎn)開發(fā)商終于繃不住了。在恒大高調公布5月份降價的閃亮業(yè)績的同時，另一房地產(chǎn)巨頭，上海綠地集 團宣布，將在全國41個城市的全部100多個項目開展 優(yōu)惠月”活動。從作為降 價先鋒的恒大仍將繼續(xù)執(zhí)行優(yōu)惠策略到萬科的小范圍行動，再到現(xiàn)在綠地實行全 國范圍促銷，開發(fā)商的促銷大潮可謂正式啟動。從政策層面看，宏觀調控已經(jīng)進 入到下半場，土地增值稅清算、二套房的從嚴認定，以及正在醞釀中的房產(chǎn)稅, 無不表明，房地產(chǎn)的調控措施并未放松，如此看來，先行降價或不失為明智之舉。（信息來源：新華網(wǎng)201069）3. 樓市銷售黯淡房租飆升公租房有望緩解房租上漲多個重點城市的住房租金明顯上漲

19、。北京、天津、大連、沈陽等城市的房租漲幅超過10%。以北京為例，四五月間住房租金價格同比上漲 20%以上, 部分地段好、交通方便的房源漲幅更高達 50%。房租上升除了有物價上漲的帶動因素，還有一個主要因素是房產(chǎn)新政對房屋租賃市場正在產(chǎn)生影響。而房租上升可能還預示著，剛性住房需求并未因 調控而減少。（信息來源：經(jīng)濟參考報2010.6.18）4. 一環(huán)區(qū)域租金上漲昆明本周二手樓市均價微漲本周昆明市的二手房市場均價微漲0.2%,雖然未回補半月前的下跌空間，但是在目前眾多的高壓政策、不利的市場傳言及成交量持續(xù)走低的情況下, 能保持穩(wěn)定已屬不易。而昆明市的綜合租賃價格在一環(huán)區(qū)域租金上漲的帶動下繼 續(xù)走高

20、，環(huán)比上漲1.24%。（信息來源：某網(wǎng)2010.6.23）五、主要城市市場動態(tài)1.確保不流拍 北京土地競價截止日啟用新算法北京市土地儲備中心6月非住宅用地出讓的報價期限更有彈性， 掛牌競價截止日并非一個固定日期，而是自收到第一份有效競買報價單當日起的第11個工作日。位于懷柔區(qū)雁棲湖的紅樓夢古都文化園一期剩余用地掛牌出讓，起始價為1.62億元。加上此前掛牌的地塊，目前已有 6塊非住宅用地將于6月出讓，懷 柔區(qū)、崇文區(qū)、海淀區(qū)、通州區(qū)各一塊，平谷區(qū)兩塊，總的建筑規(guī)模達78.8萬平方米。其中，通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流產(chǎn)業(yè)園一多功能用地、平谷區(qū)馬坊物流園區(qū) 一地塊規(guī)劃建筑規(guī)模分別為29.44萬平方米和41.

21、18萬平方米。從6地塊的出讓公告中可以看到，除通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流產(chǎn)業(yè)園一多功能用地采用招標出讓外，其余 5地塊均采用掛牌出讓的方式。與以往地塊競價起始時間和截止時間均是一個明確的日子不同,月掛牌出讓的5地塊競價時限更具彈性。如崇文區(qū)新景商務樓北側遺留地塊，競價起始時間為2010年6月17日，競價截止時間被規(guī)定為 自收到第一份有 效競買報價單當日起第11個工作日”。另外4宗非住宅用地也有同樣的規(guī)定。此前，地塊競價期限多是一個明確的時間段，如5月26日流拍的大興區(qū)采育鎮(zhèn)西組團01-0040A、01-0049號地塊 競價起始時間為2010年5月 12日，掛牌競價截止時間為2010年5月26日”，報價

22、期限為14天。據(jù)悉，5月24日、26日，先后共有5宗非住宅用地流拍，業(yè)內人有報價才開士認為，這可能導致此輪非住宅用地競價時采用彈性方式的原因, 始算時限，確保不再流拍。”（信息來源：北京晚報 2010.6.2）2.北京將出臺措施：商業(yè)立項不能再當住宅賣以商業(yè)、辦公等形式立項的非住宅項目目前并未停止銷售審批，但針對愈演愈烈的 商改住”現(xiàn)象，本市多個部門正在制定關于加強規(guī)范非住宅項目 銷售管理的辦法，禁止開發(fā)商將非住宅項目當住宅開發(fā)銷售， 促使商業(yè)、辦公項 目能夠遵照其規(guī)劃用途真正為城市功能發(fā)展服務。3. 廣東出臺意見抑制不合理需求廣深嚴限三套房貸廣州、深圳等中心城市要嚴格限制發(fā)放購買第三套及以上

23、住房貸款嚴格限制非本地居民購房，廣東省政府出臺堅決遏制部分城市房價過高的相關意 見,要求貫徹執(zhí)行，并要求各地對房地產(chǎn)行業(yè)全面檢查，結果6月25日前上報省政 府。意見1:限制發(fā)放第三套房貸款省政府要求，嚴格執(zhí)行國發(fā)201010號文規(guī)定，堅決抑制不合理住房需求。廣州、深圳等中心城市要嚴格限制發(fā)放購買第三套及以上住房貸款，嚴 格限制發(fā)放不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民購買住房貸款。對第二套住房的認定要嚴格執(zhí)行國家有關標準，各地房地產(chǎn)主管 部門要對金融機構認定第二套住房工作予以積極配合。對境外機構和個人購房，省政府要求嚴格執(zhí)行住房和城鄉(xiāng)建設部關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的

24、意見（建住房2006171號）等有關政 策。記者查閱得知，該規(guī)定意味著，境外機構在境內設立分支、代表機構，境外個人 在境內工作、學習超過一年的，方可購買符合實際需要的自用、自住商品房。意見2:不同類別購房稅收有別省政府要求利用稅收調節(jié)房價。加強房地產(chǎn)稅收管理，嚴格執(zhí)行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策 充分發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調節(jié)作用。意見3:廣深要增宅地供應省政府明確，省國土資源廳要指導督促各地及時制定并向社會公布以住房為主的房地產(chǎn)供地計劃，并抓好落實。廣州、深圳等中心城市要切實增加今年居住用地的供應總量。住房和城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃等有關部門

25、要加強協(xié)調服務，加 快審批速度，促進商品住房項目盡早開工建設和銷售，增加有效供應。意見4:今年建成廉租住房2.73萬套省政府要求，各地級以上市政府要抓緊組織制定2010-2012年保障性住房建設規(guī)劃，并在2010年7月底前向全社會公布。其中今年全省務必完成建設廉租住房2.73萬套、經(jīng)濟適用住房1.61萬套、林區(qū)改造0.85萬戶、墾區(qū)改造2.6萬戶、農(nóng)村危房改造2萬戶的任務;要切實落實土地供應、資金投入和稅費優(yōu)惠等相關政策，并盡快與各縣（市、區(qū)） 人民政府簽訂住房保障工作目標責任書，落實工作責任，確保完成分解目標和工作 任務。另外,省財政廳要會同有關部門盡快下達保障性安居工程建設省級專項補助資金

26、。意見5:加大力度曝光處罰違規(guī)現(xiàn)象省政府要求，要加強商品房預售監(jiān)督管理，各地、各有關部門要進加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，完善商品住房預售制度，維護住房消費者合法權益。對今年內已發(fā)放預售許可證的商品住房項目要進行全面清理，對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、不按規(guī)定明碼標價等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 要加大曝光和處罰力度，問題嚴重的要依法取消其房地產(chǎn)開發(fā)資質。意見6:穩(wěn)定房價不力將問責省政府還要求，各地級以上市政府要切實履行穩(wěn)定房價和住房保障職責，立即對本行政區(qū)域內房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為進行一次全面檢查，及時糾正和 嚴肅處理違法違規(guī)行為，檢查結果于6月20日前報省住房城鄉(xiāng)建設廳。另外,省住房和城鄉(xiāng)建設廳要會

27、同省監(jiān)察廳等有關部門對各地貫徹落實國家調控房地產(chǎn)市場政策和房地產(chǎn)市場監(jiān)管情況開展全面檢查和考核，并建立 和推行約談、巡查和問責制度，對穩(wěn)定房價、推進住房保障工作不力，影響社會發(fā) 展和穩(wěn)定的，要嚴肅追究相關單位和人員責任。省住房和城鄉(xiāng)建設廳等部門開展 檢查的情況6月25日前上報省政府。信息來源：（新快報2010610）4. 深圳出臺房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法提高項目資本金為加強房地產(chǎn)行業(yè)管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，深圳市政府常務會議8日通過了深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法。辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在商業(yè)銀行設立項目資本金專戶，按投資總額的15%存儲項目資本金；開發(fā)商 銷售商品房之前，應當合理確定銷售價格，并

28、報價格部門備案，明碼標價銷售商 品房，確需調價且調整幅度超出備案價格 15%的，應當在調價前辦理備案變更； 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在其經(jīng)營場所公示主管部門發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同示 范文本、服務內容標準和流程、收費項目、計費依據(jù)和標準；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未經(jīng)當事人書面同意，不得代收和監(jiān)管當事人支付的任何款項； 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不 得為當事人規(guī)避交易稅費簽訂 陰陽合同”提供便利。辦法要求，價格管理部門應建立房地產(chǎn)價格監(jiān)測制度，對商品房市場價格的變動進行監(jiān)測，對違反價格法律法規(guī)的企業(yè)進行處罰； 工商等部門應當 加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀和估價機構的不正當競爭和價格違法行為的監(jiān)管, 并依法予以查處。信息來源：

29、（新京報 201069）5. 深圳：部分銀行停止三套房貸款新房均價逐月下跌深圳市規(guī)劃國土委下設的深圳市房地產(chǎn)研究中心發(fā)布15月深圳房地產(chǎn)市場分析報告，深圳市規(guī)劃國土委監(jiān)測認為，深圳前5月房地產(chǎn)開發(fā)投 資增幅呈現(xiàn)逐月加快的態(tài)勢，但同時新建商品住宅銷售規(guī)模同比降幅較大，5月 份銷售規(guī)模更是創(chuàng)歷史新低。前五月深圳新房房價總體呈現(xiàn)逐月下跌的態(tài)勢， 五 月新房均價相比一月已下跌近兩成。（信息來源：南方日報2010624）6.深圳出臺保障房條例明確 退出”規(guī)定深圳市保障性住房條例（以下簡稱條例）昨天出臺并將于 7月1日開始執(zhí)行，該條例明確了保障房退出規(guī)則：申購家庭在取得完全產(chǎn) 權前，已另行購買擁有住房的，

30、主管部門將收回保障房。昨天出臺的條例對申購保障房的家庭或個人的資質，也進行了嚴格規(guī)定。其中規(guī)定家庭申請購買保障房的，其全部家庭成員應當具有深圳市戶 籍。根據(jù)條例，7月1日以后，購買保障性住房的家庭或者單身居民在取 得完全產(chǎn)權前，出現(xiàn)以下 4種情況，深圳保障房部門將可收回保障房：已另行 購買擁有住房的；全部家庭成員戶籍均遷出本市的；因銀行實現(xiàn)抵押權而處置保 障性住房的；需要轉讓所購保障性住房的。但上述收回并不是無償收回?！背雠_的條例明確，申購家庭發(fā)生上述4種情況需要被收回保障房的，其所購保障性住房將由深圳市保障住房主 管部門按照在原銷售價格基礎上綜合考慮住房折舊和物價水平等因素后確定的 價格予以

31、收回。深圳對保障房申購家庭獲得 完全產(chǎn)權”設定了嚴格的限制，需繳納土地收益及房產(chǎn)增值收益。根據(jù)條例規(guī)定，如果申購家庭已獲得完全產(chǎn)權， 將不受上述4種情況的約束。（信息來源：北京青年報 2010.6.29）六、一級市場情況1.6月土地供應：本月有2塊土地掛牌交易本月昆明一級市場共有 2塊土地掛牌交易，用地性質均為工業(yè)用地，土地面積約67.485畝，兩塊地都位于呈貢表1: 6月昆明土地掛牌交易統(tǒng)計（數(shù)據(jù)監(jiān)測時間截至2010630）2. 6月土地成交:表2： 6月昆明土地成交本月昆明一級市場共有9塊土地成交，用地性質有工業(yè)用地、倉儲用地和教育科研用地，土地面積約 1119.99畝，成交地塊都位于呈貢

32、地區(qū)。另外，6月有兩宗土地轉讓，一宗是位于西山區(qū)船房社區(qū)居委會第二居民小組的商業(yè)用地，轉讓面積為4124.80平方米；一宗位于昆明市東風西路145號，用途為商業(yè)服務業(yè)用地，轉讓面積為152.19平方米。本月有一宗位于呈貢縣洛羊街道辦事處大、小新冊社區(qū)居委會的城鎮(zhèn)居住用地由于拍賣報名企業(yè)未達到7家而流拍，該地塊占地面積211.07畝。備注：兩宗土地為使用權分攤轉讓地，國土資源局并無具體基礎數(shù)據(jù)公七、二級市場情況1. 6月新增4個商品房供應項目（新增供應以昆明市規(guī)劃局公示的批前規(guī)劃公示和批后規(guī)劃公示統(tǒng)計）6月份公示商品房項目4個，其中3個為商業(yè)項目，1個為居住項目，總建筑面積668509.77譏表

33、7: 6月新增供應統(tǒng)計本月新增商品房供應面積52.21萬叭環(huán)比下降21.90%。圖7： 08年1月一10年6月昆明二級市場新增供應情況（萬rf）2. 6月新開盤項目: 表8:本周開盤項目1fmr b5 ,mm w*miv：imiMM OMT Mlitaz3C1QiO-iWMW忡*tIMa天下 平i.00Mia 陌電才X1.06川撲Ml. VI6 (HO377/lUt 單咖E讀 !； W2CiO.fl.2071*5,93計啊aOO fl戶妁3KWi113,07%a士；; K瓦SB詐心車24言屋；卻左54 11641IT 計罡TOO葦朮fzt-誼斗aw悄十護耳）希Fa村附 b帕盂fS申 曲1章當A

34、1： -*5位于西市高新區(qū)的鼎易天城于2010年6月5日在項目現(xiàn)場開盤,本次共推出房源約350套，面積區(qū)間在50-130 rf之間，均價約6800元/叭 到場客戶約300批，截止到當天下午14: 購房客戶以地緣性剛性需求客戶為主。00,共成交164套，成交率為46.86%,位于大理洱海南路的大理洱海國際生態(tài)城于2010年6月6日在昆明新國貿對面萬興印象 麥當勞旁的售樓中心開盤，本次推出房源約253套，面 積區(qū)間在31 191 rf之間，財富公寓的均價8316元/rf,海景公寓的均價為8437元/rf,豪景洋房均價為5716元/rf,到場客戶270批，截止到當天12: 00,共 成交146套，成

35、交率為57.70%,購房客戶以昆明本地自住兼投資的客戶為主。位于白云路的濱江俊園 于6月20日在售樓中心開盤，項目共推出套407套房源，面積區(qū)間在74143.93 rf之間，均價9700元/叭開盤當天購房享有2個點的優(yōu)惠，另外俊客會會員根據(jù)星級不同享受0.5-3%優(yōu)惠，當天銷售約53套房源，銷售率為13.02%。購房客戶以北市區(qū)客戶為主，年齡在35 45歲左右。位于高新區(qū)二環(huán)西路的云都國際 于2010年6月26日開盤，開盤當天推出487套房源（推出206套住宅，281套公寓），銷售205套房源（銷售住宅89套，公寓116套），銷售率為42.09%。開盤當天持認籌卡的客戶可 以享受1%的優(yōu)惠，全額付款的客戶可享 1%的優(yōu)惠，按揭無優(yōu)惠，如果是中渝 會銀卡會員可享受0.5%的優(yōu)惠，金卡享1%的優(yōu)惠，優(yōu)惠可累積，購房客戶主要 以地緣性剛性需求客戶為主。3.本月總體成交情況價升量跌 表9:本周成交情況圖8： 09年1月一10年6月昆明二級市場成交情況（1）圖9: 09年1月一10年6月昆明二級市場成交情況（2）6月1日至30日，昆明共成交各類商品房4191套，環(huán)比上升14.41%,日均成交量為139.7套。同上個月相比，本月成交量有了一定的回升