鋼結(jié)構(gòu)廠房租賃合同書

1、鋼結(jié)構(gòu)廠房租賃合同書工程名稱： 工程編號： 發(fā)包方： 承包方： 簽訂時間： 簽訂地點： 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法和建筑安裝工程承包合同條例及有關(guān)規(guī)定為明確雙方在施工過程中的權(quán)利義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任 經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同第一條工程項目 一工程名稱： 二工程地點： 三工程項目批準(zhǔn)單位： 批準(zhǔn)文號 （指此工程立項有權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的文號 ）項目主管單位：四承包范圍和內(nèi)容： （詳見工程項目一覽表 ）; 工程建筑面積 （平方米 ）; 其它：五工程造價： （萬元）其中土建： （萬元）安裝：（萬元）第二條施工準(zhǔn)備 一發(fā)包方：1. 月日前做好建筑紅線以外的“三通”負(fù)責(zé)紅線外進(jìn)場道路的 維修2. 月日前負(fù)責(zé)接通施工

2、現(xiàn)場總的施工用水源電源變壓器 （ 包括 水表配電板 ） 應(yīng)滿足施工用水用電量的需要做好紅線以內(nèi)場地平整拆 遷障礙物的資料3. 本合同簽訂后天內(nèi)提交建筑許可證4. 合同簽訂后天內(nèi) （ 以收簽最后一張圖紙為準(zhǔn) ）提供完整的建筑安裝施工圖份施工技術(shù)資料 （包括地質(zhì)及水準(zhǔn)點座標(biāo)控制點 ） 份5. 組織承發(fā)包雙方和設(shè)計單位及有關(guān)部門參加施工圖交底會審 并做好三方簽署的交底會審紀(jì)要在天內(nèi)分送有關(guān)單位天內(nèi)提供會審 紀(jì)要和修改施工圖份二承包方：1. 負(fù)責(zé)施工區(qū)域的臨時道路臨時設(shè)施水電管線的鋪設(shè)管理使用 和維修工作 ;2. 組織施工管理人員和材料施工機(jī)械進(jìn)場 ;3. 編制施工組織設(shè)計或施工方案施工預(yù)算施工總進(jìn)度

3、計劃材料 設(shè)備成品半成品等進(jìn)場計劃 （包括月計劃 ） 用水用電計劃送發(fā)包方第三條工程期限 一根據(jù)國家工期定額和使用需要商定工程工期為天 （ 日歷天）自年月日開工至年月日竣工驗收 （ 附各單位工程開竣工日期見附表一 ）二開工前天承包方向發(fā)包方發(fā)出開工通知書 三如遇下列情況經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場代表簽證后工期相應(yīng)順延：1. 按施工準(zhǔn)備規(guī)定不能提供施工場地水電源道路未能接通障礙 物未能清除影響進(jìn)場施工 ;2. 凡發(fā)包方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料設(shè)備成品或半成品未能保證施工需 要或因交驗時發(fā)現(xiàn)缺陷需要修配代換而影響進(jìn)度3. 不屬包干系數(shù)范圍內(nèi)的重大設(shè)計變更提供的工程地質(zhì)資料不 準(zhǔn)致使設(shè)計方案改變或由于施工無法進(jìn)行的原因而影

4、響進(jìn)度4. 在施工中如因停電停水 8 小時以上或連續(xù)間歇性停水停電 3天以上（每次連續(xù) 4小時以上 ）影響正常施工 ;5.非承包方原因而監(jiān)理簽證不及時而影響下一道工序施工6.7.人力不可抗拒的因素而延誤工期未按合同規(guī)定撥付預(yù)付款工程進(jìn)度款或代購材料差價款而影響施工;第四條工程質(zhì)量 一本工程質(zhì)量經(jīng)雙方研究要求達(dá)到： 二承包方必須嚴(yán)格按照施工圖紙說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工并接受發(fā)包方派駐代表的監(jiān)督三承包方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定：1. 由承包方提供的主要原材料設(shè)備構(gòu)配件半成品必須按有關(guān)規(guī) 定提供質(zhì)量合格證或進(jìn)行檢驗合格后方可用于工程2. 由發(fā)包方提供的主要原材料設(shè)備構(gòu)配

5、件半成品也必須有質(zhì)量 合格證方可用于工程對材料改變或代用必須經(jīng)原設(shè)計單位同意并發(fā) 正式書面通知和發(fā)包方派駐代表簽證后方可用于工程3. 隱蔽工程必須經(jīng)發(fā)包方派駐代表檢查驗收簽章后方可進(jìn)行下 一道工序 ;4. 承包方應(yīng)按質(zhì)量驗評標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行分項分部和單位工程質(zhì) 量進(jìn)行評定并及時將單位工程質(zhì)量評定結(jié)果送發(fā)包方和質(zhì)量監(jiān)督站 單位工程結(jié)構(gòu)完工時應(yīng)會同發(fā)包方質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行結(jié)構(gòu)中間驗收5. 承包方在施工中發(fā)生質(zhì)量事故應(yīng)及時報告發(fā)包方派駐代表和 當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站一般質(zhì)量事故的處理結(jié)果應(yīng)送發(fā)包方和質(zhì) 量監(jiān)督站備案 ; 重大質(zhì)量事故的處理方案應(yīng)經(jīng)設(shè)計單位質(zhì)量監(jiān)督站發(fā) 包方等單位共同研究并經(jīng)設(shè)計建設(shè)單位簽證

6、后實施6. 工程竣工后承包方按規(guī)定對工程實行保修保修時間自通過竣 工驗收之日算起第五條建筑材料設(shè)備的供應(yīng)驗收和差價處理 一由發(fā)包方供應(yīng)以下材料設(shè)備的實物或指標(biāo) （詳見附表二 ）;二除發(fā)包方供應(yīng)以外的其他材料設(shè)備由承包方采購 三發(fā)包方供應(yīng)承包方采購的材料設(shè)備必須附有產(chǎn)品合格證才能用于工程任何一方認(rèn)為對方提供的材料需要復(fù)驗的應(yīng)允許復(fù)驗經(jīng)復(fù) 驗符合質(zhì)量要求的方可用于工程其復(fù)驗費由要求復(fù)驗方承擔(dān) ; 不符合 質(zhì)量要求的應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理其復(fù)驗費由提供材料設(shè)備方承擔(dān)四本工程材料和設(shè)備差價的處理辦法： 第六條工程價款的支付與結(jié)算 工程價款的支付和結(jié)算應(yīng)根據(jù)中國人民建設(shè)銀行制定的“基本建設(shè)工程價款結(jié)算辦法”執(zhí)

7、行一本合同簽訂后日內(nèi)發(fā)包方支付不少于合同總價 （ 或當(dāng)年投資額）的%備料款計人民幣萬元 ; 臨時設(shè)施費按土建工程合同總造價的 %計人民幣萬元安裝工程按人工費的 %計人民幣萬元 ; 材料設(shè)備差價萬 元分次支付每次支付時間金額二發(fā)包方收到承包方的工程進(jìn)度月報后必須在日內(nèi)按核實的工程進(jìn)度支付進(jìn)度款工程進(jìn)度款支付達(dá)到合同總價的 %時按規(guī)定比例逐步開始扣回備料款三工程價款支付達(dá)到合同總價款的 95%時不再按進(jìn)度付款辦完交工驗收后待保修期滿連本息 （ 財政撥款不計息 ） 一次支付給承包方四如發(fā)包方拖欠工程進(jìn)度款或尾款應(yīng)向承包方支付拖欠金額日萬分之的違約金五確因發(fā)包方拖欠工程款代購材料價差款而影響工程進(jìn)度造

8、成承包方的停窩工損失的應(yīng)由發(fā)包方承擔(dān)六本合同造價結(jié)算方式： 七承包方在單項工程竣工驗收后天內(nèi)將竣工結(jié)算文件送交發(fā)包方和經(jīng)辦銀行審查發(fā)包方在接到結(jié)算文件天內(nèi)審查完畢如到期未提 出書面異議承包方可請求經(jīng)辦銀行審定后撥款第七條施工與設(shè)計變更 一發(fā)包方交付的設(shè)計圖紙說明和有關(guān)技術(shù)資料作為施工的有效依據(jù)開工前由發(fā)包方組織設(shè)計交底和三方會審作出會審紀(jì)要作為施 工的補(bǔ)充依據(jù)承發(fā)包雙方均不得擅自修改二施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計有錯誤或嚴(yán)重不合理的地方承包方及時以書面形式通知發(fā)包方由發(fā)包方及時會同設(shè)計等有關(guān)單位研究確定修 改意見或變更設(shè)計文件承包方按修改或變更的設(shè)計文件進(jìn)行施工若發(fā)生增加費用 ( 包括返工損失停工窩工人員

9、和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷材料構(gòu)配 件積壓的實際損失 ) 由發(fā)包方負(fù)責(zé)并調(diào)整合同造價三承包方在保證工程質(zhì)量和不降低設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的前提下提出修改設(shè)計修改工藝的合理化建議經(jīng)發(fā)包方設(shè)計單位或有關(guān)技術(shù)部門同意 后采取實施其節(jié)約的價值按國家規(guī)定分配四發(fā)包方如需設(shè)計變更必須由原設(shè)計單位作出正式修改通知書和修改圖紙承包方才予實施重大修改或增加造價時必須另行協(xié)商在 取得投資落實證明技術(shù)資料設(shè)計圖紙齊全時承包方才予實施第八條工程驗收 一竣工工程驗收以國家頒發(fā)的關(guān)于基本建設(shè)項目竣工驗收暫行規(guī)定工程施工及驗收規(guī)范建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn) 和國務(wù)院有關(guān)部門制訂的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙及說明書施工技 術(shù)文件為依據(jù)二工程施工中地下工

10、程結(jié)構(gòu)工程必須具有隱蔽驗收簽證試壓試水抗?jié)B等記錄工程竣工質(zhì)量經(jīng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門檢驗合格后發(fā)包方 須及時辦理驗收簽證手續(xù)三工程竣工驗收后方包方方可使用 在規(guī)定的保修期內(nèi)凡因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷應(yīng)由承包方無償保修其保修條件范圍和期限按城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部 (84) 城 建字第 79號通知印發(fā)的建筑工程保修辦法 ( 試行) 執(zhí)行第九條違約責(zé)任 承包方的責(zé)任：一工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的負(fù)責(zé)無償修理或返工由于修理或返工造成逾期交付的償付逾期違約金二工程不能按合同規(guī)定的工期交付使用的按合同中第九條關(guān)于建設(shè)工期提前或拖后的獎罰規(guī)定償付逾期罰款發(fā)包方的責(zé)任：未能按照合同的規(guī)定履行自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任除竣工日期

11、得以順延外還應(yīng)賠償承包方由此造成的實際損失二工程中途停建緩建或由于設(shè)計變更以及設(shè)計錯誤造成的返工應(yīng)采取措施彌補(bǔ)或減少損失同時賠償承包方由此造成的停工窩工返 工倒運(yùn)人員和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷材料和構(gòu)件積壓的實際損失三工程未經(jīng)驗收發(fā)包方提前使用或擅自動用由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任四承包方驗收通知書送達(dá)日后不進(jìn)行驗收的按規(guī)定償付逾期違約金五不按合同規(guī)定撥付工程款按銀行有關(guān)逾期付款辦法的規(guī)定延付金額每日萬分之三償付承包方賠償金第十條糾紛解決辦法 任何一方違反合同規(guī)定雙方協(xié)商不成按以下第 () 項方式解決： 一向經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁 ;二向人民法院起訴 第十一條附則一本合同一式份合同附件份甲乙雙方各執(zhí)正本一份其余副本由發(fā)包方報送經(jīng)辦銀行當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)建設(shè)主管部門備案按規(guī) 定必須辦理鑒 （公） 證的合同送建筑的所在地工商公證部門辦理鑒 （公）二本合同自雙方代表簽字加蓋雙方公章或合同專用章即生效需辦理鑒（公）證的自辦畢鑒 （公）證之日起生效 ;工程竣工驗收