【辦公文書寫作】合同文書寫作

1、整理課件 經(jīng)濟(jì)合同經(jīng)濟(jì)合同v導(dǎo)入新課導(dǎo)入新課 v近年來，對(duì)簿公堂，兩敗俱傷的案例中，絕近年來，對(duì)簿公堂，兩敗俱傷的案例中，絕大部分是合同引起的經(jīng)濟(jì)糾紛，可見商海風(fēng)大部分是合同引起的經(jīng)濟(jì)糾紛，可見商海風(fēng)高浪急，涉足或投身于此，隨時(shí)有被巨浪沖高浪急，涉足或投身于此，隨時(shí)有被巨浪沖擊或吞沒的危險(xiǎn)。一份好的經(jīng)濟(jì)合同如橡皮擊或吞沒的危險(xiǎn)。一份好的經(jīng)濟(jì)合同如橡皮艇、救生圈，能有效保護(hù)自己，合理規(guī)避風(fēng)艇、救生圈，能有效保護(hù)自己，合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。險(xiǎn)。 整理課件案例 2006年3月26日，周女士與小區(qū)開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，購(gòu)買豐臺(tái)區(qū)馬家堡地區(qū)一套期房。該商品房買賣合同所附平面圖標(biāo)示周女士所購(gòu)房屋在首層的位置

2、，房屋門口為走廊。但2006年底開發(fā)商交房后，周女士發(fā)現(xiàn)她所購(gòu)房屋戶門正對(duì)著門廳和樓門，卻沒有走廊。為此，周女士將開發(fā)商告到北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院，要求賠償她因噪音造成的健康及精神損失共計(jì)126000元。整理課件v 法院審理后認(rèn)為，從商品房買賣合同所附平面圖及另一棟樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖來看，周女士所購(gòu)房屋戶門前應(yīng)為走廊，而開發(fā)商交付的房屋戶門前為門廳，開發(fā)商的行為已違反了合同約定，且其所交付房屋在首層的位置與周女士所受噪音之?dāng)_有因果關(guān)系。因此，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任。周女士訴求明顯過高，法院予以適當(dāng)調(diào)整。法院判決開發(fā)商賠償周女士25000元。整理課件案例案例v某礦山機(jī)械廠（甲方）與某鋼鐵公司（乙

3、方）簽訂了合同。合同規(guī)定：由乙方提供原料，甲方為其加工燒成車50臺(tái)，總價(jià)款250萬元。乙方提供圖紙（要求保密），并先付定金5萬元。v合同規(guī)定，由乙方2002年7月底自提貨物，驗(yàn)收合格后就價(jià)款轉(zhuǎn)帳結(jié)算。v2002年7月，乙方去甲方提貨。檢驗(yàn)后以20臺(tái)燒成車與圖紙不符，另30臺(tái)質(zhì)量低劣為由拒收貨并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方認(rèn)為，與加工圖紙不合是合理的技術(shù)誤差，另30臺(tái)質(zhì)量低是因?yàn)橐曳焦┝喜缓细?。雙方為此發(fā)生了糾紛。整理課件主要內(nèi)容v一、經(jīng)濟(jì)合同的概念、特點(diǎn)、分類一、經(jīng)濟(jì)合同的概念、特點(diǎn)、分類v二、訂立、履行合同應(yīng)遵循的基本原則二、訂立、履行合同應(yīng)遵循的基本原則v三、經(jīng)濟(jì)合同的基本內(nèi)容三、經(jīng)濟(jì)合同的

4、基本內(nèi)容v四、經(jīng)濟(jì)合同的訂立過程四、經(jīng)濟(jì)合同的訂立過程v五、經(jīng)濟(jì)合同的寫作格式五、經(jīng)濟(jì)合同的寫作格式v六、經(jīng)濟(jì)合同的寫作要求及注意事項(xiàng)六、經(jīng)濟(jì)合同的寫作要求及注意事項(xiàng) 整理課件一、經(jīng)濟(jì)合同的概念、特點(diǎn)、分類一、經(jīng)濟(jì)合同的概念、特點(diǎn)、分類1.經(jīng)濟(jì)合同的概念經(jīng)濟(jì)合同的概念 合同合同 是平等主體的自然人、法人及其某些組織是平等主體的自然人、法人及其某些組織之間的設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的之間的設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的文書。文書。v自然人：完全民事行為能力人自然人：完全民事行為能力人v 限制民事行為能力人限制民事行為能力人 監(jiān)護(hù)人為監(jiān)護(hù)人為v 無民事行為能力人無民事行為能力人 法定代

5、理人法定代理人v法人：企業(yè)、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人法人：企業(yè)、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人v其他組織：不具備法人條件的企業(yè)其他組織：不具備法人條件的企業(yè)-整理課件v經(jīng)濟(jì)合同經(jīng)濟(jì)合同 是合同的一種，它是法人之間或法是合同的一種，它是法人之間或法人與其它經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包人與其它經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶之間，為實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)目的，明確經(jīng)營(yíng)戶之間，為實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)目的，明確相互權(quán)利和義務(wù)而訂立的協(xié)議。相互權(quán)利和義務(wù)而訂立的協(xié)議。整理課件一、經(jīng)濟(jì)合同的概念、特點(diǎn)、分類一、經(jīng)濟(jì)合同的概念、特點(diǎn)、分類v（1）經(jīng)濟(jì)合同是雙方或多方的法律行為v首先，合同必須雙方或多方當(dāng)事人意思表

6、示一致。意思表示不一致，即未取得一致的協(xié)議，合同就不能成立。合同的這一特點(diǎn)使它與其它經(jīng)濟(jì)法律行為區(qū)別開來。其次，簽定合同的雙方或多方當(dāng)事人，必須具有合法的資格，即具有簽定合同的權(quán)利能力和行為能力。v（2）合同雙方或多方當(dāng)事人的法律地位平等v合同雙方或多方當(dāng)事人的法律地位是平等的。任何一方都不得把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方，任何組織和個(gè)人不得非法干預(yù)。采取脅迫手段所簽定的合同是無效合同。 整理課件一、經(jīng)濟(jì)合同的概念、特點(diǎn)、分類一、經(jīng)濟(jì)合同的概念、特點(diǎn)、分類v（3 3）經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)是相互的）經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)是相互的v當(dāng)事人雙方簽訂合同，是為了實(shí)現(xiàn)一定的具體的經(jīng)濟(jì)目的，雙方的法律地

7、位是平等的，因而決定了權(quán)利義務(wù)也是相互的。v（4 4）經(jīng)濟(jì)合同一旦訂立，就具有法律效力）經(jīng)濟(jì)合同一旦訂立，就具有法律效力v訂立經(jīng)濟(jì)合同是一種法律行為。其內(nèi)容必須符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，而且要經(jīng)公證處公證后，才能得到法律的認(rèn)可和保護(hù)。同時(shí)經(jīng)濟(jì)合同的法律約束力，還表現(xiàn)在任何第三者不得對(duì)依法設(shè)立的合同關(guān)系進(jìn)行非法的干預(yù)和侵害。 整理課件按經(jīng)濟(jì)合同的內(nèi)容和業(yè)務(wù)范圍來劃分，主要有如下種類按經(jīng)濟(jì)合同的內(nèi)容和業(yè)務(wù)范圍來劃分，主要有如下種類v購(gòu)銷合同購(gòu)銷合同v建設(shè)工程承包合同建設(shè)工程承包合同v加工承攬合同加工承攬合同v貨物運(yùn)輸合同貨物運(yùn)輸合同v倉(cāng)儲(chǔ)保管合同倉(cāng)儲(chǔ)保管合同v財(cái)產(chǎn)租賃合同財(cái)產(chǎn)租賃合同v借款合

8、同借款合同v財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同v供用電合同供用電合同v科技協(xié)作合同科技協(xié)作合同一、經(jīng)濟(jì)合同的概念、特點(diǎn)、分類一、經(jīng)濟(jì)合同的概念、特點(diǎn)、分類整理課件二、訂立、履行合同應(yīng)遵循的基本原則二、訂立、履行合同應(yīng)遵循的基本原則v（一）平等原則v合同法中明確規(guī)定，“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一 方”。合同關(guān)系是一種法律關(guān)系，法律面前人人平等。因此，合同的簽訂一定要堅(jiān)持平等的原則，不能因?yàn)楫?dāng)事人的身份、地位的不同而偏向于一方。v（二）自愿原則v合同法中規(guī)定，“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù) ?！边@就是說，合同行為是一種完全自愿的行為，當(dāng)事人有權(quán)自

9、主決定自己簽訂或不簽訂合同，他人不得干涉。 整理課件v（三）公平原則v合同法中規(guī)定，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)?！焙贤P(guān)系是一種互利互惠的關(guān)系，大多數(shù)合同都是有償?shù)?。?dāng)事人在合同行為中既享有一定權(quán)利，又負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)。這種權(quán)利和義務(wù)的確定應(yīng)遵循等價(jià)有償?shù)脑瓌t， 即公平原則。v（四）誠(chéng)實(shí)原則v合同法中規(guī)定，“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”。這就使“誠(chéng)實(shí)信用”超出了傳統(tǒng)的道德范疇而受到法律的約束。整理課件v（五）合法原則v合同法中規(guī)定，“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)”，“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力?！?，“依法成立的合同，受法律保護(hù)”。v

10、（六）合理原則v合同法中規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)“尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序 ，損害社會(huì)公共利益?！焙贤袨殡m然是個(gè)人行為，但必須顧及到他人的利益和社會(huì)公共利益。整理課件案例分析1 1、富商趙老板在回家的路上被兩名歹徒劫持，面對(duì)歹徒、富商趙老板在回家的路上被兩名歹徒劫持，面對(duì)歹徒和匕首，趙老板簽署了一張自愿贈(zèng)與他們現(xiàn)金和匕首，趙老板簽署了一張自愿贈(zèng)與他們現(xiàn)金5050萬元的萬元的合同，請(qǐng)問該合同是否合法有效？為什么？合同，請(qǐng)問該合同是否合法有效？為什么？2 2、某私企老總甲因其妻無法懷孕，與乙自愿達(dá)成借腹生、某私企老總甲因其妻無法懷孕，與乙自愿達(dá)成借腹生子（租借）協(xié)議如下：甲支付

11、乙定金子（租借）協(xié)議如下：甲支付乙定金2 2萬元；乙在租期萬元；乙在租期兩年內(nèi)一直居住在甲的高級(jí)別墅里，直到為甲生下孩子兩年內(nèi)一直居住在甲的高級(jí)別墅里，直到為甲生下孩子才能離開高級(jí)別墅；兩年后，如果乙為甲生男孩可獲得才能離開高級(jí)別墅；兩年后，如果乙為甲生男孩可獲得報(bào)酬報(bào)酬2020萬元，生女孩可獲得報(bào)酬萬元，生女孩可獲得報(bào)酬1010萬元；乙生完孩子，萬元；乙生完孩子，拿到錢后，雙方以及乙與孩子之間不存在任何關(guān)系。問拿到錢后，雙方以及乙與孩子之間不存在任何關(guān)系。問題：協(xié)議是否有效？題：協(xié)議是否有效？整理課件案例分析3、 甲繼承其父遺留的一幅唐伯虎字畫，誤認(rèn)為甲繼承其父遺留的一幅唐伯虎字畫，誤認(rèn)為其

12、是贗品，遂以其是贗品，遂以500元價(jià)格出售于乙。乙購(gòu)得元價(jià)格出售于乙。乙購(gòu)得此畫后，即以此畫后，即以1000元價(jià)格轉(zhuǎn)賣于知情的丙。一元價(jià)格轉(zhuǎn)賣于知情的丙。一年后，甲經(jīng)回家探親的叔叔談起，方知該畫系年后，甲經(jīng)回家探親的叔叔談起，方知該畫系真跡，價(jià)值真跡，價(jià)值50萬元。遂找到乙要求返還字畫。萬元。遂找到乙要求返還字畫。為此，發(fā)生爭(zhēng)議。甲訴至法院，要求撤銷與乙為此，發(fā)生爭(zhēng)議。甲訴至法院，要求撤銷與乙之間的交易，并要求丙返還字畫。之間的交易，并要求丙返還字畫。 （顯失公平：是一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利（顯失公平：是一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的

13、權(quán)利與義務(wù)明顯不對(duì)等）不對(duì)等）整理課件三、合同的基本內(nèi)容v（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所v當(dāng)事人就是合同的行為主體，即合同的簽訂者。v（二）標(biāo)的v標(biāo)的是指合同行為中當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)所指的對(duì)象。比如,購(gòu)銷合同的標(biāo)的是某種產(chǎn)品,貨物運(yùn)輸合同的標(biāo)的是勞務(wù),建設(shè)工程的標(biāo)的是某項(xiàng)設(shè)計(jì)或工程等。由于標(biāo)的不同， 因而形成了不同性質(zhì)的合同。如實(shí)物合同，勞務(wù)合同，借貸合同等等。整理課件三、合同的基本內(nèi)容v（三）數(shù)量v數(shù)量是標(biāo)的物“量”的方面的具體化,是標(biāo)的的計(jì)量。比如購(gòu)銷合同中產(chǎn)品的數(shù)量,建設(shè)工程合同中的工程量,借款合同中的金額數(shù)量等。數(shù)量確定著權(quán)利義務(wù)的大小。簽訂合同，要寫明標(biāo)的物的數(shù)額和計(jì)量單位。v（四

14、）質(zhì)量v質(zhì)量是標(biāo)的物“質(zhì)”的方面的具體化，是標(biāo)的的特征。即標(biāo)的內(nèi)在素質(zhì)和外觀形態(tài)的綜合。比如,產(chǎn)品的花色、品種、規(guī)格、型號(hào)等。工程項(xiàng)目的要求、標(biāo)準(zhǔn)等。質(zhì)量體現(xiàn)著權(quán)利義務(wù)的輕重。v（五）價(jià)款或者報(bào)酬 v在有償合同中，當(dāng)事人的一方向另一方提供一定的標(biāo)的物，另一方就要給予對(duì)方一定的貨幣的回報(bào)。這就是價(jià)款或者報(bào)酬。 整理課件三、合同的基本內(nèi)容v（六）履行期限、地點(diǎn)、方式v履行期限是指合同從生效到廢止的一段時(shí)間。履行地點(diǎn)是指標(biāo)的物的交接地或合同行為的發(fā)生地。履行方式是指履行合同條款的具體方法。 v（七）違約責(zé)任v違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人如果不能按合同條款的約定履行自己的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。v（八）解決爭(zhēng)

15、議的方法v解決爭(zhēng)議的方法是指在合同履行中當(dāng)事人一旦對(duì)合同條款產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)采取何種方法解決 。整理課件四、合同的訂立過程（理解）v合同雙方的資格審查v要約希望和他人訂立合同的意思表示v承諾指受要約人同意要約的意思表示v協(xié)商一致體現(xiàn)平等、公平、合法、自愿的原則v合同擬寫準(zhǔn)確、規(guī)范v合同生效經(jīng)過一定的生效程序整理課件v說明1：要約要發(fā)生法律效力，必須具備如下條件：v（1）內(nèi)容必須具體明確；v（2）必須表明要約人訂立合同的意圖；v（3）原則上應(yīng)向特定的人發(fā)出；v（4）必須到達(dá)受要約人。整理課件v說明2：承諾若有效，必須具備如下條件： v（1）承諾必須由受要約人作出v（2）承諾的方式應(yīng)符合法律的要求。

16、 v（3）承諾必須在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。 v（4）承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。 整理課件v案例4：10月5日，某電器商行向國(guó)外某著名品牌音響代理商發(fā)函，并列明各項(xiàng)條件，注明如同意，請(qǐng)于收到信函后10日內(nèi)函復(fù)告之。音響代理商于10月10日收到函，由于此音響為馬來西亞組裝，受東南亞金融危機(jī)的影響，開工不足，代理商又沒有存貨準(zhǔn)備，因而一時(shí)又無法組織起貨源，所以代理商沒有立即答復(fù)。直到10月19日，也就是其接到信函后的第9天，代理商得知供貨有保證后，才函復(fù)電器商行同意其一切條件，并按期交貨。然而，按正常情形此函已不能及時(shí)到達(dá)要約人，因此，代理商于當(dāng)天又向電器商行發(fā)了一個(gè)電報(bào)，將情況作了解釋

17、與說明。此電當(dāng)天到達(dá)。10月22日，商行受到承諾函。然而，由于銷售市場(chǎng)的變化，商行已不準(zhǔn)備再訂購(gòu)這批音響了，遂沒有答復(fù)。而代理商卻認(rèn)為該承諾已生效，便開始發(fā)貨，商行拒收，雙方遂起糾紛。整理課件v案例分析要點(diǎn)：v（1）代理商的承諾未生效，因?yàn)樵摮兄Z不是在承諾有效期內(nèi)作出的；v（2）代理商的承諾未生效，因?yàn)楸景钢械碾妶?bào)不構(gòu)成對(duì)承諾的通知；v（3）代理商的承諾應(yīng)視為新要約；v（4）商行有通知代理商其不接受該遲到的承諾的義務(wù)；整理課件五、經(jīng)濟(jì)合同的寫作格式五、經(jīng)濟(jì)合同的寫作格式（一）標(biāo)題（合同首頁(yè)上方居中）（合同首頁(yè)上方居中） 1.1.合同性質(zhì)合同性質(zhì)+ +文種文種 借款合同借款合同購(gòu)書合同購(gòu)書合同倉(cāng)

18、儲(chǔ)合同倉(cāng)儲(chǔ)合同 2. 2.合同標(biāo)的合同標(biāo)的+ +合同性質(zhì)合同性質(zhì)+ +文種文種 松下電視機(jī)買賣合同松下電視機(jī)買賣合同 汽車租賃合同汽車租賃合同整理課件（二）約首（二）約首 v1、簽訂合同當(dāng)事人名稱、簽訂合同當(dāng)事人名稱 寫明全稱，并注明寫明全稱，并注明“甲方甲方”、“乙方乙方”。 供貨單位：供貨單位：XXXXXXXXXXXX，以下簡(jiǎn)稱甲方。，以下簡(jiǎn)稱甲方。 購(gòu)貨單位：購(gòu)貨單位：XXXXXXXXXXXX，以下簡(jiǎn)稱乙方。，以下簡(jiǎn)稱乙方。v2、合同編號(hào)、合同編號(hào) v3、簽約地點(diǎn)、簽約地點(diǎn) v4、簽約時(shí)間、簽約時(shí)間整理課件1 .引言引言 簡(jiǎn)要說明簽訂合同的目的或依據(jù)，以引起下文。簡(jiǎn)要說明簽訂合同的目的或

19、依據(jù)，以引起下文。 “為了為了，根據(jù)，根據(jù)，經(jīng)過雙方充分協(xié)商，特，經(jīng)過雙方充分協(xié)商，特簽訂本合同，以資共同信守。簽訂本合同，以資共同信守?！?2 .主體主體 主體是經(jīng)濟(jì)合同最重要的部分，是當(dāng)事人雙方或主體是經(jīng)濟(jì)合同最重要的部分，是當(dāng)事人雙方或多方協(xié)商的具體內(nèi)容。這部分應(yīng)清楚明確地寫明多方協(xié)商的具體內(nèi)容。這部分應(yīng)清楚明確地寫明合同應(yīng)具備的主要條款。包括標(biāo)的、數(shù)量和質(zhì)量、合同應(yīng)具備的主要條款。包括標(biāo)的、數(shù)量和質(zhì)量、價(jià)款或酬金、履行期限價(jià)款或酬金、履行期限 地點(diǎn)地點(diǎn) 方式、違約責(zé)任。方式、違約責(zé)任。（三）正文（三）正文整理課件（四）約尾 v1、合同的有效期（也可列入主體中） v2、條款未盡事宜的處理

20、辦法 v3、合同的份數(shù)和保存 v4、合同的附件（表格、圖紙、實(shí)樣等） v5、署名落款 雙方單位名稱、代表人姓名（簽字）、印章、單位地址、電話號(hào)碼、電報(bào)掛號(hào)、郵編、開戶銀行和賬號(hào)。 有的合同有鑒（公）證意見、經(jīng)辦人簽字、鑒（公）證機(jī)關(guān)署名印章整理課件柑橘購(gòu)銷合同柑橘購(gòu)銷合同標(biāo)題買受人：北京市買受人：北京市果品公司（以下稱果品公司（以下稱“甲方甲方”）出賣人：福建省出賣人：福建省縣永豐橘長(zhǎng)（以下稱縣永豐橘長(zhǎng)（以下稱“乙乙方方”）約首正文引言引言主體主體結(jié)尾結(jié)尾約尾出賣人（乙方）：福建省受買人（甲方出賣人（乙方）：福建省受買人（甲方 ）：北京市）：北京市縣永豐橘長(zhǎng)（章）縣永豐橘長(zhǎng)（章）果品公司（章）

21、果品公司（章）單位地址：?jiǎn)挝坏刂穯挝坏刂罚簡(jiǎn)挝坏刂飞矸葑C號(hào)：身份證號(hào)身份證號(hào)：身份證號(hào)開戶銀行開戶銀行 開戶銀行開戶銀行郵政編碼郵政編碼郵政編碼郵政編碼合同書的份數(shù)、效力、保管合同書的份數(shù)、效力、保管訂立合同的依據(jù)和目的訂立合同的依據(jù)和目的合同內(nèi)容合同內(nèi)容整理課件借款合同 借款人：（以下簡(jiǎn)稱甲方） 合同編號(hào)： 電話： 簽訂時(shí)間：2000年月日 地址： 簽訂地點(diǎn)： 貸款人：（以下簡(jiǎn)稱乙方） 電 話： 地 址： 保證人：市房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱丙方） 電 話： 地 址： 甲方因購(gòu)買自住住房，根據(jù)XX市公積金管理中心和職工住房抵押貸款辦法規(guī)定，向乙方申請(qǐng)借款，愿意以所購(gòu)買的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意

22、發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙、丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條 借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫）元。第二條 借款用途 甲方借款用于購(gòu)買座落于區(qū)街道路弄號(hào)室的住房。 第三條 借款期限 借款合同期限從年月日至年月日止。第四條 貸款利率 貸款利率按簽訂本合同時(shí)公布的利率確定年利率為%（月利率%）。在借款期限內(nèi)利率變更，按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理。 第五條 存入自籌資金 (略)第六條 貸款撥付 (略)第七條 貸款償還 (略)整理課件第八條 貸款擔(dān)保本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)買的住房由丙方提供階段性保證。

23、在未將房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押前，如借款人違約連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息、罰息及相關(guān)費(fèi)用，丙方須在接到乙方發(fā)出履行保證責(zé)任通知書后的十日內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止。保證期間，借款合同的甲、乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得丙方的書面同意。 本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)買的住房作為借款的抵押擔(dān)保，由甲、乙方另行簽訂住房抵押合同。甲方購(gòu)買期房的，應(yīng)將購(gòu)房預(yù)售合同交乙方保管。第九條 合同公證 甲、乙、丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機(jī)關(guān)辦理本合同和甲、乙方簽訂的住房抵押合同公證。 第十條 合同的變更和解除 (略)第十一條 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù) 甲方有權(quán)要求乙方

24、按合同約定發(fā)放貸款。甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息。甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。 乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款。 第十二條 違約責(zé)任(略)第十三條 本合同爭(zhēng)議解決方式 在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款，仍須履行。 第十四條 其他約定事項(xiàng)(略)第十五條 本合同自甲、乙、丙三方簽訂后生效。丙方保證責(zé)任至甲方所購(gòu)商品房的房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)其他權(quán)證證明交乙方執(zhí)管后終止。甲、乙雙方承擔(dān)責(zé)任至合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。

25、 第十六條 本合同正本一式五份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份；副本按需確定，其中送市公積金管理中心一份。甲方：（私章） 乙方：（私章）（簽字） 法定代表人（簽章）2000年月日 2000年月日丙方：（公章） 法定代表人（簽章）2000年月日整理課件六、合同的寫作要求及注意事項(xiàng) 寫作要求：寫作要求： 1、規(guī)范、規(guī)范 2、完整、完整 3、精確、精確 4、周密、周密整理課件v忌違犯政策法令。忌違犯政策法令。 某縣政府與某家私營(yíng)公司簽訂合同，將當(dāng)某縣政府與某家私營(yíng)公司簽訂合同，將當(dāng)?shù)貎r(jià)值地價(jià)值7 7億元的金礦礦山轉(zhuǎn)讓給該公司。億元的金礦礦山轉(zhuǎn)讓給該公司。v忌主要條款殘缺。忌主要

26、條款殘缺。 如：某市機(jī)電建材經(jīng)銷部與某縣供銷社如：某市機(jī)電建材經(jīng)銷部與某縣供銷社簽訂一份合同，合約定由經(jīng)銷部供給供銷社簽訂一份合同，合約定由經(jīng)銷部供給供銷社295295型發(fā)電機(jī)組一套，價(jià)值型發(fā)電機(jī)組一套，價(jià)值1355013550元（但未規(guī)元（但未規(guī)定履約地點(diǎn)）。定履約地點(diǎn)）。整理課件v忌條款籠統(tǒng)粗疏。忌條款籠統(tǒng)粗疏。 例如，某研究所與某林場(chǎng)簽訂了一份黑例如，某研究所與某林場(chǎng)簽訂了一份黑木耳購(gòu)銷合同，數(shù)量為木耳購(gòu)銷合同，數(shù)量為500500公斤，每公斤公斤，每公斤4545元，元，并在合同中寫明并在合同中寫明“優(yōu)質(zhì)優(yōu)質(zhì)”二字。供方按期將二字。供方按期將500500公斤黑木耳送到，但需方驗(yàn)收時(shí)卻以公斤

27、黑木耳送到，但需方驗(yàn)收時(shí)卻以“不不合質(zhì)量要求合質(zhì)量要求”為由拒收。為由拒收。整理課件v忌考慮不夠周全。忌考慮不夠周全。 例如：有個(gè)廠家在供貨合同中有這樣一個(gè)條例如：有個(gè)廠家在供貨合同中有這樣一個(gè)條款款:“:“需方在使用供方產(chǎn)品時(shí)若發(fā)生故障，可憑購(gòu)需方在使用供方產(chǎn)品時(shí)若發(fā)生故障，可憑購(gòu)買發(fā)票和保修卡到供方指定維修點(diǎn)保修，修理費(fèi)用買發(fā)票和保修卡到供方指定維修點(diǎn)保修，修理費(fèi)用全部由供方負(fù)擔(dān)全部由供方負(fù)擔(dān)”。v忌含糊不清。忌含糊不清。 如如: :立新化工廠在訂立合同后先交一部分建造立新化工廠在訂立合同后先交一部分建造費(fèi)，其余在東廠房建成后抓緊歸還所欠部分費(fèi)，其余在東廠房建成后抓緊歸還所欠部分”， 整理

28、課件v忌表述出現(xiàn)歧義。忌表述出現(xiàn)歧義。 孫某欠李某孫某欠李某10001000元，并有欠條載明。其后孫某元，并有欠條載明。其后孫某還欠款給李某，并在原條上注明還欠款給李某，并在原條上注明“還欠款還欠款 800800元元整整”，同時(shí)，李某出具了收據(jù)一張給孫某。后李某，同時(shí)，李某出具了收據(jù)一張給孫某。后李某繼續(xù)向?qū)O某索要欠款時(shí)，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，李某主張繼續(xù)向?qū)O某索要欠款時(shí)，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，李某主張孫某尚欠孫某尚欠800800元，元，“還還”讀讀haihai。孫某認(rèn)為。孫某認(rèn)為“還還”應(yīng)應(yīng)讀讀huanhuan，以已還，以已還800800元為由拒絕付款，并稱李某出元為由拒絕付款，并稱李某出具的收條被遺失。具

29、的收條被遺失。v忌格式有失規(guī)范。忌格式有失規(guī)范。整理課件v忌書寫錯(cuò)誤忌書寫錯(cuò)誤 如：某裝修公司張經(jīng)理與外地某家具廠趙總經(jīng)理簽訂了一份金額達(dá)500萬元的購(gòu)銷合同。合同規(guī)定：二個(gè)月內(nèi)交貨，由裝修公司交付10萬元作為保證合同履行的定金。期間趙總接到了一宗更大的生意，無法按期履行合同，便電告張經(jīng)理，經(jīng)多次協(xié)商未果，張經(jīng)理只好要求趙總退還定金，另找合作伙伴。 張經(jīng)理要求趙總雙倍返還定金，不料對(duì)方卻只退還10萬元，張經(jīng)理拿出合同一看，自己錯(cuò)把“定金”寫成了“訂金”，追悔莫及。 （注：根據(jù)經(jīng)濟(jì)合同法中的定金法則，當(dāng)繳納定金者不履行協(xié)議時(shí)，無權(quán)請(qǐng)求返還定金，接受定金方不履行協(xié)議時(shí)，要雙倍返還定金。訂金則有預(yù)約

30、之意，當(dāng)不想履約時(shí)，可申請(qǐng)?jiān)~退還。）整理課件v討論：訂立經(jīng)濟(jì)合同是一項(xiàng)嚴(yán)肅的法律行為，對(duì)合同數(shù)字、文字的書寫切不可粗心大意?！皬埥?jīng)理”一字之差，損失了10萬元，所幸還只是經(jīng)濟(jì)上的損失。有些人簽訂合同或麻痹大意，或考慮不周全，以致引起經(jīng)濟(jì)糾紛，造成的就不僅僅是經(jīng)濟(jì)損失了。整理課件問題診斷v分析下面租賃合同存在的問題：分析下面租賃合同存在的問題：租賃合同 出租方：xx 承租方：xx網(wǎng)絡(luò)公司 根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 一、甲方將自有的一套公寓房（地點(diǎn)、樓層）出租給乙方作辦公之用。 二、租賃期限：2000年7月1日2002年7月1日共二年整。 三、乙方應(yīng)于每月20日前支付下個(gè)月房租，否則按日支付應(yīng)付款的千分之三的違約金，直到付款日為止。 四、本合同一式二份，合同雙方各執(zhí)一份。 五、本合同自簽訂之日起生效，有效期二年。 出租方（章）： 承租方（章）： 單位地址： 單位地址： 電話： 電話：整理課件問題診斷 v這份租賃合同格式上是符合要求的，但內(nèi)容上還有遺漏之處： 1.合同中沒有明確租金及違約金