場地租賃合同

1、場地租賃合同甲方（出租方）： 聯(lián)系方式: 乙方（承租方）： 聯(lián)系方式:根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就場地租賃事宜達成如下協(xié)議:一、租賃物1、甲方出租給乙方的場地位于平方米。2、乙方承諾該租賃場地僅用于從事項目之用。在沒有甲方書面同意的情況下和按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未獲得核準(zhǔn)前, 乙方不得任意改變場地的用途。3、甲方出租給乙方的場地為現(xiàn)狀出租，甲方不承諾本合同項下的全部租賃物能夠滿足乙方任何使用目的。 甲方同意乙方為實現(xiàn)其使用目的而對租賃場地進行一次或者幾次裝修裝飾；同意乙方將大門口至操場的道路在不改變小區(qū)居民道路情況下擴寬改為雙車道

2、；同意乙方在不影響小區(qū)內(nèi)居民通行的情況下對大門及門頭進行改擴建。同意 乙方按照甲方認(rèn)可的的設(shè)計對供水、供電、供暖投入設(shè)備和安裝，全 部費用由乙方承擔(dān)。甲方同意協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)， 辦理手續(xù) 過程中所需一切費用由乙方負責(zé)。4、乙方如需對外轉(zhuǎn)租場地需經(jīng)甲方書面同意，乙方負責(zé)溝通另行簽訂甲方與新承租方的租賃合同，租金不低于甲乙雙方的租金標(biāo)準(zhǔn)，如果甲方與新承租方約定的租金低于甲乙雙方的約定的租金標(biāo) 準(zhǔn)，差額由乙方補足給甲方。乙方在甲方?jīng)]有書面同意的情況下私自 轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同。5、乙方在設(shè)計、施工、經(jīng)營過程中要嚴(yán)格按照相關(guān)的法律規(guī)定 執(zhí)行，不得影響小區(qū)內(nèi)住戶的正常工作生活， 如發(fā)生糾紛乙方

3、自行解 決。二、租賃期限1 、租賃期限自年_月_日至年_月_日止，共計2、甲方同意在第一年的租賃期中給予乙方_天的免租期，乙方用 于裝修、布置和申辦相關(guān)經(jīng)營手續(xù)等。3 、若乙方愿意續(xù)租，應(yīng)在合同期滿前三個月提出續(xù)租書面申請, 經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時的實際 情況雙方進行協(xié)商。租賃期間，如有第三方購買此場地或購買其中任 意一處場地，甲方提前30天通知乙方在同等條件下可行使優(yōu)先購買 權(quán)。如果乙方無購買意愿，則甲方需與第三方約定，確保與乙方的原 租賃合同履行至租賃期限屆滿。三、租金1 、保證金：在本合同生效后3日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付本合同 履行保證金 _元，合同期滿后在

4、乙方無違約的情況下無息返還乙 方。在乙方開始營業(yè)后，此保證金即為乙方場地正常使用及按時交納 租金、費用履行合同的保證。乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)不予退 還保證金，乙方造成甲方損失超出保證金部分， 應(yīng)由乙方按實際損失進行賠償。2、租金：年月日至年月日，租金共計丿元。3、租金支付方式：乙方自正式簽定合同之日起，向甲方一次性付清第一年租金元。乙方必須在每年月 日前支付下一個年度租金，逾期支付租金，每逾期一天，則乙方按所拖欠租金的1%。（千分 之一）向甲方支付違約金；乙方逾期 30天不支付租金，甲方有權(quán)解 除本合同收回場地，因此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)， 給甲方造成的損失由乙方賠償，并且乙方向

5、甲方支付合同租金總額30%的違 約金。四、其他費用1 、乙方因生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生的一切行政性事業(yè)性費用（包括但不限 于稅務(wù)、工商、公安、國土資源、水務(wù)、房產(chǎn)管理、環(huán)保、計量、車 輛管理、城管執(zhí)法等部門的收費）由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何 責(zé)任。2、租賃場地的經(jīng)營費用（包括但不限于電費、水費、供熱費、 物業(yè)費等）由乙方自行承擔(dān)，并足額按時繳納。按季度將票據(jù)復(fù)印件 提供給甲方五、場地的維修責(zé)任1 、在租賃期間，租賃場地及設(shè)施設(shè)備的日常維護責(zé)任由乙方負 責(zé)，維修費用由乙方承擔(dān)。2 、乙方在經(jīng)營中因為自身的原因造成甲方提供的設(shè)施、設(shè)備的 損壞，由乙方承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。否則甲方將用乙方保證金作為維 修費用

6、。維修結(jié)束，超出部分費用由乙方在 5天內(nèi)補足保證金，否則 甲方有權(quán)終止合同。3 、乙方如因經(jīng)營需要對租賃場地進行裝修，應(yīng)承擔(dān)與其裝修相 關(guān)的一切費用，并需事先征得甲方同意。乙方或乙方雇用人員應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)條件，并在裝修過程中，不得亂拆亂砸、私自拆除甲 方建筑物或改變建筑結(jié)構(gòu)及外觀。因乙方及其雇用人員造成甲方損失 的，乙方應(yīng)賠償甲方的實際損失。4、乙方的經(jīng)營場所裝修應(yīng)按時完工，并保證提供經(jīng)營必需的設(shè) 備及物品，且費用由乙方自行承擔(dān)。乙方添置的設(shè)備和物品應(yīng)具有合 格證書和安全性能，否則造成不良后果和損壞由乙方自行負責(zé)， 并負 責(zé)修理及更換。5 、合同期滿后，乙方建設(shè)的臨時用房及全部裝修（不論

7、乙方裝 修裝飾一次或者幾次）及乙方添附的可移動設(shè)備自行帶離， 供水和供 電設(shè)施不得破壞和帶走并保證場地完整性。6 、甲方場地及屬于乙方之財產(chǎn)及商品，乙方必須投?；痣U、盜 險、公共意外責(zé)任險及其他與經(jīng)營項目有關(guān)的險種， 并將保單復(fù)印件 交由甲方留存。如因未投保或投保不足造成的損失，由乙方自行負責(zé), 并賠償由此造成的損失。六、甲方的權(quán)利、義務(wù)1 、甲方按合同約定時間向乙方交付租賃場地。2、乙方獨立自主經(jīng)營，在日常經(jīng)營活動中所發(fā)生的糾紛（與顧 客之糾紛、內(nèi)部勞資關(guān)系糾紛、債權(quán)債務(wù)、行政事業(yè)收費等），甲方 均不承擔(dān)任何責(zé)任。3、租賃期間乙方按合同進行正常經(jīng)營， 但由于不可抗力原因造 成乙方暫停營業(yè)，甲

8、方應(yīng)免除乙方暫停營業(yè)期間的租賃費。 由于政府 行為造成乙方停止?fàn)I業(yè)，屬于政府應(yīng)給予乙方補償?shù)馁M用，歸乙方所 得。4、在下列情況下，甲方有權(quán)單方面解除合同，給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān):(1)乙方超過約定時間30日仍然不足額交納租金或者欠繳水費、電費、物業(yè)費等;乙方不接受甲方規(guī)勸，擅自變更經(jīng)營場地用途或轉(zhuǎn)包給他人經(jīng)營;未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租場地;乙方不配合甲方簽署用于辦理抵押貸款的相關(guān)手續(xù)。5 、未經(jīng)甲方書面同意乙方不得擅自使用甲方財產(chǎn)對外提供抵押 擔(dān)保，不得擅自處置甲方財產(chǎn)。6、如甲方財產(chǎn)對外辦理抵押擔(dān)保，甲方有義務(wù)告知乙方。七、乙方的權(quán)利、義務(wù)1、乙方應(yīng)當(dāng)合法經(jīng)營，按規(guī)定取得營業(yè)執(zhí)照等

9、法律規(guī)定的生產(chǎn) 經(jīng)營必需的其它全部證照。如屬特殊行業(yè)，需獲有權(quán)部門批準(zhǔn)。涉及 環(huán)保方面的需有權(quán)機關(guān)對環(huán)境影響評估合格。2 、乙方享有在該場地懸掛符合管理部門批準(zhǔn)的牌匾的權(quán)利，如 在場地內(nèi)新增設(shè)活動房或臨時用房，相關(guān)審批手續(xù)及與該場區(qū)內(nèi)后樓 住戶的協(xié)商，均由乙方自行辦理。租賃期結(jié)束時，乙方可拆除活動房 或臨時用房。3 、合同期屆滿，乙方自行添附的裝修裝飾物，乙方自行拆除。乙方應(yīng)將所租場地恢復(fù)至出租前的結(jié)構(gòu)， 所需費用由乙方承擔(dān)，乙方 如不恢復(fù)，甲方可在保證金中扣除恢復(fù)修復(fù)費用。在租賃期間，如果 因乙方違約甲方行使合同解除權(quán)而解除合同， 乙方裝飾裝修物及用房 無條件歸甲方所有。4 、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守

10、甲方在確保乙方正常經(jīng)營情況下對水、電、煤氣、供熱所采取的各項節(jié)能規(guī)定。5 、乙方不得擅自對所租賃的場地進行外立面及結(jié)構(gòu)性更改，否 則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。6、乙方需在經(jīng)營場地外建附屬建筑物（如供熱鍋爐等），應(yīng)取得 政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)方可興建，并與甲方另行簽署補充協(xié)議，否則造 成違法違規(guī)及對周圍居民造成影響，均由乙方自行承擔(dān)責(zé)任并賠償甲 方和第三方經(jīng)濟損失。7、乙方必須配合甲方簽署本場地辦理抵押擔(dān)保的相關(guān)手續(xù)。否 則甲方有權(quán)解除合同并收回場地使用權(quán)。&乙方租賃場地期間，場地“門前三包”由乙方負責(zé)并支付費用。9、合同期滿后或者一方解除合同后十五日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方交回全部租賃物

11、（場地及附屬場地、設(shè)施、設(shè)備等），雙方如有糾紛另行解決。乙方遲延交還租賃場地一日向甲方支付5000元違約金。10、乙方所雇傭人員與乙方形成勞動關(guān)系或者勞務(wù)關(guān)系，與甲方 沒有任何關(guān)系。乙方員工的招聘、管理、支付的各類費用等糾紛均與 甲方無關(guān)。11、乙方如果提前解除合同，乙方向甲方支付違約金，違約金計 算方法為合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)6個月的租金。八、安全責(zé)任1 、乙方承擔(dān)其生產(chǎn)經(jīng)營期間安全生產(chǎn)等方面的一切責(zé)任。乙方 員工在履行工作職責(zé)時，造成乙方員工人身和財產(chǎn)損害由乙方承擔(dān)賠 償責(zé)任。乙方員工在履行工作職責(zé)時，造成甲方或第三方人員人身和 財產(chǎn)損害亦由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。2 、乙方在租賃期間或使用租賃物生產(chǎn)

12、經(jīng)營的過程中，凡是安全 生產(chǎn)方面有規(guī)定或其它法律法規(guī)有規(guī)定的， 都要設(shè)置明顯的安全警示 標(biāo)牌、標(biāo)志，并且采取足以防止他人人身和財產(chǎn)受到損害的措施。如 發(fā)生事故，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。3 、乙方在租賃期間或使用租賃物生產(chǎn)經(jīng)營的過程中，凡是涉及 安全生產(chǎn)、安全管理、安全檢查等方面的事務(wù)完全由乙方負責(zé)，除所 發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)外，其一切安全生產(chǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。九、免責(zé)條款1 、社會動蕩及自然災(zāi)害（如地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)）等不可抗力因 素所導(dǎo)致的損害，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。2、緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方 責(zé)任事件，致使乙方不能正常經(jīng)營，屬乙方經(jīng)營中的合理風(fēng)險，乙方 不得要求減免租金、其他費用及要求甲方賠償損失。3、在乙方租賃經(jīng)營期間，遇國家、省、市政策層面調(diào)整，或者 租賃場地動遷，或者非甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷＝?jīng)營造成乙方損失 的情形，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任亦不承擔(dān)賠償責(zé)任。十、協(xié)議的變更或者解除1 、雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除本合同，但須經(jīng)雙方的書 面確認(rèn)。乙方提出解除本協(xié)議，須提前六個月以書面形式通知甲方。2 、若因甲乙雙方各自