公用移動通信基站設置房屋租賃合同

1、編號:公用移動通信基站租賃合同甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日甲方出租方： ：郵政編碼：【法定代表人】【本人】：聯(lián)系 ：【身份證】【營業(yè)執(zhí)照】號：【委托】【法定】代理人：聯(lián)系 ：乙方承租方： ：郵政編碼：【法定代表人】【本人】：聯(lián)系 ：【身份證】【營業(yè)執(zhí)照】號：【委托】【法定】代理人：聯(lián)系 ：為構(gòu)建完善的公用移動通信網(wǎng)絡,向本區(qū)域公眾提供優(yōu)質(zhì)的通信效勞,根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國電信條例?、?上海市房屋租賃條例?和?上海市公用移動通信基站 設置治理方法?等規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方出租的房屋用于設置公用移動通信基站以下簡稱：基站等事宜簽訂本合同.第一條租賃房

2、屋及場地的情況1- 1甲方作為房屋的【房地產(chǎn)權(quán)利人】【授權(quán)委托人】【法律規(guī)定的其他權(quán)利人】同意將座落在本市區(qū)縣路弄新村 號】 【幢】 室部位的房屋簡稱：該房屋出租給乙方,其平面圖見本合同附件一,作為設置基站用房,該基站的名稱為 1-2該房屋【建筑面積】【使用面積】為 平方米,房屋類型為 ,毋構(gòu)為,房屋用途為 ,簽訂本合同前,甲方已向乙方出示【房 地產(chǎn)權(quán)證,編號： 】【編號： 】,并已告知乙方該房屋 【已】 【未】設定抵押.該房屋原有裝修和有關(guān)設施設備狀況,由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明,作為甲方 向乙方交付該房屋或本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù).1- 3【甲方同意】【甲方經(jīng)權(quán)

3、利人同意】 向乙方提供該房屋樓宇的樓頂場地, 用于安裝無線設備、 傳輸設備、天饋線、天線支架、走線架以及 等設施設備,并 負責提供與此相配套的光纜或電纜入戶通道.乙方應向甲方提供樓頂場地施工圖及需要安裝的設施設備情況,在本合同附件三中加以列明'第二條租賃期限2- 1甲、乙雙方約定,該房屋租期為 年,租賃日期自 年 月 日起至 年 月 日止.第三條租賃費用3- 1甲、乙雙方約定,該房屋年租金為： 幣元大寫： 整；3- 2甲、乙雙方約定,乙方在樓頂設置天線 根,天線的場地年使用費合計為： 幣元大寫：整.3- 3其他一次性費用： .第四條支付方式4- 1甲、乙雙方約定房屋租金和基站天線場地使

4、用費采取先付后用的方式,由乙方通過銀行劃帳按年支付,在本合同簽定之日起 日內(nèi)支付該年度的租金和場地使用費,其余年度的支付時間為每年 月 日.逾期支付的,逾期一日,那么乙方需按年租金的 【百分之】【千分之 】支付違約金.4- 2 甲、乙雙方約定采取的其他方式： .4- 3根據(jù)上述約定采取的支付方式,由乙方通過銀行劃帳支付,甲方應自銀行劃轉(zhuǎn)的租金和使用費到帳之日起 日內(nèi),向乙方提供合法的收費憑證.第五條基站裝修和設備安裝5- 1甲方同意,自本合同簽定之日起的 日內(nèi),向乙方交付該房屋和樓頂場地,由乙方進行基站裝修和設備安裝工作.在裝修和設備安裝期間,甲方承諾積極予以配合,并提供以下支持：一向乙方提供

5、該房屋內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)的室外機安裝位置；二向乙方提供人員和車輛進出、裝修和設備材料運送和堆放、電梯和樓道使用以及臨時用水、用電等便利；三向乙方提供裝修和設備安裝所需的房屋和樓頂結(jié)構(gòu)平面圖,以及本樓電源及工作接地的技術(shù)資料,或者進行相應的技術(shù)交底；四向乙方提供該物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有的通信、電力及管線位置含大樓紅線內(nèi)入樓管道井、預埋入樓管道等,配合乙方做好光纜引入、消防及平安保證工作；五.5- 2為保證大樓的正常運行,并盡可能減少裝修和設備安裝對大樓其他使用人的影響和干擾,乙方向甲方承諾,在裝修和設備安裝期間履行以下義務：一向甲方提供具體的施工方案和方案,并在認真聽取甲方意見的根底上,作出相應的調(diào)整；樓頂天線的安

6、裝應與建筑物及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；二基站安裝設備不得對附近居民和甲方現(xiàn)有設備產(chǎn)生干擾和影響,否那么乙方應負責排除干擾；三施工期間人員和車輛進出、裝修和設備材料運送和堆放等服從甲方的調(diào)度和安排；使用電梯、樓道和公共場地時,應盡量避開使用頂峰,有特殊情況的應提前告知甲方；四施工期間要盡可能減少施工帶來的噪聲、粉塵等污染,對施工中產(chǎn)生的垃圾應及時進行清理,保持大樓的整潔；五采用有效的工程舉措,保證通信設備的荷載,不影響該房屋結(jié)構(gòu)和使用,并保持該建筑物的外貌；5- 3在裝修和設備安裝期間,為增強聯(lián)系,協(xié)調(diào)和解決施工中出現(xiàn)的有關(guān)問題,甲、乙雙方授權(quán)相互之間的聯(lián)系人為：甲方聯(lián)系人： ,聯(lián)系 ： 乙方聯(lián)系人：

7、,聯(lián)系 ： 上述聯(lián)系人或聯(lián)系 如有變動,變動一方應于變動當日通知另一方.第六條基站用電6- 1基站正常用電所需供電總?cè)萘繛?千瓦的交流380伏三相五線制電源.經(jīng)甲、乙雙方商定,采取以下第 -種方式提供基站的用電電源：一由甲方負責提供1該配電工程的樓內(nèi)局部由乙方實施,施工方案須經(jīng)甲方簽字確認；2甲、乙雙方商定,乙方將配電箱安裝在甲方的配電間內(nèi),使用電源應當單獨安裝計量電表.甲方應將供電部門的月度電費帳單費用除以總用電量,作為當月每度電的分攤電價；乙方應在【每月 日】【每季度的 月 日】【每半年的 月 日】前,根據(jù)【月】【季度】【半年】分攤電價和實際用電量,將電費交給甲方,甲方應向乙方提供合法的收

8、款憑證；3基站投入使用后,甲方應保證向乙方正常供電,如遇停電,應提前 -日通知乙方,但甲方不可預計的情況除外.二由乙方自行解決1乙方自行與當?shù)毓╇姴块T聯(lián)系接引外電,配電箱和計量電表的安裝應事先與甲方協(xié)商,甲方應予以支持；2甲方應配合乙方接電施工,接引外電所需費用由乙方自行承擔.第七條使用要求和維修責任7- 1為保證基站的平安使用,甲、乙雙方商定,應根據(jù)國家和本市關(guān)于公用移動通信的有關(guān)規(guī)定,在簽訂本合同時,訂立?平安治理協(xié)議?,作為本合同附件四,明確雙方在基站使用期間的平安治理責任.7- 2甲方承諾,在租賃期內(nèi),保證乙方能正常使用基站房屋、樓頂天線及有關(guān)設施設備.7- 3乙方承諾,在基站使用期間

9、,嚴格遵守物業(yè)治理有關(guān)規(guī)定,采取相應的治理舉措,制定相應的內(nèi)部治理制度,配合甲方,共同維護大樓及原有設施設備的正常運行和使用.7-4乙方保證基站通信設備及通信電磁波強度符合國家標準,對附近居民的人身平安和電器設備不造成損害,否那么乙方應立即停止使用.7-5甲、乙雙方商定,租賃期內(nèi),基站房屋和原有設施設備有損壞或故障時,由【甲方】【乙方】負責維修,維修費用由甲方承擔,【由甲方維修的,甲方應在接到乙方書面通知日內(nèi)進行維修,如逾期不維修的,乙方可代為維修,維修后應及時將維修工程和費用憑證提交甲方.】【由乙方維修的,乙方維修后應將維修工程和費用憑證提交甲方.】7-6租賃期內(nèi),乙方應合理使用并保護基站房

10、屋和原有設施設備,因乙方使用不當或不合理使用等原因,致使基站房屋和原有設施設備損壞或故障的,其維修費用那么由乙方承擔.7-7乙方因維護和改善公用移動通信質(zhì)量,更新或改造通信設備的,甲方應予以支持和配合；如需對租賃房屋進行重新裝修的,應事先征得甲方的書面同意,并保證不對甲方現(xiàn)有設備產(chǎn)生干擾或影響.7- 8甲方因維護和改善大樓的使用,更新或改造原有設施設備的,應事先書面通知乙方,并預防對乙方的通信設備產(chǎn)生干擾或影響；如需乙方搬遷設備的,應事先與乙方進行協(xié)商.第八條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8- 1租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方的書面同意,乙方不得將租賃的房屋轉(zhuǎn)租,或?qū)⒃摲课菔褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓或與他人承租房屋的承租權(quán)進行交換.

11、8- 2經(jīng)甲方的書面同意,乙方在將租賃的房屋轉(zhuǎn)租,或?qū)⒃摲课莩凶鈾?quán)轉(zhuǎn)讓或與他人承租房屋的承租權(quán)進行交換時, 應與轉(zhuǎn)租承租人簽訂書面轉(zhuǎn)租合同,或與該房屋承租權(quán)受讓人或交換人簽訂租賃主體變更合同,繼續(xù)履行本合同.8- 3租賃期內(nèi),甲方如需轉(zhuǎn)讓該房屋的,應提前 日書面通知乙方,乙方在同等條 件下有優(yōu)先購置權(quán),如乙方不購置該房屋的,那么甲方在轉(zhuǎn)讓時,應告知受讓人維護乙方的承租權(quán), 該房屋轉(zhuǎn)讓后,受讓人應與乙方簽訂租賃主體變更合同,繼續(xù)履行本合同.第九條合同的變更、解除和續(xù)簽9- 1合同經(jīng)雙方簽字生效后,雙方必須嚴格遵守.任何一方需變更合同內(nèi)容,應經(jīng)協(xié)商一致后,簽訂補充協(xié)議.9- 2甲、乙雙方同意在租賃

12、期內(nèi),有以下情況之一的,本合同應當終止,雙方互不承擔責任.甲方向乙方退還提前天數(shù)的租金和場地使用費,合同雙方應在辦理清算手續(xù)后,訂立終止合同協(xié)議,解除本合同：一該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；二該房屋因社會公共利益或者城市建設需要被依法列入征用或者拆遷許可范圍內(nèi)的；三該房屋在租賃期內(nèi)因不可抗力導致毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；四在簽訂本合同前,甲方已告知乙方該房屋在出租前已設定抵押,現(xiàn)被處分的；五.因上述第一、二項原因需遷移基站的,甲方應及時將拆遷人、拆遷范圍、拆遷時間等有關(guān)事項書面告知乙方,由乙方和拆遷人根據(jù)國家和本市的有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理.在乙方和拆遷人就基站遷移未達成一致意見

13、,甲方應繼續(xù)保證基站的正常運行,不得擅自中斷通信電源,或阻撓乙方工作及維護人員進出基站.9- 3甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有以下情況之一的,一方可提前 日書面通知另 一方解除本合同,并提交相關(guān)證據(jù).違反合同的一方,應向另一方按年租金的倍支付違約金；給另一方造成損失,支付的違約金缺乏抵付損失的,還應賠償造成的損失與違約金的差額局部：一因甲方交付的房屋及其設施設備存在嚴重缺陷,致使乙方設置基站無法用于通信,或繼續(xù)使用可能危及基站和通信平安的；二根據(jù)政府主管部門的部署,乙方對電信網(wǎng)絡進行調(diào)整,該房屋不再用作基站的；三乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人承租的房屋交換承租權(quán)的；四因乙方原因造成

14、房屋主體結(jié)構(gòu)損壞,并能出具權(quán)威部門鑒定證實的；五乙方逾期不支付租金累計超過 個月的；六.因上述原因提前終止合同的,合同雙方應辦理清算手續(xù),訂立終止合同協(xié)議,解除本合同.9-4為保證公眾利益,維護移動通信網(wǎng)絡的正常運行.甲、乙雙方承諾,租賃期滿,除第九條第二、三款原因外,一方需續(xù)租的,另一方應予以支持,并配合續(xù)簽合同.9-5該房屋需續(xù)租的,那么甲、乙雙方應在租賃期滿前一個月協(xié)商簽定新的租賃合同,如本合同到期新合同未簽定的, 本合同的有效期將自動順延六個月,甲、乙雙方應在該時間內(nèi)簽定新的租賃合同.9-6甲、乙雙方同意,租賃期滿,在簽訂新的租賃合同時,房屋租金經(jīng)協(xié)商達成一致的,按協(xié)商數(shù)額確定；協(xié)商不

15、能達成一致的,按以下第 種方法確定：一在原租金根底上,參考市統(tǒng)計局發(fā)布的居民消費價格指數(shù)和商品零售價格指數(shù),重新確定或適當提升；二在原租金根底上,參考市統(tǒng)計局發(fā)布的房地產(chǎn)價格指數(shù),重新確定或適當提升；三經(jīng)有資質(zhì)的房屋評估機構(gòu)評估測算的該房屋所在區(qū)域或地區(qū)同類房屋市場租金水平一次確定,評估費用由雙方共同承擔.9-7在甲、乙雙方租賃期滿但新合同未簽定,或在解除本合同但乙方還未落實新基站前,甲方應繼續(xù)保證基站的正常運行,不得擅自中斷通信電源,不得阻撓乙方工作及維護人員進出基站.第十條 房屋、場地返還時的狀態(tài)10- 1除該房屋繼續(xù)續(xù)租外,乙方應在本合同終止或租期屆滿后的 日內(nèi)返還該房屋、 場地和原有設

16、施設備,非甲方原因逾期返還的,每逾期一日,乙方應按人民幣元/日向甲方支付占用期間的使用費,不可抗力除外.10- 2房屋、場地和原有設施設備返還時,除甲方同意保存的之外,乙方的裝修和安裝的設施設備應予以撤除,撤除費用由乙方承擔.10- 3乙方返還的房屋、場地和原有設施設備,應當符合正常使用的狀態(tài).返還時,由甲方進行 驗收,并相互結(jié)清各自應當承擔的費用.第十一條違約責任11- 1該房屋和原有設施設備交付時存在缺陷的,甲方應自交付之日起的 日內(nèi)進行修 復.逾期不修復的,甲方同意核減租金并變更有關(guān)租金條款.11- 2在簽訂本合同時,因甲方未告知乙方該房屋已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,造成乙方損失 的,甲

17、方應負責賠償.11- 3租賃期內(nèi),應根據(jù)本合同第七條的約定及時履行維修、養(yǎng)護責任,凡不履行維修、養(yǎng)護責任致使房屋和原有設施設備損壞的,承擔維修、養(yǎng)護責任的一方應承擔相應的賠償責任.11-4乙方未征得甲方的書面同意,或者超出甲方書面同意的范圍和要求,擅自改變房屋結(jié)構(gòu),或違反?平安治理協(xié)議?擅自鋪設電源線路、增添設施設備等進行裝修和設備安裝的,甲方有權(quán)要求乙方恢復,造成損失的應予以賠償.11-5因甲方的原因,影響乙方進行基站裝修和設備安裝及系統(tǒng)維護,造成乙方基站通信無法正常使用的,甲方應承擔通信損失的賠償責任以及相應的法律責任.11-6因甲方未及時將拆遷事項告知乙方,導致乙方受損的,甲方應根據(jù)?上海市城市房屋拆遷治理實施細那么?等有關(guān)規(guī)定予以賠償.11- 7非本合同約定的情況,一方在租賃期內(nèi)必須征