在建工程抵押合同協(xié)議范本模板(代表抵押權(quán)人)

1、編號(hào):在建工程抵押合同甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日抵押人：以下簡(jiǎn)稱“甲方法定代表人或負(fù)責(zé)人：通訊地址：郵 編：固定 ：傳 真:郵 編:傳 真:手 機(jī)：E_mail :抵押權(quán)人：以下簡(jiǎn)稱“乙方法定代表人：通訊地址：電 話：為保證乙方于 與下稱主合同借款人簽訂的編號(hào)為 «合同?以下簡(jiǎn)稱主合同的履行,甲方愿意為主合同項(xiàng)下乙方對(duì)借款人的全部債權(quán)提供抵押擔(dān)保.乙方同意接受甲方所提供的抵押擔(dān)保.為此,依據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)物權(quán)法?、 ?中華人民共和國(guó)擔(dān)保法?等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定,經(jīng)平等協(xié)商一致,共同 訂立本合同,以資信守.第一條抵押物類型1、抵押物：權(quán)利人：或坐落：

2、或抵押物面積：或土地使用權(quán)證號(hào)：2、甲、乙雙方共同確定抵押物評(píng)估總價(jià)值：第二條主債權(quán)種類、數(shù)額甲方所擔(dān)保的主債權(quán)為主合同項(xiàng)下乙方對(duì)借款人的借款,幣種為人民幣,金額為人民幣 萬(wàn)元整小寫(xiě) ¥.第三條 主合同借款人的借款期限主合同借款人的借款期限為不超過(guò) 個(gè)月,自 至 o借款期限如有變更,依主合同之約定.第四條抵押擔(dān)保范圍1、抵押擔(dān)保的范圍為包括但不限于主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管抵押物和實(shí)現(xiàn) 抵押權(quán)的費(fèi)用等.2、乙方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而產(chǎn)生的費(fèi)用,包括但不限于訴訟費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)及差旅費(fèi)等.3、其他.第五條 甲方的聲明與保證1、甲方是具有完全民事行為水平的自然人、法人或依

3、法成立的其他組織,具有簽訂和履行本合 同所必須的民事權(quán)利水平和民事行為水平,能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任.2、甲方保證對(duì)本合同項(xiàng)下的抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)且抵押物不存在權(quán)利瑕疵如權(quán)屬 爭(zhēng)議、被查封或已設(shè)定抵押等,設(shè)立本合同的抵押不會(huì)受到任何限制.3、本合同項(xiàng)下的抵押物如已局部或全部出租,保證將設(shè)立抵押事宜告知承租人并要求承租人書(shū)面放棄抵押物的優(yōu)先購(gòu)置權(quán),同時(shí)將有關(guān)出租協(xié)議等資料復(fù)印件在簽訂本抵押合同時(shí)交付乙方.4、本合同項(xiàng)下的抵押行為真實(shí)、有效,無(wú)重復(fù)抵押.5、主合同存續(xù)期間,未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人保證不放棄、不重復(fù)抵押或再次抵押等有可能 損害抵押權(quán)人利益的行為.6、甲方提供的與主合同項(xiàng)下貸款有

4、關(guān)的一切文件、報(bào)表及陳述均是合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的.7、甲方已閱讀本合同的所有條款,并要求乙方就本合同做了相應(yīng)的解釋和說(shuō)明.甲方對(duì)本合同 條款的含義及相應(yīng)的法律后果全部通曉并充分理解.第六條 甲方的權(quán)利與義務(wù)1、本合同生效后,未經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方不得將本合同項(xiàng)下的抵押物再設(shè)立任何形式的擔(dān)保, 也不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與給第三方或以其他任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下的抵押物.2、 抵押登記前,甲方應(yīng)辦理完畢抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),投保金額不得少于全部貸款本息 總額,保險(xiǎn)期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限,財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)第一受益人為乙方.保險(xiǎn)單證由乙方代為保管.抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失,或者因第三人的行為導(dǎo)

5、致抵押物價(jià)值的減少,保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn),由甲方存入乙方指定的賬戶,抵押期間甲方不得動(dòng)用. 在本合同有效期內(nèi),甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)；如保險(xiǎn)中斷或被撤銷, 乙方有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù),一切費(fèi)用由甲方承擔(dān).3、對(duì)主合同債務(wù)履行期限屆滿或按主合同約定主合同債務(wù)提前到期的,主合同借款人未按主合同約定歸還貸款本息的,乙方均有權(quán)直接要求甲方清償該債務(wù).甲方對(duì)乙方提出的清償要求,保證不以任何理由拒付.4、在本合同有效期內(nèi),甲方應(yīng)維護(hù)抵押物的完好.抵押物發(fā)生毀損、滅失的,甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方,并立即采取舉措預(yù)防損失擴(kuò)大,同時(shí)及時(shí)向乙方提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證實(shí).抵押

6、物價(jià)值減少的,甲方有義務(wù)恢復(fù)抵押物的價(jià)值,或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)牡盅夯蛸|(zhì)押物.5、因國(guó)家建設(shè)需要征用本合同項(xiàng)下的抵押物時(shí),應(yīng)當(dāng)以所獲得的征用補(bǔ)償金提前清償?shù)盅嘿J款或向雙方約定的第三人提存,乙方享有優(yōu)先受償權(quán).6、在抵押權(quán)受到或可能受到來(lái)自任何第三方的侵害時(shí),有義務(wù)通知乙方并協(xié)助乙方免受侵害.7、承擔(dān)并先行支付本合同項(xiàng)下有關(guān)費(fèi)用,包括但不限于律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、鑒定、評(píng)估、拍賣、 登記、過(guò)戶、保管、公證、訴訟及執(zhí)行的費(fèi)用.8、在本合同有效期內(nèi),如甲方變更注冊(cè)地、名稱、法定代表人、 、通訊地址等,應(yīng)于變更前10個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知乙方.9、在本合同有效期內(nèi),如甲方發(fā)生轉(zhuǎn)股、改組、合并、分立、股份制改

7、造、合資、合作、聯(lián)營(yíng)、承包租賃、經(jīng)營(yíng)范圍和注冊(cè)資本變更、重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等,應(yīng)提前15日書(shū)面通知乙方.10、甲方停業(yè)、歇業(yè)、被宣告破產(chǎn)、解散、被撤消營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被撤銷、財(cái)務(wù)狀況惡化或涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛應(yīng)在發(fā)生之日起7日內(nèi)書(shū)面通知乙方.11、抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化,依法需進(jìn)行變更登記的,甲方應(yīng)配合乙方在登記事項(xiàng)變更之日起10個(gè)工作日內(nèi)到有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù).12、抵押物辦理產(chǎn)權(quán)證后 5個(gè)工作日內(nèi),甲方需提供資料配合乙方辦理房產(chǎn)抵押登記.第七條 乙方聲明1、本合同有效期內(nèi),未經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方將本合同項(xiàng)下的抵押物轉(zhuǎn)讓出租給第三人的,其轉(zhuǎn)讓出租行為無(wú)效,乙方仍可對(duì)抵押物行使權(quán)利；2、本合同有效期

8、內(nèi),甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意將本合同項(xiàng)下的抵押物再設(shè)立任何形式的抵押等擔(dān) 保舉措的,其行為無(wú)效.第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)1、被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)選擇請(qǐng)求任一擔(dān)保人先承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任.提供物的擔(dān)保的債務(wù)人、第三人或/和保證人均承諾放棄向債權(quán)人抗辯的權(quán)利.2、抵押期間,抵押物發(fā)生毀損、滅失或者被征收等情況的,那么乙方有權(quán)就甲方獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償.假設(shè)被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的,那么乙方有權(quán)將該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等提存.3、 乙方將主合同項(xiàng)下的全部或局部債權(quán)轉(zhuǎn)讓第三人時(shí),應(yīng)在債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 個(gè)工

9、作 日內(nèi)書(shū)面通知甲方.4、甲方未按約定履行全部或局部債務(wù)的包括合同約定的債務(wù)提前到期和依法律規(guī)定解除合同的情形或甲方被依法宣告解散、破產(chǎn)或死亡的,乙方有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣或變賣以取得價(jià)款優(yōu)先受償.5、假設(shè)甲方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重虧損、大額債務(wù)、停產(chǎn)、訴訟、股權(quán)變動(dòng)、合并、分立、增減注冊(cè)資本、被撤消營(yíng)業(yè)執(zhí)照、破產(chǎn)等情況以及乙方認(rèn)為足以影響抵押權(quán)人權(quán)利實(shí)現(xiàn)時(shí),乙方在提前收回抵押貸款不能時(shí),乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任并不承擔(dān)違約責(zé)任.6、乙方有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的使用治理情況.7、乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助以預(yù)防抵押權(quán)受到來(lái)自任何第三方的侵害.8、乙方處分本合同項(xiàng)下抵押物所得,在歸還本

10、合同抵押范圍內(nèi)的全部債務(wù)后還有剩余的,將剩余局部退還甲方.缺乏局部,乙方有權(quán)向債務(wù)人追索.第九條違約責(zé)任1、本合同生效后,甲方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù),假設(shè)不履行或不完全履行的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,違約金按貸款總額的 計(jì)算；假設(shè)造成損失的,還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.2、甲方在本合同第五條中所作承諾與保證為不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整或成心使人誤解,給乙方 造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.3、如因甲方過(guò)錯(cuò)造本錢合同無(wú)效或乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的,甲方應(yīng)在原抵押范圍內(nèi)賠償乙方的 全部損失；并可要求甲方支付借款總額的 作為違約金.4、甲方擅自處分抵押物,其行為無(wú)效.乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押物原狀或?qū)⑻幏值盅何?的價(jià)

11、款提前清償?shù)盅嘿J款,并可要求甲方支付借款總額的 作為違約金.5、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成損失的,應(yīng)按借款總額的 計(jì)算違約金.第十條合同的生效、變更與解除及抵押權(quán)生效1、本合同的抵押權(quán)生效條件為抵押物到有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理完畢抵押登記手續(xù).2、本合同生效后,除本合同已有約定的外,甲乙任何一方均不得擅自變更或解除本合同.3、 本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)與擔(dān)保債務(wù)同時(shí)存在,擔(dān)保債務(wù)消滅的, 本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)隨之消滅.4、本合同期限屆滿時(shí),假設(shè)本合同項(xiàng)下的抵押貸款尚未完全歸還的,那么本合同爭(zhēng)議解決條款繼續(xù) 有效.第一條通知1、甲乙雙方在本合同填寫(xiě)的通訊地址為當(dāng)事人同意的 .2、一方通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化,應(yīng)自發(fā)生變化之日起十五日內(nèi)以書(shū)面形式通知另一方.3、乙方有權(quán)按通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式以信函、 、電子郵件和 短信等有效方式,就處理事 務(wù)過(guò)程中需要通知的事項(xiàng)通知甲方.4、 如果通訊地址、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化的一方未將有關(guān)變化及時(shí)通知另一方,除非法律另