專題講座資料（2021-2022年）關(guān)于姜偉申請個人綜合消費貸款的調(diào)查報告

1、關(guān)于姜偉申請個人綜合消費貸款的調(diào)查報告擔(dān)保公司名稱： 擔(dān)?？蛻裘Q： 客戶身份證號： 客戶聯(lián)系電話： 現(xiàn)場監(jiān)管地址： 客戶經(jīng)理A角：客戶經(jīng)理B角：2010年8月12日 2010年8月12日借款申請人姜偉向我行申請個人綜合消費貸款人民幣120萬元整（￥1200000元），貸款有效期限3年，用于房屋裝修和購買家具、家電等大宗耐用消費品，以蘭天劍合法所有的坐落于深圳市龍崗區(qū)城東路東側(cè)步行街商業(yè)城A幢116、117#營業(yè)用房做為抵押擔(dān)保。根據(jù)個人信貸業(yè)務(wù)的有關(guān)制度規(guī)定，本人在受理該筆貸款申請后，及時對借款申請人姜偉和擔(dān)保人蘭天劍所提供貸款資料的合規(guī)性、真實性和有效性進行了調(diào)查核實，實地查看了抵押物的產(chǎn)

2、權(quán)歸屬、地理位置等情況，并初步測定了抵押物的可變現(xiàn)能力。現(xiàn)將本人調(diào)查的相關(guān)情況匯報如下：一、借款人基本情況借款申請人姜偉，男，居民身份證號戶籍地址:深圳市龍崗區(qū)南國花都廣場21棟4單元2102室，系深圳市永佳商貿(mào)有限公司股東之一,副總經(jīng)理；其妻子楊蘭，身份證號系深圳市永佳商貿(mào)有限公司財務(wù)經(jīng)理，單位地址:深圳市龍崗區(qū)萬花路128號深航大廈17樓。多年來，借款申請人姜偉家庭收入穩(wěn)定，除了貸款按月還款5077元外，該客戶沒有對外負債及對外擔(dān)保。經(jīng)我行對姜偉個人信用等級測評，其個人信用等級為A+級，符合我行個人綜合消費貸款

3、條件。二、借款人個人征信情況在借款申請人姜偉和其配偶蔣月英的書面授權(quán)下，我行通過查詢姜偉個人征信系統(tǒng)查詢結(jié)果得知，在姜偉個人信用報告中有累計逾期3次的不良信用記錄，據(jù)核實，主要是因其本人忙于生意而延誤還款時間而造成的,并非主觀惡意行為，但最近24個月每個月的貸款還款記錄良好；目前,借款申請人在各深圳市工商銀行龍崗支行借款余額為291137元，其中我行貸款余額為14722元；其配偶蔣月英目前在各金融機構(gòu)沒有借款記錄，個人信用報告正常。該客戶符合我行個人綜合消費貸款的征信要求。三、借款人申請貸款的理由借款申請人姜偉目前住所已居住15年，室內(nèi)裝修式樣和原有款式已不適合生活起居，為了滿足生活和工作需要

4、，現(xiàn)擬對整體住宅即深圳市龍崗區(qū)南國花都廣場21棟4單元2102室的房屋進行整體裝修裝飾，以及添置一些新款家具、家電等大額耐用消費品，共需資金約人民幣245萬元，除自籌外，尚缺口資金人民幣120萬元，特向我行申請個人綜合消費貸款人民幣120萬元，貸款有效使用期限3年，在貸款有效期限內(nèi)自助循環(huán)使用，單筆貸款期限不超過壹年，利率執(zhí)行中國人民銀行同期同檔次貸款基準利率上浮25%，以蘭天劍提供的合法所有的位于深圳市龍崗區(qū)城東路東側(cè)步行街商業(yè)城A幢104、105#的商業(yè)用房做為抵押擔(dān)保，以其家庭綜合收入償還貸款本息。四、借款人還款來源借款申請人姜偉，系深圳市永佳商貿(mào)有限公司股東之一，公司副總經(jīng)理，其稅后月

5、綜合收入為人民幣六萬八千元整（￥66000元），配偶蔣月英也在該公司就業(yè)，其月綜合收入為人民幣五千八百元整（￥5800元）,另有房屋出租，月租金收入6000元，其家庭月綜合收入合計人民幣七萬七千八百元整（￥77800元），其家庭年收入為人民幣九十三萬三千六百元整（￥933600元），三年家庭總收入為人民幣二百八十個萬零八百元整（￥2800800元）。該筆貸款以借款人姜偉和其配偶蔣月英的家庭綜合收入作為還款來源，第一還款來源充足。同時該客戶整體經(jīng)濟實力較強，家庭綜合收入高且穩(wěn)定，還款來源落實，具備到期還本付息能力。五、抵押物情況該筆以蘭天劍提供的合法所有的位于深圳市龍崗區(qū)城東路東側(cè)步行街商業(yè)城A

6、幢116、117#的商業(yè)用房做為抵押物。該宗抵押物具體情況:1：房屋產(chǎn)權(quán)證號:粵房權(quán)證龍崗字第200612236號、第200612236號，房屋總建筑面積250平方米（116#建筑面積5000平方米，117#建筑面積3900平方米），框架結(jié)構(gòu)，2006年買深圳市誠鴻地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)業(yè)，外墻瓷磚，地面瓷磚，內(nèi)墻及天棚水泥漆，層高4米。2：土地使用權(quán)證號:粵政國用(2006)字第8231、8232號，土地使用權(quán)總面積250平方米（116#土地使用權(quán)面積120M2、117#土地使用權(quán)面積130M2），土地性質(zhì)為出讓地，用途為商住用地，土地使用權(quán)終止日期到2036年。3：該抵押物位于深圳市龍崗區(qū)城東

7、路東側(cè)步行街，西鄰萬福路，北鄰東湖路，地段屬于深圳市龍崗區(qū)繁華商業(yè)地區(qū)段，地理位置好，交通條件通達，公共基礎(chǔ)及配套設(shè)施齊全，抵押物具有保值增值性，是優(yōu)良的抵押物，有較強的變現(xiàn)能力。4：2010年8月3日，該房地產(chǎn)經(jīng)深圳市中深信資產(chǎn)評估有限公司評估，總價值為290萬元。根據(jù)市場行情，我司信貸人員察看值為人民幣290萬元（11600元/M2），扣除變現(xiàn)稅費43萬元，可變現(xiàn)凈值為人民幣246.5萬元，設(shè)抵押率60%，可抵押擔(dān)保貸款人民幣247萬元，本次擬設(shè)定抵押擔(dān)保貸款人民幣120萬元。五、調(diào)查結(jié)論經(jīng)調(diào)查，借款申請人姜偉提供的貸款材料真實有效，家庭綜合收入較高，經(jīng)濟來源穩(wěn)定，借款主體合法，個人資信狀況良好，第一還款來源真實有效，且抵押物兩證齊全，產(chǎn)權(quán)明晰，位置較優(yōu)，易于變現(xiàn)，合法、足值，抵押擔(dān)保能力強，符合我行個人綜合消費貸款條件。經(jīng)調(diào)查，本人建議給予申請人姜偉個人綜合消費貸款人民幣120萬元，貸款用途為房屋裝修和購買家具家電等大宗耐用消費品，在貸款有效期限內(nèi)自助循環(huán)使用，單筆貸款期限不超過壹年，貸款到期日不得超過貸款有效使用期限，貸款利率按人民銀行同期同檔次基準利率上浮25%執(zhí)行，實行一次性利隨本清的償還方式，貸款以蘭天劍提供的合法所有的坐落于深圳市龍崗區(qū)城東路東側(cè)步行街商業(yè)城A幢116、117#的商業(yè)營業(yè)用房（房屋產(chǎn)權(quán)證號:寧房權(quán)證蕉字第200415589號、第