深圳前海灣保稅港區(qū)的發(fā)展和倉庫建設(shè)規(guī)劃

1、深圳前海灣保稅港區(qū)的發(fā)展和倉庫建設(shè)規(guī)劃 主要內(nèi)容一招商局海運(yùn)物流的發(fā)展與倉庫建設(shè)二深圳西部港區(qū)的發(fā)展三前海灣保稅港區(qū)四招商集團(tuán)介紹附件招商局海運(yùn)物流- 股東構(gòu)成招商國際60 香港上市公司HK0144 內(nèi)地和香港地區(qū)的公共碼頭經(jīng)營商長江三角洲 上海國際港務(wù)集團(tuán) 寧波珠江三角洲 深圳西部港區(qū)SCTCCTMCT 香港MTL 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈 天津 青島廈門灣 漳州深圳赤灣港航股份有限公司40 深圳上市公司000022 經(jīng)營赤灣港及與之配套的港口服務(wù)招商局海運(yùn)物流公司定位管理經(jīng)營物流和加工園區(qū)建設(shè)物流倉儲設(shè)施為入駐企業(yè)提供公共服務(wù)招商局海運(yùn)物流公司服務(wù)策略面對眾多的國際物流公司采購商和零售商 海運(yùn)物堅守中

2、立的倉庫經(jīng)營者的地位 本著來者皆是客的服務(wù)態(tài)度提供一流的倉儲設(shè)施為客戶構(gòu)建高效便捷的物流平臺 招商局海運(yùn)物流- 行為目標(biāo)1 為企業(yè)打造供應(yīng)鏈上高效物流環(huán)節(jié)2 不打價格戰(zhàn)但采用靈活手段合理調(diào)整價格結(jié)構(gòu)和標(biāo)準(zhǔn)滿足客戶需求3 加強(qiáng)與海關(guān)溝通保障通關(guān)順暢4 提高服務(wù)質(zhì)量為客戶創(chuàng)造價值招商局海運(yùn)物流- 發(fā)展進(jìn)程海運(yùn)物流03 年從租賃千平米的監(jiān)管倉起步04 自建完成24 萬的監(jiān)管倉投入運(yùn)行 進(jìn)而成為15 萬平米的海運(yùn)物流中心 現(xiàn)在又受托管理已有約25 倉庫面積的保稅港區(qū)簽約客戶從2004 年的4 家增加到目前的30 多家包括DHL CEVA EGL 威高嘉運(yùn)通近鐵嘉宏山九SDV 希杰日通日禾賽誠休閑生活德

3、雷馬士基KN 華南住商N(yùn)YK PAN-WORLD 等倉庫操作量從2004 年6 萬CBM 起步 2008 年突破100 萬CBM 服務(wù)內(nèi)容作為華南及珠江三角洲重要的大型物流服務(wù)提供商深圳招商局海運(yùn)物流有限公司以深圳西部港區(qū)為服務(wù)基地在前海灣保稅港區(qū)向包括第三方物流在內(nèi)的入駐客戶提供港口物流冷鏈物流及海鐵聯(lián)運(yùn)等為核心的服務(wù)物流服務(wù)涉及倉庫租賃貨物裝卸庫存管理報關(guān)報檢港區(qū)拖運(yùn)增值服務(wù)設(shè)備租賃園區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀及總體規(guī)劃倉儲設(shè)施占地總面積53 萬平方米2008 年中建成4 座倉庫總面積15 萬平米2009 年中第五座倉庫投入使用面積5 萬平米未來計劃再建4 座倉庫總面積將達(dá)到40 萬平米招商局海運(yùn)物流倉庫

4、布局和運(yùn)營目標(biāo)物流倉庫選址原則科學(xué)的遠(yuǎn)瞻規(guī)劃合理的建設(shè)成本便利的地理位置物流倉庫布局原則整體布局的科學(xué)性區(qū)域功能的相關(guān)性貨物移動的便利性物流倉庫的基本目標(biāo)在物流倉庫空間內(nèi)實現(xiàn)存儲最大化實現(xiàn)庫區(qū)內(nèi)貨物搬運(yùn)操作最小化實現(xiàn)庫區(qū)內(nèi)特定區(qū)域功能服務(wù)多樣化CMML 園區(qū)用地平面簡圖園區(qū)總體規(guī)劃CMML 園區(qū)總體規(guī)劃方案方案一總體規(guī)劃方案現(xiàn)有倉儲設(shè)施倉庫結(jié)構(gòu)輕鋼及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)雙面裝卸平臺高度14m 配有坡道上二層倉庫庫內(nèi)凈高7-85m 地面載荷一層50Tm2 二層30Tm2 儲存物品防火等級丙二類全自動消防報警噴淋滅火系統(tǒng)紅外線探測系統(tǒng)24 小時CCTV 監(jiān)控系統(tǒng)配套設(shè)施服務(wù)項目增值服務(wù)分揀及包裝貼制標(biāo)簽

5、貼制價格牌質(zhì)量檢驗條碼打板包膜出口集運(yùn)集拼EDC 離岸配送中心OFF-SHORE DC 區(qū)域性送中心OFF-SHORE DC 招商局集團(tuán)概況總體情況招商局創(chuàng)立于1872 年是中國民族工商業(yè)先驅(qū)被譽(yù)為中國民族企業(yè)百年歷程縮影招商局作為中央特大型國有企業(yè)和香港極為重要的中資企業(yè)具有國資港資的雙重獨(dú)特身份和戰(zhàn)略作用截止200 8 年底集團(tuán)擁有總資產(chǎn)2160 億元管理總資產(chǎn)17320 億元全資控股及重要參資企業(yè)共228 家旗下境內(nèi)外上市公司22 家直接從業(yè)人員約27 萬人截止2009 年 招商集團(tuán)在159 名央企利潤排名第7 位港口及配套物流園區(qū)領(lǐng)域中國最大的公共碼頭運(yùn)營商能源運(yùn)輸領(lǐng)域擁有大中華地區(qū)最

6、大的遠(yuǎn)洋能源運(yùn)輸船隊第三方物流領(lǐng)域品牌領(lǐng)先的中國現(xiàn)代物流服務(wù)商公路收費(fèi)領(lǐng)域中國最大的收費(fèi)公路投資與經(jīng)營商招商銀行中國本土最佳銀行由招商局于1987 年創(chuàng)辦招商證券中國最具競爭力的券商之一招商地產(chǎn)中國一流的房地產(chǎn)上市公司交通運(yùn)輸及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)經(jīng)營與服務(wù)產(chǎn)業(yè)金融投資與管理產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營產(chǎn)業(yè)1979 年創(chuàng)辦蛇口工業(yè)區(qū)1992 年創(chuàng)辦漳州開發(fā)區(qū)CMHI 旗下碼頭在中國港口吞吐量的市場份額CAGR 35 招商局國際作為集團(tuán)港口核心產(chǎn)業(yè)的旗艦在珠三角香港深圳長三角上海寧波環(huán)渤海青島天津廈門灣漳州北部灣湛江等區(qū)域投資管理多個樞紐港口并透過海外拓展戰(zhàn)略正在實施越南最大的港口投資項目頭頓國際港招商局國

7、際現(xiàn)已成為中國最大世界領(lǐng)先的公共碼頭運(yùn)營商2008 年招商局國際旗下港口集裝箱吞吐量超過5000 萬TEU 年均復(fù)合增長率超過35 漳州香港深圳青島北京g 上海寧波天津湛江g 招商局集團(tuán)概況世界領(lǐng)先碼頭運(yùn)營商招商局國際招商局不僅擁有遍布全國沿海區(qū)域的港口網(wǎng)絡(luò)還在我國沿海主樞紐港口后方開發(fā)建設(shè)大型現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)具有成熟的園區(qū)開發(fā)和運(yùn)作管理經(jīng)驗?zāi)壳叭蛐愿劭谖锪黧w系已逐步形成青島保稅物流園區(qū)湛江深圳前海灣物流園天津東疆保稅港物流加工區(qū)香港亞洲空運(yùn)中心東疆保稅港物流加工區(qū)項目前海灣物流園區(qū)香港亞洲空運(yùn)中心招商局集團(tuán)概況物流園區(qū)開發(fā)謝謝深圳前海灣保稅港區(qū)的發(fā)展和倉庫建設(shè)規(guī)劃深圳招商局海運(yùn)物流二零一零

8、年六月為西部港區(qū)的持續(xù)發(fā)展提供支持CMML 園區(qū)開發(fā)倉儲用地338 萬平方米規(guī)劃建筑面積425200 平方米劃分成七個地塊分期建設(shè)目前已開發(fā)土地面積248 萬平方米 共5 座倉庫一期二期三期及四期五期倉庫已建成投入運(yùn)營倉庫面積約約萬平方米辦公樓面積約1 萬平方米目前園區(qū)已建及在建倉庫均為CFS 業(yè)務(wù)類型在建的六期倉庫屬DC 型倉庫2008 年10 月18 日國務(wù)院批復(fù)同意設(shè)立深圳前海灣保稅港區(qū)前海灣保稅港區(qū)一期物流園區(qū)部分以CMML 園區(qū)為主體今后倉庫建設(shè)將服務(wù)于港區(qū)的多種功能可開發(fā)倉儲用地面積338 萬M2 已開發(fā)倉儲用地面積248 萬M2 為了更好地確定園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略使其適應(yīng)未來市場需求20

9、07 年下半年公司引進(jìn)香港物流科技公司進(jìn)行CMML 園區(qū)市場及戰(zhàn)略研究主要研究成果如下1 市場規(guī)模隨著國際配送中心往貨源地轉(zhuǎn)移的趨勢沿海地區(qū)保稅物流園區(qū)的業(yè)務(wù)量得到提升預(yù)測2012 年園區(qū)的集裝箱生成系數(shù)為57 進(jìn)入園區(qū)處理的集裝箱達(dá)到114 萬TEU 倉儲面積需求約為43 萬M2 2 業(yè)務(wù)類型比例以出口為主的監(jiān)管貨物是目前西部港口及園區(qū)的主要業(yè)務(wù)而且發(fā)展前景看好園區(qū)近期業(yè)務(wù)以CFS 為主隨著海關(guān)政策的明確及園區(qū)配套設(shè)施的完善香港及海外DC 業(yè)務(wù)前移趨勢明顯參照香港物流倉儲業(yè)的發(fā)展歷史也有一個由先CFS 后逐漸向國際配送國際采購等業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化的過程因此本園區(qū)業(yè)務(wù)從中遠(yuǎn)期發(fā)展看將從CFS 業(yè)務(wù)為主轉(zhuǎn)

10、變?yōu)镃FS 與DC 業(yè)務(wù)并重輔以VAS 對應(yīng)比例關(guān)系預(yù)測如下 20072009 20102012 20132015 CFS 2 3 1 DC 1 2 1 戰(zhàn)略研究成果園區(qū)詳細(xì)規(guī)劃以集團(tuán)詳藍(lán)規(guī)劃為基礎(chǔ)結(jié)合我司戰(zhàn)略定位并參照上述戰(zhàn)略研究成果提出三個規(guī)劃方案方案一CFSDC121 即一至五期為二層CFS 倉庫六至九期為五層DC 倉方案二一至九期全部為二層CFS 類型倉庫方案三CFSDC461 即僅六期倉為五層DC 倉其余均為二層CFS 倉庫方案一方案二方案三121 414301 185159 229142 CFSDC CFSDC DC CFS 倉庫面積M2 - 257835 0 257835 CFS

11、DC CFSDC DC CFS 倉庫面積M2 461 303534 54196 249338 CFSDC CFSDC DC CFS 倉庫面積M2 CFS DC CFS CFS DC CFS CFS CFS CFS CFS DCCFS DCCFS DCCFS DCCFS 規(guī)劃倉庫面積414 萬M2 CFS 面積229 萬M2 DC 面積185 萬M2 CFSDC121 貨物裝卸保稅倉儲庫存管理報關(guān)報檢港區(qū)拖運(yùn)增值服務(wù)設(shè)備租賃客戶案例 一國際知名電子企業(yè)在此設(shè)立貨物集拼點(diǎn)開展增值服務(wù) 出口集拼分揀組合及重新包裝客戶案例 一個國際零售商在此設(shè)立其產(chǎn)品的國際分銷中心開展增值服務(wù) 分揀及包裝條碼貼制價格

12、牌貼制標(biāo)簽客戶案例 一化工原料供應(yīng)商在此建立其亞洲分銷中心開展增值服務(wù) 分揀及包裝貼制標(biāo)簽深圳西部港區(qū)招商國際CMHI 赤灣CCT 蛇口SCT 媽灣MCT 招商港務(wù)海星碼頭海運(yùn)物流港航網(wǎng)絡(luò)招商國際深圳西部港口企業(yè)集裝箱散雜貨物流配套西部港區(qū)歷年集裝箱吞吐量年復(fù)合增長率296 航線赤灣蛇口美洲16 07 歐洲18 06 亞洲10 47 其他4 5 合計48 65 截止2009 年年底深圳西部港區(qū)共有國際航線113 條目前作為招商局國際母港的深圳西部港區(qū)各碼頭共計專用集裝箱泊位25 個集裝箱吞吐能力達(dá)1300 萬TEU 泊位岸線長度超過10 公里深圳西部港口發(fā)展招商局港口產(chǎn)業(yè)的核心母港經(jīng)多年整合發(fā)

13、展西部港區(qū)作為深圳港重要組成部分和珠三角主要樞紐口岸已成為招商局港口產(chǎn)業(yè)的核心母港基地深圳西部港口發(fā)展前海灣物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展為促進(jìn)區(qū)域物流產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)發(fā)展2003 年市政府戰(zhàn)略決策將前海灣物流園區(qū)約35 平方公里的土地交由招商局統(tǒng)籌開發(fā)經(jīng)過五年的發(fā)展招商局累計投資約80 億元已將一片灘涂開發(fā)為可創(chuàng)造高效益的熱土目前園區(qū)已吸引多家國際知名物流商及大型終端客戶進(jìn)駐實現(xiàn)了業(yè)務(wù)操作量年復(fù)合率125 的高速增長基于物流園區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)在市政府及相關(guān)職能部門的大力支持下通過政企互動的協(xié)同推進(jìn)深圳前海灣保稅港區(qū)已于2008 年正式批準(zhǔn)設(shè)立2009 年7 月10 日正式通過國務(wù)院聯(lián)合驗收組正式驗收現(xiàn)已作為深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合合作示范區(qū)的啟動區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展35 平方公里成片土地實景圖2004 前海灣物流園區(qū)現(xiàn)狀實景2009 前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作示范區(qū)規(guī)劃蛇口港赤灣港深圳灣大南山大鏟港西部通道前海灣保稅港371KM2 前海灣保稅港區(qū)于2008 年10 月18 日獲得國務(wù)院正式批準(zhǔn)7 月10 日前海灣保稅港區(qū)一期順利通過國家