廠房買賣合同

1、地廠房買賣合同9賣方：營業(yè)執(zhí)照號碼: 地址: 法定代表人:買方：營業(yè)執(zhí)照號碼: 地址: 法定代表人:買賣雙方在平等、自愿、公平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列土地及工業(yè)廠房買賣 事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】1.1賣方擁有位于的一幅工業(yè)用地，土地信息如下:土地使用證號:地號:土地使用權(quán)面積:平方米。（其他信息詳見土地使用證）賣方在其上建有工業(yè)廠房，并辦有房地產(chǎn)權(quán)證其中-5/、 I （其他信息詳見房地產(chǎn)權(quán)證）（本合同交易土地及廠房以下簡稱為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的）1.2買方購買轉(zhuǎn)讓標(biāo)的用于生產(chǎn)經(jīng)營（包括關(guān)聯(lián)公司的生產(chǎn)經(jīng)營）。第二條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概況】2.1賣方保證，上述土地及廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，賣方對其享有的完全的物權(quán)

2、,有權(quán)出售，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在任何債務(wù)，未使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行任何抵押，不存在查封，不存在任何欠繳地價款、房價款或稅款的情形。2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)已空置，原則上按照現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。具體的現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)詳見 第九條。第三條【轉(zhuǎn)讓價款】轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價為人民幣成交價不含本合同第八條所列之各項稅費(fèi)，因本次交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)根 據(jù)本合同第八條之約定承擔(dān)。第四條【交易定金】買方應(yīng)在本合同簽署生效當(dāng)日向賣方支付定金人民幣。賣方應(yīng)向買方出具定金收據(jù)。第五條【付款方式】5.1雙方應(yīng)于定金支付完成后 【15】日內(nèi)共同至開立資金監(jiān)管賬戶。賬戶開立完成后【15】日內(nèi)，買方應(yīng)當(dāng)將支付至上述資金監(jiān)管賬戶。5.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶至買方或買

3、方指定第三方名下后5日內(nèi)，雙方應(yīng)共同 至銀行、持新的登記證書原件（包括土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證）辦理監(jiān)管5.3剩余資金解付手續(xù)，即由銀行將監(jiān)管資金支付至賣方指定賬戶。作為交房保證金（其中為房產(chǎn)稅清繳保證金），在下述文 件齊備的前提下，賣方應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將交房保證金支付給賣方:5.3.1本合同第九條所述之交接確認(rèn)文件;5.3.2本合同第8.1.2條所提及的房產(chǎn)稅的清繳憑證。（根據(jù)市現(xiàn)行規(guī)定, 該房產(chǎn)稅由財產(chǎn)所有權(quán)人按年度申報清繳， 且該稅費(fèi)并非交易稅種，為此，賣方應(yīng)當(dāng)向買方出具房屋過戶登記完成之日前房產(chǎn)稅已經(jīng)足額繳納的文件/證明。）5.4若賣方未能按第九條要求完成全部交接義務(wù)，或者存在房產(chǎn)稅欠繳情

4、 形，則自交房保證金中扣除相應(yīng)款項，剩余部分由買方支付給賣方。第六條【賣方指定代理人】6.1賣方指定 作為本次交易賣方的全權(quán)委托代理人，代理權(quán)限為享受本合 同所約定的全部甲方權(quán)利、履行本合同所約定的全部甲方義務(wù)，即包括而不限于 辦理資金監(jiān)管手續(xù)、代為收取轉(zhuǎn)讓價款、辦理交接手續(xù)，等等。6.2代理人身份信息如下:，身份證號:住址:聯(lián)系電話:6.3本合同第三、四、五條的全部轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)當(dāng)支付（或由銀行解付）至以下賬戶之一，即買方支付至任何一個賬戶即視為已完成了付款義務(wù)。具體按照銀 行及土地、稅務(wù)等部門的要求辦理。賬戶開戶銀行:賬號:賬戶二:開戶銀行:賬號:6.4若支付至代理人之收款賬戶，則其與賣方之間

5、的賬務(wù)結(jié)算支付與買方無關(guān)。第七條【過戶】7.1買方向賣方支付定金之當(dāng)日，賣方應(yīng)當(dāng)將本合同第一條所述之 土地使 用證、房地產(chǎn)權(quán)證原件提供給買方。7.2賣方收到定金后，雙方即開始辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過戶登記手續(xù)，包括簽署 用于過戶登記的買賣合同（以_市政府規(guī)定的名稱為準(zhǔn)），至國土、房產(chǎn)部門簽署 相關(guān)文件，等等。7.3過戶登記手續(xù)原則上由買方主導(dǎo)辦理，賣方應(yīng)當(dāng)提供協(xié)助義務(wù)。即賣方 應(yīng)當(dāng)在根據(jù)買方的要求積極配合。若賣方怠于履行義務(wù)而致使過戶手續(xù)期限延誤 或者導(dǎo)致過戶登記手續(xù)無法完成，則應(yīng)當(dāng)按照本合同第十一條約定向買方承擔(dān)違約責(zé)任。7.4 過戶登記手續(xù)完成后，由買方負(fù)責(zé)新的土地使用證 、房地產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取。第八

6、條 【稅費(fèi)承擔(dān)】8.1 轉(zhuǎn)讓交易所產(chǎn)生的各項稅費(fèi)除（公司）所得稅外，由買方承擔(dān)，即：8.1.1 契稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、 教育費(fèi)附加、 印花稅、交易服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)（若有）、公證費(fèi)等等，均由買方全部承擔(dān)。具體稅種、稅率依照國家規(guī)定。公司）所得稅由賣方自行承擔(dān)。8.1.2 此外，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶登記至買方名下前的房產(chǎn)稅由賣方承擔(dān)。8.2 本合同履行過程中如因法律、 法規(guī)和政策原因所新增的稅費(fèi)， 由買賣雙方屆時協(xié)商解決。第九條 【交接】9.1 雙方應(yīng)于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后 3 日內(nèi)，共同至現(xiàn)場開始辦理交接手續(xù)，交接手續(xù)原則上應(yīng)當(dāng)在 20 日內(nèi)完成。9.2 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶登

7、記完成之前的水、電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)管理等等各項費(fèi)用由賣方承擔(dān)。9.3在根據(jù) 9.2 條約定結(jié)算各項費(fèi)用的同時， 雙方應(yīng)當(dāng)辦理水、 電等過戶手續(xù)。9.4賣方應(yīng)當(dāng)按照附件一清單將相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給買方。9.5轉(zhuǎn)讓標(biāo)的如果存在需要和村委會、 其他相關(guān)部門結(jié)算的款項， 應(yīng)當(dāng)一并在 9.1 條約定的期限內(nèi)由賣方結(jié)算并支付完成。9.6 上述過戶、 清點交付（以及可能存在的其他全部結(jié)算事項） 手續(xù)全部辦理完成之日，即視為交接完成，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽署交接完成確認(rèn)文件。第十條 【合同解除及變更】10.1 雙方確認(rèn)，根據(jù)現(xiàn)行政策及客觀情況，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶登記所需的時間預(yù)估為最長不超過 5 個月。

8、因此，本合同第 5.2 條之監(jiān)管資金的監(jiān)管期限亦為銀 行收到全部監(jiān)管資金后 5 個月。若非因買賣雙方任何一方的原因， 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無法 在上述期限內(nèi)完成過戶， 則在上述期限屆滿之次日銀行自動將監(jiān)管資金及所產(chǎn)生 的利息轉(zhuǎn)回買方賬戶。 此時， 本合同自動解除， 買方已經(jīng)支付的定金賣方應(yīng)在三 日內(nèi)退還。10.2 當(dāng)然，雙方可經(jīng)協(xié)商一致對上述期限予以延長，并在期限屆滿前通知 銀行。延長的期限屆滿后仍未能辦理完成的，依照 10.1 條辦理。第十一條 【違約責(zé)任】11.1 若買方未按照本合同約定的期限支付價款，賣方有權(quán)要求買方以逾期 應(yīng)付款項按日萬分之五支付違約金。11.2 若賣方怠于履行過戶登記之配合義務(wù)，

9、則自收到買方協(xié)助配合通知之 日應(yīng)以轉(zhuǎn)讓總價款按日萬分之五支付違約金，直至賣方履行協(xié)助配合義務(wù)之日。11.3 若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無法過戶是由于賣方的原因，則買方除有權(quán)解除合同，要 求賣方立即退還全部款項 （包括銀行監(jiān)管資金） 外，還有權(quán)要求賣方支付轉(zhuǎn)讓總 價款 30%作為違約金。11.4 若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在任何賣方未披露之爭議、債務(wù)、糾紛，致使買方的購 買目的無法實現(xiàn)， 則買方有權(quán)在任何時候解除合同， 此時賣方應(yīng)退還收取的全部 款項并向買方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓總價款 30%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)買方損失的，賣 方還應(yīng)賠償買方的實際損失。第十二條 【法律適用與管轄】因本合同發(fā)生糾紛， 由雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成時，

10、依據(jù)中華人民共和國法 律，向買方所在地人民法院起訴。第十三條 【合同數(shù)量及效力】 本合同一式肆份，買賣雙方各執(zhí)壹份。均具 同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。代表日期買方：（簽字/蓋章）代表:日期:附件一:附屬設(shè)施設(shè)備清單除土地及廠房主體部分外，買賣合同范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)交付給買方的主要設(shè)施設(shè)備包括:1、包括門、窗等在內(nèi)的內(nèi)部裝修;2、園林景觀綠化現(xiàn)狀，即所有植物;3、運(yùn)動場地設(shè)施，例如籃球架;4、所有用電設(shè)施（包括而不限于變壓器、電纜、配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)）5、所有給排水設(shè)施（包括而不限于進(jìn)水、出水系統(tǒng)，水管，水龍頭，等等）6、中央空調(diào)以及所有空調(diào)設(shè)備，特別是無塵車間內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng);7、食堂

11、現(xiàn)狀，包括桌椅、廚具，等等;8、員工宿舍內(nèi)的全部家私，特別是床架，衣柜，等等。雙方確認(rèn):買方：（簽字/蓋章）代表:日期:代表: 日期:其中專業(yè)理論知識內(nèi)容包括：保安理論知識、消防業(yè)務(wù)知識職業(yè)道德、法律常識、保安禮儀、救護(hù)知識。作技能訓(xùn)練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤務(wù)技能、消防技能、軍事技能。二.培訓(xùn)的及要求培訓(xùn)目的安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任書為了進(jìn)一步落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，做到“責(zé)、權(quán)、利”相結(jié)合，根據(jù)我公司2015年度安全生產(chǎn)目標(biāo)的內(nèi)容，現(xiàn)與財務(wù)部簽訂如下安全生產(chǎn)目標(biāo):一、目標(biāo)值:1、全年人身死亡事故為零，重傷事故為零，輕傷人數(shù)為零。2、現(xiàn)金安全保管，不發(fā)生盜竊事故。3、每月足額提取安全生產(chǎn)費(fèi)用，保障安全

12、生產(chǎn)投入資金的到位。4 、安全培訓(xùn)合格率為 100%。二、本單位安全工作上必須做到以下內(nèi)容：1、對本單位的安全生產(chǎn)負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，必須模范遵守公司的各項安全管理制度，不發(fā)布與公司安全管理制度相抵觸的指令，嚴(yán)格履行本人的安全職責(zé)，確保安全責(zé)任制在本單位全面落實，并全力支持安全工作。2、保證公司各項安全管理制度和管理辦法在本單位內(nèi)全面實施，并自覺接受公司安全部門的監(jiān)督和管理。3、在確保安全的前提下組織生產(chǎn)，始終把安全工作放在首位，當(dāng)“安全與交貨期、質(zhì)量”發(fā)生矛盾時，堅持安全第一的原則。4、參加生產(chǎn)碰頭會時，首先匯報本單位的安全生產(chǎn)情況和安全問題落實情況；在安排本單位生產(chǎn)任務(wù)時，必須安排安全工作內(nèi)容，并寫入記錄。5、在公司及政府的安全檢查中杜絕各類違章現(xiàn)象。6、組織本部門積極參加安全檢查，做到有檢查、有整改，記錄全。7、以身作則，不違章指揮、不違章操作。對發(fā)現(xiàn)的各類違章現(xiàn)象負(fù)有查禁的責(zé)任，同時要予以查處。8、虛心接受員工提出的問題，杜絕不接受或盲目指揮；9、發(fā)生事故，應(yīng)立即報告主管領(lǐng)導(dǎo)，按照“四不放過”的原則召開事故