房地產(chǎn)開發(fā)全過程流程圖

1、實(shí)用文案房地產(chǎn)開發(fā)全過程流程圖標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案項(xiàng)目開發(fā)整體操作流程（一）投資決策開發(fā)部拓展部市場策劃部設(shè)計(jì)管理部成本管理部財(cái)條部銷售部工程部運(yùn)營部物業(yè)部總經(jīng)理意 向性選址、土地 買賣談判、初步勘察、城 市規(guī)劃 意 向通過對市場和政策的分析，明確重點(diǎn)投資 區(qū) 域初步市場調(diào)研提供競爭樓盤及周邊配套分析等項(xiàng)目建議書深入市場調(diào)研、項(xiàng)目定位分 析 等可行性研究 報(bào) 告招投標(biāo)文件的限制意向地塊標(biāo)準(zhǔn)文檔的 獲 取項(xiàng)目初步判斷項(xiàng)目技術(shù)成本測算財(cái)務(wù)分指標(biāo)分析析、資金籌措方案概念設(shè)計(jì)方 案投資決策實(shí)用文案項(xiàng)目開發(fā)整體操作流程（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)開發(fā)部拓展部市場策劃部設(shè)計(jì)管理部成本管理部財(cái)條部銷售部工程部運(yùn)營部物定漸總經(jīng)

2、理意向地塊的獲 取簽署土地出讓 合 同建 設(shè) 用項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)單位成本預(yù)算首期土地營 銷 推土地勘 項(xiàng)目責(zé)任地 規(guī) 劃建 議 書招 投 標(biāo)款的支付廣 策 劃測 單 位書、項(xiàng)目許 可 證招 投 標(biāo)考核指標(biāo)的 編 制參加方案討論，意見反 饋總體規(guī)劃規(guī)劃局審核報(bào)批設(shè)計(jì)方案日期、消防、園林、衛(wèi)生、規(guī)劃、初步設(shè)計(jì)交警、電信等部門前期征詢階 段建委召開初步設(shè)計(jì)評審會(huì)取得擴(kuò)初批文報(bào)建成立招評標(biāo)小組施工圖設(shè)計(jì)階段環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、交警、衛(wèi)生防施工圖會(huì)審標(biāo)疫準(zhǔn)人文檔防 、防 震等部門審施工圖通過實(shí)用文案監(jiān)理單位、總包施工圖充備單位招投標(biāo)項(xiàng)目開發(fā)整體操作流程（三）建設(shè)實(shí)施開發(fā)部拓展部市場策劃部設(shè)計(jì)管理部成本管理部財(cái)條部銷

3、售部工程部運(yùn)營部物定漸總經(jīng)理施工圖充備監(jiān)理單位、總包單位招投標(biāo)取得土地證支付完全部土地款建筑工程規(guī)劃許可證質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)站 報(bào) 監(jiān)建筑工程施工許可證辦理抵確定推建設(shè)施工押貸款廣銷售開始策 略營造銷分包單位售環(huán)境招投標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案項(xiàng)目開發(fā)整體操作流程（四）竣工交付開發(fā)部拓展部市場策劃部設(shè)計(jì)管理部成本管理部財(cái)條部銷售部工程部運(yùn)營部物定漸總經(jīng)理營造銷售環(huán)境銷售許可證正式開盤辦理撤抵押等工作配套工程規(guī)劃及投招標(biāo)推廣及銷售活動(dòng)市政管線工程規(guī)工程完工總結(jié)劃許可證建設(shè)工程竣工工程結(jié)算規(guī)劃驗(yàn)收辦理竣工交付使用許可證驗(yàn)收備案完成物業(yè)招標(biāo)完成物業(yè)管理方案接管物業(yè)竣工資料房屋戶權(quán)證辦理入住手續(xù)標(biāo)準(zhǔn)文檔設(shè)計(jì)單位出競標(biāo)

4、方案設(shè)計(jì)單位作總體規(guī)劃方案規(guī)劃單位及其他管理部門出具審批意見設(shè)計(jì)單位作調(diào)整后再提呈最佳總體規(guī)劃方案標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案項(xiàng)目投資及規(guī)劃建議組織設(shè)計(jì)單位招標(biāo)評審方案及選定設(shè)計(jì)單位編制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)委托書經(jīng)會(huì)審后將總本規(guī)劃方案送交規(guī)劃管理部門審核指示設(shè)計(jì)單位按政府部門及建設(shè)單位意見進(jìn)行調(diào)整調(diào)整完善總體規(guī)劃方案再報(bào)批政府規(guī)劃管理部門政府規(guī)劃部門審核頒布發(fā)批文實(shí)用文案總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核工作流程建設(shè)單位選址意見書管理過程設(shè) 計(jì) 院進(jìn) 行 項(xiàng)目 規(guī) 劃建設(shè)單位向規(guī)劃局送審建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案住宅、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、綠化、交通等管理部門審設(shè) 計(jì) 方案核意見修改規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃管理部門審核建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)

5、計(jì)方案批準(zhǔn)建設(shè)單位向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)單位憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證向土地管理部門申請建設(shè)用地批準(zhǔn)書標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地批準(zhǔn)書工作流程建設(shè)單位征詢有關(guān)政府管理部門對規(guī)劃方案意見政府管理部門規(guī)劃管理部門核發(fā)出具審批意見總體規(guī)劃方案批文組織勘察單位招標(biāo)評審會(huì)勘察單位出具勘察報(bào)告遞交勘察報(bào)告于設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)院按報(bào)告作設(shè)計(jì)圖組織審查初步設(shè)計(jì)方案圖紙?jiān)O(shè)計(jì)院按報(bào)告作設(shè)計(jì)圖組織初步設(shè)計(jì)方案專家審批會(huì)設(shè)計(jì)院按意見調(diào)整初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)方案審核意見評定最佳初步設(shè)計(jì)方案，滿足政府及建設(shè)單位要求標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案勘察及初步設(shè)計(jì)工作流程景觀設(shè)計(jì)單位出具設(shè)

6、計(jì)方案景觀設(shè)計(jì)單位作深化景化設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)及修改景觀設(shè)計(jì)單位根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)文檔意見完善施工圖組織園林景觀單位競標(biāo)方案評審會(huì)結(jié)合規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營銷、預(yù)算等觀點(diǎn)考慮方案選定最佳景觀設(shè)計(jì)方案深化委托景觀設(shè)計(jì)作深化設(shè)計(jì)會(huì)審評估景觀施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)預(yù)算及發(fā)出修改指示接受景觀設(shè)計(jì)施工圖及招標(biāo)實(shí)用文案園林景觀規(guī)劃工作流程建設(shè)單位提出已批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案委托有資質(zhì)的環(huán)境影響評價(jià)單位篩選重點(diǎn)環(huán)境評價(jià)項(xiàng)目確定各單項(xiàng)環(huán)境影響評價(jià)的工作等級標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境現(xiàn)狀環(huán)境影響預(yù)測調(diào)整國家、地方有關(guān)法規(guī)、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響調(diào)查分析編制環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告書提出環(huán)境保護(hù)建議和針對性措施及結(jié)論地塊狀態(tài)調(diào)查否專家評審意見是提交環(huán)境影響評價(jià)

7、報(bào)告書標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告書工作流程情況一情況二需改變土地使用性質(zhì)或征用在原有基地上且不改變劃撥土地或?qū)偻恋厥褂脵?quán)出土地使用性質(zhì)的建設(shè)工讓的建設(shè)工程項(xiàng)目程項(xiàng)目建設(shè)單位向市測繪院曬印地形圖建設(shè)單位申請核定設(shè)計(jì)范圍和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)用地規(guī)劃管理過程規(guī)劃管理部門核定設(shè)計(jì)范圍 , 提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)單位送審 設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)院進(jìn)行方案規(guī)劃設(shè)計(jì)住宅、環(huán)保、消防、規(guī)劃管理部門核定衛(wèi)生等部門意見規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建設(shè)單位申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證工作流程建設(shè)單位成立招標(biāo)小組招標(biāo)成立評標(biāo)決策小組準(zhǔn)備招標(biāo)登記招標(biāo)辦審核招

8、標(biāo)項(xiàng)目登記表編制招標(biāo)文件審核招標(biāo)文件投標(biāo)單位資質(zhì)預(yù)審進(jìn)發(fā)招標(biāo)文件通知書投標(biāo)單位領(lǐng)取標(biāo)書行組織現(xiàn)場踏勘及答疑會(huì)招編制招標(biāo)補(bǔ)充及修正文件核準(zhǔn)招標(biāo)補(bǔ)充文件標(biāo)接收標(biāo)書文件資料投標(biāo)單位遞交標(biāo)書開標(biāo)確認(rèn)有效標(biāo)報(bào)價(jià)評估及詢標(biāo)招標(biāo)辦監(jiān)督見證評標(biāo)評標(biāo)決標(biāo)及簽發(fā)中標(biāo)通知書簽證中標(biāo)通知書簽定承包合同審核合同標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)一般流程建設(shè)單位項(xiàng)目施工招標(biāo)管理過程施工中標(biāo)通知書及施工合同簽訂及登記監(jiān)理中標(biāo)通知書及監(jiān)理合同登記質(zhì)量安全監(jiān)督申報(bào)表施工圖紙審查通過證書建設(shè)單位申請建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程管理部門核發(fā)建設(shè)工程施工許可證標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案申辦建設(shè)工程施工許可證工作流程建設(shè)單位申請市政管向 城市測繪部

9、線工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求門 曬印綜合管線圖規(guī)劃管理部門核定市政管線規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單征 求有關(guān)專業(yè)位進(jìn)行管線工程設(shè)計(jì)管 線管理部門及送審方案意見按意見修改規(guī)劃管理部門審定市政管線工程設(shè)計(jì)方案建設(shè)單位申請市政管線建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃管理部門核發(fā)市政管線建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)單位向市政管線和交通部門申請管線施工和掘路許可手續(xù)標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案申辦市政管線工程規(guī)劃許可證工作流程建設(shè)單位申請道路規(guī)劃紅線界樁若建設(shè)工程涉及道路規(guī)劃紅線城市規(guī)劃管理部門訂立道路紅線建設(shè)單位申請復(fù)驗(yàn)灰線施工單位現(xiàn)場放樣按意見修改城市規(guī)劃管理部門復(fù)驗(yàn)灰線建設(shè)單位申請建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收建設(shè)工程竣工按意見修改城市規(guī)劃管理部若違法按違法建設(shè)查處門進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收城市規(guī)劃管理部門核發(fā)竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明建設(shè)單位向房地管理部門申請房屋產(chǎn)權(quán)登記標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案申辦建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收及房屋產(chǎn)權(quán)登記監(jiān)督流程建設(shè)單位邀請物業(yè)公司提出物業(yè)管理建議竣工選定及委托物業(yè)管理公司前從物業(yè)管理角度參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)評審期配合銷售宣傳推廣工作竣安排檢查整改要求，明確移交手續(xù)工移交竣期服務(wù)接受移資料，協(xié)調(diào)維修整改時(shí)間安排物業(yè)管理班子正式入駐交付鑰匙，辦理入住管理手續(xù)協(xié)調(diào)小業(yè)主與建設(shè)和施工單位的