存量房買賣合同協(xié)議模板范本(自行版)

1、編號:存景房買賣合同甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日出售人(賣方) 身份證號：_ ：代理人：身份證號： :買受人(買方)：身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號： ：代理人：身份證號： ：居間方：身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號： ：代理人 身份證號: ：根據(jù)?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?、?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國物權法?城市房地產(chǎn)轉讓治理規(guī)定?等法律、規(guī)章的規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,本著平等互利的原那么,就該存 量房買賣的有關事項達成一致,訂立本合同.第一條房產(chǎn)根本情況1、賣方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于,建筑面積： 平 方米.詳見 房權證 字第 號房屋所有權證?.第二條賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明1、賣方根

2、據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權,對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責,并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關政策及規(guī)定.賣方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效,否那么由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔.2、賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在以下情況：(1) 抵押狀態(tài)：【存在抵押口、不存在抵押口】,關于抵押權的補充約定及說明：此房在銀行有抵押,所剩未還清余款金額以所在抵押銀行最后核實數(shù)額為準,并由買方以購房款形式支付.(2) 出租狀態(tài)：【存在出租口、不存在出租口】,假設該房產(chǎn)存在出租,那么賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購置權,關于租賃的補充約定及說明：無.(3) 土地證狀態(tài)：【已辦理口、未辦理口】

3、4房產(chǎn)內戶口情況：【該房產(chǎn)內已有口、未有戶口落戶；該房產(chǎn)享受過口、未享受過政府相關“外地人購房落戶政策】關于戶口問題的補充約定及說明：.5其他：.第三條 買方對購置情況的聲明1、買方已親自實地看房,并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方,在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同.買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權相關權屬信息資料,了解產(chǎn)權相關信息, 愿意購置該房產(chǎn).2、買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效,否那么由此產(chǎn)生的后果由買方承擔.第四條居間方的權利與義務1、 居間方向買方收取居間效勞費,金額為總房款的2%于本合同簽訂時即時支付.2、居間方向買方提供的房源要真實有效,并如實反映買賣雙方的真實情

4、況,交易透明,不吃差 價.3、買方有明確購置意向后,居間方提供定金協(xié)議、買賣合同,并協(xié)助買賣雙方辦理貸款、繳稅 過戶及物業(yè)交接等.4、如果交易未能完成,居間方須在一個工作日全數(shù)返還居間效勞費,買賣雙方違約情況除外, 詳見本合同違約條款.第五條房產(chǎn)成交價買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交單價為人民幣大寫：¥：元【包括、不包括口】該房產(chǎn)的附屬設施、設備等物品物品內容可另立清單附件.第六條交易定金買方應向賣方支付的定金為人民幣大寫：¥： 元.說明：合同簽署后此定 金計入房款 O上述定金交由買方直接支付給賣方、存入經(jīng)紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存 款賬戶劃轉口.在合同履行過程中,

5、定金自動轉為購房款,但買賣雙方另有約定的除外.第七條房款交付總房款共計人民幣大寫：元整¥ 元整.合同簽訂后,買賣雙方同意,買方按以下第種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：1 一次性付款：買方于年月日前或將支付購房款人民幣大寫：.2分期付款：買方于年月日前或將支付購房款人民幣大寫：(¥ :)買方于年月HtM將支付購房款人民幣大寫：(¥ :);買方于年月HtM將支付剩余購房款人民幣大寫：¥： .3買方向【銀行按揭貸款、公積金貸款口】方式付款 買方須于 年 月 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣大寫：元整¥: 元,并在賣方辦理

6、還清銀行貸款時存入賣方貸款銀行指定 帳戶. 買賣雙方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料,買方申請貸款人民幣大寫壹佰萬元整¥ 元整,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),最后,抵押 貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準.因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關費用由買方自行承擔. 剩余款項計人民幣大寫 元整¥ 元整,于 支付給賣 方.上述款項由買方 【直接支付給賣方口、存入經(jīng)紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存 款賬戶劃轉口 .第八條交房保證金為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結清該房產(chǎn)項下的水、電、管道煤氣、閉路電視、物業(yè)費、供暖費等所有費用,買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中預留

7、人民幣大寫J ¥: 作為交房保證金.該款項在賣方實際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時進行結算,由買方【直接支付給賣方、存入經(jīng)紀機構專用存款賬戶劃轉口、其他： 】第九條有關稅費1、買賣過戶所涉及稅、費,買賣雙方約定按以下方式承擔：買方承擔： ；賣方承擔：.【按有關規(guī)定,賣方需付稅費： 1營業(yè)稅及附加2印花稅；3個人所得稅；4 土地 增值稅；5交易手續(xù)費.買方需付稅費： 6印花稅；7契稅；8交易手續(xù)費；9 房屋登記費.其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準.】本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,由政策規(guī)定的繳納方繳納； 政策中未明確繳 納方的,由【賣方口、買方口】繳納.買賣雙方商定,賣方在

8、交付該房產(chǎn)時,對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣等度數(shù)進行確認,并結清水 費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)治理效勞費、供暖費等費用,并經(jīng)雙方簽字確認.第十條房屋的交付賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起 日內或于 前,將上述房產(chǎn)正式交付給買方,并履行以下手續(xù)：1、賣方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修固定裝修指構成該房裝修之固定局部,經(jīng)撤除將破壞設施完整性,包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設施及其它設施等,在買方接收時移交.2、買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等約定事項進行驗收,交接確認后對該房產(chǎn)及附

9、屬配套設施負全責.3、如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品的描述有不詳盡之處,可另行補充書面約定,在交接時以書面約定為準,雙方僅對書面內容承擔責任.第一條 關于網(wǎng)簽的約定1、網(wǎng)簽自 內有效約定的預告登記有效期最長不超過自預告登記之日起一年.2、申請網(wǎng)簽的,在網(wǎng)簽有效期內買賣雙方共同辦理該房屋預告登記轉為房屋轉移登記手續(xù).3、 買賣雙方因故終止存量房買賣合同時,網(wǎng)簽的申請人應在 日內向房屋登記機構辦理預告登記注銷手續(xù).第十二條 違約認定1、買賣雙方簽訂本合同后,一方未按合同約定擅自變更或解除合同的,或未按合同及合同相關 附件的約定履行義務的,視為違約.2、賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權清

10、楚,在房屋權屬轉移登記前,假設發(fā)生與賣方有關的產(chǎn)權糾紛或債務糾紛概由賣方負責,如因此造成合同履行障礙,視為其違約；假設該房產(chǎn)已出租,賣方未在交房前妥善解決租賃事項的,視為其違約.第十三條 違約責任一自違約行為發(fā)生之日起,違約方按成交價款每日萬分之5向守約方支付違約金.二自違約行為發(fā)生之日起超過日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過日仍未回復并履約的, 守約方可解除合同. 假設賣方違約,那么賣方除應將扣除定金金額的買方已付 購房款退還給買方外,還應向買方雙倍返還定金,并承擔居間方的居間效勞費；假設買方違約,那么賣方應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方,買方已支付的定金那么作為

11、對賣方的賠償,居間方的居間效勞費不返還. 同時守約方有權要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、效勞費、交易過程中所產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等.收件人地址以合同落款處所留地址為準,因地址不詳或有誤而無法送達,視為送達.因此而產(chǎn)生的責任由應提供地址方自行承擔.補充條款：第十四條 合同變更本合同在履行期間, 買賣雙方任何一方要求變更合同條款的,應及時通知對方及居間方,并征得對方的同意后,在約定的時限內,簽訂補充協(xié)議,注明變更事項.未征得對方同意,擅自變更造 成的經(jīng)濟損失,由責任方承擔.第十五條 因不可抗力或政策的改變等原因導致本合同無法履行,買賣雙方免責.交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承擔.第十六條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決； 也可請求當?shù)叵M者委員會調解處理,或者向當?shù)毓ど绦姓卫聿块T申訴.協(xié)商不成的,按下述第 種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴.第十七