租金遞增比率

1、租金遞增比率不太好確定，就像你說的會受很多因素的影響。 我把我 們項目做過的案例列出來讓你做個參考。1、麥當(dāng)勞，從第三年開始每 2年遞增一次，比率為10%合同期為 15年;2、某中式餐飲，從第三年開始每年遞增一次，比率為 8%合同期為 8年；3、國美電器，從第三年開始每年遞增一次，比率為 5%合同期為10 年；一般情況下遞增只會在主力店招商中涉及， 因?yàn)榉侵髁c(diǎn)的租期普遍 短，基本不涉及租金遞增問題；而主力店的招商開發(fā)商肯定會提供較 為優(yōu)惠的條件，所以所謂租金遞增比例，只是具有象征意義，一般作 用不大。而且主力店的招商政策一般都沒有固定的， 要經(jīng)過多輪談判 才能確定下來。以上僅供參考。商鋪可以

2、在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到 8%好的商業(yè)旺鋪甚至可以達(dá)到 20%U上，如果用公式來計算的話： 一次性投資，計算公式是（稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi)）X12 =年租 金收入，而年租金收入+購買商鋪總價 =年投資收益率。反之，用購 買商鋪總價+年租金收入=投資回收年限。對于貸款投資的收益，公 式是（稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費(fèi)）X12 =年租金收入；（首 期房款+按揭貸款）+年租金收入 獻(xiàn)資回報年限。除了計算好收益，但還強(qiáng)調(diào)，雖然投資商鋪贏利前景看好，但是并非所有商鋪都能保證賺錢， “對于想投資小型商鋪的投資者來說， 首先要考慮的因素是所選地點(diǎn)區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃厚，如

3、人口密集度、日均人流量、消費(fèi)能力及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。而且，要瞄準(zhǔn)新市場。一般說來，新的市場其出售的價位相對而言比老市場要便宜得多，如果到有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌鲑徶媒?jīng)營門面，則升值的潛力大，投資少;其次，要盯住一些新開發(fā)的城區(qū)。任何投資都是有風(fēng)險的，同樣投資商鋪，有的人賺了大錢，而有的人可能連本都收不回來。所以，一定要注意避免投資風(fēng)險。”除了根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)的種類不同、項目規(guī)模檔次的不同、經(jīng)營管理水平的不同、 所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人口數(shù)量的不同、所處商圈特點(diǎn)的不同等等諸多因素來定性的判斷租金遞增水平外，是不是還應(yīng)該有遞增比率的定量計算方法？比如說根據(jù)投資既定的投資回收年限，來確定相應(yīng)的遞增比率，亦或者根據(jù)其它方法。前期租金遞增比例按照行規(guī)制定就行了，每個業(yè)態(tài)的遞增比例不一樣，比如零售、超市、影院、餐飲，行業(yè)內(nèi)的規(guī)律是前2 年免，以后每年在第三年基礎(chǔ)上遞增5-10%在商業(yè)市場中，遞增比例一般是3-5%，這是針對中大型商家而言，對于一般的零售業(yè)態(tài)的話，遞增比例相對而言可以高一點(diǎn)，一般不要超過10%。具體的遞增方法要看區(qū)域商業(yè)繁華程度、租賃商家品牌、知名度、發(fā)展?jié)摿?、對于自身商業(yè)品牌的提升幫助等等，這些都是需要全面衡量的，更重要的一點(diǎn)就是要結(jié)合本地市場的情況，符合本土化特點(diǎn)。商業(yè)是一個