學校物業(yè)管理服務合同協(xié)議書范本標準版

1、編號:學校物業(yè)治理效勞合同甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日甲方：乙方：鑒于1、 乙方在 提供專業(yè)的治理效勞方面具有豐富經(jīng)驗；2、 甲方希望其在 、能夠獲得乙方的治理效勞,乙方愿意 為甲方提供此類治理效勞.3、 甲乙雙方均以 物業(yè)治理招標文件? 和乙方提供的 物 業(yè)治理效勞投標書?為依據(jù),落實履行其責任.因此,鑒于以上情況和基于下述條款和條件,雙方達成協(xié)議如下：1、簡述1.1聘用范圍及性質(zhì)甲方在此聘用乙方為其提供物業(yè)治理效勞,由甲方提供相關材料、 物品及設備以有效地履行第二條規(guī)定的治理效勞.甲方同意按第9條的規(guī)定支付費用.乙方接受聘用并承擔相應的責任,同意提供上述效勞.1.2甲方給予支持的承諾雙

2、方同意本合同目的在于使甲方能夠得到優(yōu)質(zhì)、高效的效勞.甲方認可為實現(xiàn)此目的,乙方需要甲方的行政人員和相關職能部門的支持,甲方同意盡其最大努力提供此類支持.1.3甲方提供的信息乙方以甲方提供并結合乙方相關專業(yè)人員的實地勘察的信息為根底,實施本合同下的治理效勞項目,甲方聲明其向乙方提供的有關上述治理效勞的信息是真實的.2、員工2.1乙方同意派駐其認為履行治理效勞通常所需的治理人員.其中一人為工程經(jīng)理,由他她 作為乙方的主要代表執(zhí)行本合同中乙方的權利和義務.2.2除治理人員外,乙方還將提供有效進行治理效勞所需的所有效勞人員、主管、培訓與技術人員和特別工程所需的人員.2.3乙方將承擔第2.1、2.2條人

3、員的工資和其他與國家和地方法規(guī)所要求征收的稅收、費用、福利、其他費用和保險.2.4乙方在招聘治理效勞人員時,應優(yōu)先考慮原單位并獲得甲方認可的物業(yè)效勞人員.2.5乙方工程經(jīng)理及主要治理人員如需調(diào)動,必須提前一周以書面形式通知甲方,并獲得甲方同意前方可調(diào)動.3、材料、物品、設備及相關費用3.1本條的范圍本第3條明確劃分乙方在為甲方提供治理效勞期間所需的材料、物品、設備及發(fā)生的相關費用的責任.3.2乙方提供的設備所有乙方為履行治理效勞所提供的設備及軟件包括計算機硬件仍為乙方財產(chǎn).乙方應負責上述設備的維修、保養(yǎng)和設備更新.3.3甲方提供的設施、設備、工具、消耗品甲方應負責向乙方提供履行治理效勞所必須的

4、設備、工具、消耗品、治理用房含簡單裝修、 線路等,產(chǎn)權歸甲方所有.乙方有妥善使用、保護、保管的責任.4、保潔4.1負責所有建筑物的室內(nèi)公共部位食堂除外 .4.2負責樓內(nèi)各會議室、接待室、正副校長、正副書記室保潔工作.保持上述部位包括辦公家具、地面、門窗、玻璃、墻面清潔、無異味,不留衛(wèi)生死角.4.3保持洗手間無積水、無污跡、無異味,及時補充手紙和洗手液.4.4負責專用教室、公共教室的保潔工作.4.5負責學生宿舍公共區(qū)域的保潔工作.4.6校內(nèi)道路、操場、停車場的整潔.4.7每天清運各類垃圾,并保持垃圾桶周圍整潔干凈；按愛衛(wèi)會要求放藥除四害；綠化區(qū)域內(nèi)無明顯垃圾雜物的堆積,無各類植物殘枝枯葉.4.8

5、突發(fā)事件的臨時保潔任務.5、設備運行與維護5.1配電間日常工作時間有專人值班,能及時處理各種問題,并做好值班記錄.5.2建立對屋面、外墻面、承重墻體、樓面、樓梯間、走廊通道、門廳、辦公會議區(qū)域、各類教室等以及公共附屬建筑物和構筑物包括廣場、道路、室外上下水及消防管道、 窘井、電路、燈、開關等部位作經(jīng)常性檢視和報告制度.5.3正常的日常維修以及各種特種設備的巡檢、簡單維修.5.4甲方應承擔國家規(guī)定的設備設施檢測、檢驗費用,外購的效勞費用和能源費用.6、宿舍治理6.1學生宿舍樓實行 24小時值班,無關人員不得進入寢室樓.學生無違章使用電器；學生無使用明火記錄,宿舍樓平安設施完好；學生住宿秩序良好.

6、6.2做好學生宿舍樓公共區(qū)域的保潔及學生宿舍衛(wèi)生檢查工作.6.3特殊學生信息的掌握及突發(fā)事件的處理.6.4及時把學生的違紀違章情況、衛(wèi)生狀況、無故未就寢情況反響給各班主任.6.5做好學生住宿及退宿工作.6.6根據(jù)學校的實際情況完成臨時性交辦的工作.7、保安及消防7.1配備專業(yè)的保安隊伍,實行 24小時的值班、上課期間保持始終有保安巡邏、晚上定時巡邏制度.7.2做好消、監(jiān)控的 24小時值守工作,負責學校所有技防設備周界入侵、110報警的設防、撤防工作和相關記錄.7.3檢查學生中途離校證實和中途入校的登記工作.7.4對外來人員出入,嚴格根據(jù)學校相關規(guī)定執(zhí)行,同時做好車輛進出引導和登記工作.7.5學

7、生離校后,負責學校所有部位的檢查工作(主要是平安隱患,門窗、電器是否關好).7.6上下學期間,必須有站崗和在接送廣場引導人流和車輛.7.7建立突發(fā)事件工作制度,做好突發(fā)事件安保處置工作.7.8消防治理應有專人負責,定期對有關設備設施進行測試和檢查,保證消防系統(tǒng)的設備設施齊全、完好,可隨時啟用.相關人員并且能熟練掌握消防設備設施的使用方法.7.9設立專職消防隊員和建立義務消防隊,并開展滅火技能練習,明確各相關區(qū)域的防火責任人.7.10制定突發(fā)火災的應急方案,設立消防疏散示意圖,做到應急照明設施和引路標志的完好,緊急疏散通道的暢通,無火災平安隱患,容易發(fā)生事故的區(qū)域要設有明顯標志和防范舉措.7.1

8、1配合學校做好消防和防震演習.8、付款8.1合同金額(a) 乙方向甲方提供的保潔、設備運行與維護、房屋建筑維護及修繕、治理效勞的每月合同金額應為人民幣 元.(b) 在合同執(zhí)行過程中,如遇政府稅務和勞動保證部門對稅收、最低工資標準和基金繳交基數(shù)進行調(diào)整時,乙方應書面向甲方告知,并由雙方協(xié)商確認費用的增長.但乙方應提供調(diào)整后繳納的稅務憑證、員工工資標準備案登記證實、基金繳交基數(shù)憑證.8.2合同金額的支付(a) 自治理效勞首日開始,在其后每月10日前,甲方應向乙方支付上月的合同金額.每月的第1日由乙方開具發(fā)票,甲方收到發(fā)票后7個工作日內(nèi)付款.(b) 如果合同金額的任何款項未能在應付日后5個工作日內(nèi)付

9、清,未付清局部從應付日期起按每逾期一日0.02%標準收取滯納金,直至該款項付清為止.(c) 如果本合同下任何費用無故在應付日后30天內(nèi)未支付,乙方提前通知甲方后,有權立即終止本合同.在此情況下,甲方應對乙方由于提前終止本合同而產(chǎn)生的損失予以補償.9、賠償9.1對甲方的賠償對于乙方或其員工在提供本合同效勞過程中的過失行為、疏忽或給甲方人員、財產(chǎn)或外來人員所造成的任何損害,乙方同意給予賠償使其免受損失.9.2對乙方的賠償乙方第2.1、2.2條人員在履行其義務時,受到的人身損害及財產(chǎn)損失,均由乙方負責.對于甲方或其員工的過失行為或疏忽給乙方員工所造成的任何損害,甲方將給予賠償使其免受損失.9.3索賠

10、限制：如果一方在得知或應該得知引起索賠的事件發(fā)生之日起半年內(nèi)沒有向另一方提出 書面索賠,那么該方不能再提出索賠.9.4有效條款 本合同終止后,第 10條款的規(guī)定仍然有效.10、期限本合同期限為 年,自 起至 止.本合同期限屆滿前一個月,協(xié)商簽訂下年合同.11、由甲方提供的場地11.1場地和公用設施：甲方應在其場所內(nèi)向乙方免費提供乙方進行治理效勞所使用的辦公室、設備工具庫房、保潔倉庫、員工更衣室、更衣箱及工間休息場所,具體房間數(shù)量面積以甲方實際提供為準,這些場地應由乙方單獨操作限制,但甲方進行平安檢查或緊急情況下不受此限.12、合同終止12.1違約通知；寬限期；終止 如果一方“違約方違反其在本合

11、同項下的一項或多項義務,另一方“受害方應通知違約方并指出違約性質(zhì).違約方應自收到通知起30天內(nèi)就通知的違約事宜予以補救.如果上述30天后違約方仍未開始糾正,受害方屆時可書面通知違約方終止本合同,在提交終止合同書面通知第 7天后,本合同應視為終止,受害方即可停止履行其在本合同 項下的責任.任何一方違約給另一方造成損失的應給予賠償.12.2相關款項 本合同的終止不應免除甲方在終止日或之前存在的,應向乙方支付未付款項的 義務.13、通知本合同項下要求或所需的任何通知都應以書面形式親手遞交或用掛號信郵寄：致甲方,請寄至收地址： ：致乙方,請寄至：收地址： ：如果任何通知,實際收到日期沒有記錄,那么通知在郵寄后第5個工作日視為收到.14、其他約定14.1招標文件、投標書、考核方法共同作為本合同附件,并與本合同具有同等法律效力,假設本合同條款與招標文件、投標書內(nèi)容相抵觸,以本合同條款為準.14.2甲方在本合同簽訂后三十日內(nèi)向乙方移交相關的檔案,乙方應在本合同終止后十日內(nèi)原樣返還甲方.15、一般條款15.1爭議解決對于任何因本合同或因違反本合同而產(chǎn)生或與之相關的爭議,雙方應善意地盡力以調(diào)解方式解決.如果經(jīng)調(diào)解該爭議無法解決,應向合同履行地人民法院提起訴訟.15.2管轄法律 本合同的簽署、解釋和履行應受中華人民共和國法律管轄