物業(yè)法律法規(guī)精彩試題及問題詳解

1、1小區(qū)業(yè)主的表決權約定在（B）中：C、物業(yè)服務合同A、業(yè)主規(guī)約；B、業(yè)主大會議事規(guī)則;2物權法屬于：（A）A、民法；B、經濟法；C、商法3從法律上講，物業(yè)公司與業(yè)主的權利義務是：（A）A、平等的；B、物業(yè)公司有管理權；C、視情況而定4下列什么建筑不需要交納維修資金：（C）A、車庫；B、會所；C、未分攤面積的業(yè)主地下室5、甲系某小區(qū)業(yè)主，下列說法正確的是：（D）A、甲可以放棄自己的業(yè)主權利，不支付物業(yè)費；B、甲對自己的專有部分享有權利，因為甲是小區(qū)業(yè)主，所以對一切其他部分也享有相 應的權利；C、甲對專有部分外的公共部分享有所有權；D、無論甲是否放棄其權利，甲均需履行相應的義務6下列事項中，屬于業(yè)

2、主共有的是：（C）A、建筑區(qū)劃內的道路；B、建筑區(qū)劃內的綠化；C、建筑區(qū)劃內的公共場所、公共設施、物業(yè)服務用房；D、小區(qū)內的地下車庫7下列關于小區(qū)車庫的說法正確的是：（C）A、為解決現(xiàn)在的停車難問題，小區(qū)內的車庫應該對社會開放，對小區(qū)業(yè)主與社會車輛 一視同仁；B、小區(qū)道路場地，如用來停放車輛的可以出售；C、規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租的方式 約定；D、物業(yè)公司對車庫的用途有支配權，可以對社會出租以增加物業(yè)公司的收益8下列事項中，不屬于業(yè)主共同決定的事項的是：（D）A、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；B、制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；C、籌集和使用建筑

3、物及其附屬設施的維修基金；D、由于物業(yè)公司服務不到位，一致拒絕交納物業(yè)費9甲有在某小區(qū)內有一處物業(yè)，產證上的用途表示該物業(yè)為商住兩用，則下列說法錯誤的是：（D）A、如果管理規(guī)約約定該住宅僅為居住使用，則甲無權將該物業(yè)變更為商用；B、甲欲將其住宅改為經營性用房開餐廳，則需得到其隔壁鄰居的同意；C、甲欲將其住宅改為經營性用房開餐廳，則需得到其樓上鄰居的同意；D、甲欲將其住宅改為經營性用房開餐廳，則需得小區(qū)全體業(yè)主的同意。10某小區(qū)擬解聘現(xiàn)有的物業(yè)管理機構，則下列關于業(yè)主表決情況的說法正確的是：（C）A、應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總人數(shù)三分之二以上的業(yè) 主同意；B、應當經專有

4、部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè) 主同意；C、 應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；D、應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意11甲入住了某小區(qū)，一段時間以后，該小區(qū)成立了業(yè)主委員會，則下列說法正確的是：（D）A、如甲為業(yè)主委員會主任，則甲可以獨立決定小區(qū)管理中的某些事項；B、如甲不是業(yè)委會委員，則對于業(yè)委會作出的決定，甲可以自由選擇是否遵守；C、 對業(yè)委會作出的決定損害了乙的利益，甲作為小區(qū)一員，有義務提請法院予以撤銷；D、業(yè)委會作出的決定損害業(yè)主合法權益的，受侵害業(yè)主可以請求人民法院撤銷。12對于維修

5、資金的說法，下列說法錯誤的是：（D）A、建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有；B、經業(yè)主共同決定，可用于電梯、水箱等共有部分的維修；C、維修資金的籌集、使用情況應當公布；D、維修資金是物業(yè)費的組成部分，按日常支出情況從物業(yè)費中劃取13在下列民事關系中不應按照相鄰關系處理：（D）A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎下沉，墻體裂縫引起糾紛；B、甲新建的房屋滴水，滴在乙的房頂上，引起糾紛；C、甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量劇減，引起糾紛；D、甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛。14中華人民共和國國務院令 379號物業(yè)管理條例于 （B）起施行。A、2003

6、年 8 月 1 日 ； B、2003 年 9 月 1 日 ； C、2003 年 10 月 1 日15中華人民共和國國務院令 504號國務院關于修改物業(yè)管理條例的決定于（C）起 施行。A、2007 年 8 月 26 日；B、2007 年 9 月 1 日；C、2007 年 10 月 1 日16物業(yè)管理是指（B）通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi) 生和秩序的活動。A、業(yè)主大會； B、業(yè)主 ；C、業(yè)主委員會17物業(yè)管理區(qū)域內全體 （B）組成業(yè)主大會。A、居民；B、業(yè)主；C、物業(yè)使用人18業(yè)主大會或

7、者業(yè)主委員會的決定，對（B）具有約束力。A、居民；B、業(yè)主；C、物業(yè)服務企業(yè) ；D、建設單位19業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經（B）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。A、10% ； B、20% ； C、30% ； D、50%20召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開（B）日以前通知全體業(yè)主。A、 10 ； B、 15 ； C、 3021業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起（C）日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。A、10 ； B、15 ； C、30 ； D、6022在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選

8、聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書 面的（B）。A、物業(yè)服務合同；B、前期物業(yè)服務合同23建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定（B），對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反而應當承擔的責任等事項依法作出約定。A、臨時業(yè)主公約；B、臨時管理規(guī)約24物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守（A）予以書面承諾。A、臨時管理規(guī)約；B、前期物業(yè)服務合同25物業(yè)服務企業(yè)應當按照 （B）的約定，提供相應的服務。A、有關規(guī)定；B、物業(yè)服務合同26已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由（B）交納。A、物業(yè)買受人；B、建設單位27因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主

9、確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得（C）的同意。A、業(yè)主委員會；B、物業(yè)服務企業(yè)； C、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)28違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期 交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以（C ）。A、停電、停水；B、不提供物業(yè)管理服務；C、向人民法院起訴29業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構成犯罪的，依 法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，（A ）。A、依法給予治安管理處罰；B、給予批評教育30根據(jù)中華人民共和國物權法 的有關規(guī)定, 將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為：（B ）。A、物業(yè)管理服務企業(yè) ；B、物業(yè)服務企業(yè)31根據(jù)

10、中華人民共和國物權法 的有關規(guī)定, 將“業(yè)主公約”修改為：（A）。A、管理規(guī)約；B、臨時管理規(guī)約32根據(jù)中華人民共和國物權法 的有關規(guī)定, 將“業(yè)主臨時公約”修改為：（B）。A、管理規(guī)約；B、臨時管理規(guī)約33根據(jù)中華人民共和國物權法 的有關規(guī)定,國務院關于修改物業(yè)管理條例的決定國務院關于修改物業(yè)管理條例的決定國務院關于修改物業(yè)管理條例的決定國務院關于修改物業(yè)管理條例的決定將“物業(yè)管理合同”修改為：（C）。A、物業(yè)管理服務合同；B、物業(yè)管理服務委托合同；C、物業(yè)服務合同34業(yè)主基于對住宅、經營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外墻面等共有部分的一一（C）

11、A、應當認定為侵權；B、不應認定為侵權；C、不應認定為侵權，但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權益的除外。35經（A）催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè) 服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。36物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，（B）僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。A、業(yè)委會；B、業(yè)主；C、業(yè)主大會37物權法所指的車位不包括（C）A、建筑區(qū)劃內在規(guī)劃用于停放汽車的車位；B、占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設的車位；C、公用停車場38物業(yè)管理企業(yè)提供的服務是（C）。A、無償?shù)模籅、微利的；C、有

12、償?shù)暮陀缘?；D.保本非盈利的39.業(yè)主臨時公約由（A）制定。A、建設單位；B、前期物業(yè)管理企業(yè)；C、已經入住的部分業(yè)主；D、建設單位與物業(yè)管理企業(yè)共同40物業(yè)管理項目機構的前期運作的內容不包括（C）。A、管理資源的完善與優(yōu)化；B、管理制度和服務規(guī)范的完善；C、工程質量的保修； D、確定物業(yè)管理單項服務的分包41業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構成犯罪的，依 法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，（A ）。A、依法給予治安管理處罰 ；B、給予批評教育42擅自改變住宅外立面的，應該由（C）按照相關法規(guī)進行處罰。A、城市房地產行政主管部門；B、城市建設行政主管部門；C、

13、城市規(guī)劃行政主管部門 ；D、物業(yè)管理企業(yè)43物業(yè)使用人對物業(yè)進行裝飾裝修時，除了向物業(yè)管理單位申報外，還應主動征得（B）的同意。A、鄰居；B.業(yè)主；C、建設單位；D、業(yè)主委員會44業(yè)主指的是房屋的 （C）人。A、產權；B、使用權；C所有權；D收益權45業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應當履行（A）規(guī)定的義務。A、中華人民共和國物權法；B、中華人民共和國教育法；C中華人民共和國民法；D、中華人民共和國土地管理條例46物業(yè)管理條例第15條規(guī)定，（C）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。A、業(yè)主分別；B、指定的業(yè)主代表 C、業(yè)主委員會代表業(yè)主；D、業(yè)主大會47物業(yè)管理用房不得擅自變更位置，也不得分割

14、、轉讓、（B）。A、變賣；B、抵押；C出租；D拆除48業(yè)主委員會成員應當符合 （A）物業(yè)管理條例規(guī)定的條件。A、國務院；B、住建部；C、市房屋行政管理部門；D國資委49物業(yè)管理條例中對業(yè)主正確的定義是（A ）A、房屋的所有權人 B、房屋的使用人C 、房屋的租賃人D、房屋的擁有人50物業(yè)服務合同到期后，雙方沒有（C ）合同并繼續(xù)履行合同的，視為合同自動延續(xù)。A、簽署B(yǎng)、締約C 、解除D 、解約二判斷1、物權法的頒布使我國有了一部統(tǒng)一的專門的物業(yè)管理法。（錯 ）2、在我國，業(yè)主與物業(yè)公司之間構成一種管理與被管理的關系。（錯）3、物業(yè)管理行為其實就是一種提供物業(yè)公共性服務商品的行為（對）4、物業(yè)使用

15、人在物業(yè)管理中的權利義務有業(yè)主與物業(yè)使用人約定，與物業(yè)服務企業(yè)無關。（錯）5、業(yè)主委員會作為全體業(yè)主合法權益的代表，其權利要大于業(yè)主大會。（錯）6、物業(yè)服務企業(yè)可以自行決定向業(yè)主代收業(yè)主應向供水、供電、供氣和有線電視等單位繳納的有關費用。（錯）7、 物業(yè)服務合同的主體是物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會。（錯 ）8、管理規(guī)約應該采用政府物業(yè)主管部門統(tǒng)一制定的示范文本。（錯 ）9、 物業(yè)服務企業(yè)應對承接驗收的住宅小區(qū)質量負最終責任。（錯）10、只要經過竣工驗收，開發(fā)建設單位就可以將房屋和有關設施交付使用。（錯）.國家鼓勵物業(yè)管理采用新技術、新方法，依*科技進步提高管理和服務水平。（V）第四條11、房屋的所

16、有權人為業(yè)主。（“第六條12、業(yè)主不可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。（X）答：可以。第十二條13、 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成。（“第八條14、 一個物業(yè)管理區(qū)域可以成立兩個業(yè)主大會。（X答：一個。第九條15、業(yè)主大會作出決定，必須經與會業(yè)主所持投票權2/3以上通過。（X）答：1/2第十二條第三款16、業(yè)主大會的決定對居住在物業(yè)管理地域內的業(yè)主具有約束力。（X答：全體業(yè)主。第十二條第四款（X）答：20%。17、經10%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。第十三條第二款18、 業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄。（v）第十四條19、 業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。（

17、V第十七條（X）答：應在業(yè)主委員會委20、業(yè)主委員會設主任一名，副主任可由主任指定人員擔任。 員中選舉產生。第十七條第二款21、 業(yè)主委員會可以從事投資和經營活動。（X）答：不可以從事與物業(yè)管理無關的活動。 第十九條22、 某住宅小區(qū)占地9萬平方米，業(yè)委會決定采用協(xié)議方法選聘物業(yè)管理企業(yè)。（X第二 十四條23、 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容。（V 第二十五條24、一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。（V）第三十四 條25、物業(yè)管理企業(yè)不能提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目。（X）第四十四 條26、物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供熱、通訊

18、、有線電視等費用的，可向業(yè)主 收取一定的手續(xù)費。（X ）答：不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第四十五 條27、住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。（V第五十四條28、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，在征得物業(yè)管理企業(yè)的同意，并按照規(guī)定辦理有關手續(xù)便可。（X答：應征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意。第五十五條29、 建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，處5萬元以上20 萬元以下的罰款。（X）答：10萬元以上50萬元以下。第六十四條30、 個人擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場

19、地，損害業(yè)主共同利益的，處1000元以 上1萬元以下的罰款。（V第六十六條第二款31、 業(yè)主大會的民事行為應當由業(yè)主委員會全體委員共同承擔。（V32、物業(yè)管理區(qū)域內對業(yè)主大會決定投棄權票、投反對票的業(yè)主不必服從業(yè)主大會作出的 各項決定。（X答：必須。33、 召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開30日以前通知全體業(yè)主。（X）答：.25、住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。（V34、業(yè)主委員會不僅是參與民主管理的組織形式，也是業(yè)主實現(xiàn)民主管理最基本的組織形式。（V）35、建筑物由兩人或者兩人以上共同擁有的，則投票權應當按照份額比例分攤，或者由業(yè) 主授權其中一人。（V36、物業(yè)管理企業(yè)

20、一般應當在30日內簽發(fā)驗收通知書并約定驗收時間。（X） 答：.37、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、 房間和外墻面的防滲漏工程的保修期限為 2年。 （X）答：5。38、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程的保修期限為2年。（V40、臨時資質證書有效期為兩年。41、資質二級企業(yè)可參加全國范圍內（V42、資質三級企業(yè)只可參加本市區(qū)域內 答：本?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）。43、物業(yè)管理企業(yè)資質等級實行動態(tài)管理,39、物業(yè)管理企業(yè)資質一級企業(yè)的注冊資本為300萬元以上°（X）答：500。（X）答：一。30萬立方米以下物業(yè)管理項目的投標、議標。15萬平方米以下物業(yè)管理項目的投標、議標。（X）每

21、一年核定一次。（X）答：兩。44、 崗位合格證書的管理實行動態(tài)管理、復檢制度。復檢工作每3年進行一次。 （V45、 物業(yè)管理用房的產權屬于建設單位。（X）答：業(yè)主。46、按照物業(yè)服務合同交納物業(yè)服務費用的主體是物業(yè)使用人。（X）答：業(yè) 主。47、 尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，一般情況下其產權還屬于建設單位。（V48、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗，應當經城市規(guī)劃行政主管部門批準。49、 業(yè)主裝修需要拆改燃氣管道和設施，應當取得城市規(guī)劃行政主管部門批準。（X）答： 煤氣管理單位。50、專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。（V51、 專項維修資金閑置時

22、，可用于購買國債。（V52、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理 企業(yè)同意即可。（X）答：還需按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。第五十五條三、填空（一）住宅物業(yè)的建設單位未通過（ 招投標）的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的， 由縣級以上地方人民政府 （房地產行政主管部門）責 令限期改正，給予警告，可以并處（10萬元以下）的罰款。第五十七 條（二） 建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的（所有權或者使用權）的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處（5萬元以上20萬元以下）的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔（ 賠償

23、責任）。第五十八條（三）違反條例的規(guī)定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門（責令限期改正）；逾期仍不移交有關資料的，對（ 建設單位、物業(yè)管理企業(yè)）予以通報， 處（1萬元以上10萬元以下）的罰款。第五十九條（四）違反條例的規(guī)定，未取得資質證書從事（物業(yè)管理）的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門（沒收違法所得），并處（5萬元以上20萬元以下）的罰款；給業(yè)主造 成損失的，依法承擔賠償責任。第六十條以欺騙手段取得資質證書的，依照第六十條第一款規(guī)定處罰，并由（頒發(fā)資質證書的）部門吊銷資質證書。（五）物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，由縣級

24、以上地方人民政府房地產行政主管部門（責令停止違法行為），處（5萬元以上20萬元以下）的罰款；給（業(yè)主）造成損失的，依法承擔賠償責任。第六條（六）物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理（ 一并）委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委托（合同價款30 %以上50 %以下）的罰款；情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質證書的部門（吊銷資質證書）。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的（維修、養(yǎng)護），剩余部分按照（業(yè)主大會）的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。第六十二 條（七）違反條例的規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行

25、政主管部門追回（挪用的專項維修資金），給予（警告），沒收違法所得，可以并處（ 挪用數(shù)額2 倍以下）的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質證書的部門 吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的（刑事責任）。第六十三條。（八）建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置必要的（物業(yè)管理用房）的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令（限期改正）,給予警告，沒收（違法所得）,并處（10萬元以上50萬元以下）的罰款。第六十四條（九）未經（業(yè)主大會）同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，

26、給予警告，并處（1萬元以上10萬元以下）的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內（物業(yè)共用部位、共用設施設備 ）的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。 第六十五條（十） 擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內（ 道路、場地）,損害業(yè)主共同利益的，由縣級以上 地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，個人違反的，處（1000元以上1萬元以下）的罰款；單位違反的，處（5萬元以上20萬元以下）的罰款；所得收益， 用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。第六十六條（十一） 業(yè)主（逾期）不交納物業(yè)服務費用的，（業(yè)主委員會）應當督促其限期交納

27、；逾期 仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向（人民法院）起訴。第六十七 條（十二） 業(yè)主以（業(yè)主大會或者業(yè)主委員會 ）的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構成 犯罪的，依法（追究刑事責任）；尚不構成犯罪的，依法給予（ 治安管理）處罰。第六十八 條（十三）國務院建設行政主管部門、縣級以上地方人民政府（房地產行政）主管部門或者（其他有關行政管理）部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行（監(jiān)督管理）職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予（ 行政處分）。第六十九條（十四） 國家鼓勵物業(yè)管理采用（新技術、新方法），依* （科技進步）提高

28、管理和（服務） 水平。第四條（十五）（國務院建設行政主管部門）負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。第五條（十六） 業(yè)主大會應當（代表和維護）物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在（物業(yè)管理活動）中的合法權益。第八條（十七） 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的（共用設施設備）、（建筑物規(guī)模）、（社區(qū)建設）等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第九條第二款（十八） 業(yè)主大會作出決定，必須經與會業(yè)主所持投票權（1/2以上）通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，（選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)）,專項維修資金使 用和（續(xù)籌方案）的決定，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。第十二條第三款

29、（十九）住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的（居民委員會）。業(yè)主委員會應當做好（業(yè)主大會會議記錄）。第十四條（二十） 業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起（30日）內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府（房地產行政主管）部門備案。第十六條（二一） 業(yè)主委員會委員應當由（熱心公益事業(yè)）、（責任心強）、（具有一定組織能力） 的業(yè)主擔任。第十六條第二款（二十二） 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的（議事方式）、（表決程序）、（業(yè)主投票權確定辦法）、（業(yè)主委員會的組成和委員任期）等事項作出約定。第十八 條（二十三） 在物業(yè)管理區(qū)域內， 業(yè)主大會、（業(yè)主委員會）應當積極配合相關（居民委員會） 依法履行（自治管理）職責，支持居民委員會開展工作，并接受其（ 指導和監(jiān)督）。第二十 條第二款（二十四） 建設單位