商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

1、編號:商鋪物業(yè)治理效勞協(xié)議甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日 物業(yè)治理單位以下簡稱甲方：商鋪業(yè)主以下簡稱乙方：為保證商鋪以下簡稱：本物業(yè)商鋪物業(yè)治理效勞的有序?qū)嵤?保證物業(yè)治理活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益,減少物業(yè)治理糾紛,將商鋪營造成一個(gè)整潔優(yōu)美、舒適平安、文明禮貌的購物場所,根據(jù)?物業(yè)治理?xiàng)l例?及其它物業(yè)治理法律、法規(guī)的有關(guān)要求,在平等、協(xié)商一致的根底上,甲乙雙方就商鋪的物業(yè)治理效勞簽訂本協(xié)議, 并共同遵守.具體如下：第一條乙方所購物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：.物業(yè)類型：商鋪.坐落位置：號.面積：平方米.乙方所購商鋪合同編號：.第二條雙方的權(quán)利義務(wù)1、對商鋪公用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、平安燈工

2、程進(jìn)行維護(hù)、修繕、效勞與治理.2、為檢查、維護(hù)本物業(yè)的任何一局部或?yàn)槁男兄卫碡?zé)任,有權(quán)攜帶一切必須的工具、設(shè)備及材料進(jìn)入本物業(yè)任何一局部,如有必要,可進(jìn)入任何商鋪的內(nèi)部,但應(yīng)提前向有關(guān)商鋪業(yè)主租戶說明原因.3、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的各項(xiàng)物業(yè)治理制度,并采取公告或書面通知等形式告知乙方.4、有權(quán)進(jìn)入正在裝修的商鋪內(nèi),以檢查并確定是否違反裝修守那么,如發(fā)現(xiàn)任何業(yè)主或租戶聘用的承建商及其工人違反裝修守那么,有權(quán)禁止該等人士進(jìn)入本物業(yè), 并要求違反者限期整改、賠償因此造成公共部位或毗鄰房屋的損失及承擔(dān)其他一切責(zé)任.5、建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料.6、制止違反本物業(yè)有關(guān)治理

3、制度的行為.7、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)治理與效勞業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方.8、向乙方收取物業(yè)治理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用.第三條乙方的權(quán)利義務(wù)1、依法享有所購/租賃商鋪的使用權(quán).2、依法享有合理使用共用部位及共用設(shè)備、設(shè)施的權(quán)利,但須遵守甲方指定的治理規(guī)定.3、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán).4、 監(jiān)督甲方的物業(yè)治理效勞行為,就物業(yè)治理有關(guān)問題向甲方提出意見、建議或投訴,但不得直接懲戒如打、罵等甲方之員工或甲方聘請的專業(yè)公司之員工.5、遵守本物業(yè)的各項(xiàng)治理制度和物業(yè)治理人員的治理安排.6、 按時(shí)向甲方交納物業(yè)治理效勞費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用如：空調(diào)

4、費(fèi)、電梯費(fèi)等.7、裝飾裝修商鋪時(shí),須遵守房屋裝飾裝修治理規(guī)定及治理人員的治理.8、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能.9、出租或轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí),要事先書面通知甲方,并與承租方或受讓方向甲方辦理相關(guān)手續(xù),繳納相應(yīng)費(fèi)用后,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議.10、對租賃人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度造成的損失、損害,承擔(dān)民事責(zé)任.11、做好各自商鋪內(nèi)的放火防盜、衛(wèi)生及其他平安工作.12、根據(jù)平安、公平、合理的原那么,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益.13、對商鋪的管道堵塞或水管、 天花板、地板拶水或漏水等情況

5、給予及時(shí) 或配合維修、處理,如未對該等情況處理及時(shí)或配合維修、處理而影響或造成其他商戶、 公共局部、 共用部位損失的,須承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有責(zé)任.14、自行舉辦營銷、慶典活動(dòng)、需要占用公共區(qū)域的,需書面向甲方提出申請,征得甲方同意后,在指定的區(qū)域內(nèi)開展活動(dòng) .但需經(jīng)政府相關(guān)部門審核的,乙方應(yīng)自行辦理有關(guān)手續(xù),甲方給予必要的協(xié)助,乙方承擔(dān)費(fèi)用.第三條物業(yè)治理效勞內(nèi)容一、商鋪共用部位的維護(hù)和治理公共部位是指：房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊通道、樓梯道、樓層給排水總管、內(nèi)天井、戶外墻壁、屋面、治安監(jiān)控消防室等.二、商鋪公共設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和治理公共設(shè)施設(shè)備是指：綠地、道路、共用的給排

6、水管道、垃圾中轉(zhuǎn)站、水箱、加壓水泵、電梯、天線、信報(bào)箱、廣告燈箱、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等.三、環(huán)境衛(wèi)生及綠化1、由專業(yè)清潔隊(duì)伍對商鋪公共環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行處理.2、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔,垃圾日產(chǎn)日清由于以經(jīng)營為目的所產(chǎn)生的大型垃圾如：機(jī)油、油漆、包裝箱等除外.3、定期消殺“四害.四、秩序維護(hù)及消防1、維護(hù)公共區(qū)域的秩序平安防范.2、采取防范舉措,預(yù)防火災(zāi)及其他平安隱患.五、交通秩序及車輛停放1、車輛需按規(guī)定線路行駛、進(jìn)場后需按指定位置停放.2、巡邏人員負(fù)責(zé)疏散和維護(hù)公共區(qū)域內(nèi)的交通秩序.3、禁止載有有毒、有害或危險(xiǎn)物品的車

7、輛進(jìn)入商鋪公共區(qū)域內(nèi).六、商鋪裝飾裝修治理按裝飾裝修治理、平安責(zé)任書及有關(guān)裝修規(guī)定內(nèi)容實(shí)施.不得占用、損壞物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,不得阻礙其他商戶正常使用物業(yè).因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事前書面申請,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可使用,并在約定的期限內(nèi)回復(fù)原裝,造成損失的負(fù)賠償責(zé)任.第四條費(fèi)用收取一、商鋪的物業(yè)治理效勞費(fèi)按合約面積計(jì)算：元/平方/月收取.二、乙方交納物業(yè)治理效勞等相關(guān)費(fèi)用時(shí)間： 自開發(fā)商通知商鋪業(yè)主、租戶入住之日或 登報(bào)通知入伙之日起,開始向甲方繳納.乙方在辦理物業(yè)交接時(shí),須預(yù)繳 3個(gè)月的物業(yè) 效勞及其費(fèi)用.三、交費(fèi)時(shí)間：每季度首月

8、10日前交納當(dāng)季各項(xiàng)物業(yè)相關(guān)費(fèi)用.如當(dāng)天為法定假日, 那么繳費(fèi)期限順延至法定假日后的第一天.乙方逾期交付,除如數(shù)補(bǔ)交欠費(fèi)外,還須承擔(dān) 每天千分之三的違約金,直至補(bǔ)齊欠費(fèi)為止.乙方欠費(fèi)超過十五個(gè)工作日,經(jīng)甲方催繳后三日內(nèi)仍未足額補(bǔ)繳應(yīng)付費(fèi)用的,甲方有權(quán)停止效勞,由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方承擔(dān).四、乙方自行出租商鋪,須交情轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)治理效勞費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用.五、非因甲方原因而空置物業(yè)的,仍需全額繳納物業(yè)治理費(fèi)用.六、物業(yè)治理效勞及其他相關(guān)費(fèi)用按面積收取.未辦理房產(chǎn)證的,按?商品房買賣預(yù)售合同?、租賃合同中約定面積進(jìn)行收?。灰艳k理房產(chǎn)證的,按房產(chǎn)證的面積對已收 的費(fèi)用實(shí)行多退少補(bǔ).七、

9、對于甲方根據(jù)乙方要求而提供的其他有償效勞,經(jīng)甲方同意按有償效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收 費(fèi).八、甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、制冷制熱費(fèi)、垃圾費(fèi)等代收代繳效勞不屬于物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)用,屬于市場定價(jià)的物業(yè)效勞企業(yè)可根據(jù)市場規(guī)律定價(jià).九、相鄰商鋪共用一套水、電、燃?xì)?、制冷制熱費(fèi)計(jì)量表等設(shè)施設(shè)備的,相關(guān)費(fèi)用的由 各共用該等設(shè)施設(shè)備的商鋪業(yè)主租戶分?jǐn)偝袚?dān).第五條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收集、治理與使用專項(xiàng)維修資金的收集、治理和使用按國家最新的法律法規(guī)執(zhí)行.第六條保險(xiǎn)乙方的財(cái)產(chǎn)與人身平安的保險(xiǎn)由乙方自行負(fù)責(zé).第七條商鋪治理規(guī)定一、 商鋪應(yīng)以方便客戶,按規(guī)定的統(tǒng)一規(guī)定時(shí)間營業(yè).另見通知二、商鋪的經(jīng)營工程應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)治理公司,以便對所有

10、商鋪的經(jīng)營工程進(jìn)行宏觀調(diào)控,并預(yù)防擾民的經(jīng)營活動(dòng).三、商業(yè)用房上面假設(shè)有居住的包括居民樓之間的連廊商鋪不得經(jīng)營餐飲、娛樂等影響住戶正常生活的商業(yè)具體約定的除外,各類經(jīng)營活動(dòng)以及各自設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的噪音應(yīng)符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn).四、須取得工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)部門核發(fā)的稅務(wù)登記證等合法經(jīng)營的證照,并按審批的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營.五、不得銷售假冒偽商品,要做到文明經(jīng)商、禮貌待客、公平交易,不得欺行霸市、強(qiáng)買強(qiáng)賣.六、商鋪裝修前須先辦理裝修手續(xù),交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、特約效勞費(fèi)、裝修原那么為不損壞房屋結(jié)構(gòu)平安,不破壞外立面,不影響相鄰商戶利益,消防局部須經(jīng)消防局部審批.七、統(tǒng)一門牌廣告形象,設(shè)計(jì)須征得城管

11、規(guī)劃部門的許可.八、商鋪不得安裝自行防盜門、網(wǎng).九、 商鋪的使用范圍僅限于各自的商鋪內(nèi),未經(jīng)本物業(yè)治理辦公室及物業(yè)治理許可,不得占用公共區(qū)域經(jīng)營或在公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備上作任何擺放、堆放、懸掛、張貼廣告等行為.十、不得私自占用、取用或移動(dòng)公共配套設(shè)施設(shè)備.如公共水、電、消防栓、垃圾桶等十一、垃圾須根據(jù)規(guī)定時(shí)間統(tǒng)一放置在指定位置,餐飲業(yè)的汨水須自行處理, 不得隨意亂倒、亂拋.十二、不得在商鋪外任何地方存放易燃易爆危險(xiǎn)物品.十三、假設(shè)因商鋪的疏忽,導(dǎo)致水、電、氣、煙或其他有關(guān)物體外泄,造成他人人身、財(cái)產(chǎn)或公用設(shè)施設(shè)備受損的,須承擔(dān)一切責(zé)任.十四、公共閥門、消防栓、配電等公共設(shè)施設(shè)備如設(shè)置在商鋪內(nèi)

12、,須維修時(shí),必須給予配合,不得阻礙維修.十五、物業(yè)效勞企業(yè)秩序維護(hù)員只協(xié)助治安部門對公共部位的平安防范,自用部位的安全須自行負(fù)責(zé).十六、搬運(yùn)貨物離開本物業(yè)的,須按規(guī)定提前到物業(yè)效勞中央辦理物品放行手續(xù).十七、每間商鋪須確定一名平安防火責(zé)任人業(yè)主或租戶,并做好各項(xiàng)平安防火工作.十八、商鋪內(nèi)須按規(guī)定自行配置有效的滅火器每50平方米至少配置一個(gè)不少于 4KG 的滅火器,放于明顯位置；商鋪內(nèi)貨物的擺放不得阻擋消防噴淋頭、消防栓、消防廣播、空調(diào)限制器等設(shè)施,不得亂拉亂搭電線.十九、商鋪的負(fù)責(zé)人業(yè)主或租戶須將通信地址、正常聯(lián)系 燈書面告知物業(yè)效勞企業(yè),相關(guān)資料如有更改,必須及時(shí)書面通知物業(yè)效勞企業(yè)更改,否那么須負(fù)責(zé)因此而產(chǎn)生 的一切責(zé)任.1、如乙方需加時(shí)例如：超過規(guī)定商場營業(yè)時(shí)間效勞,那么加時(shí)治理效勞費(fèi)及其他費(fèi) 用按本錢價(jià)另計(jì).2、乙方因經(jīng)營需要可申請延長營業(yè)時(shí)間,所產(chǎn)生的能耗、治理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān).第八條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議,未按協(xié)議要求提供效勞的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任.二、 乙方違反協(xié)議,給甲方未到達(dá)治理效勞質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改 正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙