離婚涉及房產(chǎn)分割問(wèn)題問(wèn)答匯總

1、上海高院離婚中涉及房產(chǎn)分割問(wèn)題問(wèn)答的匯總問(wèn):房產(chǎn)證上有未成年子女外的第三人的名字離婚后房屋如何分割?答:對(duì)此, 法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人, 而是采取如下措施:(1 根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng), 對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理, 由當(dāng)事人另案起訴; (2根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),將案件中 止審理, 告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴, 后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果, 對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn) 行分割。問(wèn):離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何分割?答:此種情況可協(xié)商解決,如協(xié)商不成, 法院不就產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行判決, 只對(duì)房屋使用權(quán)作判 決。等到領(lǐng)取房產(chǎn)證后,另行起訴來(lái)確定房屋歸屬。問(wèn):離婚期間 一方尚在繼承之中的房產(chǎn)分割答:夫妻關(guān)系存續(xù)期

2、間, 一方作為繼承人根據(jù)繼承法的規(guī)定可以繼承遺產(chǎn), 但繼承人之間尚 未對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分配的,由于繼承人在遺產(chǎn)分割前仍有權(quán)放棄繼承, 因此,離婚訴訟中, 法院 對(duì)繼承人的配偶要求分割該房產(chǎn)的請(qǐng)求不予處理, 但可以保留其訴權(quán), 由當(dāng)事人在其權(quán)利條 件具備時(shí)再主張分割。問(wèn):離婚時(shí)房產(chǎn)登記中有未成年子女名字的房產(chǎn)雙方怎么分答:夫妻雙方婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房, 無(wú)論登記為夫妻雙方或一方, 均為夫妻共同財(cái)聲。 若產(chǎn)權(quán)登記中有子女, 則為夫妻雙方與子女共同所有。 在戶(hù)權(quán)登記中末約定按份共有的, 應(yīng) 認(rèn)定共同共有。至于產(chǎn)權(quán)人只登記為子女一人的房屋所有權(quán)問(wèn)題, 應(yīng)考量夫妻雙方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的真實(shí) 意思。因此,除非有

3、相反的證據(jù),否則通常仍然將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財(cái)產(chǎn)。 但是, 對(duì)于因房屋產(chǎn)生的債務(wù), 應(yīng)由夫妻負(fù)責(zé)償還。鑒于未成年子女未出資,也不承擔(dān)還貸 義務(wù),在處理房產(chǎn)權(quán)利時(shí)可適當(dāng)調(diào)整子女所得的比例。問(wèn):父母為雙方購(gòu)置的房產(chǎn)如何分割答:根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用 <中華人民共和國(guó)婚姻法 >若干問(wèn)題的解釋 (二 規(guī)定,當(dāng) 事人結(jié)婚前, 父母為雙方購(gòu)置房屋出資的, 該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與, 但父 母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后, 父母為雙方購(gòu)置房屋出資的, 該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定 為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。在具體問(wèn)題的理解上, 對(duì)于婚后父母為雙方購(gòu)置

4、房屋的, 根據(jù) 上海市高級(jí)人民法院關(guān) 于適用 <中華人民共和國(guó)婚姻法 >司法解釋一 規(guī)定,對(duì)于夫妻婚后父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)證 登記在出資者自己子女名下的,從社會(huì)常理出發(fā),可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與, 該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有; 若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的, 除非當(dāng)事人能證明 父母出資當(dāng)時(shí)的書(shū)面約定或聲明, 證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的, 一般宜認(rèn)定為向雙方 贈(zèng)與為妥, 該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。 當(dāng)然, 若產(chǎn)證登記在出資人子女及配偶共同 名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于婚前父母為雙方購(gòu)置房屋的,則仍存在諸多不明之處,各地法院操作也不盡相同。 按照附條件贈(zèng)

5、與來(lái)理解父母對(duì)子女的配偶的贈(zèng)與:(1婚前父母出資,登記在自己子女名 下,離婚時(shí)為自己子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),若不結(jié)婚也為自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 (2登記在雙 方名下,離婚時(shí)按雙方共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,若不結(jié)婚,則為自己子女的房產(chǎn)。 (3登記在 另一方名下, 如果雙方結(jié)婚, 則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)或?qū)匐p方共同財(cái)產(chǎn); 如果雙方 未結(jié)婚, 該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還給父母或歸自己子女或該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下, 但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。我們認(rèn)為,作為律師,可以按照以下思路維護(hù)當(dāng)事人的利益:(1在有證據(jù)證明父母 當(dāng)時(shí)的真實(shí)的意思表示時(shí),應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)時(shí)的真實(shí)意思表示,比如借款; (2在父母當(dāng)初并 沒(méi)有考慮多

6、種可能情況時(shí)或無(wú)法證明當(dāng)時(shí)真實(shí)意思表示時(shí), 應(yīng)當(dāng)結(jié)合風(fēng)俗習(xí)慣、 社會(huì)常理等 問(wèn)題考慮; (3 最后, 可以運(yùn)用附條件贈(zèng)與的相關(guān)理論來(lái)處理。 (4 除了房產(chǎn), 其他財(cái)產(chǎn), 乃至彩禮問(wèn)題,都可以參照上述思路處理。問(wèn):婚前一方出資登記在本方名下的房產(chǎn)如何分割答:這種情況非常明確,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),除非雙方另有協(xié)議。問(wèn):婚前一方出資登記在對(duì)方名下的房產(chǎn)如何分割答:婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),房產(chǎn)由一方出資購(gòu)買(mǎi),出資方登記在對(duì)方名下。例如:房屋由男方出資 購(gòu)買(mǎi), 房屋登記在女方一人名下,這種情況可以認(rèn)為是附條件的贈(zèng)與, 如果雙方結(jié)婚了,那 么贈(zèng)與成立,房產(chǎn)是兩人的共同共有的財(cái)產(chǎn);如果沒(méi)有結(jié)婚,那么女方應(yīng)當(dāng)返

7、還該房產(chǎn)。 當(dāng)然,如果雙方另有約定,從約定。問(wèn):婚前一方出資登記在雙方名下的房產(chǎn)如何分割答:婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),房產(chǎn)由一方出資購(gòu)買(mǎi),登記在雙方名下,購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后兩人結(jié)婚不成。在 這種情況下,完全出資的一方可以贈(zèng)與條件不成立為由,要求對(duì)方返還。如果已經(jīng)結(jié)婚了, 則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有,除非雙方另有約定。問(wèn):婚前共同出資,登記在雙方名下的房產(chǎn)的如何分割答:夫妻一方婚前出資購(gòu)置房屋,權(quán)利登記在雙方名下的,為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。 如未約定 按份共有,可認(rèn)定共同共有,但在離婚分割該房產(chǎn)時(shí),出資一方可適當(dāng)多分。注意,這里講的是共同共有,不是按份共有,意味著離婚時(shí)一般不按出資多少來(lái)分割; 如果購(gòu)房時(shí)雙方另有約定,按照約

8、定處理;另外,如果結(jié)婚不成,我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照出資比 例分割房產(chǎn)。問(wèn):婚前雙方出資,登記在一方名下,如何分割房產(chǎn)答:對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下, 但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí), 其也共同出資的,在離婚 分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn), 剩余未歸還的債務(wù), 為其個(gè)人債務(wù)。 但于 首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?應(yīng)當(dāng)予以返還。若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明, 其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行 出資的, 則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下, 仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn), 分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的 分割原則進(jìn)行處理。 同樣,其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù), 但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí),

9、對(duì)于 存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,且婚后確未共同生活,或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的, 也應(yīng)一并考慮,可參考當(dāng)時(shí)的出資比例,對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,而不宜各半分割。如果結(jié)婚不成,應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資份額比例分割房產(chǎn)。問(wèn):婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如何分割答:婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),不論登記在一方或雙方的名下,一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是,若 有證據(jù)證明一方是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)或是由婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化過(guò)來(lái)的,則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái) 產(chǎn)。要注意的是正確認(rèn)定是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的還是以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的, 比如以一方的工資收入購(gòu)買(mǎi)的, 因?yàn)橐环降氖杖胍话闱闆r下也屬夫妻共同財(cái)產(chǎn), 故房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。問(wèn):夫妻一方通過(guò)福利、補(bǔ)貼等方式取得產(chǎn)權(quán)房,

10、離婚時(shí)如何分割答:夫妻一方在婚后通過(guò)福利、單位補(bǔ)貼取得產(chǎn)權(quán)房,但同時(shí)與用人單位簽有服務(wù)協(xié)議的, 由于該方對(duì)此房的獲得具有較大貢獻(xiàn),且其將來(lái)?yè)駱I(yè)的自由會(huì)在服務(wù)期內(nèi)受到限制,因此, 夫妻離婚時(shí), 因服務(wù)期問(wèn)題而導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)利受影響的事實(shí)尚未發(fā)生的, 對(duì)該房產(chǎn)的分割應(yīng)考 慮尚存服務(wù)期的長(zhǎng)短、夫妻共同生活的時(shí)間,適當(dāng)多分給簽有服務(wù)期的一方。問(wèn):法律上認(rèn)定為一方的房產(chǎn),另一方參與還貸或裝修的,應(yīng)當(dāng)如何處理答:首先要明確的是, 這里講的法律上認(rèn)定為一方的房產(chǎn), 指的是婚姻期間法律上就不認(rèn)為 屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn), 而不是指離婚訴訟后法院判決房產(chǎn)最終歸一方擁有產(chǎn)權(quán), 離婚房產(chǎn)最終 總是歸一方所有。法律上認(rèn)定為一方

11、的房產(chǎn), 另一方參與還貸或裝修的, 法律規(guī)定給與參與還貸或裝修的 一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,但并沒(méi)有明確具體的方法。 實(shí)踐中,有的按照當(dāng)初投入的金額返還, 有的 還計(jì)算一定的利息, 有的則考慮房產(chǎn)的增值額按一定的比例給與補(bǔ)償。 我們認(rèn)為, 除非雙方 有明確約定,這種參與行為,不是借款,也不是投資,而是一種添附,所以適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償計(jì)算 方法應(yīng)當(dāng)是:(一方投入的償還按揭貸款數(shù)額+一方的投入裝修款數(shù)額×房產(chǎn)增值率。其 中房產(chǎn)增值率, 雙方不能達(dá)成協(xié)議的, 可按照以下方式確定:對(duì)離婚時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行 評(píng)估, 評(píng)估后的價(jià)值與購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)值之間比率。 但是,若房產(chǎn)貶值, 投入方可直接按照原投入 金額主張。問(wèn):

12、法院將房產(chǎn)判歸一方導(dǎo)致房產(chǎn)需要變更的登記,房產(chǎn)仍有按揭貸款的,如何處理答:法院將房產(chǎn)最終判歸一方, 通常同時(shí)確認(rèn)該方同時(shí)承擔(dān)還清貸款余額的義務(wù); 但是根據(jù) 當(dāng)初的借款合同, 還款義務(wù)人不僅僅是該方或根本就是另一方, 或者根據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)而產(chǎn) 生的共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)由夫妻共同承擔(dān)。我們認(rèn)為, 法院所作的判決只是為解決離婚問(wèn)題而正確處理離婚雙方之間關(guān)系的處理方 式, 在離婚裁判文書(shū)中對(duì)名義還貸人并不等同于對(duì)借款合同債務(wù)人, 還款名義人的變更并不 代表借款合同債務(wù)人的變更, 銀行仍得基于原先的借款法律關(guān)系要求離婚未獲得房產(chǎn)的一方 共同承擔(dān)還款義務(wù), 并且仍得對(duì)房產(chǎn)主張抵押權(quán)。 所以, 不存在“變更還貸人的

13、行為屬于債 的轉(zhuǎn)移中債務(wù)承擔(dān)的范疇,須經(jīng)債權(quán)人同意” 的問(wèn)題;所以, 交易中心和銀行須按照判決的 認(rèn)定的內(nèi)容變更登記。問(wèn):婚前一方或一方父母公有使用權(quán)房如何分割答:根據(jù)司法解釋(二第十九條規(guī)定,夫妻一方婚前承租的公房,婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為 產(chǎn)權(quán)的, 該房屋為共同所有。 但從上海的實(shí)際出發(fā), 由于公房使用權(quán)可通過(guò)承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方 式上市交易,具有一定的交換價(jià)值,因此,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,以共同財(cái)產(chǎn)出資,將原有 的公房使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后, 在離婚分割該房屋時(shí), 一概不考慮原一方承租時(shí)的使用價(jià)值, 也 有失公允,實(shí)踐中,可區(qū)分下列情形處理:1、一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配取得,婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)

14、買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)的,由于 在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),無(wú)法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值,則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí), 可不考慮原公房使用權(quán)的交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬問(wèn)題。2、一方婚前承租的公房使用權(quán),是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的,婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi) 為產(chǎn)權(quán), 在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí), 應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分, 確定為當(dāng)時(shí) 承租的夫或妻一方個(gè)人所有,產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。3、對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租,婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)的公房,原公房使用權(quán) 的交換價(jià)值可參考 “當(dāng)事人結(jié)婚前, 父母為雙方購(gòu)置房屋出資的, 該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己 子女的個(gè)人贈(zèng)與, 但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 當(dāng)事人

15、結(jié)婚后, 父母為雙方購(gòu)置房屋出 資的, 該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與, 但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外”的規(guī)定 (具 體理解詳見(jiàn)本欄目“父母為雙方購(gòu)置的房產(chǎn)如何分割”分析 ,推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng) 與,離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。問(wèn):離婚時(shí)如何處理涉及使用權(quán)房的問(wèn)題答:主要根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用承租若干問(wèn)題的解答 ,全文如 下:一、問(wèn):在離婚案件中,當(dāng)事人對(duì)公房的使用、承租問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議,人民法院可否予以 處理?答:在離婚案件中,當(dāng)事人對(duì)公房的使用、承租問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議,自行協(xié)商不成,或者經(jīng) 當(dāng)事人雙方單位或有關(guān)部門(mén)調(diào)解不成的, 人民法院應(yīng)根據(jù)案件的具體情況, 依

16、法予以妥善處 理。二、問(wèn):夫妻共同居住的公房,在什么情況下,離婚雙方均可承租?答:夫妻共同居住的公房,具有下列情形之一的,離婚后,雙方均可承租:(一婚前由一方承租的公房,婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;(二婚前一方承租的本單位的房屋,離婚時(shí),雙方均為本單位職工的;(三一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán),婚后夫妻共同償還借款的;(四婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的;(五婚前一方承租的公房,婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;(六夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的;(七 一方將其承租的本單位的房屋, 交回本單位或交給另一方單位后, 另一方單位另 給調(diào)換房屋的;(八婚前雙方均租有公房,婚后合

17、并調(diào)換房屋的;(九其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。三、問(wèn):對(duì)夫妻雙方均可承租的公房,應(yīng)依照什么原則處理?答:對(duì)夫妻雙方均可承租的公房,應(yīng)依照下列原則予以處理:(一照顧撫養(yǎng)子女的一方;(二男女雙方在同等條件下,照顧女方;(三照顧殘疾或生活困難的一方;(四照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方。四、 問(wèn):對(duì)夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的, 承租方對(duì)另一方是否給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ) 償?答:對(duì)夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的, 承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ) 償。五、問(wèn):夫妻雙方均可承租的公房能夠隔開(kāi)分室居住使用的,可否由雙方分別租住? 答:夫妻雙方均可承租的公房, 如其面積較大能夠隔開(kāi)分室居住使用的, 可由雙方分別

18、 租住;對(duì)可以另調(diào)房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的,可予準(zhǔn)許。六、問(wèn):離婚時(shí),一方對(duì)另一方婚前承租的公房無(wú)權(quán)承租的,可否暫時(shí)居住?答:離婚時(shí), 一方對(duì)另一方婚前承租的公房無(wú)權(quán)承租而解決住房確有困難的, 人民法院 可調(diào)解或判決其暫時(shí)居住, 暫住期限一般不超過(guò)兩年。 暫住期間, 暫住方應(yīng)交納與房屋租金 等額的使用費(fèi)及其他必要的費(fèi)用。七、 問(wèn):離婚時(shí), 一方對(duì)另一方婚前承租的公房無(wú)權(quán)承租而另行租房經(jīng)濟(jì)上確有困難的, 如何處理?答:離婚時(shí),一方對(duì)另一方婚前承租的公房無(wú)權(quán)承租,另行租房經(jīng)濟(jì)上確有困難的,如 承租公房一方有負(fù)擔(dān)能力,應(yīng)給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。八、問(wèn):在調(diào)整和變更單位自管房屋租賃關(guān)系時(shí),是否需征得自管房單位的同意? 答:人民法院在調(diào)整和變更單位自管房屋(包括單位委托房地產(chǎn)管理部門(mén)代管的房屋 的租賃關(guān)系時(shí), 一般應(yīng)征求自管房單位的意見(jiàn)。 經(jīng)調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系的, 承租人 應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù)。九、問(wèn):對(duì)夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋,應(yīng)如何處理?答:對(duì)夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋,人民法院可參照上述有關(guān)解答,予以