存量房買賣合同協(xié)議書范本最新版

1、編號:存景房買賣合同賣方：買方：簽訂日期：年 M 日特別提示為更好地維護買賣雙方的合法權益, 請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內(nèi)容, 并 在閱讀后簽字確認：1、買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以對合同條款進行修改、補充,但修改、補充的內(nèi) 容應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定.2、買賣雙方可以通過合同約定,由雙方自行決定交易資金支付方式,也可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬 戶,根據(jù)合同約定條件,劃轉交易資金.3、買賣雙方簽訂房屋買賣合同后,按約定可以向登記機構申請預告登記.預告 登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力.4、合同生成不等于產(chǎn)權過戶.合同

2、生成到產(chǎn)權過戶,有一個時間過程,期間可 能會出現(xiàn)產(chǎn)權被查封等特殊情況,因此請買賣雙方務必注意風險,及時辦理過戶 手續(xù).否那么,由此產(chǎn)生的一切責任將自行承擔,而與產(chǎn)權登記部門無關.以上提示內(nèi)容,我已認真閱讀并完全理解.賣方簽字：買方簽字：日期：日期：買方以下簡稱甲方：【身份證號】【護照號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】住所：郵政編碼：聯(lián)系 ：代理人：身份證號: 住所：郵政編碼：聯(lián)系 ：賣方以下簡稱乙方：【身份證號】【護照號】住所：郵政編碼：聯(lián)系 ：代理人：身份證號：住所：郵政編碼：聯(lián)系 ：居問方以下簡稱丙方：法定代表人：營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質備案號：住所：郵政編碼：聯(lián)系 ：根據(jù)?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治

3、理法?、?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國物權法?、?城市房地產(chǎn)中介效勞治理規(guī)定?等法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,本著平等互利的原那么,就該存量房屋買賣的有關事項達成一致,訂AL本合RJ o第一條房屋根本概況房屋坐落產(chǎn)別書證號丘(地)號房屋狀況幢號房號結構總層數(shù)所在樓層設計用途建筑面積套內(nèi)面積第二條房屋現(xiàn)狀買賣雙方均活楚該房屋產(chǎn)權及面積現(xiàn)狀, 并確認該房屋是以現(xiàn)狀出售,該房屋產(chǎn) 權現(xiàn)狀為：1、該房屋已辦理房屋所有權證,沒有法律、法規(guī)規(guī)定限制交易的情形,賣方對 該房屋享有完整的所有權,能完全支配和處理.2、 該房屋處丁抵押狀態(tài),抵押權人為.抵押權人同意賣方出售 該房屋.見附件.3、該房屋

4、之上存有租約,租期到 年 月 日止.租金為 元/月,押金為 元.承租人已書面放棄優(yōu)先購置權.賣方須丁合同簽訂日將承租人放棄優(yōu)先權的書面文件原件交予買方.買賣雙方約定以以下第 種方式處理與承租人的租約：(1) 雙方同意由賣方在實際交付房地產(chǎn)時處理與承租人的租賃關系事宜.(2) 雙方同意由買方處理與承租人的有關剩余租期事宜.賣方所收取押金交予 買方,剩余租期的租金由買方收取.4、買賣雙方對該房屋之上所附著的戶口無論是出售人自己的還是其他人的遷出的相關事宜另行約定.第三條房屋成交價格甲、乙雙方商定該套房屋的成交價格為人民幣大寫 ¥元,該價格包括房屋的附屆設施、設備 等物品包括內(nèi)容可另立附件

5、.第四條房款交付合同簽訂后,當事人各方同意按下歹0第 種方式交存或支付房價款：1一次性付款：甲方丁 年 月 日前或 將除定金、履約保證金之外的房款人民幣大寫 ¥元交付丁 或【交由雙方指定的銀行監(jiān)管】.買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議.2分期付款： 甲方丁 年 月 日前或 將金額人民幣大寫 ¥元交付丁 或交由雙方指定的銀行監(jiān)管】； 甲方丁 年 月 日前或 將金額人民幣大寫 ¥元交付丁 或交由雙方指定 的銀行監(jiān)管】 甲方丁 年 月 日前或 將扣除定金或履約保證金后的余款人民幣大寫 ¥元交付丁 或【交由雙方指定的銀行監(jiān)管】.3抵押貸款： 甲方丁 年 月 日前或 將

6、首期款不含定金或履約保證金人民幣大寫 ¥元交付丁 或【交由雙方指定的銀行監(jiān)管】； 其余款¥ 元由甲方丁 年 月 日前向銀行辦理貸款,放款時間為銀行約定時間交付予賣方.其余款¥ 元由甲方委托丙方丁 年 月 日前或 通過【擔?！炕颉尽哭k理貸款.甲方應丁簽訂該合同之日起 日內(nèi)提供貸款所需的所有資料,所需資料三方可另立附件.因甲方貸款所產(chǎn)生的相關費用由甲 方自行承擔.如買方支付首期款之余額少丁交易價格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額,那么首期款金額應相應增加,買方須丁銀行出具承諾貸款函后 日內(nèi)補足并交付丁 或【交由雙方指定的銀行監(jiān)管】.4其他：.第五條逾期付款違約責任除本合

7、同第十四條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的時間付款, 按下列第 種方式處理：1、按逾期時間,分別處理不作累加(1) 逾期在 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際金額 支付應付款之日止,甲方按日向乙方支付逾期應付款萬分之 的違約金,合 同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過 日后,乙方有權解除合同.乙方解除合同的,甲方按累計應付款的%向乙方支付違約金.甲方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)乙方同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際金額支付應付款之日止,甲方按日向乙方支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小丁第1項中 的比率)的違約金.第1項與第2項中的逾期應付款指依照本合同第四條

8、規(guī)定的到期應付款與該期實 際已付款的差額；采用分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的 差額確定.2、其他：.第六條產(chǎn)權過戶辦理甲、乙雙方丁 年 月 日前到房管部門辦理該房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù),丙方協(xié)助辦理.第七條稅、費支付買賣過戶所涉及稅、費甲、乙雙方約定按以下方式支付：1、 買方支付;2、 賣方支付.(根據(jù)政府有關規(guī)定,買賣雙方需付的稅費有營業(yè)稅及附加、契稅、個人所得稅、 交易手續(xù)費、產(chǎn)權登記費、住房專項維修基金等) 第八條房屋交付: 乙方應當丁 將上述房地產(chǎn)交付予買方.在交付房屋時,應當履行以下第 手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房屋附屆設施設備、裝飾裝修、相關物品活單等具體情況進行驗

9、收,記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該活單上所歹0物品.2、雙方在房屋附屆設施設備、裝飾裝修、相關物品活單上簽字.3、移交該房屋鑰匙.4、.5、.第九條逾期交房違約責任除本合同第十四條規(guī)定的特殊情況外,乙方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付甲方,按以下第 種方式處理：1、按逾期時間,分別處理(不作累加)(1) 逾期不超過 日,自本合同規(guī)定的最后交房期限之第二日起至實際交 付之日止,乙方按日向甲方支付已付房款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行;(2) 逾期超過 日后,甲方有權解除合同.甲方解除合同的,乙方應當自甲方解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款,并按甲方累計已付款 的%向甲方支付違約金.甲

10、方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本 合同規(guī)定的最后交付期限之第二日起至實際交付之日止,乙方按日向甲方支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小丁第1項中的比率)的違約金.2、其他： 第十條傭金: 該房屋經(jīng)撮合成交后,丙方應收傭金共計人民幣大寫¥元,三方約定傭金按下歹q方式支付：1、方應在 支付傭金人民幣大寫 ¥元予丙方.2、方應在 支付傭金人民幣大寫 ¥元予丙方.3、.第十一條 本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應及時通知相對方,并征得相對方的同意后,在約定的時限內(nèi),簽訂補充協(xié)議,注明變更事項.未征得相對方同意,擅自變更造成的經(jīng)濟損失,由責任方承擔.在本合同履行期問,因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件,均為本合同不可分割的一局部,具有同等效力.第十二條其他約定：第十三條違約約定：1、買賣雙方約定,除第十一條外致使合同無法履行或解除的,違約方應根據(jù)房屋成交價的 %,計 元作為違約金支付給守約方,有居