東財《房地產(chǎn)法》在線作業(yè)一（隨機）1答案

1、東財房地產(chǎn)法在線作業(yè)一（隨機）-0013試卷總分:100 得分:0一、 單選題 (共 15 道試題,共 60 分)1.根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的（）。A.倍B.倍C.倍D.倍正確答案:D2.拆遷人與被拆遷人對房屋拆遷主管部門或人民政府裁決不服的，可自裁決書送達之日起（）內(nèi)向人民法院起訴。A.30日B.15日C.個月D.45日正確答案:C3.個人住房貸款的額度不應超過所購住房價值的（）。A.60B.70C.80D.90正確答案:C4.房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟活動產(chǎn)業(yè)分類中屬于（）。A.第三產(chǎn)業(yè)的第一層次B.第三產(chǎn)業(yè)的第二層次C.第三產(chǎn)業(yè)的第三層次D.第

2、三產(chǎn)業(yè)的第四層次正確答案:B5.簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府（）登記備案。A.建設主管部門B.房地產(chǎn)管理部門C.街道辦事處D.土地管理部門正確答案:B6.改革開放以來逐步形成的一種新的國有土地使用權(quán)取得方式是（）。A.行政劃撥B.有償轉(zhuǎn)讓C.有償出讓D.民事執(zhí)行正確答案:C7.農(nóng)村土地的四荒不包括（ ）。A.荒地B.荒山C.荒丘D.荒溝正確答案:A8.公民不服行政機關(guān)對土地所有權(quán)歸屬的處理決定的，可采?。?）。A.提起行政申訴B.要求行政機關(guān)重新決定C.不能提起行政復議D.提起行政復議正確答案:D9.下列關(guān)于房屋租賃雙方簽訂租賃合同的說法，不正確的是（）。A

3、.出租人可以在租金之外收取少量的押金B(yǎng).出租人只能收取租金C.承租人必須按合同交租D.修繕出租房屋的義務一般由出租人承擔正確答案:A10.下列各項中，只能給予貨幣補償?shù)氖牵ǎ?。A.居住房屋B.租賃房屋C.公益事業(yè)房屋的附屬物D.非公益事業(yè)房屋的附屬物正確答案:D11.單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內(nèi)到（）辦理繳存登記。A.住房公積金管理委員會B.住房公積金管理中心C.本單位工會D.房產(chǎn)管理部門正確答案:B12.房地產(chǎn)抵押權(quán)自（）設立。A.房地產(chǎn)抵押合同簽訂時B.房地產(chǎn)抵押合同中約定的時間C.房地產(chǎn)抵押合同登記時D.房地產(chǎn)抵押合同履行正確答案:C13.房屋拆遷補償對象不包括（）。A.房屋

4、產(chǎn)權(quán)人B.房屋代管人C.國有房屋及其附屬物管理人D.公房所有人正確答案:D14.個人住房貸款期限在（）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息。A.個月以內(nèi)B.年以內(nèi)（含1年）C.年以上年以下D.年以上年以下正確答案:B15.登記機關(guān)應當對房地產(chǎn)抵押申請人的申請進行審核，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起（）內(nèi)決定是否予以登記。A.5日B.7日C.10日D.15日正確答案:B二、 多選題 (共 10 道試題,共 40 分)1.下列關(guān)于建筑工程承包的說法，哪些是正確的？（）A.施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成B.建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定

5、對建設單位負責,分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責C.總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任D.建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位,但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設單位認可正確答案:ABCD2.商品房銷售過程中不得采取的銷售方式包括（）。A.重復銷售B.返本銷售或者變相返本銷售C.售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房D.分割拆零銷售正確答案:ABCD3.下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的設定說法正確的包括（）。A.以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)。但抵押當事人另有約定的除外B.以在建工程已完工部分抵押的

6、，其土地使用權(quán)隨之抵押C.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限D(zhuǎn).以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人無需征得其他共有人的同意正確答案:ABC4.根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)，我國房地產(chǎn)法律規(guī)范可分為（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)法B.房地產(chǎn)交易法C.房地產(chǎn)管理法D.房地產(chǎn)服務法正確答案:ABCD5.根據(jù)城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法的規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房的來源包括（）。A.騰退的并符合當?shù)厝嗣裾?guī)定的廉租住房標準的原有公有住房B.最低收入家庭承租的符合當?shù)厝嗣裾?guī)定的建筑面積或者使用面積和裝修標準的現(xiàn)公有住房C.政府和單位出資興建的用于廉

7、租的住房D.政府和單位出資購置的用于廉租的住房正確答案:ABCD6.物業(yè)管理的原則包括（）。A.以人為本原則B.統(tǒng)一經(jīng)營、綜合管理的原則C.企業(yè)經(jīng)營原則D.合同化原則正確答案:ABCD7.下列哪些土地的土地使用權(quán)可以用于出讓？( )A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地B.城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地C.集體所有的土地D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用已轉(zhuǎn)為國有土地正確答案:ABD8.在哪些情況下，政府可以依法收回國有土地使用權(quán)（）。A.某房地產(chǎn)開發(fā)公司有償取得土地使用權(quán)后，因資金困難無力償債，向人民法院提出破產(chǎn)申請B.原用地單位系國有企業(yè)，現(xiàn)已通過股份制改造，被一家私營企業(yè)控股C.縣政府超越批準權(quán)限，將

8、一片農(nóng)用地批給某外商用于建設別墅區(qū)D.某工廠的自用鐵路，因該廠轉(zhuǎn)產(chǎn)，長期棄置失修，現(xiàn)已核準報廢正確答案:CD9.下列關(guān)于合作開發(fā)房地產(chǎn)無效合同的處理正確的包括（）。A.在建或已建成的房屋，其所有權(quán)可確認歸投資更多的一方所有B.以資金作為投資的，資金尚未投入實際建設，可由以土地使用權(quán)為投資的一方將對方投入的資金予以返還，并支付同期同類銀行貸款的利息C.資金已經(jīng)轉(zhuǎn)化為在建中的建筑物的，并有一定增值的，可在返還投資款的同時，參照當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的利潤情況，由以土地使用權(quán)作為投資的一方給予對方相應比例的經(jīng)濟賠償D.房屋已建成，可將約定出資方應分得的房產(chǎn)份額按現(xiàn)行市價估值或出資方實際出資占房屋造價的比例，認定出資方的經(jīng)濟損失，由以土地使用權(quán)作為投資的一方給予賠償正確答案:BCD10.城