房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響研究

1、房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響研究房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響研究一、房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀雖然我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較晚，但由于房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中占 據(jù)重要地位，類似的定量研究也不在少數(shù)。從短期看房地產(chǎn)投資比非 房地產(chǎn)投資能更好的預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而從長(zhǎng)期來(lái)看經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能同時(shí)引 導(dǎo)房地產(chǎn)投資和非房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)。研究認(rèn)為除中部地區(qū)外，全國(guó)、 東部和西部房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)均存在相互反饋?zhàn)饔茫环康禺a(chǎn)投對(duì) 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)和影響受地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平影響而存在差異。與此同 時(shí)，由于城市房地產(chǎn)投資刺激的局部繁榮而引發(fā)的問(wèn)題也日益突出, 房地產(chǎn)投資增速居高不下，與同期社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平、居民收入水平 極不匹配，部分城市房地產(chǎn)投資

2、過(guò)度等情況相當(dāng)嚴(yán)重，房地產(chǎn)投資與 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不協(xié)調(diào)發(fā)展已成為事實(shí)，并且愈演愈烈。房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)速 度高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)速度也大大高于國(guó)民收入 增長(zhǎng)速度，房地產(chǎn)開發(fā)投資和房?jī)r(jià)同時(shí)脫離正常增長(zhǎng)，長(zhǎng)期的不協(xié)調(diào) 勢(shì)必影響經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展。從長(zhǎng)期來(lái)看，任由這種不協(xié)調(diào)發(fā)展的 狀況蔓延開來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與穩(wěn)定、社會(huì)安定 團(tuán)結(jié)都形成潛在的威脅。因此，房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的互動(dòng)關(guān)系, 對(duì)于了解房地產(chǎn)投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響作用以及使之達(dá)到最佳 平衡狀態(tài)，制定房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策有著很強(qiáng)烈的理論和現(xiàn)實(shí)意義。二、房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響經(jīng)過(guò)改革開放30多年的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了

3、很大的變化, 從2011年的統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)據(jù)得出，房地產(chǎn)業(yè)的增加值在中國(guó)第三產(chǎn) 業(yè)增加值構(gòu)成中的比 重分別為：1978年的9.15%、1998年的11.23%、 2010年的12.89%o可見，其增加值在中國(guó)第三產(chǎn)業(yè)增加值構(gòu)成中的 比重不斷上升，而第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的占比也在不斷上升。因此, 房地產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重也是在不斷上升，房地產(chǎn)業(yè)的 重要本文由畢業(yè)論文網(wǎng)收集整理性可見一斑。房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)也生了 很大的變化，房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的互動(dòng)關(guān)系也在不斷變化之 中。房地產(chǎn)業(yè)還是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是指在一國(guó)經(jīng)濟(jì)的 某個(gè)階段，能對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著導(dǎo)向和帶動(dòng)性作用，并具有

4、 廣闊的市場(chǎng)前景和技術(shù)創(chuàng)新能力的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長(zhǎng)，房 地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展具有“引致需求&rdqu。; 的促進(jìn)作用。比如鋼鐵、家居裝飾及建材等行業(yè)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng) 對(duì)GDP增長(zhǎng)具有間接的貢獻(xiàn)作用。另外，還可以通過(guò)拉動(dòng)消費(fèi)，對(duì) GDP增長(zhǎng)具有“引致消費(fèi)”的貢獻(xiàn)作用。三、房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)投資規(guī)模的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)的作用也在不斷提高。目前理論界主要采用直接計(jì)算法和投資乘數(shù) 法兩種定量方法來(lái)考察房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用。但由于第 一種方法測(cè)算時(shí)只考慮由固定資

5、產(chǎn)投資形成的固定資本形成總額對(duì) 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)，沒有考慮投資品行業(yè)收入增加所推動(dòng)的一系列 次級(jí)消費(fèi)的增加。投入產(chǎn)出投資乘數(shù)法較好地彌補(bǔ)了直接計(jì)算法這一 缺陷。所以，利用投資乘數(shù)法對(duì)房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的定量關(guān)系進(jìn) 行測(cè)算。投資乘數(shù)是現(xiàn)代宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)中的重要概念，它是指某一變量增加 一單位數(shù)量（在其他因素不變情況下）通過(guò)連鎖反應(yīng)而最終使另一變 量變化的倍數(shù)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)乘數(shù)法是當(dāng)今國(guó)際上廣泛使用的一種定量分 析方法。為此，我們也可以把乘數(shù)概念引入投入產(chǎn)出分析中。具體地 說(shuō)，當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)某一部門增加一單位最終需求（在其他因素不變情況 下）通過(guò)連鎖反應(yīng)而最終使各部門某一指標(biāo)（如產(chǎn)出、收入、就業(yè)等） 變化

6、的倍數(shù)。利用投入產(chǎn)出表和其他統(tǒng)計(jì)資料，可計(jì)算出多項(xiàng)內(nèi)容的 分部門乘數(shù)，已成為宏觀經(jīng)濟(jì)分析的有力工具。我們運(yùn)用EVIEWS軟件，按照投資乘數(shù)法測(cè)算出了房地產(chǎn)開發(fā)投 資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)，結(jié)果顯示：房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的初始效應(yīng) 為0.833811,其直接效應(yīng)為0.063225,故間接貢獻(xiàn)和引致消費(fèi)貢獻(xiàn)大 約是 1.063742。這表明，第一，房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的初始效應(yīng)反映了增加一 單位房地產(chǎn)投資，所產(chǎn)生的基本的收入量。房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的 初始效應(yīng)為0.833811,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)的初始效應(yīng)。從此角度分析, 房地產(chǎn)投資較其他行業(yè)而言，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度較大。第二，房地產(chǎn)投資的直接效應(yīng)為0.

7、063225,說(shuō)明房地產(chǎn)部門增加 投資所帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部收入增加較小。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要是依靠投資 拉動(dòng)的產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)收益的增加具有滯后性和分散性，當(dāng)部門每增加 單位投資時(shí)，當(dāng)期內(nèi)部效益額的增加有限，故房地產(chǎn)投資的直接效應(yīng)比較低。第三，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的間接貢獻(xiàn)較大，為1.063742,大于房 地產(chǎn)投資的初始效應(yīng)和直接效應(yīng)的總和。故房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)的貢獻(xiàn)中，由房地產(chǎn)開發(fā)投資拉動(dòng)的其他產(chǎn)業(yè)投資、居住消費(fèi)和建 筑裝飾品、耐用消費(fèi)品的消費(fèi)支出對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)大于其本身對(duì)經(jīng) 濟(jì)增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)，故房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)GDP增長(zhǎng)的間接拉動(dòng)作用 是房地產(chǎn)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素。并且，通過(guò)測(cè)算，結(jié)果顯示房地

8、產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)呈 現(xiàn)逐步上升態(tài)勢(shì)，而且2007年我國(guó)房地產(chǎn)投資乘數(shù)為1.96078。房地 產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有重要作用，房地產(chǎn)投資大規(guī)模增加, 在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中發(fā)揮了明顯作用，貢獻(xiàn)率不斷提高。其中既有由房 地產(chǎn)開發(fā)投資本身所產(chǎn)生的直接貢獻(xiàn)，也有通過(guò)對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效 應(yīng)所產(chǎn)生的間接貢獻(xiàn)。同時(shí)，我們也發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)確實(shí)有助于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但房 地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比例過(guò)大則會(huì)在一定程度上降低這種貢 獻(xiàn)。況且，房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)并不能完全歸功于房地產(chǎn)業(yè) 一個(gè)產(chǎn)業(yè)。另外，與房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比例相比，房地產(chǎn) 業(yè)的產(chǎn)出貢獻(xiàn)率目前仍然較小，統(tǒng)計(jì)期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn) 總值的比例一直沒有超過(guò)5%?？傊w來(lái)看，房地產(chǎn)投資對(duì)國(guó)民