前期物業(yè)管理服務(wù)合同新

1、二載后自由修改前期物業(yè)管理服務(wù)合同新合同協(xié)議CONTRACT TEMPLATE專業(yè)人員精心編制丨依法依規(guī)丨推薦下載前期物業(yè)管理服務(wù)合同新整理版合同編號(hào)：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)）：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：身份證號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：傳真：帳號(hào)：電子信箱：乙方（購房人、業(yè)主）：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：身份證號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：傳真：帳號(hào)：電子信箱：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂 房屋買賣（預(yù)售）合同或房屋租賃合同的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá) 成如下協(xié)議：第一條 概述前期物業(yè)

2、管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的 物業(yè)管理合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。第二條 物業(yè)基本狀況1、本物業(yè)名稱：2、乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：3、乙方所購房屋基本情況：1）類型： 2）座落位置：3）四至：4）建筑面積：平方米第三條 共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義1、所謂共用部位是指，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、門內(nèi)承重墻體、 梁、柱、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、廳門、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道 等。2、共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、 天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠 地、道路、路燈、溝渠、池、井

3、、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè) 施設(shè)備使用的房屋等。第四條 甲方的物業(yè)管理職責(zé)1、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理 制度和物業(yè)使用守則并書面告知乙方2、甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；3、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不 得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；4、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；5、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；6、自本協(xié)議終止時(shí)起 5 日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。第五條 乙

4、方的監(jiān)督與保證1、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出 意見和建議；3、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的， 應(yīng)事先通知 甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；4、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；5、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守 則等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、

5、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第六條 甲方對(duì)共用設(shè)備的管理1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱。2、專業(yè)技術(shù)人員、 維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程， 按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)， 持證上崗。3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事 故隱患。4、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)

6、行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為 18C，不低于16C。第七條 甲方對(duì)共用設(shè)施的管理1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。3、道路暢通，路面平坦無損壞。4、污水排放暢通，溝道無積水。5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。第八條 甲方對(duì)綠化及養(yǎng)護(hù)的管理1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。第九條 甲方對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的管理1、由甲方組織清潔隊(duì)伍對(duì)小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)行保潔；2、公共部位清

7、潔設(shè)施擺放整潔，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日 產(chǎn)日清；3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好；4、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時(shí)清理污水；5、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序；6、小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑；7、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象；8、定期消殺 " 四害" 。第十條 甲方應(yīng)采取的保安措施1、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序， 為小區(qū)業(yè)主 （住戶） 創(chuàng)造一個(gè)安全、有序的生活、工作環(huán)境；2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行 24 小時(shí)值班巡邏制度

8、，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件；3、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡 邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)；4、甲方應(yīng)禁止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進(jìn)入小區(qū)，對(duì)因管 理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。第十一條 交通秩序與車輛停放1、甲方應(yīng)對(duì)車輛進(jìn)出實(shí)行驗(yàn)證、登記制度；2、乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進(jìn)場(chǎng)后需按指定位置停放；3、甲方派出的巡邏協(xié)防隊(duì)員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序；4、甲方應(yīng)禁止載有有毒、有害物品的車輛進(jìn)入小區(qū)；5、在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車主自行負(fù)責(zé)。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé)。第十二條 房屋裝飾裝修管理甲乙雙方

9、訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議 ，乙方在裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守。 見附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)議。第十三條 甲方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證1、基本要求1）服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同， 雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。（2）承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn) 收手續(xù)齊全。（3）管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證 書或者崗位證書。4）有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。5）管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。（6）公示 8 小時(shí)服務(wù)電話。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修 記錄。況。8）按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維

10、修資金。7）按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情9）每年至少 1 次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率 70%以上。2、房屋管理1）對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)， 檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。（2）根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修， 屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住 房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃， 向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議， 根據(jù)業(yè) 主大會(huì)的決定，組織維修。（3）每周巡查 1 次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、 玻璃等，定期維修養(yǎng)護(hù)。（4）按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)

11、主臨時(shí)公約）要求， 建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修 方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。 至少兩次巡查裝修施工 現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、 危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn) 象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。（5）對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè) 主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。6）各組團(tuán)、棟、單元（門）、戶有明顯標(biāo)志。3、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)（1）對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的 除外）。（2）齊全。建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修等記錄（3）正

12、常。操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修 范圍的，及時(shí)組織修復(fù)； 屬于大、中修范圍或者需要更新改造的， 及時(shí)編制維修、 更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃， 向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告 與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。4）5）載人電梯早 6點(diǎn)至晚 12點(diǎn)正常運(yùn)行。6）消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。路燈、樓道燈完好率不低于 80%。（8）容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā) 生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。4、協(xié)助維護(hù)公共秩序小區(qū) 24 小時(shí)值勤。對(duì)

13、重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每 3 小時(shí)至少巡查 1 次。3）車輛停放有序。（4）對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。5、保潔服務(wù)1）小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾每天清運(yùn) 1 次。（2）小區(qū)公共場(chǎng)所每日清掃 1 次；電梯廳、樓道每日清掃 1 次；共用部位 玻璃每季度清潔 1 次；路燈、樓道燈每半年清潔 1 次。（3）區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每半年檢查 1 次， 并視檢查情況及時(shí)清掏； 化糞池每季度檢查 1次，每年清掏 1 次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí) 清掏。4）二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。6、綠化養(yǎng)護(hù)管理1）對(duì)草

14、坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。商場(chǎng)（商鋪）：元 / rf / 月；定期清除綠地雜草、雜物。3）預(yù)防花草、樹木病蟲害。第十四條 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起， 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 （不包括房屋共用部位、 共 用設(shè)施設(shè)備大中修、 更新、 改造的費(fèi)用） 由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管 理企業(yè)交納。1、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起，開始向甲方繳 納管理費(fèi)。2、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：辦公寫字樓：元/ rf/月；其它：3、乙方出租物業(yè)的，需到甲方登記備案，否則物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用仍由乙方 交納；4、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照市

15、物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定調(diào)整；6、交納費(fèi)用時(shí)間：每月日前交付。第十五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用車位使用管理服務(wù)費(fèi)用及其它有償服務(wù)費(fèi)： 按物價(jià)局審批標(biāo)準(zhǔn)或者雙方協(xié)商 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十六條 收支的公布甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布 次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況，每年 月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。第十七條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、 房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù) （代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用） ，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行政府規(guī)定。第十八條 保險(xiǎn)1、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例

16、分?jǐn)偅?、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；3、第十九條 突發(fā)事件的處理為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄 漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲 方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十條 違約責(zé)任1、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

17、或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退 所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；4、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán) 要求 乙方補(bǔ)交 并從 逾 期之 日起 按每 天 交 納違 約金 ，或第二十一條 保密年。甲乙雙方保證對(duì)在討論、 簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無 法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信 息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提 供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、 法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為第二十二條 通知1、根據(jù)本合同需要一方

18、向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與 本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 電報(bào)、當(dāng)面送交等） 方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，（書信、傳真、 方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下：方變更通知或通訊地址， 應(yīng)自變更之日起 _通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。3、日內(nèi)，以書面形式第二十三條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求 變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方， 征得對(duì)方同意后， 雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi) （書面通 知發(fā)出 天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議， 該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件， 任何一方無權(quán)變更本合

19、同， 否則， 由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì) 損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第二十四條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外， 本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和 義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前， 不得轉(zhuǎn)讓給第三者。 任何轉(zhuǎn)讓， 未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十五條 爭(zhēng)議的處理1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：1）提交仲裁委員會(huì)仲裁；2）依法向人民法院起訴。第二十六條 不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義

20、務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形 式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履 行或者需要延期履行的書面資料。 聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客 觀上成為不可能或不實(shí)際的一方， 有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可 抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。 不可抗力事件或其影響終止或消除后， 雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的 各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使

21、合同任何一方喪失繼續(xù)履 行合同的能力， 則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行， 且遭遇不可抗力 一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或 即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服， 并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的， 使該方對(duì) 本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。 此等事件包 括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、 火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng) （不 論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十七條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原

22、則、合同的目的、 交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容， 按照通常理解對(duì)本合同作出合理 解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十八條 補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。 本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組 成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十九條 合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或 合同專用章之日起生效。2、有效期為年，自_ 月日。日至3、本合同正本一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：開戶銀行：開戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：年 月年 月合同注意事項(xiàng)：合同模板要結(jié)合您實(shí)際情況修改，請(qǐng)親在簽訂正式合同時(shí)注意以下幾點(diǎn)！!簽訂合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1要注意核實(shí)對(duì)方身份，如果對(duì)方是個(gè)人的，必須要保存對(duì)方的身份證復(fù)印件，如果對(duì)方是公司的，必須保存對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù) 印件。