XX年10月成都市第三十六屆秋季房交會總結報告_30頁

1、成都市第三十六屆秋季房交會總結報告（2010-10-9）目 錄一、背景3（一）品牌開發(fā)商匯聚秋交會8（二）五大展館，個個有看頭8（三）主題活動9（四）參展樓盤信息10二、房交會整體效果分析16（一）本次房交會特色分析16（二）歷屆房交會參展樓盤個數對比18（三）本屆房交會人氣表現及成交情況18（四）房交會參展樓盤分析18三、房交會觀察21（一）最受關注樓盤21（二）促銷政策解析21（三）影響本屆房交會的購房政策解析22（四）房交會花絮25（五）區(qū)域內參展競品樓盤分析28四、房交會后近期市場預判30一、背景第36屆成都市房地產交易會（2021年秋季）共有110余家開發(fā)企業(yè)參展，180個樓盤華麗登

2、場。其中包括萬科、中海、綠地、九龍倉、和記黃埔、香港華人置信、藍光、華潤、保利、花樣年華僑城、國嘉、中糧、等實力品牌開發(fā)商參展。數據來源：成都市房管局 搜房數據中心展會時間：展會地點：成都世紀城新會展中心展會主題：住成都好安逸展會規(guī)模：本次房交會共設5大展館，展場面積達5.5萬平米展館分布情況：2號館是“多主題”展館，集開發(fā)商、二手中介公司、營銷代理機構、區(qū)縣組團于一身，分為4個板塊：商品房展區(qū)、區(qū)縣組團展區(qū)、營銷代理機構展區(qū)和二手房展區(qū)。其中，商品房展區(qū)不僅有廈門建發(fā)、四川華乘、重慶隆鑫等旗下新盤，還有雅居樂、花樣年、心怡地產等房企“老盤推新”；13家品牌經紀公司帶來的2萬套房源信息和200

3、多套特色房源，覆蓋“校園物業(yè)”、“公園物業(yè)”、“地鐵物業(yè)”；首次亮相的營銷代理公司正合地產、世家機構、嘉聯地產等，為房交會注入新鮮“血液”。3號館是“地鐵樓盤主題展館”，主打“地鐵牌”，集中展示地鐵1號線、2號線沿線40余個品質樓盤。中海、萬科、綠地、九龍倉、和記黃埔、香港華人等實力開發(fā)商攜品質樓盤參展，演繹地鐵帶來的價值變化。4號館內品牌房企云集，置信、藍光、華潤、保利、華僑城、國嘉、中糧等房企“大亨”同場競技。藍光地產上演6盤共展的好戲，物業(yè)形態(tài)涵蓋電梯公寓、高端豪宅和獨棟別墅；華潤置地除帶來區(qū)域標桿樓盤華潤鳳凰城、華潤二十四城、華潤翡翠城外，城北新盤華潤銀杏華庭和城西的華潤橡樹灣也將同時

4、亮相。保利地產參展項目無論是數量還是質量，都不容小覷。此外，龍泉的龍城1號、溫江的美泉紀，旭和房產位于麓山大道的洛森堡新殿、天津泰達在都江堰打造泰達上青城、琥珀庭院等都將登場。5號館新盤扎堆，集中了雙流、溫江、郫縣等區(qū)縣的明星樓盤；同時，該展館的新盤數量達到12個。其中，洛森堡新殿、泰達上青城、琥珀庭院都將在本次房交會上一展風采。6號館為家裝家居展區(qū)，聚集了家裝、家居、建材等家居門類。（一）品牌開發(fā)商匯聚秋交會據了解，本屆房交會成為了參展品牌房企陣容最整齊的一次盛會，也成為了品牌房企集中PK的一次盛會。百余家開發(fā)商帶來了180個樓盤集中亮相，參展樓盤形態(tài)涵蓋了別墅、高層、多層、花園洋房。除了傳

5、統的品牌開發(fā)商，如中海、萬科、藍光、置信、保利、華潤、華僑城、和記黃埔、上海綠地、金科、中房、華宇、雅居樂、花樣年、心怡(新世界)、愛美高(香港華人)等眾多品牌開發(fā)商悉數登場外，香港九龍倉、中糧地產、福建建發(fā)等“新”品牌實力開發(fā)商也攜其成都新項目強勢亮相，“品牌”成為了本屆秋交會的最大亮點之一。同時，精裝樓盤也成為本屆房交會備受矚目的焦點，共有20個高檔次、高水準的精裝樓盤閃亮登場。（二）五大展館，個個有看頭本次秋季房交會6號館為家裝家居展區(qū)，參展樓盤集中在2、3、4、5號館進行展示。根據展場分布情況來看，2號館是“多主題”展館，集開發(fā)商、二手中介公司、營銷代理機構、區(qū)縣組團于一身，分為4個板

6、塊：商品房展區(qū)、區(qū)縣組團展區(qū)、營銷代理機構展區(qū)和二手房展區(qū)。其中，商品房展區(qū)不僅有廈門建發(fā)、四川華乘、重慶隆鑫等旗下新盤，還有雅居樂、花樣年、心怡地產等房企“老盤推新”；13家品牌經紀公司帶來的2萬套房源信息和200多套特色房源，覆蓋“校園物業(yè)”、“公園物業(yè)”、“地鐵物業(yè)”；首次亮相的營銷代理公司正合地產、世家機構、嘉聯地產等，為房交會注入新鮮“血液”。3號館是“地鐵樓盤主題展館”，主打“地鐵牌”，集中展示地鐵1號線、2號線沿線40余個品質樓盤。中海、萬科、綠地、九龍倉、和記黃埔、香港華人等實力開發(fā)商攜品質樓盤參展，演繹地鐵帶來的價值變化。4號館內品牌房企云集，置信、藍光、華潤、保利、華僑城、

7、國嘉、中糧等房企“大亨”同場競技。藍光地產上演6盤共展的好戲，物業(yè)形態(tài)涵蓋電梯公寓、高端豪宅和獨棟別墅；華潤置地除帶來區(qū)域標桿樓盤華潤鳳凰城、華潤二十四城、華潤翡翠城外，城北新盤華潤銀杏華庭和城西的華潤橡樹灣也將同時亮相。保利地產參展項目無論是數量還是質量，都不容小覷。國嘉地產、恒大地產“三盤并進”、成都華僑城“雙盤出擊”此外，新都的香域中央、龍泉的龍城1號、溫江的美泉紀，旭和房產位于麓山大道的洛森堡新殿、天津泰達在都江堰打造泰達上青城、帝景興業(yè)龍泉一號作品琥珀庭院等都將登場。5號館新盤扎堆，集中了雙流、溫江、郫縣等區(qū)縣的明星樓盤；同時，該展館的新盤數量達到12個。其中，洛森堡新殿、泰達上青城

8、、琥珀庭院都將在本次房交會上一展風采。（三）主題活動1、“五省一市萬人看房團”營銷抽獎活動時間：10月2日與騰訊藍房網合作，通過現場抽獎的方式，抽出一名幸運網友，在房交會現場把QQ車開回家。同時還將有其它小獎項及小禮品穿插送出。2、“國慶樂翻天，抽獎贏好房”主題營銷推廣時間：10月3日-10月5日與第一房產合作，聯合參展開發(fā)商，以現場抽獎的形式，推出幅度不同的購房優(yōu)惠。其中，每日大獎一名，可免費或超低價贏取住房一套（或享受半價購房優(yōu)惠），同時，還將安排精彩炫目的節(jié)目表演、互動游戲，與現場抽獎互為穿插。3、展會期間分設2個主題日：“金堂主題日”、“地鐵主題日”時間主題備注10月1日下午金堂主題日

9、金堂區(qū)域發(fā)展及精品樓盤推介10月2日上午地鐵主題日地鐵樓盤推介（四）參展樓盤信息2號館項目名稱地段區(qū)域擬售戶型面積范圍()價格（元/）建發(fā)天府鷺洲三環(huán)外高新區(qū)二居 66平米三居 102-113平米均價9700元/平米成都雅居樂花園三環(huán)外雙流小高層：106-142平米高層：120-155平米別墅：317-417平米小高層：6300元/平方米別墅：12000元/平方米花樣年美年廣場三環(huán)外高新區(qū)高層：82-88高層：均價8500花樣年花樣城三環(huán)外溫江高層：87-125高層：均價4200河畔新世界（電梯）三環(huán)外雙流高層：90-165均價：5700元/平方米戛納灣環(huán)外雙流高層：80-120高層：均價63

10、00比華利國際城二三環(huán)之間錦江區(qū)高層：96-108高層：7000元/平方米華宇蓉國府一二環(huán)之間武侯區(qū)均價：13600元/平方米齊力棕櫚湖國際社區(qū)三環(huán)外金堂多層：3300元/平方米高層：3250元/平方米別墅：5850元/平方米商鋪：8000元/平方米現代生態(tài)水城上島三環(huán)外金堂小高層：78-200小高層：均價2988現代生態(tài)水城三環(huán)外金堂高層：78-130平米高層：3558元/平方米師大現代花園三環(huán)外龍泉高層：74-145高層：均價4850商鋪：9-450商鋪：均價29000世宏錦舍三環(huán)外金堂多層：80-125多層：均價3000金陽水景三環(huán)外金堂高層：60-138均價：3280元/平方米水城印象

11、三環(huán)外金堂小高層：55-107小高層：起價2860元/平方米維羅納三環(huán)外金堂小高層：均價3328別墅：5250東港藍灣三環(huán)外蒲江小高層：87-130起價3023元/均價3300元/最高價3500元/龍韻華庭三環(huán)外蒲江高層均價3500元/3號館項目名稱地段區(qū)域擬售戶型面積范圍()價格（元/）華置西錦城三環(huán)外金牛區(qū)高層：68-296均價：7900元綠地國際花都三環(huán)外郫縣高層：89、117均價：4700元新里柏仕公館二至三環(huán)成華區(qū)高層：50-120均價：6800元/新里派克公館三環(huán)外高新西區(qū)多層：170、190精裝房優(yōu)惠后6300元/，清水房優(yōu)惠后最低5120元/萬科海悅匯城三環(huán)外雙流縣高層：57、

12、58均價：50萬元/套萬科魅力之城三環(huán)外成華區(qū)小高層：75-190均價：9243元萬科金域西嶺三環(huán)外金牛區(qū)高層：90-170高層最低8000元/萬科金色海蓉二至三環(huán)武侯區(qū)高層：74均價12000元/中海錦城三環(huán)外武侯區(qū)小高層：84-1226500-8000元/中海城南1號三環(huán)外高新區(qū)高層：158-24018000-22000元/中海國際社區(qū)央墅三環(huán)外高新西區(qū)別墅：320-460400-1200萬元/套合能四季映像三環(huán)外龍泉高層：50-90高層：均價4300元/平方米合能四季康城三環(huán)外龍泉均價4300元/城市春天三環(huán)外高新區(qū)高層：96-125均價9320元/南城都匯三環(huán)外高新區(qū)高層：89-140

13、高層：均價8500元/平方米英郡三環(huán)外高新區(qū)均價8500元/鑫苑名家三期三環(huán)外錦江區(qū)均價6300元/紅星國際一環(huán)內錦江區(qū)高層：39-83均價13000元/平方米時代8號一環(huán)內錦江區(qū)寫字樓：180-470寫字樓：均價18000元/平方米天府時代廣場時代尊邸一環(huán)內錦江區(qū)高層：160和220高層：均價20785元/平方米時代晶科名苑三環(huán)外高新區(qū)高層：110-120高層：均價9500元/首創(chuàng)國際城三環(huán)外成華區(qū)高層：50-129高層：均價6470元/平方米上錦頤園三環(huán)外高新西區(qū)均價4350元/證大正府一環(huán)內青羊區(qū)高層：59-92高層：13000元/潤揚北城號三環(huán)外新都高層：89-110均價4400元/平

14、方米潤揚雙河鷺島三環(huán)外新都均價4500元/潤揚西區(qū)地標三環(huán)外郫縣均價5500元/光明城市三環(huán)外雙流高層：80-120高層：5600元/平方米果殼里的城三環(huán)外龍泉均價4500元/蜀都中心三環(huán)外高新區(qū)均價8200元/陽曦芙蓉城二至三環(huán)金牛區(qū)均價7068元/平方米山水四季城三環(huán)外龍泉均價3888元/4號館項目名稱地段區(qū)域擬售戶型面積范圍()價格（元/）置信逸都三環(huán)外郫縣85-144起價4100元/；均價4500元/；最高價4780元/藍光云鼎二三環(huán)之間金牛區(qū)47-87起價12500元/；均價12800元/；最高價13130元/公館1881二三環(huán)之間高新區(qū)220起價16300元/；均價16800元/；

15、最高價18900元/藍光觀嶺國際社區(qū)三環(huán)外金堂164-404起價6500元/；均價：11000元/；最高價15080元/藍光花滿庭二三號之間金牛區(qū)77-110起價：4500元/；均價：6000元/；最高價：7000元/圣菲蔚藍海三環(huán)外雙流70-130起價：4600元/；均價：5000元/；最高價：5600元/紫檀山三環(huán)外溫江203-335起價：5600元/；均價：8000元/；最高價：9500元/華潤二十四城二三環(huán)之間成華區(qū)55-79均價：10500元/華潤翡翠城二三環(huán)之間錦江區(qū)136-245/86-267起價：13000/8500元/；最高價：25000/16000元/華潤鳳凰城三環(huán)外高新區(qū)

16、56-178起價：7800元/；均價：8500元/；最高價：12000元/華潤橡樹灣三環(huán)外高新西區(qū)140-227/83-121起價6269/5729 元/；均價8071/7268 元/；最高價格10962 元/保利公園198丁香郡三環(huán)外新都起價：4900元/；均價：5300元/；最高價：5600元/保利心語花園三環(huán)外高新區(qū)118、119、142起價：7200元/；均價：8200元/；最高價：11000元/保利花園三環(huán)外武侯區(qū)75-135起價：7500元/；均價：7800元/；最高價：8200元/保利金香檳三環(huán)外青羊區(qū)70-130起價：7200元/；均價：7800元/；最高價：8500元/保利中

17、心一二環(huán)之間武侯區(qū)60-150起價：13000元/；均價：14000元/；最高價：16000元/華僑城純水岸三環(huán)外金牛區(qū)多層/小高層/高層/別墅， 161-193/141-151/72-90/325-571起價：14300/10920/5790/13419 元/；均價：16562/13968/7263/20213 元/；最高價：18390/17950/8340/41984 元/城南逸家三環(huán)外雙流200-500起價300萬元/套；最高價3000萬元/套沙河壹號二三環(huán)之間錦江區(qū)70-115四海逸家三環(huán)外錦江區(qū)200起價：140萬元/套；均價：160萬元/套；最高價：200萬元/套中糧御嶺灣三環(huán)外龍

18、泉303-523起價4486089 元/套；最高價24504693元/套慕和南道天堂島三環(huán)外雙流77-160起價：5160元/；均價5600元/中大君悅金沙二三環(huán)之間青羊區(qū)83-145起價：7800元/；均價：9200元/；最高價：11800元/恒大名都三環(huán)外雙流51-112起價：5910元/；均價：6700元/；最高價：7525元/恒大城三環(huán)外溫江88-145起價：5643元/；均價：5800元/；最高價：6043元/恒大山水城三環(huán)外大邑182-251起價：5858元/；均價：9137元/；最高價：24747元/摩瑪城一二環(huán)之間錦江區(qū)48-128起價：9300元/；均價：9850元/；最高價

19、：10700元/世豪廣場天府豪庭三環(huán)外高新區(qū)99-127起價：7800元/；均價：7800元/；最高價：8740元/金河谷三環(huán)外溫江89-167起價：5100元/；均價：5700元/；最高價：6100元/三盛翡儷山三環(huán)外雙流別墅260-510起價：10000元/；均價：11000元/；最高價：1200元/成都A區(qū)一二環(huán)之間武侯區(qū)55-133起價：9600元/；均價：12288元/；最高價：15778元/金陽易誠國際三環(huán)外青羊區(qū)70-130起價：5500元/；均價：6200元/；藍谷地城果二至三環(huán)錦江區(qū)122-129宗申賽納維三環(huán)外雙流多層、別墅，80-130、130-240起價：5212/83

20、80 元/；均價：6600/8680 元/；最高價：7680/9280 元/河濱鷺島三環(huán)外郫縣50-130均價：4200元/蜀郡又一城三環(huán)外雙流90-113起價：5800元/；均價：6000元/；最高價：6300元/錦繡光華三環(huán)外青羊區(qū)81-105起價：5300元/；均價：5600元/；最高價：6300元/摩爾國際汽配廣場三環(huán)外武侯區(qū)寫字樓80-170均價：6580 元/佰客郡三環(huán)外雙流45-96起價：4700元/；均價：4800元/；最高價：5000元/天府上河居三環(huán)外郫縣90-130；商鋪38-110起價：2900元/4800 元/；均價：3200/5200 元/；最高價：4300/680

21、0 元/翰林南城三期尚園三環(huán)外雙流65-130均價：3768元/；春江青龍灣三環(huán)外溫江98-147/90-126起價：3310/3180元/；均價：3418/3480元/；最高價：3578/4480元/和貴久居福三環(huán)外雙流60-170起價：4500元/；均價：5000元/；最高價：6000元/天邑國際大酒店一二環(huán)之間武侯區(qū)51-103均價11959元/平方米；最低價11800元/平方米；最高價：12200元/弗客城三環(huán)外雙流78.5-120起價：4500元/；均價：4800元/；最高價：5500元/南湖國際社區(qū)三環(huán)外高新區(qū)80-270均價：6200元/5號館項目名稱地段區(qū)域擬售戶型面積范圍()

22、價格（元/）復地雍湖灣三環(huán)外高新區(qū)高層、別墅140-145、205-215起價：7460、17500 元/；均價：8001、20000 元/；最高價：8460、25000 元/金沙海棠三環(huán)外青羊區(qū)79.5-200起價：6490元/；均價：7500元/；最高價：8500元/洛森堡新殿三環(huán)外雙流均價：均價4800元/中新錦泰三環(huán)外溫江70-140起價：4388元/；均價：5300元/；最高價：7000元/卓錦城繁花郡三環(huán)外錦江區(qū)88-130均價：6450元/東山國際新城三環(huán)外龍泉高100-300/別245-584起價：高3850/別11000 元/；均價：高4200/別13500 元/；最高價：高

23、4950/別16000 元/華都美林灣三環(huán)外錦江區(qū)80-140起價：6150元/均價：6900元/；最高價：7200元/蜀城8號公館三環(huán)外溫江112-240起價：5800元/；均價：6200元/；最高價：6500元/泰豐御園一環(huán)內金牛區(qū)89-140起價：8100元/；均價：10000元/；最高價：120000元/陽光地中海2期三環(huán)外雙流59-123起價：5300元/；均價：5600元/；最高價：5900元/龍城1號三環(huán)外龍泉多140-280/小96-128均價：多7300/小6000元/信達銀泰花園別墅三環(huán)外雙流280-330起價：7200元/；均價：7800元/；最高價：8400元/香域中央

24、2期觀瀾庭三環(huán)外新都高層：85-130高層：均價3980城南晶座三環(huán)外高新區(qū)高層：起價4600元/平米空港晶座三環(huán)外雙流高層：清水實得價4300元/平米起，精裝實得價5100元/平米起北湖龍珠三環(huán)外成華區(qū)高層：69-117高層：5300景順山水間三環(huán)外都江堰多層：40-150均價：5800元/平方米富豪新岸三環(huán)外雙流多層：80-160 小高層：80-110多層：6500 小高層：4680富豪空港16區(qū)三環(huán)外雙流高層：80-170高層：均價4980美泉紀三環(huán)外溫江多層：144-270多層：均價6500國棟南園五星城三環(huán)外雙流小高層：57-180小高層：均價4300二、房交會整體效果分析本次房交會

25、除了繼續(xù)展示成都市“世界現代田園城市”概念規(guī)劃和住房保障主題展示外，特別增加了公積金和品牌代理公司展示專區(qū)。而隨著地鐵的開通，本屆房交會也舉辦了“乘著地鐵去買房”的大型活動。（一）本次房交會特色分析1、首次設立公積金專區(qū)為方便購房者了解住房公積金相關政策，切實為購房者在房交會期間購房提供幫助，本屆秋交會設立了專門區(qū)域，對成都市住房公積金政策、申領使用程序、個人資金歸集情況等進行展示并發(fā)放相關資料，同時設立現場咨詢區(qū)，提供現場咨詢服務。2、首次設立品牌代理公司專區(qū)本屆秋交會首次設立品牌代理公司專區(qū)，吸引了世家、方圓、正合、尺度、中原、嘉聯、星彥等品牌代理公司參展。3、乘著地鐵去買房本屆秋交會舉行

26、了“乘著地鐵去買房”大型活動，主辦方準備了35000張地鐵票，在現場及地鐵1號線主要站點安排導購人員發(fā)放“乘著地鐵去買房”調查問卷，市民憑填寫好的問卷可在3號館的導購服務中心免費領取地鐵車票兌換券，憑兌換券換取地鐵單程車票，每張兌換券均可兌換單程全程車票。4、精裝房逐漸成為趨勢精裝樓盤成為了本屆秋交會備受矚目的焦點，共有20個高檔次、高水準的精裝樓盤閃亮登場，其覆蓋范圍寬廣，東南西北，一、二、三環(huán)內均有覆蓋，無論從覆蓋面還是數量上，都遠超往屆房交會?？梢?，精裝房正逐漸成為房地產未來發(fā)展的趨勢。5、外地客戶明顯增加本屆房交會省內二級城市與中西部主要城市及沿海一線城市的來訪客戶明顯增多，多個樓盤的

27、外地客戶占成交量的50%。在近六成的外地購房者中，諸如綿陽、內江、達州、眉山等地的都占據了非常高的比例。尤其是已經開通的成達鐵路“和諧號”動車組和未來開通的成樂綿快鐵通車，為這幾個城市快速融入成都提供了便利。加上正式開通的地鐵1號線，更為成都的安家置業(yè)提供了有力的條件。（二）歷屆房交會參展樓盤個數對比受政策影響，本屆房交會參展樓盤個數為07年來歷屆最低。（三）本屆房交會人氣表現及成交情況據不完全統計，房交會第一天約有14萬人參加房交會，整個房交會期間約有50余萬人次參加，人氣頗高。本屆房交會是參展品牌房企陣容最整齊的一次，此次參展的品牌企業(yè)都有不俗的表現：藍光、保利、萬科、華潤、中糧、花樣年、

28、恒大、森宇、華僑城等房企在房交會上的銷售均突破億元。據成都市房管局的數據顯示，截止到7日19:00，10月1日至7日成都市中心城區(qū)總共簽約房源437套。由于房管局備案數據有一定的滯后性，再加上周邊郊縣，實際成交數量遠遠超過這一數據，房交會期間的認購量會在稍后幾日爆發(fā)顯現出來。（四）房交會參展樓盤分析1、樓盤數量小降本屆房交會共計180個參展樓盤，環(huán)比上屆房交會下降19.2%（43個）。其中主城區(qū)參展樓盤97個，郊區(qū)縣參展樓盤83個，主城區(qū)參展樓盤數量占54%，郊縣參展樓盤數量占46%。主城區(qū)及郊區(qū)縣樓盤數量占比2、 在售樓盤眾多本屆房交會，在售樓盤136個，前期形象展示樓盤44個。在售樓盤占比

29、為76%，環(huán)比下降5.5%（8個），前期形象展示樓盤占比為24%，環(huán)比下降44.3%（35個）。在售樓盤與前期形象展示樓盤百分比3、 前期形象展示樓盤數量主城區(qū)與郊縣平分秋色在44個前期形象展示樓盤中，主城區(qū)有23個，郊縣區(qū)域有21個。其中主城區(qū)以金牛區(qū)位居第一，7個形象展示項目；郊縣以雙流位居第一，同樣為7個形象展示項目。主城區(qū)及郊區(qū)縣前期形象展示樓盤占比4、 高新區(qū)為主城區(qū)商品住宅開發(fā)熱點區(qū)域從行政區(qū)來看，高新區(qū)參展樓盤數量為各行政區(qū)之首，參展樓盤個數多達25個，其次是錦江區(qū)和金牛區(qū)，分別有19、17個樓盤參展。其他行政區(qū)參展樓盤數量相差不大，每個行政區(qū)均有十來個樓盤參展。2021年秋交會

30、各行政區(qū)參展樓盤數量區(qū)域參展樓盤個數前期形象展示項目個數成華區(qū)114高新區(qū)255錦江區(qū)193金牛區(qū)177青羊區(qū)123武侯區(qū)131合計97235、 近郊區(qū)縣參展樓盤較多郊區(qū)縣參展樓盤以雙流、溫江、新都、龍泉等近郊區(qū)縣為主，溫江、新都均為11個，龍泉為13個，其中雙流參展樓盤較多，為27個。其次是金堂9個、郫縣8個。都江堰3個，大邑項目最少，只有1個。2021年秋交會各郊縣參展樓盤數量郊縣縣市在售樓盤前期形象展示樓盤雙流277溫江111郫縣82新都116龍泉131大邑10都江堰32金堂92合計8321三、房交會觀察（一）最受關注樓盤本屆房交會共選出25個最受網友關注樓盤：最佳小戶型樓盤：合能四季映

31、像，荷里活 ，佰客郡，翡翠琉璃，維港；最佳人居環(huán)境樓盤：慕和南道，望江橡樹林，首創(chuàng)國際城，成都合院，南陽盛世；最具升值潛力樓盤：龍湖北城天街，正成拉斐，證大正府，上東陽光美悅林，紅樹灣；最具風尚樓盤：月光誠品，保利心語花園，國際花都，圣菲 蝶漫紀，摩瑪城；最佳精裝樓盤：富力華庭，藍光公館1881，紅城，藍光云鼎，富力桃園。（二）促銷政策解析本屆房交會優(yōu)惠方式主要集中在降總價、特價房。同時針對禁止三套房貸款、提高二套房首付等宏觀政策，不少樓盤推出了分期付款的方式。在目前房地產市場整體低靡的情況下，優(yōu)惠形式隨項目推廣階段不同而差別較大。尾盤多為一口價銷售，價位略低；新開盤的樓盤多為交定金等購房時抵

32、翻倍的現金或享受現場領購房抵用券；而處于形象展示期的未開盤項目多為入會辦卡優(yōu)惠等。 據初步統計，優(yōu)惠政策比較誘人的是西區(qū)地標，1、2樓房源清盤9折優(yōu)惠，3樓房交會執(zhí)行9.5折優(yōu)惠；潤揚雙河鷺島31號樓9折優(yōu)惠；青江青龍灣第4棟瞰景樓王按揭優(yōu)惠14%，一次性付款優(yōu)惠15%，和貴久福居最高優(yōu)惠50000元；師大現代花園排號優(yōu)惠3000元-10000元，一次性優(yōu)惠 10%，分期優(yōu)惠7%，按揭優(yōu)惠3%；金陽水景贈送禮包12000元/套；另外花樣年花樣城、新里柏士公館、天府上河居、中新錦泰、城南晶座、國棟南園五星城等樓盤均推出特價房。（三）影響本屆房交會的購房政策解析1、四項調控政策連續(xù)出臺 第二波調控

33、全面啟動國土部堵收儲尋租暗道。按照國土部日前提出的改革進程，“2021年3月底前，土地儲備機構必須與其下屬和掛靠的從事土地開發(fā)相關業(yè)務的機構徹底脫鉤，各地國土資源部門及所屬企事業(yè)單位，不得直接從事土地一級市場開發(fā)；2021年10月底前完成清理和規(guī)范工作”。增加租賃市場供給;財政部免公租房稅費。9月28日，財政部出臺關于支持公共租賃住房建設和運營有關稅收優(yōu)惠政策的通知（以下簡稱通知）。明確指出，對公租房建設用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅，對公租房經營

34、管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。暫停開發(fā)貸將成“重型武器”。據業(yè)內人士透露，暫停開發(fā)貸事宜已在相關部門內部進行了多次討論。2、房地產稅收政策調整 10.1起購首套住房契稅下調根據財務部、國家稅務總局、住建部三部門聯合發(fā)布的關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知，房地產交易環(huán)節(jié)契稅政策方面，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。此次調整還涉及個人所得稅的優(yōu)惠政

35、策。通知明確，對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。3、二套房貸首付款不低于50%，利率1.1倍為進一步貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，國家有關部委9月30日分別出臺措施，鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發(fā)展。目的主要有：一是各地要加大貫徹落實房地產市場宏觀調控政策措施的力度。二是完善差別化的住房信貸政策。（各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于

36、50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。）三是調整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。四是切實增加住房有效供給。五是加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。4、力推公租房加強保障房建設,是9月28日出臺關于支持公共租賃住房建設和運營有關稅收優(yōu)惠政策的通知的重要政策著力點,其中,公租房建設再次被強調。通知強調，在三類政策性住房用地不低于住房用地供應總量70%的基礎上,探索以劃撥和出讓方式加大公共租賃住房供地建房、逐步與廉租住房并軌、簡化并實施租賃住房分類保障的途徑。小結：9月房產宏觀調控政策并未松動，調控要點為：完善差別化的住房信貸

37、政策、推進房產稅改革試點、部分城市限購房套數、囤地捂盤房企將停發(fā)股票債券不給貸款。9月調控政策表明了中央房地產調控的決心，可認為是第二輪調控的開始。同時對房地產開發(fā)商的施壓，其中暫停開發(fā)貸為重磅武器，暫停開發(fā)貸事宜已在相關部門內部進行了多次討論。另外，力推公租房，免征公租房土地使用稅、印花稅、營業(yè)稅。二套房貸首付款不低于50%，利率1.1倍，對于房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。此輪調控對心理預期的作用比市場的實際作用要大，政策不是新東西，只是執(zhí)行力度加強了。比如，三套房貸款很多銀行以前已經不貸了，這次只是政策從嚴的信號，顯示中央政府調控房地產市場的決心。

38、政策的導向對于成都本次秋交會影響并不直接，房交會5天時間，展場人流量達50多萬人次，多家大型房企表示銷售過億。但據成都市房管局的數據顯示，截止到7日19:00，10月1日至7日成都市中心城區(qū)總共售房436套，而國慶前日均銷售就超過400套。房管局備案數據有一定的滯后性，專家稱成交量會在接下來一段時間內呈井噴態(tài)勢。（四）房交會花絮1、創(chuàng)意造型吸引眼球2、花樣美女大賺眼球3、各式活動繽紛登場4、展館布置獨具匠心（五）區(qū)域內參展競品樓盤分析1、華僑鳳凰國際城區(qū)域參展競品項目（1）參展競品樓盤基礎信息展位號項目名稱項目地址區(qū)域戶型區(qū)間（)價格（元/）房交會特別優(yōu)惠3#02綠地國際花都蜀都新城南北大道（

39、創(chuàng)智公園旁）郫縣高層：89-117均價4700元1萬誠意金抵2萬購房款4#01置信逸都郫縣南北大道168號郫縣85-144起價4100元/；均價4500元/；最高價4780元/按揭、一次性付款在1%、2%基礎上上浮1個點；交2萬定金7天內付款2萬抵4萬（2）產品訴求分析由于綠地國際花都和置信逸都相距不遠，因此在產品訴求方面有很多共享：u 創(chuàng)立蜀都新城中央都會生活圈u 全系立體交通本屆房交會上，綠地國際花都獲選最具風尚樓盤，其特有訴求：u 1.5個東京六本木的世界級都市綜合體u 國際化BLOCK街區(qū)（3）價格分析與2021年春交會時相比，價格略有上升。綠地國際花都和置信逸都相距不遠，共性較多，因此兩者價格相差不大。（4）戶型、業(yè)態(tài)分析綠地國際花都和置信逸都均為高層，綠地國際花都戶型面積在89-117，置信逸都戶型面積在85-144，相差不大。（5）促銷情況分析 綠地國際花都推出1萬誠意金抵2萬購房款的優(yōu)惠；置信逸都按揭、一次性付款在原有1%、2%優(yōu)惠的基礎上上浮1個點，交2萬定金7天內付款2萬抵4萬。郫縣憑借快鐵優(yōu)勢為本年度熱點區(qū)域，所以其優(yōu)惠幅度相對其他板塊幅度較小。2、尚房國際公館參展競品項目（1）參展競品樓盤基礎信息展位號項目名稱項目地址地段區(qū)域擬售戶型面積范圍()