前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書格式

1、二載后自由修改前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書格式合同協(xié)議CONTRACT TEMPLATE專業(yè)人員丨精心編制丨依法依規(guī)丨推薦下載前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書格式甲方：乙方：甲方是指：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購(gòu)房人 （ 業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的 物業(yè)管理合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：乙方所購(gòu)房屋銷售 （ 預(yù)售）合同編號(hào)：乙方所購(gòu)房屋基本情況：類型 座落位置 建筑面積 平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂房屋買賣（預(yù)售 ）合同時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成

2、如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目 進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理 ;2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策， 結(jié)合實(shí)際情況， 制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和 物業(yè)使用守則并書面告知乙方 ;3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料 ;4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 ;6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃 ;8、每_個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條

3、件書面告知乙方，并與乙方訂 立房屋裝飾裝修管理協(xié)議 ;10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)12、自本協(xié)議終止時(shí)起 5 日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物 業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn) ;、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn) 和建議;3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議6、不得占用、損壞

4、本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的， 應(yīng)事先通知 甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償 ;7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守 則等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益 ;第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位( 包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?/p>

5、 ) 、戶外墻面、門廳、樓梯間、走 廊通道、 等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下 水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、 鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非 經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 等。三、環(huán)境衛(wèi)生四、保安1、內(nèi)容(1) 協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序2、責(zé)任五、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容2、責(zé)任六、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)議。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量、房屋外觀： 、設(shè)備運(yùn)行：三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：四、環(huán)境衛(wèi)生：五、

6、綠化：六、交通秩序與車輛停放：七、保安：八、消防：九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修急修十、第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 （ 不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、 更新、 改造的費(fèi)用 ）、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：、住宅按建筑面積每月每平方米元;三、非住宅按建筑面積每月每平方米元;四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米元;五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按調(diào)整;八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車二、有線電視：四、第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或

7、單位的委托， 甲方可提供水費(fèi)、 電費(fèi)、 燃（ 煤） 氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù) （代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服 務(wù)費(fèi)用 ） ，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第七條維修基金的管理與使用一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向 交納維修基金 _元。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃， 經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部 門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時(shí)， 經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)， 按乙方 占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)， 結(jié)余維修基金不予退還， 隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò) 戶。五、第八條保險(xiǎn)一、房屋共用部位、 共

8、用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理， 保險(xiǎn)費(fèi)用由全體 業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益第十條其它約定事項(xiàng)第十一條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議， 未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的， 乙方有權(quán)要求甲方限 期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 ;二、乙方違反協(xié)議， 使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的， 甲方有權(quán)要求 乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 ;三、甲方違反協(xié)議， 擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的， 乙方有權(quán)要求甲方清退 所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金 ;四、乙方違反協(xié)議， 不按本協(xié)

9、議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的， 甲 方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天 _交納違約金，或 ;五、第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā) 生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā) 事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的， 雙方按有關(guān)法律規(guī)定處 理。第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間， 如遇不可抗力， 致使協(xié)議無(wú)法履行， 雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議， 雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部

10、門申請(qǐng)調(diào)解 ; 協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的， 可向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁， 或向人民法院起訴。第十六條本協(xié)議正本連同附件共具有同等法律效力。頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，（物業(yè)管理行政主第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送管部門 ）備案。第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 年月日合同注意事項(xiàng)：合同模板要結(jié)合您實(shí)際情況修改，請(qǐng)親在簽訂正式合同時(shí)注意以下幾點(diǎn)！!簽訂合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1要注意核實(shí)對(duì)方身份，如果對(duì)方是個(gè)人的，必須要保存對(duì)方的身份證復(fù)印件，如果對(duì)方是公司的，必須保存對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù) 印件。2、注意授權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)由有授權(quán)的人員簽署，并加蓋公司印章。3

11、、明確合同價(jià)格是否含稅。如果合同價(jià)格沒(méi)有約定是否含稅，通常理解是含稅價(jià)。因此合同價(jià)格必須約定是否含稅。4、指定收貨人。如果我方是要送貨給對(duì)方的，最好在合同中約定對(duì)方有權(quán)收貨的人員。因?yàn)樵诮灰走^(guò)程中，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，對(duì)方往往有可能否認(rèn)收到貨物，這時(shí)送貨的一方必須證明貨物已經(jīng)送達(dá)，如果對(duì)方否認(rèn)簽收貨物人的身份，送貨人將陷于被動(dòng)。如果在合同中約定了指定的收貨人，這一問(wèn)題就可以避免。5、在合同中約定盡量多的聯(lián)系方式，包括電子郵箱等。合同履行過(guò)程中的聯(lián)絡(luò)過(guò)程往往通過(guò)電子郵件來(lái)傳輸，電子郵箱是虛擬的地址，要證明電子郵件的真實(shí)出處有很大難度。因此在合同中對(duì)雙方的電子郵箱進(jìn)行約定，對(duì)證明雙方的真實(shí)意思聯(lián)絡(luò)很有幫助。6、指定收款賬戶。有時(shí)收款賬戶可能與公司的賬戶不一致，這時(shí)在合同中約定收款賬戶，可以避免轉(zhuǎn)賬付款的爭(zhēng)議。7、約定對(duì)方違約時(shí)的違約責(zé)任。違約責(zé)任是對(duì)方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，如果某項(xiàng)違約情況較復(fù)雜時(shí)，違約責(zé)任條款可以詳細(xì)約定損失的計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)。8、約定訴訟管轄法院。訴訟管轄法院是指在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)當(dāng)向哪個(gè)法院起訴。原則上，要到對(duì)方（被告）所在地法院提起訴訟，這對(duì)起訴方而言不是特別有利。合同可以選擇“合同的任何一方所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂