國(guó)有土地使用權(quán)置換合同協(xié)議書(shū)范本

1、編號(hào):國(guó)有土地使用權(quán)置換合同甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日甲方：注冊(cè)地址住所： ：通訊地址負(fù)責(zé)人人：職務(wù)：乙方：注：須填寫(xiě)營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的單位全稱營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的單位全稱 注冊(cè)地址：以營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)以營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn) ：通訊地址：以實(shí)際辦公地址為準(zhǔn) 以實(shí)際辦公地址為準(zhǔn) ：法定代表人：職務(wù)：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)土地治理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲方和乙方在平等、 自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就 國(guó)有土地使用權(quán)置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條、本次國(guó)有土地使用權(quán)置換的內(nèi)容乙方將其擁有的位于 的面積為 平方米土地的國(guó)有土地使用權(quán)?國(guó)有土地使用證?編號(hào)為【待補(bǔ)充國(guó)有土地使用證編號(hào)】

2、與甲方擁有的位于 的面積為 平方米土地的國(guó)有土地使用權(quán)宗地號(hào)：進(jìn)行置換.上述國(guó)有土地使用權(quán)置換行為已經(jīng)取得 市國(guó)土資源局于 年 月 日作出的【待補(bǔ)充縣級(jí)以上土地主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件】“【待補(bǔ)充文號(hào)】及 董事會(huì)的批準(zhǔn).第二條、本次國(guó)有土地使用權(quán)置換的標(biāo)的1. 置出地塊: 乙方擁有的位于 的地塊,四至為東至 ,南至,西至,北至,宗 地的?國(guó)有土地使用證?編號(hào)為 ,宗地面積為 平方米,土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓, 土地使用權(quán)期限為 ,國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)號(hào) O2. 置入地塊：甲方擁有的位于 的宗地面積為 平方米的地塊宗地號(hào)：,四至為東至,南至 ,西至 ,北至.土地現(xiàn)狀：是否到達(dá)三通一平等.第三條、本次國(guó)

3、有土地使用權(quán)置換的價(jià)格與作價(jià)依據(jù)1. 置出地塊的價(jià)格本次國(guó)有土地使用權(quán)置換的置出地塊為乙方所擁有的面積為 平方米的國(guó)有土地,雙方約定 以【待補(bǔ)充土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告出具機(jī)構(gòu)的名稱】出具的土地估價(jià)報(bào)告為參考作價(jià)依據(jù).根據(jù)【待補(bǔ)充土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告出具機(jī)構(gòu)的名稱】出具的【待補(bǔ)充土地評(píng)估報(bào)告文號(hào)】?土地資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書(shū)?,上述地塊的評(píng)估總地價(jià)為人民幣 萬(wàn)元上述評(píng)估結(jié)果已報(bào)經(jīng)【待補(bǔ)充主管機(jī) 關(guān)的名稱】確認(rèn).甲、乙雙方一致同意,以此評(píng)估值為根底將本次國(guó)有土地使用權(quán)置換中乙方 擬置換出地塊的價(jià)格確定為人民幣 萬(wàn)元.2. 置入地塊的價(jià)格根據(jù)【土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告出具機(jī)構(gòu)的名稱】出具的【土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告文號(hào)】?土地資

4、產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書(shū)?,甲方本次擬置入的位于 的面積總計(jì)為 平方米的土地評(píng)估值為人民幣萬(wàn)元. 甲、乙雙方一致同意,以此評(píng)估值為根底將本次國(guó)有土地使用權(quán)置換中甲方擬置入地塊 的價(jià)格確定為人民幣 萬(wàn)元.3. 置換差價(jià)甲、乙雙方一致同意, 對(duì)于本次國(guó)有土地使用權(quán)置換中的差價(jià)人民幣 萬(wàn)元,由甲方以貨幣 形式于本合同簽署之日起 個(gè)工作日內(nèi)向乙方一次性支付. 假設(shè)逾期支付該款項(xiàng),甲方應(yīng)以逾 期付款金額按每日萬(wàn)分之 計(jì)算違約金支付給乙方.4,本次國(guó)有土地使用權(quán)置換涉及的稅費(fèi)甲、乙雙方一致同意,本次國(guó)有土地使用置換產(chǎn)生的一切稅項(xiàng)及其他費(fèi)用,由甲、乙雙方共同分?jǐn)?5.本次國(guó)有土地使用權(quán)置換不涉及地上附著物的補(bǔ)償事項(xiàng)

5、以及拆遷安置事項(xiàng)需確認(rèn)置換地塊是否存在附著物；是否涉及拆遷安置問(wèn)題；是否涉及農(nóng)用地；是否涉及劃撥土地.四、本次國(guó)有土地使用權(quán)置換涉及的稅費(fèi)甲、乙雙方一致同意,本次國(guó)有土地使用權(quán)置換產(chǎn)生的一切稅項(xiàng)及其他費(fèi)用,由甲、乙雙方共同分?jǐn)?本次國(guó)有土地使用權(quán)置換不涉及地上附著物的補(bǔ)償事項(xiàng)以及拆遷安置事項(xiàng)【需確認(rèn)置換地塊是否存在附著物；是否涉及拆遷安置問(wèn)題；是否涉及農(nóng)用地；是否涉及劃撥土地.第五條、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)(1)甲方保證合法的擁有置入地塊的國(guó)有土地使用權(quán),該地塊上不存在設(shè)定抵押、出租及其他債權(quán)債務(wù)糾紛等任何可能影響本次國(guó)有土地使用權(quán)置換及未來(lái)乙方成為合法的土地使用權(quán)利人的情形;(

6、2)甲方置入地塊于本次置換完成(以乙方取得國(guó)有土地使用權(quán)證為準(zhǔn))前產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由甲方承受,與乙方無(wú)關(guān);(3)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)協(xié)助乙方將置入地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證辦理至乙方名下.(4)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)將置入地塊交付乙方.2.乙方的權(quán)利與義務(wù)(1) 乙方保證合法的擁有置出地塊的國(guó)有土地使用權(quán),該地塊上不存在設(shè)定抵押等影響本次置 換的情形;(2) 乙方置出地塊于本次置換完成前產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)(以甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)為準(zhǔn))由乙方承受,與甲方無(wú)關(guān); 甲方名下.(3)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)協(xié)助甲方將置出地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證辦理至(4)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起 日內(nèi)將置出地

7、塊交付給甲方.第六條、違約責(zé)任甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格地按本合同的規(guī)定老實(shí)守信地執(zhí)行本合同內(nèi)容,任何一方違反本合同項(xiàng)下的任何約定,均應(yīng)向另一方承擔(dān)本次置換價(jià)格的違約金；假設(shè)雙方違約,那么應(yīng)按雙方的過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任.第七條、甲方的陳述和保證1、 甲方已經(jīng)取得簽署本合同所需的一切政府審批和/或內(nèi)部授權(quán),甲方簽字人已經(jīng)取得甲方充分 有效授權(quán),本協(xié)議一經(jīng)簽署即對(duì)甲方具有約束力.2、 甲方簽署本合同和/或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)不違反其公司章程和/或已訂立的任何其他 協(xié)議,亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定.第八條、乙方的陳述和保證1、 乙方已經(jīng)取得簽署本合同所需的一切政府審批和/或內(nèi)部授權(quán),乙方簽字人已

8、經(jīng)取得乙方充分有效授權(quán),本協(xié)議一經(jīng)簽署即構(gòu)成對(duì)乙方具有約束力的義務(wù).2、 乙方簽署本合同和/或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)不違反其公司章程和/或已訂立的任何其他 協(xié)議,亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定.第九條、保密1、本合同雙方對(duì)于因簽署和履行本合同而獲得的或在合作過(guò)程中接觸到的、對(duì)方提供或告知的尚未為公眾所知悉的包括但不限于以下信息(“保密信息),應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保密：a本合同的各項(xiàng)條款；b有關(guān)本合同的談判；c本合同所效勞的工程的有關(guān)各項(xiàng)信息； d對(duì)方的其它商業(yè)秘密或保密信息2、下述信息不應(yīng)屬于保密信息：a 一方能夠證實(shí)在對(duì)方信息披露前已經(jīng)知悉,并且不屬于商業(yè)秘密信息的；b非因違反本合同而成為公眾所知的信息

9、；c從對(duì)保密信息不承擔(dān)任何保密義務(wù)的第三方獲得的信息；d本次工程中已向公眾公布的文件中所包含的信息.e按本條第4款可以披露的其他信息.3、甲乙雙方應(yīng)對(duì)所有相關(guān)保密信息采取嚴(yán)格的保密舉措,并僅限于為本合同目的使用或披露該保密信息,除在以下情形下,任何一方不得披露本條第2款所述保密信息：a法律法規(guī)要求；b任何有權(quán)政府機(jī)關(guān)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)或證券交易所要求；c向該方專業(yè)參謀律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師等進(jìn)行必要披露,并且該方專業(yè)參謀書(shū)面同意遵守相應(yīng)的保密義務(wù).d非因該方過(guò)錯(cuò),信息已進(jìn)入公有領(lǐng)域；e披露方事先給予接受方書(shū)面同意.4、如保密信息已被泄露,雙方均有責(zé)任采取必要舉措,預(yù)防損失和信息進(jìn)一步擴(kuò)散,以預(yù)防或減少損

10、失.5、一方對(duì)另一方違反本保密條款的行為享有追究責(zé)任、要求賠償?shù)臋?quán)利.6、本合同終止后本條仍然適用,不受時(shí)間限制,但是雙方就上述保密事宜另行簽署的保密協(xié)議規(guī)定有保密期限的除外.注：假設(shè)合同較為簡(jiǎn)短,可不采用上述條款,而采用以下保密條款：雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密予以保密.未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部?jī)?nèi)容.但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外.保密期限為年.一方違反上述保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失.第十條、合同的變更1、本合同未盡事宜,甲乙雙方可通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行修

11、改補(bǔ)充,雙方未達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)的,原 合同繼續(xù)有效.2、在以下情況下,合同可以變更：(1)雙方協(xié)商同意變更本合同；第十一條、合同的解除1、甲、乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同.2、甲、乙雙方同意,有以下情形之一的,一方可書(shū)面通知另一方解除本合同.(1) 因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；(2) 因一方違約致使合同無(wú)法履行,3、因一方違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),導(dǎo)致合同解除的,有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給 對(duì)方造成的損失.第十二條、非棄權(quán)條款一方延遲或未能行使其在本合同中的任何權(quán)利和/或救濟(jì)不應(yīng)被視為是對(duì)該權(quán)利和/或救濟(jì)的棄權(quán),對(duì)此權(quán)利或救濟(jì)的任何單一或局部行使,也不應(yīng)阻礙對(duì)任何其它局部的行使.一方

12、對(duì)本合同中任何條款的棄權(quán),不應(yīng)構(gòu)成對(duì)本合同其它條款的棄權(quán),該棄權(quán)也不應(yīng)構(gòu)成對(duì)該條款關(guān)于任何其它事件或情況的棄權(quán),無(wú)論這種事件或情況發(fā)生在過(guò)去、現(xiàn)在或?qū)?lái).第十三條、不可抗力不可抗力的定義“不可抗力指超出本合同雙方限制范圍、無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法預(yù)防或無(wú)法克服、使得本合同一方部分或完全不能履行本合同的事件.這類事件包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化,或者其它任何無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法預(yù)防或者無(wú)法限制的客觀情況.(注：雙方可以增加列舉) 2、不可抗力的后果(1)如果發(fā)生不可抗力事件,一方在本合同項(xiàng)下受不可抗力影響的義務(wù)在不可抗力造成的延誤期 第7頁(yè)共10頁(yè)間內(nèi)自動(dòng)中止

13、,并且其履行期限應(yīng)自動(dòng)延長(zhǎng),延長(zhǎng)期間為中止的期間,該方無(wú)須為此遭受懲罰或承擔(dān)責(zé)任.(2) 受不可抗力影響的一方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)書(shū)面通知另一方,并且在不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供政府部門(mén)或公證部門(mén)出具的不可抗力發(fā)生以及持續(xù)期間的充分 證據(jù).提出受不可抗力影響的一方還應(yīng)盡一切合理努力使損失降低至最低限度.(3) 發(fā)生不可抗力時(shí),雙方應(yīng)立即進(jìn)行磋商,尋求公正解決方案, 并且要盡一切合理努力使損失降低至最低限度.第十四條、通知條款甲乙雙方因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切通知應(yīng)以書(shū)面信函形式或甲乙雙方確認(rèn)的 、電子郵件或類似的通訊方式發(fā)送至以下地址.采用信函方式的應(yīng)使用掛號(hào)信或者具有良

14、好信譽(yù)的特快專遞送達(dá).如使用掛號(hào)信件或特快專遞的,郵件到達(dá)日期即為通知日期,如使用 、電子郵件或類似的通訊方式,通訊發(fā)出日期即為通知日期.如送達(dá)甲方,那么送至：地址： ：收件人： ： ：電子郵件：如送達(dá)乙方,那么送至：地址： ：收件人: ： ： 電子郵件:第十五條、不得轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)一方事先書(shū)面同意,另一方不得向任何第三方轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù).第十六條、爭(zhēng)議解決方法本合同應(yīng)受中華人民共和國(guó)法律管轄并根據(jù)其作出解釋.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),可以通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的,雙方約定按下列第 種方式解決：1、仲裁方式：因本合同引起、產(chǎn)生于本合同或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議應(yīng)由

15、雙方通過(guò)友好協(xié)商解決.如果協(xié)商無(wú)法解決,任何一方均可將爭(zhēng)議提交 仲裁委員會(huì),根據(jù)申請(qǐng)仲裁時(shí)該委員會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)那么在 選貿(mào)仲時(shí)可約定仲裁的地點(diǎn)仲裁解決,其仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均具有約束力.注：可選的仲裁機(jī)構(gòu)主要有以下幾類：一是中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì),該會(huì)有北京總會(huì)、華南分會(huì)和上海分會(huì).具體仲裁地點(diǎn)可選擇總、分會(huì)所在地,也可根據(jù)需要或自身的法律環(huán)境和資源,選擇適宜己方的地點(diǎn)仲裁,貿(mào)仲認(rèn)可異地仲裁；二是在省、自治區(qū)人民政府所在地的市、直轄市及局部設(shè)區(qū)的市設(shè)立的仲裁委員會(huì)；三是其它國(guó)際商事仲裁機(jī)構(gòu),如國(guó)際商會(huì)仲裁院、瑞典斯德哥爾摩仲裁院、香港國(guó)際仲裁中央等2、訴訟方式：因本合同引起、產(chǎn)生于本合同或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議應(yīng)由雙方通過(guò)友好協(xié)商解決.如果協(xié)商無(wú)法解決,那么任何一方有權(quán)依法向 法院起訴.注：1各地鐵路法院受理范圍有所差異,但鐵路法院對(duì)我公司