土地流轉(zhuǎn)意向協(xié)議范本

1、編號:土地流轉(zhuǎn)意向協(xié)議甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日甲方：XXX人民政府乙方：為加快XXX現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)建設(shè)步伐,做大做強現(xiàn)代農(nóng)業(yè),實現(xiàn)句容市“加快轉(zhuǎn)型升級,全面跨越趕超的目標(biāo),進一步促進農(nóng)業(yè)增效,農(nóng)民增收.甲方把局部土地流轉(zhuǎn)給乙方開展現(xiàn)代高效農(nóng) 業(yè)和旅游三產(chǎn).本著公開,公平,公正的原那么,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：一、土地流轉(zhuǎn)的地點及面積地點：XX XXX村 .具體四址：面積：乙方規(guī)劃總面積為 畝左右,以實際丈量為準(zhǔn),其中包括水田,旱地,水面.二、土地流轉(zhuǎn)時間與期限土地流轉(zhuǎn)時間分兩個階段,第一階段從,即土地二輪承包期間結(jié)束；第二階段從,總的期限為 年.在第二階段土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi),假設(shè)國家土

2、地承包 經(jīng)營權(quán)發(fā)生變動,因參照國家政策執(zhí)行.三、土地流轉(zhuǎn)價格甲、乙雙方在土地流轉(zhuǎn)過程中,要考慮到當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收和全鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)價格等因素,要切實保護農(nóng)民的切身利益,維護農(nóng)民的合法權(quán)利,實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效,農(nóng)民增收的目的.土地流轉(zhuǎn)價格含村級效勞費：水田/畝,旱地 元/畝其中土地流轉(zhuǎn)范圍內(nèi)涉及到村莊整理的土地,三年內(nèi)不準(zhǔn)栽樹和建治理用房等其他建筑,只能開展糧經(jīng)作物.土地流轉(zhuǎn)價格三年內(nèi)按元/畝計算,三年后按 元/畝計算,水面 元/畝.隨著物價指數(shù)的上漲而變動,每五年按當(dāng)時的物價指數(shù)和當(dāng)時的土地流轉(zhuǎn)價格而增長,調(diào)整幅度為15%在土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營期限內(nèi),如國家政策有所變動,應(yīng)參照國家政策執(zhí)行,以保護農(nóng)民及投資方利益.

3、四、青苗補償在規(guī)定時間內(nèi),乙方確實需要該土地流轉(zhuǎn)內(nèi)的土地,應(yīng)涉及到地面附屬物和水產(chǎn)養(yǎng)殖的補償,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)時在田農(nóng)作物生長情況及收益情況、水產(chǎn)養(yǎng)殖情況,乙方給予向相應(yīng)的補償.如甲、乙雙方協(xié)商,在前茬作物收交后再使用該土地,也就不存在青苗補償.五、付款方式在甲、乙雙方確定土地流轉(zhuǎn)事宜后,乙方將當(dāng)年的土地流轉(zhuǎn)費用含水面及地面附屬物補償款先預(yù)付 萬元交付甲方,待土地面積水面經(jīng)丈量確認后按實際數(shù)據(jù)結(jié)算,并簽訂正式協(xié)議.次年及以后的土地流轉(zhuǎn)費用在本年度到期前一個月乙方付予甲方,一年一結(jié)算,不得拖欠.否那么視乙方違約,追求違約責(zé)任.六、權(quán)利和義務(wù) 甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)維護原土地承包者的合法權(quán)利和利益

4、,本著依法、自愿、有償?shù)脑敲匆婪鬓D(zhuǎn)土地交付乙方使用.2、甲方幫助乙方協(xié)調(diào)施工及生產(chǎn)過程中所產(chǎn)生的矛盾,并承諾合同期滿以后在同等條件下乙方 享有該土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營優(yōu)先權(quán),但必須根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定簽訂協(xié)議.3、甲方幫助乙方辦理工程的申報、立項等相關(guān)手續(xù),以及工程資金的扶持.但相關(guān)費用由乙方 承擔(dān).4、甲方在乙方承包期內(nèi)不得無故終止土地流轉(zhuǎn)協(xié)議和剝奪乙方的經(jīng)營權(quán)利,乙方也必須履行乙方的權(quán)利和義務(wù).乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方在流轉(zhuǎn)該土地及水面經(jīng)營權(quán)后,必須在甲方注冊一家公司,從事現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)工程和旅 游三產(chǎn),注冊資金為 萬元人民幣.2、乙方要遵紀(jì)守法,嚴(yán)格根據(jù)國家、上級政府有關(guān)土地使用、農(nóng)業(yè)開發(fā)政策進

5、行合理的經(jīng)營土地,不得改變土地的使用性質(zhì),假設(shè)征得甲方同意后, 取得合法改變土地使用性質(zhì)后在乙方承包期限終止時,乙方將無條件恢復(fù)土地原樣,以保證農(nóng)民在該土地上的正常使用,如果甲方需要保存,甲方按質(zhì)論價給乙方.3、乙方在該流轉(zhuǎn)土地上因經(jīng)營需要建設(shè)治理用房、修建道路,必須取得相關(guān)合法的用地手續(xù), 甲方可幫助乙方申請辦理相關(guān)手續(xù),費用由乙方承擔(dān).4、乙方在與甲方簽訂正式協(xié)議后,乙方享有該土地、水面的經(jīng)營權(quán),附屬物賠償?shù)轿缓?所有 權(quán)歸乙方,但乙方不可將該土地移作他用.5、乙方負責(zé)規(guī)劃設(shè)計,自行投資,自主開發(fā)和建設(shè).6、乙方在土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營期限內(nèi),生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生事故,造本錢人和他人損害,由乙方自行承擔(dān)責(zé) 任,與甲方無關(guān),但乙方必須無條件服從甲方平安生產(chǎn)及食品等高危行業(yè)的平安監(jiān)督與治理.7、乙方如需用工,同等條件下優(yōu)先考慮甲方流轉(zhuǎn)出土地的農(nóng)戶參與經(jīng)營活動,但甲方農(nóng)民應(yīng)服 從乙方治理.七、違約責(zé)任1、在乙方土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營期限內(nèi),如遇國家政策及承包經(jīng)營方式發(fā)生變化,應(yīng)雙方都要按國家政 策執(zhí)行,甲方可幫助乙方處理后續(xù)問題和矛盾,如符合政策規(guī)定,乙方可享有優(yōu)先權(quán).2、乙方不按時交付土地流轉(zhuǎn)費用,視為乙方單方面違約,甲方有權(quán)終止其協(xié)議,并責(zé)令補償流轉(zhuǎn)土地農(nóng)民的經(jīng)濟損失以及恢復(fù)地形原貌.3、在土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營期限內(nèi),任一方單方違約,守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約金壹佰萬元,并