XX年6月武漢市房地產(chǎn)市場月度報告(德盛行)

1、武漢市房地產(chǎn)市場月度報告(2021年6月)德盛行地產(chǎn)機構市場研究中心2021年7月目 錄第一章市場資訊1.1 宏觀經(jīng)濟1.2 政策動態(tài)1.3規(guī)劃城建第二章土地市場2.1總體情況2.2成交明細2.3成交分析第三章房產(chǎn)市場3.1 德盛指數(shù)德盛指數(shù)德盛指數(shù)的運用3.2 商品房總體情況商品房新增預售情況商品房成交情況商品房成交變化情況3.3 各區(qū)住宅成交情況第四章專題：保利地產(chǎn)與保利置業(yè)數(shù)字樓市（2021年6月）土地市場成交宗數(shù)：30（宗） (130.77%) 成交面積: 155.61 （萬方） (417.15%)成交可建面積：390.49 （萬方） (321.83%) 成交金額：66.70 （億元）

2、(500.90%)樓面地價：1708.20 （元/）(42.47%)房產(chǎn)市場房地產(chǎn)吸納指數(shù)（德盛指數(shù)）：92.11（+1.31%）商品住宅新增預售面積：152.48（萬方） (-45.01%)住宅成交套數(shù)：13508（套 ） 環(huán)比：（+1.51%） 同比： （+11.56%）成交均價：6816.89（元/）環(huán)比：（+0.84%） 同比：（+7.62%）成交面積：170.63（萬方）環(huán)比：（+30.25%） 同比：（+38.84%）第一章 市場資訊1.1 宏觀經(jīng)濟GPI指數(shù)（二季度GDP平均增長率為7.58%）中國經(jīng)濟面臨諸多挑戰(zhàn)，來自國內(nèi)外的400多名經(jīng)濟學家對中國未來經(jīng)濟走勢依然表現(xiàn)出了謹慎

3、樂觀，并預期今年中國GDP增長率將進一步“降溫”至7.56%，2021年為7.64%。2021年二季度GDP平均增長率為7.58%?！翱紤]到中國經(jīng)濟發(fā)展冷暖不均的格局依然持續(xù)，制造業(yè)仍處于低迷的過程。但是服務、汽車等消費產(chǎn)品相關的行業(yè)，卻可能因金融市場回暖所帶來的財富效應出現(xiàn)業(yè)績好轉的現(xiàn)象。估計經(jīng)濟增長不會出現(xiàn)大幅度的下滑。CPI指數(shù)（同比增長2.7%）目前中國CPI上揚不是經(jīng)濟回暖的結果，而是一個貨幣現(xiàn)象，會促使資金流向金融部門，追求高收益的投資，進而影響實體經(jīng)濟的發(fā)展態(tài)勢。2021年6月份，全國居民消費價格總水平同比上漲2.7%。其中，城市上漲2.6%，農(nóng)村上漲2.8%；食品價格上漲4.9

4、%，非食品價格上漲1.6%；消費品價格上漲2.6%，服務價格上漲2.7%。上半年，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.4%。6月份，全國居民消費價格總水平環(huán)比持平（漲跌幅度為0，下同）。其中，城市持平，農(nóng)村上漲0.1%；食品和非食品價格均持平；消費品價格下降0.1%，服務價格上漲0.2%。PPI指數(shù) （同比下降2.7%）2021年6月份，全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比下降2.7%，環(huán)比下降0.6%。工業(yè)生產(chǎn)者購進價格同比下降2.6%，環(huán)比下降0.5%。上半年，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比下降2.2%，工業(yè)生產(chǎn)者購進價格同比下降2.4%。PMI指數(shù)（同比下降0.7%）2021年6月，中國制造業(yè)采購經(jīng)理

5、指數(shù)（PMI）為50.1%，比上月回落0.7個百分點。分企業(yè)規(guī)?？矗笮推髽I(yè)PMI為50.4%，比上月回落0.7個百分點；中型企業(yè)PMI為49.8%，比上月下降1.6個百分點；小型企業(yè)PMI為48.9%，比上月回升1.6個百分點。進出口貿(mào)易（上半年進出口12.51萬億 同比增長8.6%）今年上半年，我國進出口總值12.51萬億元人民幣（折合19976.9億美元），扣除匯率因素后同比增長8.6%。其中出口6.59萬億元人民幣（折合10528.2億美元），增長10.4%；進口5.92萬億人民幣（折合9448.7億美元，增長6.7%；貿(mào)易順差6770.6億元人民幣（折合1079.5億美元），擴大58

6、.5%。今年6月份當月，我國進出口總值2萬億元人民幣（折合3215.1億美元），下降2%。其中出口1.09萬億元人民幣（折合1743.2億美元），下降3.1%；進口0.91萬億元人民幣（折合1471.9億美元），下降0.7%；貿(mào)易順差1693.4億元人民幣（折合271.3億美元），收窄14%。新增貨幣(同比增長15.2%)6月M2同比增速預測均值為15.1%，中位數(shù)為15.2%，較央行公布的5月水平(15.8%)大幅回落。6月新增貸款8000億元，M2增速將略微放緩，將同比增長15.2%。預計銀行業(yè)在7月上旬仍將持續(xù)面臨明顯的流動性壓力。外匯占款增長正?；矊⒃诮趦?nèi)明顯拉低M2年內(nèi)同比增速。

7、受資金流出和銀行增加購匯需求以滿足監(jiān)管要求等因素的影響，6月中期以后人民幣對美元結束之前的升值態(tài)勢，呈現(xiàn)波動中略有貶值的運行格局。德盛行觀點：目前，中國經(jīng)濟更多的資金集中在金融部門，而實體經(jīng)濟部門依然是表現(xiàn)出比較低迷的狀態(tài)。中國面臨的主要挑戰(zhàn)是“錢多”與“錢荒”。錢多是大家都預期未來中國的金融體系、資本市場不缺錢。而錢荒則表現(xiàn)在實體經(jīng)濟的相對低迷。從某種程度上來將，中國各地方高昂的投資熱情以及造就的12萬億地方債，是“錢荒”產(chǎn)生的主要原因之一 。進入6月份以來，受臨時性、季節(jié)性及趨勢性等多重因素的共同影響，金融體系流動性由上半年的“相對寬?！弊呦蛄恕跋鄬o張”。房地產(chǎn)作為資金密集行業(yè)，大多房企

8、長期高負債運作，市場資金流動性趨緊肯定會傳導到房地產(chǎn)市場。但可以肯定的是，“錢荒”目前對大部分房地產(chǎn)企業(yè)影響是微弱的，大型房企目前暫不缺錢！由于2021年房地產(chǎn)市場的持續(xù)火熱已經(jīng)使大型房企具備充足的資金，以致2021年地王頻現(xiàn)。長期來看，開發(fā)商前期的資金鏈整體處于充裕狀態(tài)，流動性偏緊并不會導致開發(fā)商的資金鏈發(fā)生崩潰。另一方面，銀行間流動性緊張確實加劇了購房者對于房貸的擔憂，大多購房者擔心目前銀行錢荒會不會影響他們購房貸款，形成了一定的恐慌。目前，以武漢購房客戶首套房貸已基本告別利率折扣時代，長遠來看，房產(chǎn)調控的政策將會是持續(xù)性的。武漢房地產(chǎn)市場在層層重壓之下，依然持續(xù)高走的勢頭，房價平穩(wěn)供應充

9、足，供銷兩旺。相信2021年下半年武漢房地產(chǎn)市場依然會保持穩(wěn)中有升勢頭，再創(chuàng)年度新高。1.2 政策動態(tài)2021年6月全國房地產(chǎn)政策及重要事件德盛行觀點：目前，新一屆政府正在嘗試“標本兼治”的方法調控房地產(chǎn)，“治標”方面表現(xiàn)在強化限購限貸限價，通過差異化的政策應對行業(yè)的結構性問題；“治本”方面在于資金、規(guī)則和制度的引導和變革，在于有意識地在放緩信貸擴張(如強調盤活存量資金、引導資金進入實體經(jīng)濟)、精簡放權(減少行業(yè)的尋租空間、傳遞積極穩(wěn)定的市場預期)、制度改革(房產(chǎn)稅、戶籍制度和土地制度等)。從過去三個月的數(shù)據(jù)來看，新房的房價增速環(huán)比顯著下降，同比增速差也在下降，房價的漲速呈現(xiàn)軟著陸的跡象。1.

10、3 規(guī)劃城建華中最大通用航空基地將落戶漢南 總投資170億武漢市漢南區(qū)將在該區(qū)湘口街建設華中最大的通用航空基地，面積10平方公里。目前，已簽約10個項目，其中3個航空產(chǎn)業(yè)項目總投資達70億元，預計年產(chǎn)值140億元。屆時，將成為武漢新的航空基地板塊。2021年6月3日，漢南區(qū)舉行引進項目集中簽約儀式，吸引10個項目總投資170.6億元。10大新型示范園區(qū)項目主要涉及通用航空、農(nóng)產(chǎn)品加工、汽車零部件、水產(chǎn)飼料等行業(yè)。預計年產(chǎn)值378億元，年稅收將達到28.2億元。武漢城建委出臺新規(guī)：18層以下建筑要裝太陽能為充分利用可再生能源，促進節(jié)能環(huán)保，2021年6月6日，武漢城建委建筑節(jié)能辦公室宣布：7月1

11、日起，武漢市內(nèi)新建、改建、擴建18層及以下建筑，太陽能熱水系統(tǒng)須達到100%；18層以上的建筑，太陽能熱水系統(tǒng)須達到30%。據(jù)了解，開發(fā)商如果沒有設計太陽能熱水系統(tǒng)，就不能獲得開工許可證；如果沒有安裝太陽能熱水系統(tǒng)，竣工驗收的時候就不能通過。因特殊原因擬不采用太陽能的，建設單位在施工圖設計文件審查之前提出書面申請，武漢城建委建筑節(jié)能辦公室將組織分析論證。蔡甸啟動創(chuàng)建國家級生態(tài)區(qū) 蔡甸區(qū)正式啟動創(chuàng)建全國生態(tài)文明示范區(qū)，計劃2021年在全省率先躋身國家級生態(tài)區(qū)。2021年6月12日至14日，中國生態(tài)文明研究與促進會9位生態(tài)與環(huán)保專家，來到蔡甸為創(chuàng)建把脈。   

12、; 據(jù)介紹，蔡甸共有27個湖泊，森林覆蓋率超過25%。在申請國家級生態(tài)區(qū)的22項指標中，已有超過6成的指標達標。蔡甸計劃在3年內(nèi)創(chuàng)建260個生態(tài)村、11個生態(tài)鎮(zhèn)，使全區(qū)9成以上的村變成“美麗鄉(xiāng)村”。武漢將投8000億加強交通建設2021年6月20日 第十三屆華人華僑創(chuàng)業(yè)發(fā)展洽談會在東湖賓館國際會議中心開幕，簡短的儀式過后，本屆華創(chuàng)會上演首個項目“武漢論壇”。論壇上，副省長許克振，武漢市市長唐良智，香港中華總商會前會長、香港新華集團董事會主席蔡冠深等嘉賓從不同角度縱論“借助僑力，促進中部發(fā)展”。 目前在鄂投資外企七成是華僑華人創(chuàng)建，武漢準備投資8000億元，建設武漢至西安、福州的高鐵線路，天河機

13、場第三航站樓、陽邏港三期工程等，從水、陸、空開拓武漢的貨運、客運能力。此外，將實施國際化水平提升計劃，加大力度引進世界500強企業(yè)，通過“外籍人士家在武漢工程”加強對外籍人士在生活中的教育、醫(yī)療等民生保障，吸引更多人才留在武漢。武漢將建大東湖濕地公園備受期待的大東湖濕地公園規(guī)劃，即將揭開神秘面紗。2021年6月25日，武漢市人大常委會會議上，市政府匯報關于武漢都市發(fā)展區(qū)12000基本生態(tài)控制線規(guī)劃的實施情況，其中，大東湖濕地公園系統(tǒng)規(guī)劃已基本編制完成。 據(jù)了解，大東湖濕地公園擬選址嚴東湖、嚴本湖區(qū)域，建成后將成為大東湖風景區(qū)一部分，也是該景區(qū)首個濕地公園。此外，后官湖郊野公園、七龍湖郊野公園等

14、大型生態(tài)公園也在規(guī)劃編制中。今年5月，武漢市公布武漢都市發(fā)展區(qū)12000基本生態(tài)控制線規(guī)劃，劃出“最嚴”生態(tài)底線，防止城市“攤大餅”式無序發(fā)展。按規(guī)劃，都市發(fā)展區(qū)的生態(tài)用地將占近60%，與倫敦、香港水平相當。德盛行觀點：6月的武漢城建如火如荼，快馬加鞭。武漢在建設國家中心城市的目標設計中，文明、幸福、生態(tài)宜居等目標與經(jīng)濟、交通等功能并重。在武漢市整體規(guī)劃的藍圖下，工業(yè)倍增計劃、國家創(chuàng)新中心、商貿(mào)物流中心、先進制造業(yè)中心、中國中心旅游城市。等目標正逐步實現(xiàn)?！案覟槿讼?、追求卓越”，一個文明武漢、生態(tài)宜居武漢、幸福武漢正向我們走來！第二章土地市場2.1總體情況2021年6月武漢市國土局土地供應31

15、宗（住宅和商服），成交面積155.61萬方,可建面積390.497萬方，30宗地塊成交金額66.70億元，樓面地價1708.20元/。成交宗數(shù)成交面積（萬方）可建面積（萬方）成交金額（億元）樓面地價（元/m2）本月環(huán)比本月環(huán)比本月環(huán)比本月環(huán)比本月環(huán)比30130.77%155.61417.15%390.49321.83%66.70500.90%1708.2042.47%2.2成交明細地塊區(qū)域地塊編號土地使用權競得人位置土地面積（萬方）容積率建筑面積（萬方） 土地        使用年限成交價格（萬元）樓面地價（元/）江岸區(qū)P(

16、2021)090湖北長江聯(lián)合置地江岸區(qū)后湖建設渠路西側3.73 3.3412.46住宅70年商服40年5120013726.81P(2021)092武漢立城建設發(fā)展江岸區(qū)塔子湖0.93 32.79商服40年84609097.82硚口區(qū)P(2021)028武漢金林房地產(chǎn)開發(fā)硚口區(qū)永利村18.94 6.21117.61住宅70年商服40年1872009884.49洪山區(qū)P（2021）049號武漢正堂置業(yè)洪山區(qū)中北路延長線與楊園路交匯3.64 4.215.29住宅70年 商服40年5669015570.21P(2021)093武漢順欣發(fā)置業(yè)洪山區(qū)卓刀泉村0.29 41.14住宅70年商服40年350

17、012265.21東西湖區(qū)P（2021）075號鑫磊汽車博覽城東西湖區(qū)新征三路以北、107國道以東4.30 3.515.07商服40年176054089.87P（2021）076號武漢通宇國際數(shù)碼投資發(fā)展東西湖區(qū)將軍路街宏圖路以西、銀潭路以南0.67 32.00商服40年22153322.50P（2021）081號武漢長江國際高爾夫俱樂部東湖開發(fā)區(qū)九峰一路以北，花山大道以東13.84 1.0214.12住宅70年    商服40年285002059.25P（2021）082號武漢長江國際高爾夫俱樂部東湖開發(fā)區(qū)九峰一路以北，花山大道以東15.43 1.0215.74

18、住宅70年    商服40年315002041.48P（2021）084號武漢鴻信世紀置業(yè)東湖開發(fā)區(qū)花山大道以東，大長山路以南6.09 1.59.13住宅70年118661949.90P（2021）085號湖北方陣人力資源集團東湖開發(fā)區(qū)高新大道以北、豹澥路以東2.00 2.34.61商服40年41502070.41P（2021）086號武漢聯(lián)投置業(yè)東湖開發(fā)區(qū)花城大道以北，軟件城一號路以南14.60 1.318.97住宅70年418332866.06P（2021）087號武漢聯(lián)投置業(yè)東湖開發(fā)區(qū)常家山路以東，花城大道以東10.08 1.212.10住宅70年29024

19、2878.47P（2021）088號成都天暉房地產(chǎn)開發(fā)東湖開發(fā)區(qū)三環(huán)線以南，民族大道以西13.16 2.532.89住宅70年924807029.64經(jīng)濟開發(fā)區(qū)P（2021）059號武漢江城亞洲心臟病醫(yī)院武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)210C2地塊2.51 615.04商服40年 衛(wèi)生50年156026225.14江夏區(qū)P（2021）058號武漢新泰潤置業(yè)有限責任公司江夏區(qū)紙坊街齊心村2.11 2.55.27住宅70年      商服40年53802553.97黃陂區(qū)P(2021)053武漢臨空經(jīng)濟區(qū)建設投資開發(fā)黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)延喜路以東、景云路以北

20、、賓連路以西6.17 1.811.11商服40年5600907.30P（2021）060號武漢瑞維工貿(mào)黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)漢口北大道以北5.36 316.07住宅70年116702179.09P（2021）071號中國石油化工股份湖北武漢石油分公司黃陂區(qū)蔡店鄉(xiāng)桃花村、姚蔡公路以北0.22 0.30.07商服40年110505.54P（2021）072號中國石油化工股份湖北武漢石油分公司黃陂區(qū)武湖農(nóng)場高車分場，巨龍大道以北0.15 0.30.05商服40年3242141.70P（2021）073號中國石油化工股份湖北武漢石油分公司黃陂區(qū)武湖農(nóng)場高車分場，巨龍大道以南0.32 0.30.10商服

21、40年6802147.07蔡甸區(qū)P（2021）061號武漢大集新城開發(fā)建設蔡甸區(qū)大集街塔爾山村8.71 1.815.67住宅70年      商服40年207202379.69P（2021）063號羅玉文蔡甸區(qū)蔡甸街新廟村4.02 2.610.46住宅70年93952336.25P（2021）064號湖北中核置業(yè)蔡甸區(qū)蔡甸街紅光、幺鋪村3.34 13.34商服40年1255376.02P（2021）065號武漢恒瑞康居置業(yè)蔡甸區(qū)蔡甸街成功村3.92 2.59.80住宅70年90402306.18P（2021）066號武漢大集新城開發(fā)建設蔡甸區(qū)大

22、集街大集村2.80 2.26.16住宅70年      商服40年47851709.11P（2021）067號武漢市蔡甸農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)有限責任公司蔡甸區(qū)蔡甸街紅光村1.01 4.34.35住宅70年26152582.72P（2021）068號武漢市西河加油站蔡甸區(qū)侏儒街西河村0.14 0.50.07商服40年110796.52新洲區(qū)P（2021）079號徐能洲新洲區(qū)舊街街徐畈村、新八沖村0.31 0.50.16商服40年280895.42P（2021）080號萬勝華新洲區(qū)邾城街余姚村6.84 2.7618.88住宅70年  &#

23、160; 商服40年132401935.322.3成交分析1. 土地成交量方面：2021年6月土地成交30宗，環(huán)比大幅上升。土地成交面積方面：2021年6月成交土地面積155.61萬方，環(huán)比均大幅上升。土地成交可建面積方面：2021年6月成交可建面積390.49萬方，環(huán)比均大幅上升。2. 成交金額方面：2021年6月成交金額66.7億元，環(huán)比大幅上升。月度成交樓面地價方面：2021年6月樓面地價1708.2元/，環(huán)比大幅上升。3. 成交性質方面：2021年6月土地成交30宗，其中住宅用地8宗，商業(yè)用地11宗，綜合用地11宗。成交區(qū)域和成交量方面：2021年6月成交主要集中在江岸區(qū)、硚口區(qū)、洪山

24、區(qū)、東湖開發(fā)區(qū)、東西湖區(qū)、東湖高新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、蔡甸區(qū)和新洲區(qū)。其中，東湖高新區(qū)和蔡甸區(qū)6月均成交7宗地塊，排名并列第一。4. 區(qū)域成交面積方面：2021年6月東湖高新區(qū)成交面積75.19萬方，成交可建面積107.56萬方，排名第一。5. 月度區(qū)域土地成交金額和樓面地價方面：2021年6月東湖高新區(qū)土地成交239353元，排名第一。洪山區(qū)成交樓面地價15315.52元/，高于其他區(qū)域。第三章房產(chǎn)市場3.1 德盛指數(shù)德盛指數(shù)本指數(shù)擬定2007年1月為基期，采用常用的X-11季節(jié)調整方法對原始數(shù)據(jù)進行修正。指數(shù)構建過程如下：Ct,j=Bt,j/(Kt,j-1+Zt,j)*100%

25、Ct,j表示報告期吸納率, Bt,j表示報告期吸納量（銷售套數(shù)）, Kt,j-1表示上期期末空置量（市場存量、套數(shù)），Zt,j表示報告期新增供應量（預售套數(shù)）。Yt,j=(Ct,j/C2007, 1) *100Yt,j表示報告期吸納指數(shù)，C2007, 1表示基期（2007年1月）吸納率。德盛指數(shù)定義分析1. 吸納率準確說反映的是房地產(chǎn)市場供需狀況，而德盛指數(shù)反映的是各個期吸納率與基期吸納率的比較。2. 德盛指數(shù)>100，則反映目前房地產(chǎn)市場相對于基期的市場更加活躍，德盛指數(shù)<100，則反映目前房地產(chǎn)市場相對于基期市場更加冷清。單個的德盛指數(shù)沒有實際意義，只有當指數(shù)在某個時期連續(xù)下降

26、或上升時才能反映該時期房地產(chǎn)市場冷暖情況。3. 如果德盛指數(shù)不斷減小，則商品房市場存量會越來越大，反映的就是房地產(chǎn)市場的冷淡。如果德盛指數(shù)不斷增加，則商品房市場存量會越來越少，反映的就是房地產(chǎn)市場的火熱。德盛指數(shù)的運用2021年6月德盛指數(shù)為92.11。環(huán)比上升1.31%，同比上升11.80%。本月商品住宅新增預售面積186.97萬方，成交面積132.97萬方，成交量小于新增供應量，供過于求。雖然6月商品房市場存量小幅增加，但是市場在一定時期內(nèi)還是比較火熱。供求關系是最能反映房地產(chǎn)市場運行規(guī)律的。本月市場供應充足，房地產(chǎn)價格平穩(wěn)上漲。大量的剛需剛改購房者紛紛入市，共同促成了6月份樓市的價量齊升

27、！3.2 商品房總體情況3.2.1 商品房新增預售情況1.新增預售總體情況2021年6月武漢市商品房新增預售總面積為186.97 197.49萬方，環(huán)比減少5.33%。其中住宅新增面積為152.48萬方，環(huán)比下降45.01%，占商品房新增預售面積的81.5%。2商品房新增預售明細 區(qū)域證號項目名稱預售總面積（）住宅預售面積（）商業(yè)預售面積（）寫字樓預售面積（）其他預售面積（）企業(yè)名稱江漢區(qū)武房開預售2021226號 恒融商務中心 13808.90 13808.90 武漢恒融置業(yè) 硚口區(qū)武房開預售2021220號 華漢廣場 15428.09 15

28、428.09 武漢華嘉投資 武房開預售2021194號 融僑錦江項目二期（住宅及配套） 32812.52 32812.52 武漢融僑房地產(chǎn)開發(fā) 漢陽區(qū)武房開預售2021240號 溝咀村改造項目K1地塊（廣電蘭亭時代） 51606.67 51606.67 武漢廣泓房地產(chǎn)開發(fā) 武房開預售2021238號 漢陽人信匯F地塊一期 35588.13 35588.13 湖北人信房地產(chǎn)開發(fā) 武房開預售2021227號 江堤村開發(fā)項目B地塊（廣電蘭亭都薈） 29675.56 29675.56

29、 武漢廣電房地產(chǎn)開發(fā) 武房開預售2021224號 和昌·都匯華府一期 28611.22 24248.51 4362.71 武漢興和昌置業(yè)發(fā)展 武房開預售2021223號 中國鐵建·國際城 46156.78 43055.19 3101.59 中鐵房地產(chǎn)集團武漢 武房開預售2021205號 龍陽1號二期 36062.90 36062.90 武漢世紀龍陽置業(yè) 武房開預售2021201號 漢陽漁場項目（春天里花園） 33522.92 33522.92 武漢新城宏盛

30、置業(yè) 武房開預售2021168號名流公館31419.84 30137.78 1282.06 名流置業(yè)武漢青山區(qū)武房開預售2021216號 武漢國際鋼鐵物流服務中心（一期） 35221.43 35221.43 武漢市中勝泓潤物流有限責任公司 武房開預售2021203武東金桂園 41047.55 41047.55 武漢怡佳房地產(chǎn)開發(fā)公司 武昌區(qū)武房開預售2021244號 武漢中央文化區(qū)K4地塊一期 57672.31 54197.01 3475.30 武漢萬達東湖置業(yè) 武房開預售2021232號 長江

31、紫都三期B1地塊 37545.23 37545.23 武漢市巡司河物業(yè)發(fā)展 武房開預售2021215號 百瑞景中央生活區(qū)瑞景廣場 4920.78 4920.78 中鐵大橋局集團武漢地產(chǎn) 武房開預售2021208號 復地·東湖國際五期 45870.28 45870.28 武漢中北房地產(chǎn)開發(fā) 武房開預售2021196號 武漢中央文化區(qū)K1地塊一期一區(qū) 48803.92 8808.31 39995.61 武漢萬達東湖置業(yè) 武房開預售2021195號 華潤置地民主路項目&#

32、160;3463.43 3463.43 華潤置地（武漢） 武房開預售2021197號 純水岸·東湖一期（A-3，A-4) 45554.63 45554.63 武漢華僑城實業(yè)發(fā)展 洪山區(qū)武房開預售2021221號 保利公園九里四五區(qū) 74002.06 74002.06 武漢保利康橋房地產(chǎn)開發(fā) 武房開預售2021222號 保利心語九區(qū)B、C 39479.00 38703.36 775.64 武漢林海房地產(chǎn)開發(fā) 武房開預售2021214號 武昌府二期西區(qū) 48429.29

33、 48429.29 武漢維佳置業(yè)有限責任公司 武房開預售2021182號 金域天下花園（A地塊） 61906.03 59726.84 2179.19 佳兆業(yè)地產(chǎn)（武漢） 東西湖區(qū)武房開預售2021243號 “祥生·君城”一期 33499.18 32395.78 1103.40 武漢祥生房地產(chǎn)開發(fā) 武房開預售2021212號 武漢臨空皇冠假日酒店·八方明珠 26265.90 23855.84 2410.06 武漢大地林肯置業(yè)發(fā)展 武房開預售2021211號 常青花園六

34、小區(qū)南區(qū) 59086.57 57044.31 2042.26 武漢新世界康居發(fā)展 武房開預售2021204號 賽洛城六期A區(qū)二組團 48859.59 48202.37 657.22 沿海綠色家園發(fā)展（武漢） 東湖高新區(qū)武房開預售2021233號 保利·時代K17地塊一區(qū) 68925.95 64376.91 4549.04 武漢保利金谷房地產(chǎn)開發(fā) 武房開預售2021231銀久科技產(chǎn)業(yè)園一期 14202.15 14202.15 武漢銀久科技發(fā)展 武房開預售2021217 金地&#

35、183;褐石莊園四期 28169.14 28169.14 武漢金地慧谷置業(yè) 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)武房開預售2021218號 萬科·金域藍灣 40697.54 40697.54 武漢萬科萬威房地產(chǎn)開發(fā) 武房開預售2021206號 海倫堡·君臨長江一期 16194.03 16194.03 武漢澳興置業(yè) 江夏區(qū)武房開預售2021219銀都雅苑 13883.74 13883.74 武漢宏泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公武房開預售2021202號 聯(lián)投榮域一期 42146.61 40890.85 1

36、255.76 武漢聯(lián)投同城時代置業(yè) 武房開預售2021200號 中建湯遜湖壹號二期高層 39684.31 38196.35 1487.96 中建地產(chǎn)（武漢） 黃陂區(qū)武房開預售2021現(xiàn)009號 恒達·盤龍灣桂苑 19842.38 19842.38 武漢恒達房屋開發(fā)裝飾工程 武房開預售2021241號 名流·人和天地風和園 55198.23 53437.19 1761.04 武漢名流地產(chǎn) 武房開預售2021236號 天舜·翰林雅居（二期一組團） 3

37、2359.38 28886.72 3472.66 武漢天舜豐隆投資 武房開預售2021229號 南德·國際城一期 49047.95 49047.95 武漢鑫萬利置業(yè) 武房開預售2021228號 天縱·頤景康城 21873.48 21873.48 湖北天縱濱湖置業(yè) 武房開預售2021213宏信·漢北尚都 30314.79 30314.79 湖北宏瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公武房開預售2021207恒大名都二期91#-95#88062.08 88062.08 武漢華力置業(yè)武房開預售2021198號&

38、#160;美景天城四期 72137.33 71015.53 1121.80 湖北百利恒置業(yè) 蔡甸區(qū)武房開預售2021230號 中核·世紀廣場 11083.00 11083.00 湖北中核置業(yè) 武房開預售2021225號 人信·千年美麗四期（二區(qū)） 21614.92 21614.92 武漢市蔡甸城建投資開發(fā) 新洲區(qū)武房開預售2021242號 百豪陽光住宅小區(qū) 15482.11 14132.11 1350.00 武漢市百豪陽光房地產(chǎn)開發(fā) 武房開預售2021237號

39、60;塑料制品生產(chǎn)線項目 29130.08 29130.08 武漢市健強科技 武房開預售2021235號 嘉鴻·軍民小區(qū) 2369.91 2369.91 武漢市嘉鴻房地產(chǎn)開發(fā) 武房開預售2021234號 文騰·新港天地 36575.35 14960.63 21614.72 武漢文騰集團志成置業(yè) 漢南區(qū)武房開預售2021239號 浩漢世紀花園二期 25486.10 24507.05 979.05 武漢浩漢房地產(chǎn)開發(fā) 武房開預售2021199號 御河蘭亭住宅小

40、區(qū)（二期） 28880.00 27317.00 1563.00 武漢博學房地產(chǎn)開發(fā) 3商品房新增預售分析 新增預售套數(shù)方面：2021年6月全市15個區(qū)域當中14個有區(qū)域有新增，其中黃陂區(qū)新增3317套，位列全市之首，漢陽區(qū)和洪山區(qū)緊隨其后，排名第二和第三。新增預售面積方面：2021年6月全市15個區(qū)域當中14個有區(qū)域有新增，其中黃陂區(qū)新增面積36.24萬方，位列全區(qū)之首，漢陽區(qū)和洪山區(qū)緊隨其后，排名第二和第三。3.2.2 商品房成交情況1.成交套數(shù)方面：2021年6月住宅成交13508套，環(huán)比上升1.51%，同比上升11.56%。2.成交面積方面：2021年6月住宅成交面積

41、131萬方，環(huán)比上升30.25%，同比上升38.84%。3.成交均價方面：2021年6月住宅成交均價為6816.89元/，環(huán)比上升0.84%，同比上升7.62%。4.成交總金額方面：2021年6月住宅成交總金額90.64億元，環(huán)比上升2.35%，同比上升15.3%。5.物業(yè)成交量方面：2021年6月住宅成交135087套，占比81.76%；商業(yè)成交1150套，占比6.96%；寫字樓成交1028套，占比6.22%；其他類成交1028套，占比6.22%。6.物業(yè)成交面積方面：2021年6月住宅成交132.97萬方，占比77.93%；商業(yè)成交11.02萬方，占比6.46%；寫字樓成交10.21萬方，

42、占比5.98%；其他類成交16.42萬方套，占比9.62%。3.2.3 商品房成交變化情況 2021年6月份，武漢市新建住房銷售登記備案面積為132.97萬平方米，環(huán)比增加1.50%；套數(shù)為13508套，環(huán)比增加1.51%；平均價格為6816.89元/平方米，環(huán)比上升0.84%。存量住房交易面積為30.21萬平方米，環(huán)比減少20.29%；套數(shù)為3286套，環(huán)比減少21.14%；平均價格為4922.83元/平方米，環(huán)比上升4.47%。2021年6月份，武漢市 7000元/平方米以下的新建住房成交6791套，占比為50.27%；7000-10000元/平方米的新建住房成交5563套，占比為41.1

43、8%；10000元/平方米以上的新建住房成交1154套，占比為8.55%。2021年6月份，武漢市戶型在90以下新建住房銷量占比為40.07，90-120新建住房銷量占比為42.46，兩者合計120以下新建住房銷量占比為82.53，占比較上月增加1個百分點。120-140的新建住房銷量占比為12.93；140以上的新建住房銷量占比為4.54%。3.3 各區(qū)住宅成交情況銷售套數(shù)方面：2021年5月洪山區(qū)銷售2025套，位列全市之首，并連續(xù)多月穩(wěn)居第一，漢陽區(qū)和黃陂區(qū)緊隨其后，排名第二和第三。銷售面積方面：2021年5月洪山區(qū)銷售面積19.06萬方，位列全市之首，并連續(xù)多月穩(wěn)居第一，黃陂區(qū)和漢陽區(qū)

44、緊隨其后，排名第二和第三。第四章 專題：保利地產(chǎn)與保利置業(yè)眾所周知，在中國房地產(chǎn)市場上活躍著兩個“保利”品牌：保利地產(chǎn)和保利置業(yè)，他們都隸屬于中國保利集團公司。經(jīng)歷了近二十年的風雨歷程，“保利”品牌在中國幾乎家喻戶曉！可謂虎父有兩子，各有各成就！2021年至2021年上半年保利地產(chǎn)和保利置業(yè)在武漢引領樓市，取得了不俗的業(yè)績，引起了大家的關注。本專題從中國保利集團公司所專注的房地產(chǎn)領域，由面及點，以介紹“保利”品牌在武漢房地產(chǎn)市場的發(fā)展為重點，拋磚引玉！4.1 公司介紹4.1.1 中國保利集團公司（集團總公司）中國保利集團公司（以下簡稱“集團公司”）系國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會管理的大型中央企

45、業(yè)。集團公司于1992年經(jīng)國務院、中央軍委批準組建，1993年2月在國家工商管理總局注冊。1999年3月，集團公司由軍隊劃歸中央大型企業(yè)工作委員會領導管理，成為國有重要骨干企業(yè)。2003年，由國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會履行出資人職責。2021年，中國新時代控股（集團）公司涉軍業(yè)務并入集團公司。29年來，集團公司已形成以軍民品貿(mào)易、房地產(chǎn)開發(fā)、文化藝術經(jīng)營、礦產(chǎn)資源領域投資開發(fā)民爆器材生產(chǎn)及爆破服務為主業(yè)的“五業(yè)并舉、多元發(fā)展”格局。截止2021年底，集團公司合并總資產(chǎn)3829億元。集團公司下轄保利科技、保利房地產(chǎn)（集團）股份（以下簡稱保利地產(chǎn)）、保利（香港）控股（以下簡稱保利置業(yè)）、保利文化

46、集團股份、保利能源控股、保利化工控股、保利財務、北京新保利大廈房地產(chǎn)開發(fā)等專業(yè)子公司，旗下?lián)碛斜＠康禺a(chǎn)（集團）股份（股票代碼：S.H.600048）與保利置業(yè)集團（股票代碼：H.K.00119）兩家境內(nèi)外上市公司。企業(yè)及項目遍及國內(nèi)的北京、天津、上海、重慶、廣州、深圳、香港等60多個城市和地區(qū)，在十幾個國家設有子公司和辦事處。4.1.2保利地產(chǎn)保利地產(chǎn)（600048）是中國保利集團控股的大型國有房地產(chǎn)上市公司，也是中國保利集團房地產(chǎn)業(yè)務的主要運作平臺，國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質企業(yè)，連續(xù)六年蟬聯(lián)國有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力榜首，連續(xù)三年榮膺中國房地產(chǎn)行業(yè)領導公司品牌。2006年7月，公司股票在上海證券

47、交易所上市，并入選"2021年度中國上市公司優(yōu)秀管理團隊"，2021年，公司獲評房地產(chǎn)上市公司綜合價值第一名，截止2021年底，公司總資產(chǎn)突破2500億元，實現(xiàn)銷售認購1017.39億元。公司成立于1992年，2002年完成股份制改造后，開始實施全國化戰(zhàn)略，加強專業(yè)化運作，連續(xù)實現(xiàn)跨越式發(fā)展。目前公司已完成以廣州、北京、上海為中心，覆蓋45個城市的全國化戰(zhàn)略布局，擁有216家控股子公司，業(yè)務拓展到包括房地產(chǎn)開發(fā)、建筑設計、工程施工、物業(yè)管理、銷售代理以及商業(yè)會展、酒店經(jīng)營等相關行業(yè)。保利地產(chǎn)堅持以商品住宅開發(fā)為主，適度發(fā)展持有經(jīng)營性物業(yè)。在住宅開發(fā)方面，保利地產(chǎn)逐漸形成了涵

48、蓋花園系、心語系、香檳系、公館系、林語系、康橋系、十二橡樹系等多元化優(yōu)質住宅物業(yè)的先進創(chuàng)新格局，涵蓋中高端住宅、公寓、別墅多種物業(yè)形態(tài)。商業(yè)物業(yè)涵蓋商業(yè)寫字樓、高端休閑地產(chǎn)、星級酒店、商貿(mào)會展、購物中心、城市綜合體等，具備多品類物業(yè)綜合開發(fā)的實力。公司奉行“和者筑善”的企業(yè)價值觀，將“和諧”提升至企業(yè)品牌戰(zhàn)略的高度，致力于創(chuàng)造自然、建筑、人文交融的和諧人居生活。將“和諧”理念始終貫徹于企業(yè)的規(guī)劃設計、開發(fā)建設和客戶服務全過程，研創(chuàng)節(jié)能環(huán)保、自然舒適的產(chǎn)品，提升產(chǎn)品品質，通過親情和院式服務營造良好的社區(qū)氛圍，贏得了消費者的廣泛喜愛。保利地產(chǎn)自成立以來，循法尚德、誠信經(jīng)營，奉行務實、創(chuàng)新、規(guī)范、卓

49、越的經(jīng)營理念，秉承奮發(fā)向上、團結協(xié)作、樂于奉獻、規(guī)范誠信、紀律嚴明的企業(yè)精神和價值觀念，在激烈的行業(yè)競爭中取得了長足的發(fā)展，奠定了行業(yè)領軍地位。未來保利地產(chǎn)將憑借準確的戰(zhàn)略規(guī)劃、優(yōu)秀的管理能力、專業(yè)的市場運作和不斷深化的品牌影響力，不斷發(fā)展，繼續(xù)為實現(xiàn)打造中國地產(chǎn)長城的企業(yè)愿景而不懈努力。4.1.3 保利地產(chǎn)（武漢）保利（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)（以下簡稱保利地產(chǎn)（武漢）是保利房地產(chǎn)（集團）股份的全資子公司，國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質企業(yè)。2021年，公司實現(xiàn)銷售認購額破70億元，占位武漢市場份額5.21%，高居榜首。保利地產(chǎn)（武漢）成立于2002年，作為保利房地產(chǎn)（集團）股份全國化擴張戰(zhàn)略的第一步，11

50、年來，成功開發(fā)了保利花園、保利海寓、保利壹號公館（黃岡）；在建項目保利十二橡樹莊園、保利心語、保利圓夢城、保利海上五月花、保利拉菲、保利中央公館、保利香檳國際、保利公園九里。2021年，保利時代、保利茉莉公館及保利清能西海岸三盤也將面世。如今，保利地產(chǎn)棋行武漢三鎮(zhèn)，并實現(xiàn)了向中心城區(qū)及二、三線城市的成功拓展。從普通住宅，到純獨棟高端別墅，以及復合型項目及商業(yè)項目，保利武漢13盤雄駐，閃耀荊楚！公司奉行“和者筑善”的企業(yè)價值觀，并將“和諧”理念始終貫徹于企業(yè)的規(guī)劃設計、開發(fā)建設和客戶服務全過程?，F(xiàn)有業(yè)主數(shù)量突破10萬，通過親情和院式物業(yè)服務營造良好的社區(qū)氛圍，贏得了消費者的廣泛喜愛。多年來，公司

51、一直致力于從人文、藝術、歷史的角度，倡導和諧理念，關懷客戶業(yè)主及江城市民的精神生活，傳承保利文化血統(tǒng)，整合集團文化資源，以藝術魅力提升文化內(nèi)涵。從“圓明園國寶展”到“愛國主義教育暨國防兵器展”，連續(xù)五年舉辦的和樂中國青少年文化藝術賽事，從走巷中國到夢想書屋，保利地產(chǎn)高舉文化地產(chǎn)旗幟，收到了較好的社會效益和示范效應。時值保利地產(chǎn)邁入千億之際，武漢保利地產(chǎn)成功進入集團第一軍團，并成為保利地產(chǎn)打造的中部區(qū)域中心。“縱橫百億，傳承百年”，武漢保利地產(chǎn)堅持“雙百目標”，融入城市、扎根文化，繼續(xù)打造堅實的中國地產(chǎn)長城武漢站。4.1.4 保利置業(yè)保利置業(yè)，是香港上市公司“保利（香港）投資”的全資子公司，為中

52、國保利集團房地產(chǎn)主業(yè)的兩個開發(fā)平臺之一，已形成物業(yè)管理、旅游酒店經(jīng)營和房地產(chǎn)開發(fā)相互促進的良性發(fā)展格局，地域輻射上海、北京、湖北、四川、重慶、廣東等地區(qū)。 自創(chuàng)建以來，保利置業(yè)始終秉持“凝聚民族智慧、傳承世界文明、塑造國家精神、創(chuàng)造和諧生活”的開發(fā)理念，形成集投資控股、開發(fā)建造、銷售出租、物業(yè)酒店管理為一體的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展體系。 保利置業(yè)充分發(fā)揮上海、香港兩個國際大都市的地域優(yōu)勢和保利品牌、保利文化的優(yōu)勢，以發(fā)展為主題，積極推行專業(yè)化、市場化、國際化的發(fā)展戰(zhàn)略，在實踐中探索、追求并實現(xiàn)和諧發(fā)展的新境界。4.1.5保利置業(yè)（武漢）湖北保利投資（以下簡稱保利置業(yè)（武漢）隸屬于國資委監(jiān)管的中國保利集團公

53、司，是中國保利集團下屬兩大房地產(chǎn)開發(fā)公司之一保利（香港）投資(HK0119)在武漢的開發(fā)平臺。主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，具備二級房地產(chǎn)開發(fā)資質。 公司成立以來，秉承保利品牌的經(jīng)營理念和創(chuàng)業(yè)精神，以房地產(chǎn)開發(fā)為經(jīng)營主業(yè)，并將經(jīng)營業(yè)務延伸到工程施工和物業(yè)管理，形成了完整的房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈。公司先后開發(fā)了 “保利淺水灣”、“保利華都”、 “保利才盛景苑”、“保利藍?？ぁ钡确康禺a(chǎn)項目。公司大力拓展新項目，并已獲取充足資源儲備，目前在建項目保利城是迄今為止武漢二環(huán)內(nèi)最大的綜合地產(chǎn)項目，2021年公司躋身武漢市房地產(chǎn)年度銷售金額和面積十強！4.2 “保利兄弟”的前世今生在武漢房地產(chǎn)市場上活躍著兩個“保利”，保利

54、（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)（簡稱保利地產(chǎn)）和湖北保利投資（簡稱保利置業(yè)），兩兄弟隸屬于中國保利集團公司。保利地產(chǎn)和保利置業(yè)的發(fā)展歷程都有著很深的歷史烙印。簡單地講，保利地產(chǎn)是集團在內(nèi)地的戰(zhàn)略布局，而保利置業(yè)是集團在香港開發(fā)的平臺。而如今，保利置業(yè)在內(nèi)地正在以他的大哥保利地產(chǎn)為榜樣，形成了同門相爭的競爭格局。1992年李彬海（保利房地產(chǎn)（集團）股份前董事長）奉命到南方組建一家房地產(chǎn)公司，當時的保利集團還是直屬解放軍總裝備部的一家科技。1993年保利集團成立，并且收購了一家香港上市公司成立了保利香港。當時的保利香港一直充當著多元化發(fā)展的投資公司，航運、能源、房地產(chǎn)各種業(yè)務紛繁復雜。但保利集團對其控制并不能

55、如臂使指，上世紀90年代的保利香港有著濃濃的榮家影子，因為當年的保利科技的兩大股東之一就是中信公司，而保利香港的上市過程也倚重了榮智健在香港的人脈。王軍等一批榮家背景的管理者牢牢地控制著保利香港。其也是香港股市“中信系”的代表之一。而當時的保利地產(chǎn)，雖然“個子不高”，卻一條心地在華南開發(fā)房地產(chǎn)項目。李彬海也顯示出過人的能力，1992年公司成立之初，就開發(fā)了一個15萬平方米的項目，并且銷售一空。這也讓保利集團有心扶持這個直屬的小房地產(chǎn)公司。2005年開始保利集團進一步明確堅持做大做強貿(mào)易和房地產(chǎn)兩個主業(yè)。雖然同年保利香港也表示要以房地產(chǎn)作為發(fā)展方向，但由于各種股權因素，集團對保利香港的發(fā)展有所保

56、留，同時這也給了保利地產(chǎn)更多的機會。2006年保利地產(chǎn)A股上市成功，集團為公司的急速擴張?zhí)峁┝藷o限量的資金支持。到了2007年后，保利集團對保利香港的控制逐漸增強，標志性事件是保利集團董事長賀平取代了王軍兼任保利香港的董事長，隨后集團對保利香港人事控制加強。到了2021年6月榮智健減持2億股保利香港，股份由14%降到1.8%。隨著榮家的影響逐漸在保利香港退卻，保利集團對于保利香港的重視程度開始日益增強，也不滿足于僅握有一個地產(chǎn)上市公司。此時的保利地產(chǎn)與母公司也有矛盾出現(xiàn)，集團希望保利地產(chǎn)上市后可以整合集團的地產(chǎn)業(yè)務，但李彬海希望注入的都是優(yōu)質項目，對于一些“歷史遺留”問題并不愿接手。再加上經(jīng)過十幾年的發(fā)展，李彬海已