商場商鋪場地實(shí)用租賃合同協(xié)議書

1、商場商鋪?zhàn)赓U合同（精編）特點(diǎn)：內(nèi)容簡潔輪廓清晰（花費(fèi)了太多時間）收取一點(diǎn)點(diǎn)費(fèi)用請不要介 意商場商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）： 身份證號碼:乙方（承租方）： 身份證號碼:就中國重慶市江北區(qū)觀音橋XX商場商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營有關(guān)事宜，本著誠實(shí)守信、 合作共贏的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:、甲方同意將中國重慶江北區(qū)觀音橋XX號商鋪，其套.平方米，建筑面積平方米租賃給乙方。日起于、租賃期限：自200200日。租賃期內(nèi)，若乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前于租賃期滿前45日書面通知甲方，雙方應(yīng)就租賃條件重新協(xié)商，乙方享有同等條 件下的優(yōu)先承租權(quán)。至期滿前前 45日乙方未提出書面申請，（及乙方在租賃期 內(nèi)任

2、何時期不得以任何理由終止、不營業(yè)或分租、轉(zhuǎn)租，否則視同違約，除自動 放棄優(yōu)先承租權(quán)外，甲方不退還乙方履約保證金及租金），甲方將進(jìn)行重新租賃 的準(zhǔn)備工作。三、合同期滿或因乙方原因中止合同，乙方須無條件立即撤出。不得以任何理由拖延，否則造成甲方的損失概由乙方負(fù)全部賠償。四、租金:（1）第一年度租金內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/月/平方米（套內(nèi)面積），合計年租金元/年。寫:（2）租金支付方式:）。（3）租賃期在一年以上，三年內(nèi)，雙方確定第二年度租金標(biāo)準(zhǔn).元（大度租金標(biāo)準(zhǔn)為元（大寫:45天，每年度一次性交清給甲方。五、履約保證金元，（大）。第三年）必須在執(zhí)行年度合同期滿前（1）租賃合同履約保證金：乙方須向甲方

3、繳納租金合同履約保證金（一般為當(dāng)年度三個月租金），數(shù)額小寫:（大）;乙方如有違約行為,租賃合同履約保證金作為違約金處理不退乙方。乙方在本合同履行過程中如有拖 欠租金、費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用、不遵守商場管理制度、導(dǎo)致商場經(jīng)營混亂及停業(yè)、 嚴(yán)重?fù)p害商場商譽(yù)等違約行為，以及其它給甲方造成損失的行為，甲方有權(quán)直接 從租賃合同履約保證金中扣除，并要求乙方在 15日內(nèi)補(bǔ)足扣除部分，如乙方未 在該期限內(nèi)補(bǔ)足，甲方有權(quán)終止本合同，沒收乙方保證金，收回乙方承租的商鋪, 并保留行使其它索賠的權(quán)利。租賃期滿后如乙方無任何違約行為， 且沒有拖商場 物業(yè)公司的任何費(fèi)用，履約保證金將在7日內(nèi)退還給乙方。履約保證金不計利息。（2

4、）商管履約保證金：乙方簽訂租賃合同相關(guān)手續(xù)入場前應(yīng)向商場內(nèi)商業(yè)，以下簡經(jīng)營管理單位甲方委托代理人：重慶XX物業(yè)管理有限公司 稱物業(yè)公司商管繳納2000元/戶經(jīng)營保證金，并簽字遵守XXX商場經(jīng)營管理公 共協(xié)議及治安、消防責(zé)任書，乙方如違反經(jīng)營管理公共協(xié)議，物業(yè)公司商 管有權(quán)按經(jīng)營管理公共協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行處理。經(jīng)營保證金不計利息。六、其它費(fèi)用：租賃期內(nèi)的有關(guān)物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)、電話及寬帶等 其它費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按規(guī)定按期繳納，不得拖欠，甲方將配合物業(yè)公司 商管的經(jīng)營管理和相應(yīng)的收費(fèi)工作。七、工商、稅費(fèi)：乙方自行承擔(dān)和辦理相關(guān)手續(xù)，與甲方無關(guān)。凡不按規(guī) 定辦理的，所產(chǎn)生的一切后果由乙方自己承

5、擔(dān)。八、關(guān)于安全：乙方在租賃期應(yīng)注意經(jīng)營安全，關(guān)于火警、治安事件及第 三方的財產(chǎn)損失、人身傷亡所導(dǎo)致的一切開支及因此產(chǎn)生索賠、訴訟等一切法律 責(zé)任。乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)（與甲方無關(guān)）。九、關(guān)于商場營業(yè)作息時間：應(yīng)與本大廈蘇寧電器商場營業(yè)時間同步。甲 方及委托代理人（物業(yè)公司商管）有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整執(zhí)行。十、滯納金及違約責(zé)任:（1）若乙方未能在約定的期限內(nèi)繳納租金及各項費(fèi)用，甲方或委托代理人（物業(yè)公司商管）有權(quán)向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計算收取滯納金。并 保留其起訴權(quán)。(2)乙方拖欠租金超過15日，甲方或其委托代理人除向乙方追繳應(yīng)交租 金及滯納金外，有權(quán)終止本合同，沒收乙方履約保證金，并有權(quán)

6、向乙方追償由此 造成的其它損失。卜一、商鋪用途及經(jīng)營管理:(1)乙方在租賃期內(nèi)，只能于該商鋪承租經(jīng)品牌商品。在本合同有效期內(nèi),乙方若想更換經(jīng)營的產(chǎn)品種類、品牌，需提前15日以書面形式向物業(yè)公司商管提出申請,得到甲方和商管協(xié)商同意后方可更換，不得擅自變更。(2)乙方應(yīng)按合同約定的業(yè)態(tài)、品牌進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自發(fā)改變或降低經(jīng)營品牌。乙方如降低經(jīng)營品牌、檔次，甲方及委托管理的代理人有權(quán)權(quán)要求限期整改，如整改未達(dá)到限期效果，甲方有權(quán)終止合同(在通知終止合同日起，可允許乙方延期1個月時間處理余貨)，乙方無條件服從。(3)未經(jīng)甲方及物業(yè)公司商管書面同意，乙方不得擅自變更商鋪用途及經(jīng)營范圍，以及改造商鋪結(jié)構(gòu)。

7、否則視為違約。(5)本商場的現(xiàn)物業(yè)管理單位為 XXX大廈的物業(yè)公司 現(xiàn)為XXX融科物業(yè)管理(北京)有限公司重慶分公司 ，商場內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營管理和相關(guān)物業(yè)服務(wù)管理為：甲方委托代理人:重慶XX物業(yè)管理有限公(6)乙方認(rèn)同甲方委托的代理人代表甲方執(zhí)行本合同及附件。7）乙方在租賃期內(nèi)，不得以任何理由使承租商鋪處于經(jīng)營業(yè)狀態(tài)。若無營業(yè)狀態(tài)每月超過 3 日，甲方有權(quán)終止合同， 沒收乙方的租賃保證金， 無條件收 回乙方承租商鋪。8）因一方原因?qū)е律啼佋诤贤赓U期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)租 / 轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等，物業(yè)公司商管將收取 50元/次的變更登記手續(xù)費(fèi)， 該費(fèi)用由引起該變更的一方承 擔(dān)。十二、裝修或改建1）乙方對商鋪的內(nèi)

8、部裝修，應(yīng)遵守經(jīng)營管理公共協(xié)議及物業(yè)公司的管理規(guī)定，先完善手續(xù)后裝修。2）乙方提前終止合同（包括到期）應(yīng)保持商鋪的完好無損，否則甲方有權(quán)要求乙方將所有裝修及設(shè)備拆除并清運(yùn)出商場，將商鋪（包括設(shè)施、地板）恢 復(fù)原狀，并不得有損相鄰商鋪。其相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；或保持商鋪裝修原狀， 否則將沒收全部保證金。十三、未經(jīng)甲方書面通知同意（并符合甲方提出的條件），乙方不得擅自 轉(zhuǎn)租/ 轉(zhuǎn)讓/ 分租/轉(zhuǎn)借給第三方（甲方不認(rèn)可乙方私下收取的“接租方”的所謂 轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修費(fèi)），否則甲方有權(quán)終止本合同，乙方無條件撤出，沒收經(jīng)營保證 金，除照違約處理外， 并向乙方追償相關(guān)損失。 甲方委托代理人有權(quán)負(fù)責(zé)在三天 內(nèi)清場，

9、由甲方和委托代理人重新招商租賃。十四、乙方確因特殊情況要轉(zhuǎn)租 / 轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前 30 日向甲方和委托代理物業(yè)公司商管） 提出書面申請， 物業(yè)公司商管根據(jù)甲方要求和商場整體經(jīng)營結(jié) 構(gòu)有權(quán)對接租人 （第三方） 所經(jīng)營的業(yè)態(tài)等相關(guān)信息進(jìn)行考查， 在取得甲方書面通知并接受甲方的條件及物業(yè)公司商管同意后， 三方到物業(yè)公司商管辦理和完善 相關(guān)手續(xù)。十五、履約期間如遇不可抗力（戰(zhàn)爭、地震等）或政府行和有關(guān)職能管理 部門行為致使合同無法履行，雙方互不追究合同提前終止的違約責(zé)任。十六、本合同只針對甲、乙雙方的權(quán)責(zé)利，與商場其它商鋪無關(guān)，其經(jīng)營 風(fēng)險和乙方相關(guān)債、債務(wù)和法律、民事責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。十七、如甲、乙雙方哪一方提前違約，違約方向守約方支付違約金（三個 月租金）。十八、甲、乙雙方為具有獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任的自然人，本合同是雙 方自愿協(xié)商真實(shí)意原反映，與商場其它商鋪和第三者無關(guān)。十九、爭議解決：因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié) 商不成可向商鋪所在地人民法院訴訟解決。二十、未盡事宜，甲、乙雙方以書面形式作為本合同的附件，并同樣具有 法律效力。二十一、本合同內(nèi)