史上最正規(guī)初步設計概算編制模板

1、*工程初步設計概算*公司二零一七年三月目錄一、工程概況1二、概算編制范圍2三、概算編制依據(jù)2四、建安工程價格取定3五、其他特殊問題的說明3六、概算編制方法3七、編制結果5八、本工程主要材料用量5九、附表附表 1：總概算表附表 2：綜合概算表附表 3：設備表十、概算書初步設計概算編制說明一、工程概況*工程，建設地點位于 *。項目規(guī)劃用地 * 平方米。本項目包括：家屬樓修繕改造工程， 建筑面積 * ；服務管理用房修繕改造及建設工程，其中社區(qū)超市、活動中心、農貿市場、物業(yè)管理、社區(qū)服務中心修繕改造工程，建筑面積 2287.62 ，新建鍋爐房及水泵房（內含鍋爐房和給水及消防泵房）建筑面積 751.44

2、 ，新建社區(qū)管理服務用房建筑面積 564.85 ；倉房修繕改造工程，其中新建倉房總面積 1404.99 ；家屬區(qū)圍墻及大門工程，其中新建門衛(wèi)室總面積 16 ；道路工程，破損道路路基拆除與修繕；景觀工程，其中綠化景觀總面積 66816.6 ，公交站臺一套；外網(wǎng)改造工程，給水外網(wǎng)改造 3525 m，排水外網(wǎng)改造 2388 m，雨水外網(wǎng)改造 3960 m，供暖外網(wǎng)改造 5646 m；消防外網(wǎng) 1831m。亮化及安防改造工程。本項目技術指標詳見下表：*工程主要技術指標表序號指標名稱單位數(shù)量工程內容一總用地面積平方米*二建筑修繕工程平方米*包括樓宇防盜門、陽臺、外墻節(jié)能設計修繕三既有建筑改造工程1超市用

3、房平方米376.55改造2活動中心平方米472.12改造3農貿市場平方米558.38改造4物業(yè)管理用房平方米310.55改造5社區(qū)服務中心平方米570.02改造6鍋爐房及水泵房平方米751.44新建7社區(qū)管理服務用房平方米564.85新建81*工程主要技術指標表序號指標名稱單位數(shù)量工程內容四倉房改造工程平方米3979.14拆除重建，保留基礎五家屬區(qū)圍墻及大門工程1圍墻工程新建2大門工程新建3門衛(wèi)室工程平方米16新建六道路工程1拆除工程破損路基拆除2道路工程破損道路重建、新建道路七景觀工程1景觀及鋪裝工程包括新建花架、 休閑座椅、臺階、擋土墻2公交站臺新建八外網(wǎng)改造工程1給水外網(wǎng)改造工程米352

4、5管路敷設、閥門安裝、土方等2排水外網(wǎng)改造工程米2388管路拆除、敷設，閥門拆除、安裝3雨水外網(wǎng)改造工程米3960管路拆除、敷設、安裝4供暖外網(wǎng)改造工程米5645管路敷設、閥門安裝、井、土方等5消防外網(wǎng)改造工程米1831管路敷設、閥門安裝、井、土方等九亮化及安防工程1 亮化工程2 安防工程二、概算編制范圍本工程概算編制范圍為設計圖紙范圍內的土建及裝飾工程、安裝工程以及工程建設其他費和預備費。包含室外人行道及室外管網(wǎng)、室外綠化、亮化工程等。不包含可移動辦公用品、辦公及生活家具、超市柜臺、貨架、展架等生產經(jīng)營類物品。三、概算編制依據(jù)1、 *工程初步設計圖紙及說明；2、 *工程可行性研究報告；3、建

5、筑工程設計文件編制深度規(guī)定（2016 年版）；24、建設項目設計概算編審規(guī)程CECA/GC2-2015（中國建設工程造價管理協(xié)會）5、 2014 年版的吉林省建筑工程、裝飾工程、安裝工程、市政工程計價定額；6、工程建設其他費用計算的費用計算標準文件；7、省市建設行政主管部門頒發(fā)的有關文件；8、建設單位提供的有關基礎資料；9、其他費用按主管部門的相關規(guī)定計算。四、建安工程價格取定本概算材料價格按照吉林工程造價信息網(wǎng)結合市場價格計入，人工費機械費調整依據(jù)文件吉建造201612 號文執(zhí)行。五、其他特殊問題的說明1、本概算混凝土按商品混凝土計入。2、本概算中涉及的運距按5km 計算。3、設備表中設備價

6、格包含設備購置費、運雜費及設備安裝費。4、本概算 1、2#家屬樓為相同建筑，以 1 號樓為標準樓計算造價； 4-12# 家屬樓為相同建筑，以 4 號樓為標準樓計算造價； 13-18#家屬樓為相同建筑，以 13 號樓為標準樓計算造價； 1、2#倉房、 4-12#倉房采用一型倉房圖紙，以一型倉房為標準倉房計算造價；3#倉房采用二型倉房圖紙，以二型倉房為標準倉房計算造價；13-18#倉房采用三型倉房圖紙，以三型倉房為標準倉房計算造價； 19#倉房采用四型倉房圖紙， 以四型倉房為標準倉房計算造價，20#倉房采用五型倉房圖紙， 以五型倉房為標準倉房計算造價，21#倉房采用六型倉房圖紙，以六型倉房為標準倉

7、房計算造價。5、本概算中每個單位工程中考慮5%的零星項目費用。六、概算編制方法1、編制程序1.1 按初步設計圖紙和初步設計說明計算各單項工程的概算工程量；31.2 按概算工程量套用定額，計算工程直接費；1.3 按國家規(guī)定和工程的不同專業(yè)、類別計取其他費用；1.4 匯總項目主要工程及輔助工程的概算投資；1.5 根據(jù)上述匯總編制總投資概算表即概算總投資，包括工程費用和工程建設的其他費用和預備費；2、工程建設其他費用計費依據(jù)2.1 建設單位管理費按照財建2002394 號文件標準計?。?.2 項目可行性研究報告編制費、 評估費按照計價格 19991283 號文件標準計?。?.3 環(huán)境影響編制及評估費

8、按照計價格2002125 號文件標準計?。?.4 工程設計費按照計價格 200210 號文件標準計??；2.5 造價咨詢服務費按照吉發(fā)改收管字2008505 號文件標準計取；2.6 工程監(jiān)理費按照發(fā)改價格2007670 號文件標準計??；2.7 施工圖紙審查費按照發(fā)改價格2011534 號文件標準計取；2.8 竣工圖編制費按照計價格200210 號文件標準計?。?.9 工程招標代理費按照計價格20021980 號文件標準計??；2.10 工程保險費根據(jù)國家有關規(guī)定并參照類似工程，按照工程費用的0.3%計取。3、預備費3.1 基本預備費基本預備費按工程費用（包括建筑工程費、設備及工器具購置費和安裝工程

9、費）和工程建設其他費用兩者之和乘以基本預備費費率計算。本項目基本預備費費率按照5%計取。3.2 漲價預備費根據(jù)國家有關規(guī)定，漲價預備費不再計取。3.3 財務費用本工程所需資金暫不考慮貸款，財務費用不計取。44、流動資金本項目不考慮流動資金。七、編制結果本工程概算總投資為*萬元，大寫： *元整。建設投資中各部分所占比例如下：序號費用項目項目總費用 ( 萬元 )占投資總額1建筑工程費*2設備購置費*3安裝工程費*4工程建設其他費*5預備費*6概算總投資*八、本工程主要材料用量通過概算，計算出本項目主要材料用量如下：序號主材名稱單位主材用量1鋼材噸*2水泥噸*3木材m3*物業(yè)安保培訓方案為規(guī)范保安工

10、作，使保安工作系統(tǒng)化/ 規(guī)范化 , 最終使保安具備滿足工作需要的知識和技能，特制定本教學教材大綱。一、課程設置及內容全部課程分為專業(yè)理論知識和技能訓練兩大科目。其中專業(yè)理論知識內容包括：保安理論知識、消防業(yè)務知識、職業(yè)道德、法律常識、保安禮儀、救護知識。作技能訓練內容包括：崗位操作指引、勤務技能、消防技能、軍事技能。二培訓的及要求培訓目的1）保安人員培訓應以保安理論知識、消防知識、法律常識教學為主，在教學過程中，應要求學員全面熟知保安理論知識及消防專業(yè)知識，在工作中的操作與運用，并基本掌握現(xiàn)場保護及處理知識2）職業(yè)道德課程的教學應根據(jù)不同的崗位元而予以不同的內容，使保安在各自不同的工作崗位上都能養(yǎng)成具有本職業(yè)特點的良好職業(yè)道德和行為規(guī)范）法律常識教學是理論課的主要內容之一，要求所有保安都應熟知國家有關法律、法規(guī)，成為懂法、知法、守法的公民，運用法律這一有力武器與違法犯罪分子作斗爭。工作入口門衛(wèi)守護，定點守衛(wèi)及區(qū)域巡邏為主要內容，在日5常管理和發(fā)生突發(fā)事件時能夠運用所學的技能保護公司財產以及自身安全。2、培訓要求1）保安理論培訓通過培訓使保安熟知保安工作性質、地位、任務、及工作職責權限，同時全面掌握保安專業(yè)知識以及在具體工作中應注意的事項及一般情況處置的原則和方法。2）消防知識及消防器材的使用通過培訓使保安熟知掌握